Многоэтажки посыпались: за чей счет ремонтировать?

Опасные дома

События в начале года показали, что спокойная жизнь обитателям многоквартирных домов не грозит. Жилые здания дали трещину. Пока это единичные случаи, но надо понимать, что наши жилые дома — не греческие храмы и не египетские пирамиды: их не строили на века.

…18 февраля на фасаде двух домов на улице Кр. Валдемара, 117 и 119, в центре Риги обнаружилась опасная деформация — и было принято решение об эвакуации жильцов и закрытии движения на этом участке улицы.

Сейчас движение транспорта восстановлено, но пешеходы могут ходить только по тротуару на противоположной стороне улицы, пока не будет сооружен туннель вдоль опасной стены.

Рижское самоуправление заказало техническое обследование этих жилых домов. Необходимые работы по полному восстановлению движения и предотвращению опасности возле дома самоуправление будет проводить за свой счет, а проектно-строительные работы по восстановлению эксплуатации зданий жильцам придется заказывать самим.

Чтобы жильцы двух домов могли безопасно вернуться в свои квартиры, должны быть устранены несколько треснувших и деформированных перекрытий, убраны осыпающиеся части фасадов, а отдельные части начавшей разрушаться кладки должны быть укреплены или замурованы.

Чтобы здания еще долго прослужили, рекомендовано провести работы по укреплению фундамента со стороны двора, восстановлению обоих продольных фасадов, заделке трещин и усилению армирования стены — в течение года. А также устроить систему отвода дождевой воды, новый защитный бордюр со стороны двора, а металлические балки в подвале максимально очистить от коррозии и обработать.

Учитывая, что жителям этих домов по-прежнему не разрешено возвращаться в свои квартиры, муниципалитет окажет им социальную поддержку в обеспечении временным жильем. До сих пор жильцам аварийных домов разрешалось только выносить предметы первой необходимости из квартир в сопровождении полиции.

О том, что стены трескаются, было известно уже как минимум несколько лет…

Ветхий памятник

А буквально через два дня Рижское самоуправление призвало жильцов дома на ул. Вентспилс, 25, что в Земгальском предместье столицы, добровольно покинуть помещения, поскольку здание находится в аварийном состоянии.

Устранить аварийную ситуацию необходимо до 30 июня. Это деревянное двухэтажное здание является памятником культуры, поэтому всю связанную с ним документацию необходимо согласовывать с Национальным управлением культурного наследия.

Самоуправление и управляющий ООО RIgas namu pArvaldnieks (RNP) регулярно связывались с жильцами, чтобы найти решение и привести здание в порядок, но владельцы квартир не могли договориться о конкретных действиях. В сентябре прошлого года на собрание пришли представители только 5 из 15 владельцев квартир дома, а потому ничего не было решено.

По заказу RNP провели техническое обследование, которое выявило конкретные проблемы. RNP заказало проект восстановления здания, после изучения которого и ознакомления со сметой жильцы смогут решить, что делать с домом: сносить, законсервировать или восстанавливать.

Три квартиры в упомянутом здании принадлежат самоуправлению – их арендаторам будет предложено другое временное место жительства. Владельцы остальных 12 квартир могут обращаться с заявлением в самоуправление о предоставлении временного жилья в аренду или искать его самостоятельно.

Закономерно встает вопрос: а почему же город и государство не заботятся о памятнике? Дом деревянный, без удобств, в таких обычно живут люди с небольшими доходами – где уж им найти средства поддерживать памятник культуры…

Не первая ласточка

Вернемся на три месяца назад. 29 ноября прошлого года прозвучал тревожный сигнал, но перед Новым годом общественность мало обратила внимания на сей факт. Тем более это где-то в Болдерае. А зря…
Дом на Стурманю, 3, – зловещий предвестник будущих катастроф в сфере жилого фонда страны. В пятиэтажной «новой литовке» отделилась и провалилась на чердак одна из плит перекрытий кровли.

Два десятка жильцов пришлось эвакуировать.

Напомним, что в 2019 году Минэкономики организовало обследование домов 464-й серии («литовки»). Оно резко снизило спрос на квартиры в этих домах на тот период. Однако специалисты выдали заключение, что эти «серийки» безопасны для дальнейшей эксплуатации и жильцам ничего не угрожает.

Однако в каждом правиле бывают исключения, и состояние каждого дома нужно оценивать отдельно.

Сейчас специалисты RNP признают, что слабым местом домов 464-й серии являются несущие конструкции, в том числе кровельные панели, не имеющие достаточно надежной опоры. Панели могут проскальзывать, что и произошло.

Жильцы 15 квартир — одного подъезда дома — уже два месяца не могут вернуться в свои жилища из-за аварийного состояния крыши. Но счета за отопление и подогрев воды им продолжают исправно присылать. В RNP поясняют, что некоторые услуги технически невозможно перестать оказывать. А люди платят за квартиры, где нельзя жить, 200-300 евро в месяц…

Как страшно жить!

Люди продолжают покупать квартиры в «серийках» — и недешево; по 20, 30 лет платят ипотеку. Простоят ли эти дома до окончания срока выплаты?

По информации RNP, в столице может насчитываться до полутысячи домов со сходными техническими проблемами. Начатое после аварии в Болдерае обследование домов 464-й серии уже показало, что как минимум в восьми таких многоэтажках необходимо укрепить панели крыши, чтобы те не обрушились.

Опасные сигналы подаются то и дело. 2014 год – жилой дом на улице Друвиенас, 21, в Видземском предместье; 2017-й — в центре Риги здание на улице Ерузалемес; 2019-й – хозяйский дом на Лачплеша, 123b, постройка 1902 года; 2020-й – жилой дом на Кулдигас, 15, в Пардаугаве и на Маскавас, 137; 2021-й – исторический дом на Матиса, 89. Здесь обрушились крыши или перекрытия между этажами или треснули стены. Во всех случаях были эвакуированы жильцы квартир в опасной части здания.

Как показывают исследования технического состояния домов, качество строительства и содержание их не на высоте. В домах каждой серии выявлены дефекты, устранять которые нужно прямо сейчас.

RNP рекомендует своим клиентам реновировать дома, пользуясь доступными программами софинансирования. Директор департамента жилищной политики Минэкономики Мартиньш АУДЕРС сообщает:

— Исследования убедительно показывают, что если элементарно заботиться об этих домах, они будут служить…

То есть дома не рухнут сегодня, а то и завтра. Люди не останутся без крова — во всяком случае, в массовом порядке.

Правду говоря, передав подержанный жилой фонд на приватизацию, государство сбросило со своих плеч тяжкий и дорогостоящий груз. А жители так и не поняли за 20 лет, что теперь это их собственность, а значит — и материальная, и юридическая ответственность. Многие до сих пор верят, что состояние дома в поле заботы домоуправления – ведь ему жильцы платят ежемесячно.

Дома надо поддерживать: делать капитальные ремонты, частично или полностью реновировать. Но все это стоит денег, а большинству жителей (среди владельцев квартир немало пенсионеров и людей с минимальными доходами) хватает денег только чтобы оплатить коммунальные услуги и прожить месяц..

Оксана ПЕТРЕНКО