Видео
В мире
Руководитель компании по развитию жилых проектов YIT Celtniecība Андрис Боже рассказал rus.db.lv, что компания в этом году планирует начать строить многоквартирные дома с маленькой жилой площадью, но функциональным пространством. "Это финская технология, которая опробована на домашнем рынке и вызывавшая большой спрос со стороны покупателей смарт-домов, - говорит он. - Думаю, что платежеспособность жителей Латвии не большая, поэтому смарт-проекты окажутся востребованными".
Еще год назад на конференции LANĪDA "Как будет развиваться рынок недвижимости в будущем" эксперты признали, что в мире в целом рынок нового жилья подвергается мощной трансформации. Сегодня главное для человека - это снижение издержек, рационализм, комфорт. Квартиры становятся маленькими - 25-35 квадратных метров, а то и еще меньше - 20 квадратных метров. Прозвучавший вывод таков: люди больше не стремятся покупать большие квартиры, для них важнее та социальная среда, в которой они живут.
Как это сегодня подтверждается на практике? Андрис Боже соглашается, что сегодняшний тренд - это не огромные хоромы с лишними квадратными метрами, которые не используются. А маленькие функциональные квартиры, так называемое направление Smart в жилой недвижимости. Это оптимально продуманная жилая площадь. В смарт-квартире нет «раздутых метражей», «длинных коридоров», каждый метр используется функционально с целью обеспечить максимальный комфорт.
"Мы долго вынашивали эту идею, и в конце концов в этом году начнем реализацию многоквартирных смарт-проектов, - поясняет он. - По метражу это выглядит так: 1-комнатная квартира - это 30 кв. метров, 2-комнатная - 42 кв. метра, и 3-комнатная - 55 кв. метров. Стоимость квартиры получается очень доступная. Если мы возьмем обычный проект, где 3-комнатная квартира - 75 кв. метров, а цена - 1500 евро за кв. метр, то по сравнению с "трешкой" в смарт-проекте экономия выходит 30 тысяч евро. А ведь чаще всего это кредитные средства, которые надо долго выплачивать банку".
По словам Боже, спрос на смарт-квартиры должен быть большой. "Это объясняется просто: если бы мы жили богато, у нас были бы свои нефть и газ, то мы бы выбирали большие квартиры и жили в них в свое удовольствие. Но наши доходы такие, какие они есть, поэтому люди стараются экономить. Причем в Латвии есть зима и довольно большие расходы на отопление. В Финляндии квадратный метр жилья стоит 5-7 тысяч евро, и разница уже получается не 30 тысяч, а 100 тысяч евро".
Однако эксперт подчеркивает, что снижение метража не означает уменьшение функциональности квартир. "Наоборот, функциональность повышается, так как каждый квадратный метр квартиры используется максимально полезно, - говорит он. - Есть такой интересный подход в строительстве смарт-квартир: площадь делится на 60 сантиметров, и как бы планируется модулями. Это нужно для того, чтобы не оставалось ни сантиметра лишнего пространства. Такой подход целесообразен потому, что стандартный размер шкафчиков на кухне - 60 сантиметров, то же самое - у встроенной мебели. То есть получается модульная смарт-квартира".
По словам Боже, сейчас у компании подобраны несколько участков для строительства таких проектов со смарт-квартирами. В конце года будет начато строительство, реализация займет около 2-3 лет. "Эти проекты будут расположены в спальных районах Риги, кроме Болдераи. Название проектов пока не придуманы, но мы, скорей всего, включим в название проектов "Smart", чтобы людям было понятно, о каком жилье идет речь".
