В высоких кабинетах думают о налоге на наследство. Это из серии: а что мы еще не обложили налогом?

Неожиданно свалившееся наследство может не только осчастливить наследника, но и создать ему определенные проблемы. Наследство может рассорить родственников и сделать их злейшими врагами. Наследство, которое ожидает сын или дочь, может уйти к совершенно чужому человеку…

Присказка «Что такой счастливый? Наследство получил?» недалека от истины. Неожиданное или ожидаемое имущество, которое остается после кончины родственника, — в любом случае прибыль. Правда, есть нюансы. «Вести» решили разобраться в перипетиях наследования – о его правилах и о неожиданностях, которые могут подстерегать наследника, нашим читателям рассказал рижский юрист Владимир Васильев.

Шаг на упреждение

Все больше пожилых родителей используют возможность передать свое имущество сыну (дочери, внуку) при жизни, без составления завещания. Это намного упрощает процедуру наследования.

…Василий Николаевич, пенсионер, много лет отработавший на заводе «Коммутатор» в Риге и в свое время получивший от родного предприятия квартиру на проспекте Виестура, посоветовался с супругой и решил что-то предпринять, чтобы освободить сына от длительной процедуры вступления в права наследования в случае их кончины.

— Нам уже под 90, кто его знает, когда наступит наш последний час. Мы хотим быть уверены, что наша квартира останется сыну, который нам постоянно помогает, а не какому-то ловкому мошеннику, — рассуждает читатель. – Читаем газеты — сейчас немало случаев, когда каким-то образом квартиры стариков достаются всяким проходимцам…

Можно ли без завещания, при жизни оставить свое имущество, в данном случае квартиру, ближайшему родственнику?

— Это разумное решение, — считает юрист Владимир ВАСИЛЬЕВ. – Чтобы не создавать наследнику проблемы с оформлением наследства на несколько месяцев, нужно сделать договор дарения. Это получается в два раза дешевле оформления наследства впоследствии, плюс не надо платить за оформление завещания. А также отсекает возможность претендовать на наследство дальнюю родню. И выигрыш по времени, эта процедура занимает практически три дня: у юриста составляем договор, у нотариуса составляем прошение в Земельную книгу, в Земельной книге – регистрируем недвижимость…

Конечно, родители доверяют детям, но в жизни бывает всякое. Мы рассказывали о случаях, когда мать или бабушка переписывали квартиру на сына или внука, а тот продавал имущество или закладывал в банке — и пожилой человек на старости лет буквально оставался на улице. Так, в начале 2000-х родители порой опрометчиво приватизировали квартиру на сына или дочь и потом раскаивались в своей доверчивости.

— Закон позволяет оформить договор дарения с обременением, — разъясняет юрист. – То есть сын-дочь получает в собственность квартиру родителей, но в тексте договора оговаривается, что родители будут проживать в этой квартире, а новый владелец, в свою очередь, не сможет без их согласия ни заложить, ни продать, ни подарить кому-то это имущество. Договор с обременением регистрируется в Земельной книге. И если у нового владельца вдруг появится искушение, то Земельная книга не даст разрешения на сделку с недвижимостью…

Как быть с договором дарения, если у родителей, например, два сына? Как оформить дарение, чтобы потом у братьев (сестер) не возникло повода для судебной тяжбы? Вот что советует Владимир Васильев:

— Чтобы учесть права неотклоняемых наследников, надо заранее оговорить долю другого наследника. То есть в договоре дарения указывается: «Дарю сыну (дочке) часть имущества». В таком случае после смерти родителей наследник, собственник квартиры, например, должен выделить соответствующую долю брату или сестре. Эта доля может выражаться в деньгах либо в реальной доле от квартиры…

Чужие люди

Выше читатель упомянул о мошенниках, которые могут нагло захватить квартиру. Увы, и такое бывает. Для кого-то это просто бизнес – на стариках и старушках у них это особенно хорошо получается. Так, юрист вспомнил о процессе над черным маклером, который незаконно получил в собственность от умерших старичков более 90 (!) квартир. И это только по тем делам, которые подняты в ходе следствия, а кто знает, сколько их было на самом деле.

