Эксперт: рижане резко перестали продавать квартиры

«От начала лета и до сих пор число объявлений по-прежнему продолжает снижаться. В Юрмале уже давно сократилось количество предложений, и это общая тенденция», рассказывает эксперт рынка недвижимости Андрей Козел.

Впрочем, эксперты не связывают происходящее с кризисом на рынке недвижимости, так как количество совершаемых сделок с квартирами осталось примерно на том же уровне, что и в 2018 году. Сейчас разместить объявление стало финансово дороже, и это вполне могло сократить количество публикаций о продаже, поэтому сегодня продают недвижимость те, кому это действительно нужно, считают эксперты.

Больших изменений в стоимости недвижимости не наблюдается. Причем прирост цены серийных квартир не оправдывает ожидания, поэтому многие по такой, по их мнению, низкой цене свои квартиры продавать не готовы.

Хорошие предложения всегда быстро находят своего покупателя. Вторичный рынок по-прежнему продолжает задавать тенденции. И повлиять на цены здесь могут только какие-то форс-мажорные обстоятельства. Эксперты видят еще одну причину в том, что стало меньше активности на рынке недвижимости: банки выдвигают более жесткие условия для получения ипотечного кредита.

«Они требуют очень много документов о легализации средств и происхождении денег. Это большая проблема для тех, кто не может сказать, откуда средства, не может их показать. И банки отказывают, если не видят источника капитала», говорит эксперт Андрей Козел.

Между тем в самих банках отмечают, что объемы ипотечного кредитования за последние годы существенно выросли, кстати, благодаря росту официальных доходов. Средняя стоимость кредитуемого банком жилья – 100 тысяч евро, и это преимущественно квартиры в новых проектах. С каждым годом спрос на новое жилье все увеличивается. Но этих квартир на рынке мало: всего 2% от общего числа.