Видео
В мире
=Итак, в Латвии есть три режима, по которым можно платить налог со сдачи жилья. Кратко о каждом из них и о том, когда какой вариант выгоднее.
1. 10 % налог без регистрации хозяйственной деятельности (̧̄ ̄ ̄ bez saimniecisākas darbības reģistrēšanas).
Это самый простой вариант. Нужно сообщить в в течение пяти дней после заключения договора найма и платить 10 % от всей полученной суммы.
Здесь есть нюанс. Если наниматель оплачивает коммунальные напрямую поставщикам, налог на эти суммы не начисляется. Если же коммунальные перечисляются на ваш счёт, а потом вы оплачиваете их поставщикам, налог 10 % взимается со всей суммы, включая коммунальные (!).
Налог можно уплатить один раз в год, подав годовую декларацию. Этот вариант подходит для тех, кто сдаёт одну–две квартиры и не хочет заниматься бухгалтерией.
2. Регистрация хозяйственной деятельности (̄ ̄).
В этом режиме налог взимается с прибыли (доход минус расходы). Ставка — 25,5 % до 105 300 евро, далее — 33 %.
Кроме подоходного налога, самозанятый уплачивает и обязательные социальные взносы как самозанятое лицо.
Зато, в отличие от предыдущего режима, можно учитывать все расходы: ремонт, страхование, коммунальные, проценты по ипотеке и т. д.
3. Микропредприниматель (̧̄ ).
Налог — 25 % от всех поступлений на счёт. Учёт упрощён, часть налога идёт в социальные взносы. Однако с 2021 г. круг лиц, которые могут применять , ограничен. Этот вариант используется редко, но может подойти для небольших стабильных доходов и минимальной отчётности.
Какой режим выбрать?
Если сдаёте одну–две квартиры — выбирайте 10 % без регистрации хозяйственной деятельности.
Если сдаёте много и регулярно и имеете большие расходы — выгоднее зарегистрированная хозяйственная деятельность.
Регистрация
Рассмотрим только самый простой вариант — 10 % налог без регистрации деятельности.
В течение пяти рабочих дней после заключения договора найма в системе в разделе «Документы» выбираете:
• ̧ ̄̄ ̧̄
• затем ̧̄ ̄ ̄ ̄ (ключевое слова ̧̄ потому что можно перепутать с графой - ̄ ̄ ̄, а это другой налоговый режим)
• заполняете требуемую анкету и прикрепляете договор найма.
Если получаете деньги с жильца наличными, то в течение года нужно вести регистр, где отмечать:
• номер и дату записи;
• номер документа и дату;
• участника сделки и её описание;
• сумму сделки.
Если получаете деньги перечислением, вести регистр НЕ нужно.
Если вы сдаёте квартиру физическому лицу, которое не ведёт хозяйственной деятельности, то всё просто: с 1 марта по 1 июля следующего года подаёте годовую декларацию, указываете полученную сумму и платите налог.
Ещё один нюанс, о котором многие забывают: в годовую декларацию можно включить уже уплаченный налог на недвижимость — в графу «, ̄ ̄ ̄̌». Это позволит уменьшить облагаемую сумму на сумму уже заплаченного вами налога на недвижимость.
Удачи!
