Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 18. Июля Завтра: Rozalija, Roze
Доступность

Земля под домом: жителям многоэтажек придется серьезно платить даже за выписку счета (2)

Еще 15 евро, а может - и 30. Аппетиты земельных баронов не знают границ, а закон продолжает им потакать... О том, в какие суммы обойдется теперь земля под домом жильцам многоквартирных зданий.

Пока в кабинетах власти горячо обсуждается государственный бюджет, выходят ранее подготовленные законы, которые не предвещают населению ничего хорошего.

Вот и очередной норматив из бесконечного сериала о землевладельцах и арендаторах дает земельным баронам еще одну возможность залезть в карман жителям...

Оплатите расходы

А именно: собственники зданий и квартир должны будут покрывать бюрократические расходы землевладельца.

Согласно поправкам к закону о землепользовании, землепользователь - собственник здания (квартировладелец, совладелец) - теперь обязан платить владельцу земли не только законную плату за землепользование, но и покрыть расходы на подготовку и отправку платежного уведомления (счета) об оплате этого землепользования.

Кстати, за квитанции и счета, которые нам приходят на оплату коммунальных услуг, мы тоже платим. Правда, плата не взимается так откровенно. В ежемесячных счетах, которые получают владельцы квартир, обычно нет графы «за выписку счета» (разве что в счетах некоторых жилищных кооперативов, товариществ собственников квартир или денационализированных домов). Плата за составление и отправку счета завуалирована и входит в графу «обхозяйствование» - apsaimniekšana.

Законное использование земли означает, что владелец земли имеет право получить, а владелец здания имеет юридическую обязанность платить плату за пользование землей. Размер платы за законное использование составляет 4% в год от кадастровой стоимости участка земли, находящейся в пользовании, но не менее 50 евро в год.

Теперь, как мы видим, закон предусматривает, что ежегодные расходы на подготовку и отправку платежного уведомления несет каждый собственник здания (совладелец, собственник квартирной собственности) - 15 евро.

Более того: законом предусмотрено, что при просрочке уплаты за пользование должник компенсирует землевладельцу расходы на взыскание каждого просроченного платежа в размере 30 евро (за исключением случаев, когда в просрочке виноват сам землевладелец).

Это означает, что если пользователь земли задерживает оплату (а причины могут быть и объективные: работодатель задерживает выплату зарплаты, мошенники сняли со счета деньги и т. д., чего только в наше время не бывает), то помимо штрафных процентов, которые предусматривает любой договор, пользователь обязан еще оплачивать расходы «на напоминание»...

Не в том месте

Жители, чьи дома стоят на так называемой хозяйской земле, еще не до конца осознали, что на них повесили новые расходы в угоду землевладельцам.

Приняв более 20 лет назад закон о возвращении земли ее бывшим владельцам, творцы этого эпохального документа, безусловно, отстаивали интересы землевладельцев. Ведь многоквартирные здания были построены в советские годы — в другом государстве, другими властями, и жильцы этих домов уж точно ни в чем не виноваты.

Есть поговорка о невезучих, которые оказались не в то время и не в том месте. Так вот, в Латвии есть жилые дома в том месте, а есть и не в том, то есть на хозяйской земле...

В свое время приватизировавшим квартиры людям не давали закончить приватизацию и оформить коллективную собственность на землю под домом. Оказалось, что часть латвийской земли уже предназначена бывшим владельцам, их наследникам, а в большинстве случаев – современным прытким делягам. Они-то и получили в свое пользование земли под сотнями домов с жильцами.

Вот так, не вкладывая ни сантимчика (в то время еще были латы), разве что на иски в суд, умеющие жить люди обеспечили себя до конца жизни. Без забот и хлопот стриги себе денежки с домов, не вкладываясь - вообще. Потому что благоустройством на этих не своих землях занимаются не владельцы собственности, а жильцы – собственники квартир. Даже скамеечки ставят только с разрешения землевладельца.

Более того, этим жителям домов на барской земле самоуправление не благоустраивает дворы и не асфальтирует дороги – это частная собственность. Владельцы квартир в этих домах (они же и арендаторы земли под ними) за свои кровные покрывают асфальтом внутриквартальные дороги. А землевладельцы, регулярно получающие арендную плату, не вкладывают ни цента!