Или, например, недавний скандал, в центре которого оказался судебный исполнитель, работавший с должниками ООО Rīgas namu pārvaldnieks. Здесь, правда, речь шла о ныне здравствующей пожилой жительнице. У нее откуда-то появился огромный долг, ее выселили в никуда, а квартиру быстро перепродали. Это к тому, что ловкие аферисты не имеют ни стыда ни совести и знают ходы и выходы, чтобы оформить свои скверные делишки.

Или некий социальный работник с двумя судимостями, специалист по квартирам стариков. К сожалению, аферисты встречаются и среди тех, кто по должности, наоборот, должен стоять на стороне закона и помогать тем, кто в силу возраста и состояния здоровья не может за себя постоять…

Но вернемся к наследству. Порой и прямой наследник может остаться без наследства. Так, читательница Рита С. рассказала о том, как ее мать завещала квартиру чужому человеку:

— Мы, правда, жили отдельно. У мамы своя жизнь, у меня своя. Порой годами не виделись, но в день рождения, на Новый год я всегда звонила и поздравляла ее. Она не просила о помощи, но если бы сказала, что ей нужно убрать в квартире, принести продукты, я бы организовала. А ездить на другой конец города, чтобы смотреть вместе телевизор, у меня нет времени. Я работаю в двух местах, у меня сын–студент, надо поднимать его на ноги…

Как-то позвонила мамина соседка – Рита знала ее еще со времен детства, когда жили вместе с мамой. Она сказала, что мама болеет, лежит в больнице и надо бы ее навестить, а то вокруг крутятся чужие люди.

— Я приехала в больницу, а там сидит какая-то тетка с кастрюлькой бульона. Мама меня встретила холодно и традиционно спросила: «На похороны-то придешь?» Я поговорила с врачом, меня заверили, что ничего опасного нет – ей всего-то 75 лет, сейчас люди долго живут…

Через полгода мамы не стало. Рита успела с ней попрощаться – благодаря заботливой соседке, которая держала ее в курсе дела. Проводила в последний путь, обзвонила по старой записной книжке подруг мамы, которых еще помнила с детства. Кто-то пришел, помянули.

— А когда через 40 дней я приехала в квартиру, чтобы прибраться, то увидела в двери новый замок. Позвонила – вдруг это какая-то ошибка? Домоуправление распорядилось кому-то отдать квартиру? Но ведь она в собственности, мама ее приватизировала еще в 2001 году…

Дверь открыли, и через цепочку Рита увидела женщину, которая сидела в больнице. Та через дверь показала ей копию завещания. Мама завещала свою отличную трехкомнатную квартиру в «сталинке» на Тейке этой чужой тетке! Если бы не дверная цепочка, она, наверное, побила бы лженаследницу. Что делать? Как отбить у чужого человека мамину квартиру?

Сплошь и рядом родственники оказывают мало внимания своим бабушкам и дядюшкам, пожилым родителям, а те попадают под влияние мошенников или из благодарности отписывают квартиру соседке или дальней родственнице, которая помогает старому человеку по хозяйству, не жалеет времени, чтобы скрасить его одиночество. А когда вскрывается завещание, родственники начинают возмущаться, что их обокрали чужие люди! Можно ли настоящему наследнику изменить ситуацию и вернуть наследство?

— В моей практике немало таких случаев, когда пенсионеры завещают квартиру не сыну или дочери, которые не оказывали им внимания, а, например, дочери подруги или сыну друга, или одинокая тетушка завещает квартиру не родной племяннице, а соседке, — говорит Владимир Васильев. – Тогда законный неотклоняемый наследник, к коим относятся только супруг, дети и дети умерших детей (внуки), через суд может потребовать восстановить справедливость. Оспорить завещание или потребовать свою долю наследства…

(!) По закону он может получить только половину от той части наследства, которое полагалось бы ему в случае наследования по закону, то есть при отсутствии завещания. А остальное имущество все равно остается за человеком, на которого написано завещание.

