Живу с бабушкой, квартира неприватизированная, принадлежит городу. Бабушка хочет продать свою дачу и переехать в частный пансионат санаторного типа. Есть ли какая–то возможность переоформить договор найма квартиры на мое имя? Что предпринять, чтобы остаться в случае ее смерти в квартире, если окажется, что я не имею права переоформить на себя договор найма?
В соответствии со статьей 14 Закона о найме жилых помещений, совершеннолетний член семьи при согласии остальных совершеннолетних членов семьи в случае смерти нанимателя или его длительного отсутствия вправе требовать заключения договора найма жилого помещения с наймодателем (в данном случае с самоуправлением) вместо предыдущего нанимателя, причем на прежних условиях. Перезаключение договора найма предусмотрено Законом о найме жилых помещений также в том случае, если наниматель сменил место жительства или признан недееспособным и более чем три месяца не исполняет обязательства по договору найма.
Оформление арендного договора
Собираюсь сдавать свою квартиру на время работы в другой стране. Какие ситуации следует предусмотреть при сдачи квартиры в наем?
Договор найма можно составить самим, взяв за основу типовой образец, который вы можете найти в Интернете. Также можно воспользоваться услугами юриста или нотариуса.
В договоре должны быть отражены все существенные сведения и условия. Кроме паспортных данных сторон и их персональных кодов следует четко изложить предмет договора, сроки его действия, обязанности сторон, размер и сроки платежей, ответственность сторон, порядок продления и прекращения договора, а также дополнительные условия.
В договоре обязательно фиксируется плата за наем, привязанная к какой–либо валюте, а также порядок оплаты. Чаще всего применяется помесячная оплата авансовым платежом.
Советуем в договоре в обязательном порядке указать необходимость уплаты нанимателями (а также порядок возврата) страхового депозита (drošības nauda).
Если квартире в результате проживания арендаторов будет нанесен ущерб, из этой суммы вы сможете получить возмещение.
Взыскание частного долга и ипотечный кредит
Задолжала деньги, взятые на короткий срок у знакомых под расписку. Они грозят судом, но с меня взять нечего, кроме купленной в кредит на 25 лет квартиры. Чем мне грозит взыскание долга через суд?
Если имеется решение суда по взысканию долга, а должник не собирается добровольно его исполнять, взыскание может быть обращено как на недвижимое имущество, так и на движимое имущество, а также на любые доходы должника.
В настоящее время часто практикуются досудебный арест имущества и запрет на операции со счетами с целью обеспечения иска.
Также может возникнуть ситуация, что банк в случае возникновения сомнений в платежеспособности кредитополучателя может потребовать от вас досрочного погашения кредита либо в одностороннем порядке предложить повышение процента по кредиту (в зависимости от условий вашего договора кредитования).
Ответственность детей за квартирные долги родителей
Живу с отцом, он уже давно не платит за квартиру. Квартира неприватизированная, отец — ответственный квартиросъемщик. Домоуправление подало иск в суд. Чем это грозит мне? Могут ли меня так же выселить?
В соответствии с Законом о найме жилых помещений (статья 10), у члена семьи квартиросъемщика такие же права и обязанности, как и у нанимателя квартиры.
На вас тоже рассчитывались все квартирные платежи, которые будут взысканы в судебном порядке.
У совершеннолетних членов семьи имеется солидарная материальная ответственность по оплате квартирных платежей в соответствии с условиями договора найма.
Если вы добровольно не погасите долг до суда или не исполните вступившее в силу решение суда, к указанной сумме присоединятся расходы на принудительное взыскание, так как исполнение решения суда производится за счет должника. В расходы на исполнение приговора входят государственная пошлина и связанные с исполнением приговора суда расходы: должностное вознаграждение судебного исполнителя в размере таксы и необходимые для выполнения исполнительных действий расходы.
Семейное пособие
Слышала, что семейное пособие отменят после исполнения детям 15 лет, так ли это?
