Может ли старичок передать соседке дачу в обмен на помощь: как по закону?

Договор содержания — это соглашение, по которому одна сторона (содержатель) обязуется обеспечивать другую сторону (обычно физическое лицо) средствами к существованию, такими как жилье, питание, уход, медицинская помощь и иногда денежные выплаты, в обмен на предоставление любой материальной ценности. Это может быть недвижимость, денежные средства, другое ценное имущество или иные права.

Таким образом, суть договора содержания в том, что получатель содержания передает в собственность содержателю имущество, чаще всего недвижимость, а взамен получает обычно содержание — проживание, уход, питание и другие услуги. Например, пожилой человек может передать квартиру в обмен на обязательство заботиться о нем до конца жизни.

Можно ли передать только дачу?

Закон не требует, чтобы получающий содержание был обязан отдать взамен все свое недвижимое имущество целиком (или вообще все имеющееся у него имущество), поэтому вы вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, использовав для возмещения содержания только дачу. Важно, чтобы в договоре было четко прописано, какое именно имущество (в вашем случае — дача) передается в обмен на содержание.

Срок действия договора содержания

Обращаем внимание, что в Гражданском законе нет строгого требования к длительности договора содержания. Договор содержания может быть как пожизненным, так и заключаться на определенный срок (например, на несколько лет или до наступления определенных обстоятельств, например, когда общая сумма содержания достигнет определенного уровня и т. п.).

О налогообложении и соразмерности

Поскольку договор содержания является договором отчуждения, а по сути - разновидностью договора купли-продажи, где оплатой проданной вещи (недвижимости) является не фиксированная денежная сумма, а обязанность предоставления содержания, то у сторон данной сделки не возникает дохода, облагаемого подоходным налогом с населения, даже если стороны не являются родственниками.

Однако при заключении договора необходимо учесть, что объем предоставляемых услуг должен быть разумным и соразмерным стоимости полученного имущества (в вашем случае – стоимости дачи). В противном случае, если сумма содержания будет слишком мала, это может быть квалифицировано как дарение, то есть безвозмездная передача имущества со всеми вытекающими отсюда налоговыми последствиями.

Поэтому в договоре содержания необходимо четко указать, что входит в содержание и в каком объеме оно предоставляется (например: питание и приобретение лекарств на конкретную сумму евро в месяц, сопровождение на медицинские процедуры, помощь в быту, оплата коммунальных счетов (полностью или в какой-то конкретной части) и т. п.).

Кроме того, если вы хотите включить в состав содержания также и лечение, то фразы «не очень дорогое лечение» будет недостаточно, необходимо четко указать, в пределах какой суммы и в течение какого периода оплачивается данное лечение. Желательно также указать в договоре приблизительную ежемесячную или годовую стоимость предоставляемого содержания.

Если в рамках договора содержания передается недвижимость, например ваша дача, то, согласно части первой статьи 2100 Гражданского закона, в Земельной книге должна быть зарегистрирована ипотека в вашу пользу как лица, получающего содержание. Это гарантирует юридическую защиту ваших прав и исполнение обязательств вашей соседкой.

Поскольку при составлении договора содержания необходимо учесть множество нюансов, например, порядок контроля и подтверждения исполнения обязательств, условия расторжения договора в случае неисполнения условий одной из сторон и пр., рекомендуем вам обратиться за составлением договора к нотариусу, юристу или адвокату.