Долгие годы законодатели не решались принять норму, ограничивающую права землевладельцев по отношению к своим без вины виноватым арендаторам. Закон о прекращении раздельной собственности, вышедший почти два года назад, по сути, ничего не изменил в отношениях между земельными баронами и жителями...

Заработают... на извещениях

И вот вместо того, чтобы умерить аппетиты этих трутней, закон дает им еще возможность заработать – на извещениях. Откуда взялась эта новая норма?

Земельные бароны, возмущенные ограничением платы за аренду земли, подали иск о нарушении своих прав в Конституционный суд (КС). А там решением от 2 мая 2023 года была признана необходимость таких поборов. Так как их включение в плату за легальное использование земли в размере 4% в год было признано не выполняющим функцию компенсации.

КС посчитал, что текущие административные расходы уменьшают доходы землевладельца от переданной в пользование земли. Они признаны КС не учтенными законом расходами, если собственник (совладельцы) строения добровольно не платит за извещения, а собственник земельного участка должен оплачивать эти расходы из полученной арендной платы...

Самоуправления – тоже землевладельцы

В 2021 году были приняты поправки к закону, вводящему законное землепользование. Они предусматривали переходный период продолжительностью более двух лет до вступления в силу с 1 января 2024 года законной платы за пользование земельными участками, принадлежащими самоуправлению.

Право законного землепользования определяется законом «О вступлении в силу обновленного Гражданского закона Латвийской Республики 1937 года в части закона о праве наследстве, времени вступления в его права и порядке его применения» («Наследственное право» и «Вещное право») и правилами Кабинета министров о порядке его применения. Самоуправление (муниципалитет) является публичным лицом с правом владения землей.

Так, для законного использования застроенного земельного участка учреждение публичного лица, владеющее или управляющее соответствующим земельным участком, направляет платежное извещение или счет-фактуру, составленные в соответствии с требованиями законодательства собственнику здания (собственнику квартирной собственности, совладельцам).

Собственники квартир в домах, которые стоят на чужой земле, в том числе на земле самоуправления, уже должны внести первый платеж в размере 15 евро.

В свою очередь Рижское самоуправление информирует, что идет работа над созданием к концу года системы, которая позволит снизить этот сбор и даст возможность прийти к более выгодному для обеих сторон решению. Например, чтобы желающие могли получить это уведомление по электронной почте, что снижает расходы на оповещение об оплате землепользования. (Вопрос: а почему же заранее не разработали такую систему? Ведь новая норма не появилась ниоткуда...)

Так, самоуправление будет отправлять счета-фактуры лицам, которые обязаны платить законную плату за пользование земельными участками, находящимися в собственности, владении или под контролем Рижского самоуправления. В них будет указываться срок оплаты, информация о текущей оплате и другая информация, имеющая отношение к этому платежу.

Чтобы снизить вероятность того, что жильцам придется каждый раз платить штраф в размере 30 евро, даже если они немного просрочат оплату ежемесячного счета, Rigas namu parvaldnieks в будущем будет формировать плату за землепользование в качестве аванса.

В ближайшее время Рижское самоуправление вышлет землепользователям счета за подготовку и отправку платежного уведомления на 2024 год в размере 15 евро - за два месяца.

кстати

(!) Более 100 тысяч приватизированных квартир находятся в домах на «хозяйской земле»...

Оксана ПЕТРЕНКО

Комментарии (2) 29 реакций
Комментарии (2) 29 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

В Деревне Санта-Клауса + 32. Санта вспотел! (2)

В Финляндии стоит такая жара, что вспотел даже Санта-Клаус – об этом написали мировые СМИ Метеорологический институт при этом указывает, что жара не собирается уходить.Международные СМИ сообщили, что в Лапландии из-за жары вспотел даже Санта-Клаус. Об этом, среди прочего, сообщили CNN и Reuters.