Должны ли будут платить это пособие, если сын планирует поехать учиться после 9–го класса в Белоруссию на год, какие документы надо представить в социальный отдел?
Если ребенок после достижения 15 лет продолжает учебу в общеобразовательном или профессиональном учебном заведении и не получает стипендию, пособие выплачивается до достижения 19 лет (если он не вступает в брак).
Справку из школы после достижения ребенком 15 лет предоставлять в Агентство социального страхования (VSAA) не надо, так как информацию о продолжении учебы Министерство образования и науки предоставляет в электронном виде.
Если ребенок временно учится за пределами Латвии, при обращении за назначением государственного социального пособия необходимо представить справку, выданную соответствующим учебным заведением. Справка должна содержать данные, которые не вызывают сомнения, что ребенок учится в общеобразовательном или профессиональном учебном заведении. В справке должны содержаться сведения о начале и окончании учебного года, а также о том, что он не получает стипендию. Документ, выданный зарубежным учебным заведением, должен быть легализован, и к нему должен быть приложен официальный перевод на латышский язык.
Если документ выдан государственной институцией на территории Европейского союза, Европейской экономической зоны или Швейцарской Конфедерации, легализовать документ нет необходимости.
Выезд из Латвии и возвращение налогов
Имею в Латвии временный вид на жительство по браку. Брак расторгается по инициативе мужа. Значит ли это, что меня выдворят из Латвии и как это происходит? Могу ли я потребовать возврата пенсионных накоплений в связи с возвращением на родину, так как я не смогу получить латвийские социальные гарантии?
Если вы имеете временный вид на жительство по браку и брак расторгается до получения постоянного вида на жительство, временный вид на жительство будет аннулирован, если у вас нет причин запросить в Латвии вид на жительство на других основаниях.
Налоговым законодательством Латвии не предусмотрена возможность возврата подоходного и социального налогов в случае выезда из Латвии на постоянное жительство.
У плательщика подоходного налога имеется возможность возвращения переплаченных налогов за оправданные расходы. Для этого необходимо заполнить налоговую декларацию и обратиться в Службу госдоходов (VID), предоставив правильно оформленные чеки на оплату медицинских услуг, обучения, взносов на пенсионное или накопительное страхование.
Более пяти лет назад уехала к мужу в Канаду. Сейчас хочу вернуться. Поясните, потеряла ли я статус постоянного жителя Латвии после такого длительного отсутствия, если я негражданка Латвии?
Так как вы имеете статус негражданина Латвии, то в соответствии с Законом о статусе граждан бывшего СССР, не имеющих гражданства другого государства, статус негражданина может быть аннулирован в упомянутых в статье 7 этого закона случаях.
А именно: если для получения статуса негражданина вы указали о себе заведомо ложные сведения, либо приобрели гражданство другого государства, либо поступили в другом государстве на службу в вооруженные силы, внутренние войска, службу безопасности, полицию и пр.
То есть проживание за пределами Латвии в течение какого–то срока не может являться причиной для аннулирования вашего статуса негражданина, если вы сами от него не отказались. Но для этого надо было лично подать заявление об отказе.
Совместный ипотечный кредит
Оформляю кредит для покупки земельного участка и строительства дома. Родители моей девушки дают часть денег, но обеспокоены правом собственности их дочери на недвижимость в случае чего.
Как правильно оформить кредит и собственность, чтобы в случае чего никто не остался внакладе?
При покупке земельного участка в незарегистрированных отношениях вам следует оформить недвижимость на двоих владельцев, так же как и договор о кредитовании сделки.
Для того чтобы оба партнера имели право получить в наследство части собственности незарегистрированного супруга в случае смерти одного из них, вам обоим следует составить взаимное завещание.
Виктория ФРАНК.
