LAT Вт, 13. Мая Завтра: Ira, Iraida, Irena, Irina
Доступность

Получили в наследство квартиру и хотите продать: а налог?

Два года назад от мамы в наследство мне досталась дача. Мы там жили с ней вдвоем 9 лет до смерти мамы (она тогда получила ее в наследство от брата). Потом я вышла замуж, и мы стали здесь жить с мужем. Оба здесь задекларированы. Сейчас решили продать дачу и переехать в квартиру мужа, которую ему купил его сын. А деньги от продажи дачи мы решили пока не тратить. Скажите, я должна в этом случае заплатить налог с продажи? Сколько? Какую сумму облагать налогом?

Часть первая статьи 9 закона «О подоходном налоге с населения» устанавливает, что налогом не облагается доход, полученный от продажи недвижимости, которая:

1) находится в собственности продавца (то есть зарегистрирована на его имя в Земельной книге) больше 5 лет и не менее 12 месяцев подряд в эти 5 лет до заключения договора купли–продажи являлась основным декларированным местом жительства продавца;

2) находится в собственности продавца более 5 лет и является единственным недвижимым имуществом плательщика в течение последних 5 лет до дня продажи этой недвижимости.

Если в обоих указанных выше случаях продаваемая недвижимость была получена по наследству на основании договора наследования, завещания или по закону от физического лица, с которым продавец находился в браке или родстве до третьей степени в понимании Гражданского закона, то считается, что продаваемая недвижимость находится в собственности продавца с того дня, когда эта недвижимость была зарегистрирована в Земельной книге в качестве имущества наследодателя.

Из письма можно сделать вывод, что ваша мама была зарегистрирована в Земельной книге в качестве собственника дачи с момента ее получения по наследству от брата — девять лет. И поскольку родство между матерью и дочерью относится к родству первой степени, то в понимании указанного выше закона считается, что дача находится в вашей собственности те же 9 лет.

Об уплате налога

Следовательно, если дача была вашим основным местом декларации в указанный в первом пункте период (см. выше) или являлась вашей единственной недвижимой собственностью в течение указанного во втором пункте периода, то при продаже дачи вы освобождаетесь от уплаты налога.

В противном случае вам придется уплатить налог на прирост капитала в размере 20% от суммы дохода, если полученный доход в полном объеме не был или не будет вложен в приобретение функционально схожей недвижимости в течение 12 месяцев до или после продажи дачи.

Так как облагаемым налогом доходом является разница между стоимостью приобретения и стоимостью продажи соответствующей недвижимости, то в случае, если продаваемая недвижимость была унаследована, указанная в наследственном свидетельстве стоимость недвижимости будет считаться стоимостью ее приобретения, и именно ее надо будет принимать во внимание для расчета размера налога при продаже собственности.

Комментарии (0) 1 реакций
Комментарии (0) 1 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Трамп может приехать на переговоры Украины и России в Стамбуле

Президент США Дональд Трамп допустил, что может лично прилететь в Стамбул 15 мая - в день, когда там могут состояться переговоры между Россией и Украиной по поводу войны. Об этом Трамп заявил журналистам в понедельник, 12 мая.

Президент США Дональд Трамп допустил, что может лично прилететь в Стамбул 15 мая - в день, когда там могут состояться переговоры между Россией и Украиной по поводу войны. Об этом Трамп заявил журналистам в понедельник, 12 мая.

Читать
Загрузка

Ушла из жизни звезда «Бриллиантовой руки» и «Кавказской пленницы» Нина Гребешкова

Ушла из жизни заслуженная артистка Российской Федерации, член Союза кинематографистов России Нина Гребешкова. Вдове известного режиссера Леонида Гайдая было 94 года. Об этом сообщили в Союзе кинематографистов РФ.

Ушла из жизни заслуженная артистка Российской Федерации, член Союза кинематографистов России Нина Гребешкова. Вдове известного режиссера Леонида Гайдая было 94 года. Об этом сообщили в Союзе кинематографистов РФ.

Читать

Сэкономим 150 млн. Серьёзно? Нужно 450 млн. только на оборону, а правительство хочет и рыбку съесть, и на ёлку влезть

От Министерства финансов в июне ожидаются предложения по сокращению государственных расходов, заявила журналистам в понедельник после заседания формирующих правительство партий премьер-министр Эвика Силиня.

От Министерства финансов в июне ожидаются предложения по сокращению государственных расходов, заявила журналистам в понедельник после заседания формирующих правительство партий премьер-министр Эвика Силиня.

Читать

Сбой энергосистемы оставил под землёй тысячи пассажиров метро в Лондоне: второй «звоночек» после Испании?

В Лондоне 12 мая произошел сбой в энергосистеме. Авария вызвала серьезные проблемы в столичном метрополитене: несколько линий были приостановлены, а станции вынуждены были закрыться, сообщает РБК-Украина со ссылкой на SkyNews.

В Лондоне 12 мая произошел сбой в энергосистеме. Авария вызвала серьезные проблемы в столичном метрополитене: несколько линий были приостановлены, а станции вынуждены были закрыться, сообщает РБК-Украина со ссылкой на SkyNews.

Читать

«Свобода слова включает право говорить на родном языке»: Кривцова подала иск в Европейский суд

"Свобода слова включает право говорить на родном языке. Сегодня подала жалобу от партии „Согласие“ в Европейский суд по правам человека, - написала юрист и правозащитник Елизавета Кривцова на своей странице ФБ.

"Свобода слова включает право говорить на родном языке. Сегодня подала жалобу от партии „Согласие“ в Европейский суд по правам человека, - написала юрист и правозащитник Елизавета Кривцова на своей странице ФБ.

Читать

Всё не так уж плохо: эксперт приводит примеры экономических успехов Латвии

На прошлой неделе в Сейме состоялись дискуссии об экономической ситуации в Латвии, в ходе которых было заявлено, что наш «экономический двигатель заглох». Главный экономист Swedbank в Латвии Лива Зоргенфрейя в подкасте «Piķis un ģēvelis!» портала "tv3.lv"имеет менее радикальную позицию и приводят примеры, где экономический рост действительно наблюдается.

На прошлой неделе в Сейме состоялись дискуссии об экономической ситуации в Латвии, в ходе которых было заявлено, что наш «экономический двигатель заглох». Главный экономист Swedbank в Латвии Лива Зоргенфрейя в подкасте «Piķis un ģēvelis!» портала "tv3.lv"имеет менее радикальную позицию и приводят примеры, где экономический рост действительно наблюдается.

Читать

Чьи же яйца? Как возможно, что в графе страны происхождения указано «Нет данных»

Одна покупательница в магазине "Top!" заметила, что на стенде возле яиц, в графе, где должна быть указана страна происхождения продукта, значится: «Нет данных». Естественно, это вызвало у людей массу домыслов — одна теория нелепее другой, включая предположения, что яйца неизвестного происхождения или вовсе найдены где-то в чистом поле без опознавательных знаков.

Одна покупательница в магазине "Top!" заметила, что на стенде возле яиц, в графе, где должна быть указана страна происхождения продукта, значится: «Нет данных». Естественно, это вызвало у людей массу домыслов — одна теория нелепее другой, включая предположения, что яйца неизвестного происхождения или вовсе найдены где-то в чистом поле без опознавательных знаков.

Читать