Видео
В мире
О влиянии закона на правовые отношения домовладельцев и арендаторов рассказал Службе новостей Латвийского радио 4 член Альянса девелоперов недвижимости Ивар Поммерс.
«Самая проблема была — через суд разбираться с арендаторами, которые не оплачивают счета. В принципе, это был простой судебный порядок — если арендатор начинал не платить, то мы ничего не могли сделать, надо было судиться, чтобы его помещение освободить. И такое судебное разбирательство занимало от трех до пяти лет. Я даже слышал о рекорде в семь лет!
И вы можете себе представить: если владелец семь лет не получает аренду и должен судиться, то никакой инвестор в такую отрасль средства вкладывать не будет. Теперь ситуация меняется, теперь это (выдворение недобросовестных арендаторов) будет делаться в так называемом бесспорном порядке, но это все равно через суд, хотя это упрощенный порядок — рассмотрение в письменном процессе и в одной инстанции.
Крупные девелопервы проектов недвижимости, которые до сих пор строили квартиры только на продажу, теперь будут пробовать строить арендные дома. Это значит, на рынке появятся съемные квартиры от нормальных инветсоров. До сих пор этот рынок у нас, скажем так, был в серой зоне».
Руководитель группы компаний по недвижимости Omnium Properties Алексис Карлсонс указал, что в историческом центре Риги из-за высоких издержек не реновацию вряд ли станут доступнее для местного населения квартиры в старинных домах, сообщает LETA.
Целевой аудиторией для владельцев довоенных домов до сих пор были клиенты-иностранцы, арендаторы коммерческих площадей и состоятельные местные жители, пояснил Карлсонс.
«Не нужно лелеять иллюзий, будто после принятия нового закона повысится доступность съемных квартир среднего класса для местного населения», - сказал он.
В пользу такого прогноза, по его словам, говорит высокая стоимость содержания и развития объектов недвижимости в рижском центре. Издержки на реновацию специалист оценивает не менее чем в 1100 евро на кв.м, плюс по 450 ево за кв.м — на обустройство интерьера.
«При таких затратах достичь крайне низкой возможной отдачи в 5% в год можно, если арендная плата составляет не ниже 12 евро за кв.м, но заинтересованность девелоперы проявят только при стоимости аренды от 14 евро за кв.м, потому что нужны крупные капиталовложения.
В свою очередь, местных жителей интересуют главным образом квартиры с арендной платой не выше 8-10 евро за кв.м».