В Финляндии стоит такая жара, что вспотел даже Санта-Клаус – об этом написали мировые СМИ Метеорологический институт при этом указывает, что жара не собирается уходить.Международные СМИ сообщили, что в Лапландии из-за жары вспотел даже Санта-Клаус. Об этом, среди прочего, сообщили CNN и Reuters.

Читать
Загрузка

«Нервы не выдерживают!». Водители грузовиков регулярно таранят дом по улице Валгума (2)

Жильцы дома на пересечении Валгума и бульвара Узварас в Риге устали от того, что через арку под их домом продолжают пытаться проехать крупногабаритные грузовики, несмотря на ограничение по высоте.

Жильцы дома на пересечении Валгума и бульвара Узварас в Риге устали от того, что через арку под их домом продолжают пытаться проехать крупногабаритные грузовики, несмотря на ограничение по высоте.

Читать

«Ребята были трудолюбивые, но позже их выслали». Регионы пытаются решить проблему нехватки рабочих (2)

В латвийских регионах сохраняется острая нехватка рабочих, в том числе квалифицированных специалистов. Предприятиям приходится искать новые подходы, чтобы оставаться конкурентоспособными: чаще всего это автоматизация производства и привлечение работников из третьих стран, сообщает Латвийское телевидение. В сельской местности ситуацию осложняют нехватка жилья и состояние дорожной инфраструктуры. Многие вакансии остаются открытыми на порталах объявлений месяцами.

В латвийских регионах сохраняется острая нехватка рабочих, в том числе квалифицированных специалистов. Предприятиям приходится искать новые подходы, чтобы оставаться конкурентоспособными: чаще всего это автоматизация производства и привлечение работников из третьих стран, сообщает Латвийское телевидение. В сельской местности ситуацию осложняют нехватка жилья и состояние дорожной инфраструктуры. Многие вакансии остаются открытыми на порталах объявлений месяцами.

Читать

В Эстонии рост смертей от синтетических опиоидов. Почти все нитазены поступают из Латвии (2)

Власти Эстонии отмечают резкий рост смертности от нитазенов — новых особо опасных синтетических опиоидов. Практически вся контрабанда поступает из Латвии.

Власти Эстонии отмечают резкий рост смертности от нитазенов — новых особо опасных синтетических опиоидов. Практически вся контрабанда поступает из Латвии.

Читать

В субботу в Латвии жара! (2)

В субботу в Латвии ожидается переменная облачность и по-прежнему знойная погода: температура воздуха днём поднимется до +28 градусов, свидетельствуют прогнозы синоптиков Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии.

В субботу в Латвии ожидается переменная облачность и по-прежнему знойная погода: температура воздуха днём поднимется до +28 градусов, свидетельствуют прогнозы синоптиков Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии.

Читать

«Бюджетная бомба Франции: Европа в шаге от долгового кризиса» — Politico (2)

Представленные французским премьер-министром Франсуа Байру предложения по жёсткой экономии и увеличению налогов вызвали широкий общественный резонанс не только во Франции, но и во всей Европе. Эксперты предупреждают: проблемы с ростом государственного долга и бюджетными дефицитами становятся общей тенденцией для большинства стран Евросоюза.

Представленные французским премьер-министром Франсуа Байру предложения по жёсткой экономии и увеличению налогов вызвали широкий общественный резонанс не только во Франции, но и во всей Европе. Эксперты предупреждают: проблемы с ростом государственного долга и бюджетными дефицитами становятся общей тенденцией для большинства стран Евросоюза.

Читать

Год условно и миллионы евро штрафа: 23 гражданам Украины назначили наказание за подпольное производство сигарет (2)

Сегодня Латгальский районный суд утвердил заключённые с прокурорами соглашения о признании вины и наказании по уголовному делу о незаконном производстве, хранении и перевозке табачных изделий в крупном размере, а также о незаконном использовании товарных знаков в крупном размере. Об этом агентству ЛЕТА сообщили в прокуратуре.

Сегодня Латгальский районный суд утвердил заключённые с прокурорами соглашения о признании вины и наказании по уголовному делу о незаконном производстве, хранении и перевозке табачных изделий в крупном размере, а также о незаконном использовании товарных знаков в крупном размере. Об этом агентству ЛЕТА сообщили в прокуратуре.

Читать