Легче всего переход на единый государственный язык дался учащимся первых классов — они не застали времена, когда учеба проводилась на родном языке, и потому им легче включиться в образовательный процесс, заявила директор Рижской 34-й средней школы Наталья Рогалева в эфире программы «Открытый разговор» Латвийского радио 4.
Легче всего переход на единый государственный язык дался учащимся первых классов — они не застали времена, когда учеба проводилась на родном языке, и потому им легче включиться в образовательный процесс, заявила директор Рижской 34-й средней школы Наталья Рогалева в эфире программы «Открытый разговор» Латвийского радио 4.
Жителей Юрмалы до 6 октября призывают высказать мнение по поводу предложений для переименования ряда улиц, о чем агентство LETA узнало в самоуправлении.
Жителей Юрмалы до 6 октября призывают высказать мнение по поводу предложений для переименования ряда улиц, о чем агентство LETA узнало в самоуправлении.
Янис Траллис ранее уже публиковал весьма жуткие прогнозы о климате в будущем. Теперь он их дополнил рекомендациями, как надо, по его мнению, действовать в данный момент. Понятно, что это его конкретные интерпретация и мнение, но при этом ясно, что у нас есть основание быть внимательнее и больше заботиться о климате, пишет LA.LV.
Янис Траллис ранее уже публиковал весьма жуткие прогнозы о климате в будущем. Теперь он их дополнил рекомендациями, как надо, по его мнению, действовать в данный момент. Понятно, что это его конкретные интерпретация и мнение, но при этом ясно, что у нас есть основание быть внимательнее и больше заботиться о климате, пишет LA.LV.
Речи о том, что на начальном этапе международные скоростные поезда Rail Baltica не будут заходить в Ригу, а их остановка будет в Саласпилсе, были слышны уже давно, пишет Tautaruna.nra.lv.
Речи о том, что на начальном этапе международные скоростные поезда Rail Baltica не будут заходить в Ригу, а их остановка будет в Саласпилсе, были слышны уже давно, пишет Tautaruna.nra.lv.
Вице-мэр Риги Эдвард Ратниекс (Национальное объединение) обратится в Министерство юстиции с просьбой добиться запрета на использование русского языка в городской среде. И названия предприятий на русском языке, и афиши Рижского русского театра Михаила Чехова, напечатанные на двух языках, для Ратниекса неприемлемы. Пока у инициативы вице-мэра Риги нет защитников в ответственном ведомстве. В Минюсте считают, что Закон о государственном языке не следует применять «к каждой конкретной» ситуации. Подробнее — в материале LTV.
Вице-мэр Риги Эдвард Ратниекс (Национальное объединение) обратится в Министерство юстиции с просьбой добиться запрета на использование русского языка в городской среде. И названия предприятий на русском языке, и афиши Рижского русского театра Михаила Чехова, напечатанные на двух языках, для Ратниекса неприемлемы. Пока у инициативы вице-мэра Риги нет защитников в ответственном ведомстве. В Минюсте считают, что Закон о государственном языке не следует применять «к каждой конкретной» ситуации. Подробнее — в материале LTV.
В этом году в семье День знаний отметили уже в 27-й раз. Сначала выучилась дочь, потом сын, а теперь дочь работает учительницей. Вроде бы и праздник, но не всегда новый учебный год приходит с одними лишь положительными эмоциями, заявил в эфире TV24 в программе Preses Klubs глава комиссии Сейма по госуправлению и делам самоуправлений, экс-мэр Риги и председатель правления партии "Честь служить Риге" Олег Буров.
В этом году в семье День знаний отметили уже в 27-й раз. Сначала выучилась дочь, потом сын, а теперь дочь работает учительницей. Вроде бы и праздник, но не всегда новый учебный год приходит с одними лишь положительными эмоциями, заявил в эфире TV24 в программе Preses Klubs глава комиссии Сейма по госуправлению и делам самоуправлений, экс-мэр Риги и председатель правления партии "Честь служить Риге" Олег Буров.
Видео
В мире
Загрузка
