Слишком дорого? Как начисляется плата за коммунальные услуги

Плата для жильцов

Порядок ежемесячного расчёта

Сколько платить за воду, а сколько за отопление? А кто и как должен рассчитывать эти суммы для квартир ежемесячно? Эти вопросы задают тысячи владельцев квартир и арендаторов многоквартирных домов.

Порядок начисления квартплаты и оплаты коммунальных услуг регулируют правила Кабинета министров № 524 «Порядок определения, расчета и учета доли оплаты за необходимые услуги по содержанию жилого дома для каждого владельца квартиры» от 15 сентября 2015 года (часть 2–я и часть 3–я) с поправками от 31 августа 2021 года. Это, так сказать, азбука для управляющих домами и познавательная информация для жильцов.

Основные положения норматива

Собственники помещений жилого дома, согласно договору об обеспечении коммунальных услуг, необходимых для содержания дома, ежемесячно в определенный срок и в определенном порядке снимают показания квартирных счетчиков, в нежилом помещении или художественной мастерской и сдают их лицу, рассчитывающему долю оплаты. Это делает управляющий или доверенное лицо, если в доме установлена система удаленного считывания (часть 1–я правил Кабмина № 524 ).

Также доверенное лицо, согласно решению общности дома, вправе проверить поданные показания счетчиков, работу счетчиков, наличие пломбы, сделать досрочную замену счетчика в случае необходимости…

Водоснабжение и канализация

Определение суммы оплаты потреблённых услуг

Часть 2–я правил регулирует порядок учета расхода воды, платы за использование канализации и услугу вывоза мусора.

Общий объем воды, поставленной собственникам жилого дома, устанавливается по показаниям коммерческого счетчика в узле учета воды (в теплоузле или на входе в здание).

Долю оплаты за поданную воду собственники жилого дома могут устанавливать (пункт 6):

6.1. используя соответствующие нормативным актам счетчики воды в квартирах, нежилых помещениях и художественных мастерских;

6.2. не используя счетчики расхода воды в квартирах, нежилых помещениях и художественных мастерских.

Собственники квартир могут принять решение о порядке установки и проверки счетчиков воды, а также порядке снятия показаний счетчиков.

7. Если счетчиками расхода воды не пользуются, долю оплаты за воду можно определить:

7.1. в соответствии с количеством квартир, нежилых помещений и художественных мастерских;

7.2. в соответствии с идеальной долей жилого дома, принадлежащей владельцу каждой квартиры;

7.3. в соответствии с числом задекларированных в квартире, художественной мастерской лиц.

Решение может принять общество владельцев квартир.

8. При использовании счетчиков доля оплаты за поданную воду исчисляется согласно показаниям расхода воды в квартире, нежилом помещении или художественной мастерской, а также согласно требованиям, изложенным в пунктах 9 и 11 правил КМ.

9. При возникновении разницы между показаниями квартирных и коммерческого счетчиков производится перерасчет воды с учетом аварийных и ремонтных утечек.

10. Собственники жилого дома могут договориться о покрытии разницы в расходе воды:

10.1. в соответствии с числом квартир, нежилых помещений и художественных мастерских в доме;

10.2. в соответствии с показаниями счетчика, установленного в квартире, нежилом помещении или художественной мастерской, в последний месяц;

10.3. пропорционально расходам помещения за последние три месяца согласно показаниям счетчика;

10.4. в соответствии с размером идеальной доли собственника квартиры или другого помещения в доме;

10.4. в соответствии с числом задекларированных жителей в помещении.

11. Порядок распределения разницы в расходе воды (пункт 9) не применяют, а разницу в расходе воды или ее часть распределяют в соответствии с числом квартир, нежилых помещений и художественных мастерских между теми собственниками жилого дома, которые:

11.1. не подавали показания счетчиков в установленный срок более трех месяцев подряд;

11.2. не установили в квартире, нежилых помещениях или художественных мастерских счетчики расхода воды;

11.3. счетчик воды установлен с нарушением технических требований;

11.4. повторно воспрепятствовали проверке установленных счетчиков, если были о ней письменно извещены не менее чем за неделю;

11.5. в ходе проверки установлены неисправные или неопломбированные счетчики расхода воды, счетчики с поврежденными пломбами или пережившие срок своей службы более чем на три месяца;

11.6. повторно воспрепятствовали установке или верификации счетчиков, если были о ней письменно извещены не менее чем за неделю;

11.7. если образуется разница между показаниями счетчиков, то она распределяется по следующей формуле:

V (общая норма) = N х V (перс. норма)

V – максимальный объем потребления квартиры в месяц в кубометрах;

N – число задекларированных в квартире лиц или фактически проживающих, если их число больше;

V – установленная местным самоуправлением норма расхода воды на одного человека (без счетчика).

На нежилые помещения и мастерские начисляется объем воды – наибольший из последних шести месяцев.

Начисленная разница не может быть больше потребленного домом объема.

13. Если собственник не сообщил показания счетчика воды или не предупредил о своем отсутствии (за неделю), расчет его доли воды производится на основании среднего расхода воды за последние три месяца, но не более трех месяцев подряд.

13.3. Если собственник квартиры не сдавал показания счетчика по уважительной причине и отсутствовал в это время, то управляющий делает перерасчет за период не более шести месяцев.

14. Управляющий, если на него по договору возложено содержание дома, в течение двух месяцев выясняет причины разницы в расходе воды между показаниями коммерческого счетчика и суммой квартирных счетчиков, письменно информирует собственников жилого дома о необходимых для сокращения разницы мероприятиях и вместе с владельцами квартир оценивает возможность их осуществления.

Это в случае разницы расхода воды в течение трех месяцев, превышающей 20% от общего потребления, если собственники дома не установили другие сроки. Управляющий сообщает, если не может этого сделать.

Дождевая канализация

15. Долю оплаты за дождевую канализацию определяют:

15.1. в соответствии с числом квартир, нежилых помещений и художественных мастерских;

15.2. в соответствии с величиной идеальной доли жилого дома, принадлежащей собственнику.

16. Доля оплаты бытовой канализации пропорциональна объему потребленной воды…

Тепловая энергия

Порядок оплаты определяют собственники квартир

Долю оплаты за тепло и газ (тепловая энергия) регулирует часть 3–я правил КМ.

Собственники жилых домов:

17.1. могут договориться о распределении общей оплаты поставляемой дому теплоэнергии — по площади квартир, нежилых помещений и художественных мастерских на основании показаний счетчика теплоэнергии на входе в дом (1–я часть правил);

17.2. должны принять во внимание технические возможности системы отопления и подачи горячей воды.

18. Теплоэнергия может расходоваться и рассчитываться для отопления, подогрева воды и циркуляции горячей воды – по отдельности или вместе.

19. Количество поданной жилому дому теплоэнергии определяют по счетчику, установленному на входе в здание. При расчете доли оплаты, учитывают:

19.1. показания счетчика теплоэнергии на входе в дом;

19.2. показания счетчика тепла на входе в дом и счетчика для замера затраченной на отопление дома теплоэнергии;

19.3. показания счетчика тепла на входе в жилой дом и счетчиков замера тепла в квартирах, нежилых помещениях или художественных мастерских.

Порядок установки счетчиков определяют владельцы квартир своим решением.

При наличии автономного отопления в квартире владельцу надо оплачивать обогрев своей доли общей площади дома…

Правила Кабинета министров № 524 — на портале: www.likumi.lv

Подготовила Лана ВАСИЛЬЕВА