(Здесь можно сделать небольшое нравоучительное отступление. Чтобы не возникали подобные неприятные для родственников сюрпризы, лучше постараться при жизни оказывать близким людям больше внимания. А если все-таки под чьим-то влиянием завещание будет написано в пользу постороннего человека, постараться при жизни убедить родственника отменить свою волю в пользу наследника…)

Закономерно возникает второй вопрос. Что делать, если известие о смерти родственника пришло поздно, а имущество уже кто-то унаследовал? Юрист отвечает:

— Если имущество уже кто-то унаследовал, тоже придется обращаться в суд и объяснить свои отношения с покойным: помогал ли ему материально, справлялся ли о здоровье? Как способствовал содержанию имущества? В противном случае претендент теряет право прямого наследования…

Свое не отдадим!

Так что делать, если завещание написано на чужого человека или определенного родственника? Судиться и еще раз судиться, если, конечно, не удастся договориться миром.

Пути наследства, как говорится, неисповедимы. При современных браках и разводах нередки такие ситуации, когда отец умер, в права наследства вступил сын от второго брака. А у покойного есть еще, к примеру, дочь от первого брака, она тоже хочет свою долю. Дескать, папа меня не воспитывал, не помогал встать на ноги, так пусть хоть часть его имущества отойдет мне. Но дочь давно не видела отца и даже не знает, жив ли тот.

— Что я могу сказать… Надо следить за своим потенциальным наследством, — напоминает юрист. — Объявления об открытии наследства публикуются в государственном издании Latvijas VEstnesis. Значит, надо читать соответствующие объявления. Или обращаться в Управление по делам гражданства и миграции МВД с запросом о родителе. Конечно, надо иметь подтверждающие родство документы…

(!) По закону заявлять о правах на наследство можно в течение срока, объявленного нотариусом в издании, но не более чем в течение 3 лет после смерти. И тогда уже придется доказывать свое право на наследство через суд и приводить убедительные аргументы, почему так затянули подачу заявления.

Себе в убыток

Нотариус назначает период, в течение которого могут объявиться неотклоняемые наследники и кредиторы. Да, наследство может быть не свободно от долговых обязательств. Вот что рассказала читательница Дарья У.

Они остались вдвоем с братом, жили отдельно. Она — своей семьей, а брат – по-холостяцки. Казалось, что он жил в достатке: квартира, машина, отдых на теплом море. У него был какой-то бизнес или хорошо оплачиваемая работа, сестра не знала точно. И вдруг трагедия. Брат утонул, отдыхая на даче у друзей.

— Похоронили, потосковали, — рассказывает Дарья. – Я пошла к нотариусу заявить о наследстве. После объявления об открытии наследства появились кредиторы. Долги были крупные – банку и кредитным фирмам…

В таких случаях юрист советует оценить целесообразность принятия наследства. Покроет ли его стоимость кредитные обязательства покойного, расходы на вступление в права наследования, останется ли что-то родне?

Храните документы

— Бывает так, что, проживая вместе с владельцем квартиры на одной жилплощади, задекларированный в той же квартире муж, сын, брат и так далее не торопятся вступать в права наследования, считая, что квартира и так остается за близким родственником, — разъясняет Владимир Васильев. — Но по закону тот факт, что человек задекларирован в квартире покойного и даже оплачивает коммунальные счета, юридически не означает, что он перенял право собственности на недвижимость. Бывает и так, что эта квартира уже завещана другому родственнику или на нее претендуют несколько человек…

Для принятия наследства человек должен пройти определенную процедуру:

— Юридически надо доказать, что вы наследник, представив нотариусу соответствующие документы, и уплатить пошлину. Для этого иногда требуется собрать порядка четырех десятков справок, доказывающих родство наследника с покойным…

Юрист рассказывает, что бывают случаи, когда у наследующих имущество детей иная фамилия, чем у умершего отца, их мать, в свою очередь, два раза выходила замуж и тоже меняла фамилию. Люди разводятся, женятся, дети вырастают и меняют фамилию и даже имя: юридическая практика знает множество ситуаций, связанных с путаницей с документами при вступлении в права наследования.

