Василию принадлежит квартира на первом этаже в доме из 12 квартир, у шести из них – центральное отопление, у остальных шести, включая собственность Василия, – печное отопление.

Когда радиаторы начали течь и осуществляющее хозяйственное использование лицо не реагировало на заявления Василия, в самоуправлении предложили снять радиаторы, собрав подписи с согласия остальных собственников квартир. Из 11 квартир девять владельцев дали согласие на отключение квартиры Василия от общей системы отопления. Сертифицированный мастер снял батареи, владелец квартиры сообщил об этом ведущему хозяйство.

Но после пришла комиссия, которая констатировала, что радиаторы сняты самовольно, нарушен закон о строительстве. Составили акт, и административный суд наложил штраф, который владелец квартиры заплатил.

Что он сделал не так? Специалист по обслуживанию жилых домов Айварс Гонтаревс пояснил, что согласия остальных собственников квартир недостаточно. Необходим также проект, который разрабатывается сертифицированным инженером теплоснабжения.

Не всегда можно отключить центральное отопление в одной квартире. Следует посмотреть, как устроены отопительные трубы, не помешает ли отключение функционированию отопления дома.

Если же центральное отопление можно отключить, в проекте предусматриваются другие виды установки отопления. Если сохранились печи, проверяется, в порядке ли дымоходы и сами печи.

«Ранее в Риге в домах довоенного времени, в которых был протянут газ, в квартире разрешалось оборудовать газовое отопление. Теперь Департамент жилья и окружающей среды Рижской думы, скорее всего, не разрешит», – пояснил г-н Гонтаревс. Можно также перейти на электрическое отопление, но оно дороже центрального. Смена вида отопления в квартире без согласованного проекта является самовольным строительством, что является административным нарушением».

После разработки проекта необходимо собрать письменные согласия остальных собственников квартир – 50% плюс один голос. Но соседи могут не согласиться, например, если знают, что владелец отправляется в море на полгода или работает за границей и квартира пустует, - ведь в его квартиру будет проникать тепло от соседних квартир, им придется больше топить и платить за центральное отопление.

Следует ли согласовать проект изменения типа отопления со строительным управлением? «Rīgas namu pārvaldnieks со Строительным управлением договорился, что достаточно, если согласовывают с обслуживающим лицом. Но в каждом самоуправлении может быть свой порядок», – пояснил Гонтаревс.

Далее проект представляется ведущему хозяйство дома лицу. Если оно согласится, разрешается удалять радиаторы. Однако радиаторы могут быть сняты только после окончания отопительного сезона.

Что еще существенно: во многих домах послевоенного времени отопительные радиаторы находятся в подъездах. В счете за обслуживание не имеется отдельной позиции по обогреву лестничного помещения, она включена в потребление тепла квартиры. Поэтому тем, кто отключится от центрального отопления, также придется платить свою часть за отопление помещений общего пользования.

Сколько придется платить, подсчитывая все вместе? «Обычно эти теплопотери составляют около 15-20 процентов», – говорит Гонтаревс. Эти измерения указываются в проекте.