Жители рижской многоэтажки хотят благоустроить чердак: как это сделать

…Жителей все время призывают заботиться об общей собственности – своем многоквартирном доме и прилегающей к нему территории, но сделать это не так-то просто. Потому что для начала полезных мероприятий надо собрать большинство голосов владельцев квартир — как минимум 50+1.

Доброе дело

Вот и наш читатель обратил внимание, что чердак захламлен вещами жильцов или еще кого-то, и решил предложить расчистить чердачное помещение и использовать его для всеобщего блага. Например, устроить там сушилку для белья. Как, например, было принято в старых рижских домах: жильцы носили наверх белье после стирки, укрепляли веревки и развешивали свои простыни-пододеяльники.

Рижские старожилы помнят, что большая стирка и развешивание белья на чердаке было ритуалом, в котором участвовала вся семья. Постирать (без стиральной машины, отжать, сложить в тазы) и отнести на чердак, развесить. Зато сохло хорошо на сквозняке. Сейчас в маленьких квартирах сушить белье не всегда удобно, а прачечная стала дорогой — 4 евро за кг сухого белья!

Вот читатель и решил помочь соседям и своей семье решить всем домом хотя бы эту простую проблему.

«Оказалось, что это непросто, — поделился проблемой Игорь С. — Надо согласовать с пожарными, но сначала добиться согласия большинства владельцев квартир. Из 60 квартир в доме я знаком с десятком человек, еще десяток знаю в лицо. А остальные – как инопланетяне. Кто это? Пробовал сделать обход по квартирам, так половину не застал, еще с десяток сказали, что снимают жилплощадь, а владельцы живут за границей…»

Созвать собрание? Такую идею активист сразу отмел. И на годовые-то отчетные собрания не всегда половина квартир приходит, а тут чердак. Значит, надо посылать опросные листы.

По информации в кадастре он нашел данные сорока владельцев квартир. Соответственно, у него появились вопросы. Значит ли это, что остальные собственники еще не внесли свои квартиры в Земельную книгу? Считаются ли они в таком случае владельцами квартир и нужно ли им высылать анкеты для опроса?

Закон на страже

Как получить сведения о таких квартировладельцах? На какой адрес посылать опросные листы тем собственникам, которые задекларированы в другом месте? Что еще надо учесть, чтобы не нарушить требования по защите личных данных?

1 Вот как разъясняют ситуацию в Латвийской ассоциации управляющих и обслуживающих дома

Для того, чтобы принять решение о порядке пользования общей собственностью дома, необходимо согласие 50% плюс 1 собственников квартир. И чтобы узнать мнение квартировладельцев, нужно искать способы связаться с ними, в том числе – отправляя опросные листы по месту декларирования.

2 Государственная земельная служба информирует

Могут быть случаи, когда жилой дом лишь частично разделен на отдельные квартирные собственности. Также бывает, что жилой дом полностью разделен на отдельные квартиры, но их владельцы еще не занесли свое право собственности в Земельную книгу, или эти квартиры еще вообще не проданы. Сведения о владельцах таких квартир получить трудно.

В соответствии с 927-й статьей Гражданского закона, владелец квартиры может полностью распоряжаться своей собственностью только после закрепления его прав в Земельной книге. Если в соответствии с данными, зарегистрированными в Государственной системе кадастровой информации, часть приватизированных квартир по-прежнему принадлежит государству или самоуправлению, то за всеми пояснениями нужно обращаться в учреждение, которое занимается приватизацией (в Риге – приватизационная комиссия).

3 Государственная инспекция данных информирует

С 25 мая 2018 года в Латвии применяется регула Европарламента (ES) 2016/679 о защите личных данных физических лиц, их обработке и свободном обороте. Обработка информации об идентифицированных физических лицах – владельцах квартир тоже подпадает под действие регулы.

В соответствии с 1-м пунктом 6-й статьи регулы, обработка данных является законной, если при этом соблюдается как минимум одно из оснований, упомянутых в этом пункте (согласие, выполнение договора, юридическая обязанность, общественные интересы, защита жизненно важных интересов или соблюдение личных интересов). Значит, читатель может законно воспользоваться данными о владельцах квартир только в случае, если соблюдено одно из перечисленных условий.

В данном случае это может быть подпункт регулы о реализации законных интересов владельца квартиры. Значит, активисту следует доказать, что польза от обработки личных данных превышает потенциальный вред.

В любом случае обработка личных данных должна быть по возможности минимальной. Если можно разослать анкеты без упоминания данных физических лиц, то надо выбрать именно такое решение.

…Простое дело – договориться привести в порядок чердак в доме — обросло такими бюрократическими ветвями, что пролезть через них может только человек настойчивый, с уймой свободного времени, владеющий современными методами коммуникации.

Закон на страже личных данных. Но порой получается, что принятые с благими намерениями законные нормативы порождают у людей бездействие и безынициативность. Другими словами, многие условия или условности, особенно в сфере обслуживания многоквартирных домов, у кого угодно отобьют охоту что-то делать в доме…

Присылайте письма по адресу: LV–1048, Рига, ул. Мартиня, 9, «Латвийские Вести», с пометкой «Книга жалоб и предложений», или на электронную почту: andrianova@pdc.lv.

Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА