Я хозяин квартиры. Со мной жена, сын и два внука. Возраст и болезни заставляют задуматься о квартире. Жена может не пойти оформлять на себя квартиру после моей смерти. И она уйдет. Останется сын. Надо ему идти к нотариусу или он может идти в суд и просить переписать на него квартиру? Через суд будет дешевле?

Собственник недвижимости, например квартиры, может передать ее по наследству, а также подарить или продать другому лицу. Однако существует ряд нюансов, которые следует учесть.

Положения Гражданского закона устанавливают три вида наследования: по закону, по завещанию и по договору. Наследование по закону наступает в том случае, если не составлено завещание или не заключен договор о наследовании, так как оба они имеют преимущество перед правом наследования по закону.

Право наследования по закону имеют переживший супруг, родственники и усыновленные. К родственникам относятся в первую очередь родственники по нисходящей линии, то есть дети. При этом переживший супруг и дети наследуют имущество в равных долях.

Собственник может также составить завещание в пользу любого лица, в том числе и своего родственника. Однако существуют неотклоняемые наследники, к которым относятся прежде всего переживший супруг и дети и которым должны быть оставлены их обязательные доли. В противном случае они могут обратиться в суд с иском о взыскании с наследника причитающейся им обязательной доли наследства. Обязательная наследственная доля составляет половину имущества.

Право наследования по договору имеет преимущество перед правом наследования по завещанию. По договору наследования завещатель предоставляет наследнику право на свое имущество или его часть после своей смерти, а наследник соглашается принять это имущество. При этом на договор наследования распространяются те же ограничения в отношении неотклоняемых наследников и их обязательных долей.

Однако неотклоняемые наследники могут отказаться от своего права на доли. Данный отказ может быть указан в том же договоре наследования или оформлен в нотариальном порядке отдельным документом. Договор наследования заключается у нотариуса. В случае если предметом договора наследования является недвижимая собственность, то договор после его подписания должен быть зарегистрирован в Земельной книге.

Таким образом, вашими наследниками являются жена и сын, которые при наследовании по закону становятся совладельцами вашей квартиры. В случае если вы оформите завещание на квартиру в пользу сына, то ваша супруга как неотклоняемый наследник имеет право оспорить завещание в суде, чтобы получить свою неотклоняемую долю. В случае заключения договора наследования квартиры между вами и вашим сыном ваша супруга также будет иметь право истребовать в суде свою неотклоняемую долю. Однако она может отказаться от этого права в момент подписания договора.

Для получения наследства наследники должны обратиться к нотариусу в установленный им срок, чтобы высказать свое согласие или отказ от получения наследства.

Кроме того, вы можете еще при жизни подарить или продать квартиру вашему сыну. При этом в договоре купли или дарения рекомендуем поставить условие, по которому вы и ваша супруга имеют право проживать в этой квартире до конца своих дней и сын не имеет права как–либо распоряжаться квартирой, например заложить ее в банке или продать без вашего с супругой согласия.

Гражданский закон устанавливает, что все договоры, предметом которых является недвижимая собственность, заключаются в письменном виде. Договор дарения или купли квартиры может быть составлен самостоятельно или с помощью юриста или нотариуса. После заключения договора смену собственника квартиры необходимо зарегистрировать в Земельной книге. Для этого вы и ваш сын должны в присутствии нотариуса подписать просьбу о закреплении (nostiprin?juma l?gums) перехода права собственности на квартиру к вашему сыну и подать документы в Земельную книгу.

Обращаем внимание, что если квартира не была приобретена вами безвозмедно или до брака, а также если между вами и супругой не заключен договор о разделе всего имущества, то при заключении договора дарения или купли ваша супруга должна в присутствии нотариуса выразить свое согласие на передачу квартиры в собственность вашему сыну.

Суд рассматривает споры о праве на недвижимую собственность и не занимается просьбами о переписывании недвижимой собственности на другое лицо. Как уже было указано выше, оформлением передачи недвижимости другому лицу занимается нотариус.

Стоимость услуг нотариуса зависит от количества оформляемых им документов. Окончательную сумму вы можете узнать, обратившись по телефону к любому нотариусу. За регистрацию права собственности на недвижимость в Земельной книге необходимо заплатить госпошлину. Если квартира передается от отца к сыну на основании заключенного договора купли или дарения, то размер госпошлины составит 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Если заключается договор дарения, то стоимость квартиры указывается только для расчета госпошлины. В этом случае может быть выбрана, например, кадастровая стоимость квартиры.

Рекомендуем вам обратиться к нотариусу, юристу или адвокату для получения более конкретной консультации, так как в письме могли быть не указаны обстоятельства, показавшиеся вам несущественными, а формат нашей рубрики не позволяет указать все нюансы.