Налог на квартиру, дом, гараж, землю: как это будет по-новому в 2021 году

Арифметика налога

Как определяется размер NiN?

Закон «О налоге на недвижимую собственность» определяет ставки налога на недвижимую собственность (NiN) в размере от 0,2 до трех процентов кадастровой стоимости. Налог, который превышает 1,5 процента, самоуправление устанавливает для деградирующих окружающую среду строений (развалин). Самоуправление имеет право, приняв обязательные правила (публикуются до 1 ноября каждого года), определить и пониженные ставки — от 0,2 до 0,6 процента для определенных объектов недвижимости.

Закон возлагает на местные самоуправления обязанность начислять и собирать налог на недвижимость (NiN), а также определять право на льготы. Так, в пределах административной территории Риги на объекты установлены следующие налоговые ставки:

* 0,2-0,6 процента кадастровой стоимости — стандартная налоговая ставка NiN на жилую площадь;

* 1,5 процента кадастровой стоимости — повышенная налоговая ставка NiN на жилую площадь, если там никто не задекларирован;

* ставка выше 1,5 процента может применяться к зданиям, которые владелец не содержит в должном порядке (развалинам).

Примерно 85 процентов рижан живут в типовых квартирах. Для жилых зданий независимо от того, разделены они на квартиры или нет, но предназначены для проживания, а также к сопутствующим им постройкам (гаражи, сараи, хозяйственные строения, автостоянки и так далее) в Латвии применяются следующие налоговые ставки:

* 0,2 процента кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро;

* 0,4 процента — от 56 915 до 106 715 евро;

* 0,6 процента — свыше 106 715 евро.

На землю, в том числе под многоквартирными домами, налог начисляется в размере 1,5 процента кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость можно узнать на портале

www.kadastrs.lv.

Льготные группы

Кому полагаются привилегии?

Собственников недвижимости не может не волновать вопрос: не предвидятся ли какие-то изменения в плане размера NiN? Не сократятся ли группы льготников? Ведь уже не первый год в верхах обсуждаются проекты повышениям кадастровой стоимости и, соответственно, налога.

Закон «О налоге на недвижимую собственность» разрешает местным самоуправлениям применять налоговые льготы на собственность, используемую для жилья, хозяйственной деятельности, для нужд общественных организаций и так далее.

Обязательные Правила Рижской думы №111 предусматривают 24 различные категории налогоплательщиков, которым предоставляются налоговые льготы на недвижимое имущество, в том числе 21 категория — физические лица. Льготы по налогу в отдельных случаях достигают 90 процентов.

В список жителей, которые могут претендовать на налоговые привилегии различного размера, входят

* жители, имеющие статус нуждающегося и малообеспеченного лица;

* пенсионеры, получающие пенсию по возрасту;

* дети с инвалидностью;

* жители, имеющие I или II группу инвалидности;

* жители, которые проживают совместно с лицами, имеющими I или II группу инвалидности, с детьми с инвалидностью;

* семьи с детьми;

* получатели пенсии по случаю потери кормильца;

* политически репрессированные лица.

(!) Льгота по налогу назначается только на один объект недвижимости в одном регионе.

Внимание! Обязательные Правила Рижской думы №111 «Порядок предоставления налоговых льгот на недвижимое имущество в Риге» предусматривает освобождение от уплаты налога на недвижимость в размере 90 процентов многоквартирный дом, где проведено полное утепление фасада после его сдачи в эксплуатацию, или на отдельно стоящие группы помещений (квартиры), расположенные в таком доме.

Новые льготы

Вступили в силу поправки к обязательным Правилам Рижской думы №111 от 18 декабря 2019 года «Порядок присуждения льгот на уплату налога на недвижимое имущество в Риге».

1 Поправки отменяют размер ограничений до 5000 евро на льготу для жителя на недвижимость, которую постоянно и только для своих нужд использует общественно полезная организация, а для юридического лица — 10 000 евро в таксационный год.

2 Теперь льгота на налог на жилую площадь на территории Рижского свободного порта присуждается на основании данных Единой информационной системы РД, а не заявления собственника.

Нужно заявление

Как просить привилегии?

Если вы имеете собственность в Риге, то надо написать заявление в управление доходами самоуправления Рижской думы (в других регионах — в аналогичное учреждение местного самоуправления), приложив копии документов, подтверждающих право на льготу:

e-mail: pip@riga.lv, с надежной электронной подписью;

www.latvija.lv — используя единый портал государственных услуг и самоуправления в разделе Iesniegums iestādei;

www.epakalpojumi.lv — в разделе Ziņojums pašvaldībai;

почтой по адресу: Terēzes iela 5, Rīga, LV-1012.

Личный прием возможен только после предварительного звонка по бесплатному телефону управления доходами — 80000850.

Кадастр растёт?

Принятие закона откладывается

Коррекция кадастровой стоимости не проводилась с 2012-13 годов, и ее следует подтянуть до рыночной стоимости недвижимости, считают законодатели. Но для жителей это повлечет рост налога NiN.

Сроки внедрения новой методики расчета кадастровой стоимости уже переносили с 2020 на 2021 год, потом на 2022-й. Но пришла пандемия, и похоже, что дата вступления в силу нового закона опять будет отложена… до 2024 или даже 2025 года.

А прогнозы пугающие. В целом кадастровую стоимость недвижимости планируется увеличиться вдвое. Для владельца частного семейного дома налог (NiN) может вырасти в отдельных случаях вплоть до 1000 евро. Но есть предложение ввести необлагаемый минимум на единственное жилье стоимостью до 100 000 евро…