Жить негде! Почему в Европе стало невозможно снять квартиру, когда рядом стоят пустые дома

Авторы называют среди причин скачка цен более высокие, чем раньше, процентные ставки, активизацию спроса на жилье со стороны состоятельных семей и инвесторов, миграцию, рост краткосрочной аренды, дефицит новых площадей и рабочей силы в строительном секторе.

Виноваты туристы?

В период с 2014 по 2024 год цены на жилье в ЕС выросли в среднем на 50 процентов, «но в Венгрии, Литве, Чехии, Португалии, Эстонии, Болгарии и Польше номинальный рост цен на жилье превысил 200 процентов», — говорится в докладе.

По оценкам исследователей, сегодня «цены в Португалии завышены примерно на 35 процентов», и он продолжается. Авторы доклада говорят, что едва ли не главной причиной такой динамики стал туристический бум, принесший рост спроса на краткосрочную аренду. На этом фоне долгосрочная аренда также выросла, к тому же найти варианты съема на долгие месяцы и годы стало труднее.

«Появляется все больше подтверждений того, что рост туризма в целом и появление платформ краткосрочной сдачи жилья в частности способствовали росту арендной платы и цен на жилье в некоторых престижных районах, например, в исторических центрах городов», — говорится в заключении исследования, которое охватывает страны ЕС в целом.

Но и тут Португалия стоит особняком. По данным исследования, проведенного ISCTE — Instituto Universitário de Lisboa, в стране доля государственного жилья является одной из самых низких в Европе — около 2% от общего жилого фонда.

Во многих городских районах часть жилого фонда находится в собственности компаний, а длительный период низких процентных ставок способствовал росту спроса институциональных инвесторов на скупку жилья.

Статистика по выдаче лицензий на строительство также является проблемой, пишут авторы исследования: в таких странах, как Португалия, Хорватия, Испания и Греция этот показатель резко снизился после мирового финансового кризиса и сегодня «близок к историческому минимум».

Сложная бюрократическая процедура получения строительных лицензий также играет роль в нехватке жилья. «В большинстве стран ЕС существуют фиксированные сроки выдачи лицензий — от 3 недель в Литве до 31 недели в Португалии», — пишут авторы доклада ЕС.

Дефицит и… пустые дома рядом

При дефиците дешевого жилья авторы исследования обращают внимание на вопиющий факт — огромное количество пустующей недвижимости в европейских странах. «Проблема представляется серьезной на уровне ЕС- примерно каждый шестой объект недвижимости в Европе пустует», — говорится в докладе.

И здесь снова лидирует Португалия, возглавляющая список стран с пустующими домами наряду с Болгарией, Румынией, Мальтой, Кипром и Венгрией.

Тема жилищного кризиса постоянно поднимается в португальской политике и обществе, в стране нередки демонстрации против роста арендной платы и отсутствия доступного жилья.

Среди представленных правительством мер — новый налоговый стимул для строительного сектора, в частности, снижение до 6% НДС для проектов стоимостью не более 648 000 евро. Аналогичная ставка НДС также будет применяться к аренде жилья стоимостью до 2300 евро.

Большинство предложенных кабмином мер связаны с налогами и поэтому зависят от одобрения парламента, но предусмотрены и изменения, касающихся аренды.

В июне Еврокомиссия предупредила , что португальские правительства неэффективно реагируют на жилищный кризис, рекомендовав принять конкретные меры, такие как контроль арендной платы.