Хорошо, если в семье в отдельной шкатулке хранятся документы: свидетельства о рождении, свидетельства о браке, разводе, смене фамилии и так далее. Иначе справки придется заказывать в архиве, а это деньги и время. Хорошо, если вся ваша биография состоялась на территории Латвии, а если наследница родилась в Воронеже, например, вступила в брак в Москве, там и поменяла фамилию? И дети, потенциальные наследники квартир латвийских бабушек-дедушек, рождаются за границей — в Испании, Германии, США, Ирландии.

— Храните документы тщательно, — советует юрист…

Вступающему в наследство

Что делать, куда идти, когда заявлять о своем праве? Как сообщил юрист, по латвийскому законодательству заявить о правах на наследство можно сразу же после получения свидетельства о смерти:
— У людей прочно укоренилось в сознании, что для вступления в права наследования надо ждать полгода. Не надо! Нужно взять свидетельство о смерти, если оно находится у потенциального наследователя, документы, подтверждающие родственную связь с покойным, и идти к нотариусу…

Если супруги – нужно свидетельство о браке; дети – свидетельство о рождении с записью в графе «родители» и документы, подтверждающие цепочку при смене фамилии.

Если дома не обнаружили нужные документы, следует обратиться в архивный отдел департамента загс МВД Латвии: Рига, ул. Чака, 38а, LV–1011.

1. Собираем нужные документы.

2. Обращаемся к нотариусу, который оформляет заявление о наследстве (40-60 евро).

3. Нотариус подает в официальное издание Latvijas VEstnesis объявление о наследстве и назначает срок, в течение которого о своих правах на наследство могут заявить другие наследники и (или) кредиторы. Он может быть от 3 до 12 месяцев – на усмотрение нотариуса.

4. Ждем. По истечении этого срока нотариус выдает удостоверение о наследстве, если не появились другие претенденты. Оплата госпошлины – от 1,5 до 15% от стоимости наследства, в зависимости от степени родства.

5. Недвижимое имущество заносим в Земельную книгу и через 20 дней получаем свидетельство о записи в Земельной книге (платная услуга – в зависимости от кадастровой стоимости имущества).

(!) В высоких кабинетах ходят разговоры то том, чтобы ввести налог на наследство. Почему-то это не удивляет. Из серии: а что мы еще не обложили налогом?

Богатые и бедные: цифры и факты

Люди не всегда думают о том, чтобы упорядоить свои имущественные дела при жизни. Статистика говорит о том, что в Латвии 41% жителей даже не задумывались о том, как в случае чего детям и внукам будет передано их имущество, бизнес, другие активы. И лишь 11% упорядочили свои дела.

А вот в среде людей обеспеченных только 16% опрошенных не подумали об этом, а 20% уже составили завещание. Как говорится, у богатых свои привычки.

Но и имеющим в собственности только квартиру порой стоит задуматься о том, кому ее передать. Это особенно актуально в наше время, когда родственники раскиданы по свету…

Как составить завещание?

Часто спрашивают: можно ли составить завещание дома? Например, если старые больные люди не всегда могут добраться до нотариуса.

Если ранее имело юридическую силу и завещание, написанное от руки завещателем и подписанное двумя свидетелями, то в настоящее время действительно только завещание, составленное у нотариуса. Закон принят, чтобы предотвратить возможные случаи мошенничества с рукописными завещаниями…

Оксана ПЕТРЕНКО.