Цена вопроса: за что мы платим, проживая в своей квартире

Хотя статистика указывает, что средняя зарплата в стране достигла планки 1 000 евро и выше, жители этого не чувствуют и не считают, что у них стало меньше финансовых проблем, а по–прежнему скрупулезно считают свои еврики. Не раз доводилось слышать такую фразу: «Если бы не платить за квартиру, то мне бы вполне хватало моей пенсии». Это наблюдение сродни другому: «Если бы не налоги, у меня была бы обалденная зарплата».

Да, что и говорить: налоги у нас великоваты, да и в других сферах сэкономить редко удается. Взять хотя бы жилье — дорого обходится его содержание. На этот счет у читателей есть вопросы…

Что такое «плата за обслуживание»?

Денис, проживающий с женой и малышом в двухкомнатной квартире, за которую ему еще лет 20 выплачивать кредит, активно интересуется счетами, пытается докопаться до сути: за что платим–то? Вот что его, в частности, интересует:

«Каждый месяц мы получаем счет за обслуживание и коммунальные услуги. Плата за воду, отопление, электричество на лестничной клетке — более или менее понятные позиции, хотя почему именно такая сумма — все же не ясно. Но в смете указана и плата за обслуживание. За что конкретно ее берут? У нас дом на 60 квартир, в среднем с квартиры это по 20 евро в месяц. Куда идут 1 200 евро — не на зарплату же дворнику?»

— Плата за обслуживание (в графе «доходы») — это плата, которую планируется собрать с собственников квартир для того, чтобы погасить расходы управляющего на предоставление определенных услуг, — поясняет юрист Александр Воронов.

– Сюда входят издержки за уборку территорий и помещений общего пользования в доме (санитарная уборка, технический осмотр здания, содержание водопровода и систем канализации и т. д.). Именно из платы за обслуживание управляющий рассчитывается с дворниками, сантехниками, электриками, ремонтниками, а также закупает необходимые материалы и инвентарь.

Также сюда входят административные издержки за заключение договоров, считывание показаний счетчиков, бухгалтерия, юридические услуги и т. д. Причем обеспечивать различные процессы в доме, в том числе ремонтные работы, управляющий может исключительно в рамках финансирования собственников квартир.

Попросту говоря: не будет перечислено денег от жильцов — нечем будет уплатить дворнику, расплатиться за бухгалтерские услуги, за выписку счета, в конце концов…

Почему у соседей дешевле?

Также читатели не раз спрашивали: почему в соседнем доме счета за аналогичные квартиры меньше, чем, например, в их доме? Так, Василий П., владелец трехкомнатной квартиры в Кенгарагсе, обратил внимание, что в соседней пятиэтажке владельцы квартир платят не так много, как они.

Юрист объясняет:

— Плата за обслуживание для каждого дома рассчитывается индивидуально, учитывая его технические параметры и общее состояние дома. Также тариф на многие услуги зависит от общего решения владельцев квартир. Например, в доме Василия было принято решение платить за обслуживание 50 центов за квадратный метр, а в соседнем, как оказалось, обходятся 45 центами.

На общую сумму счета сильно влияет и цена за воду, то есть насколько дисциплинированно жильцы сдают показания счетчиков воды, насколько честно записывают данные, как экономно расходуют воду. В соседнем доме эти показатели оказались ниже: там очень сильный актив дома — постоянно работают с соседями, объясняют, учат, предупреждают. Поэтому там и счета ниже…

Двойной налог?

Жительница Юрмалы Ия Блажевича рассказала, что ее семья решила поменять место жительства: курортный город — на столицу. И до работы ближе, и Юрмала уже не такая, какой была в 2005 году, когда они там купили квартиру в Дзинтари.

Купля–продажа квартиры — затратный процесс, нашу читательницу волнует, что за свою квартиру, которую они практически продали, уже уплатили налог на недвижимость за 2018 год — 115 евро.

«Надо ли будет платить налог на недвижимость за этот год и за рижскую квартиру — это тоже порядка 90 евро? Или это как–то пересчитывается после акта купли–продажи или после декларирования на новом месте? Конечно, по сравнению со стоимостью квартиры это сумма пустяковая, но раздражает, что все время и везде надо платить…»

Ситуацию разъясняет глава управления доходами самоуправления Рижской думы Илмарс Зиедонис:

— В законе «О налоге на недвижимую собственность» (7–я статья, 1–я часть) указано, что платить налог на недвижимую собственность надо с нового таксационного года после появления права на недвижимость. Также в 7–й статье, 3–й части указано, что обязанность выплачивать налог на недвижимость прекращается с нового таксационного года после прекращения прав на недвижимость…

Таким образом, объясняет специалист, за проданную в этом году квартиру владельцу надо уплатить налог на недвижимость за период по 31 декабря 2018 года, а за ту, которую он приобретет в этом году, — за период с 1 января 2019 года.

Дорогой замок

Сломался замок на дверях, ведущих в подвал. Жильцы дома сообщили управляющему, и тот организовал замену или ремонт замка. Но часть жильцов смутила сумма, которую пришлось платить в следующем месяце, — плату за замок «раскидали» и выставили в счет. Так, Надежда Михайловна написала:

«В доме 12 квартир, и каждой пришел счет на сумму от 5 до 10 евро в зависимости от площади квартиры. Разве может так дорого стоить ремонт замка? В доме живут практически только пенсионеры, бизнесом мы не занимаемся, побочных доходов не имеем… Управляющий с нами не посоветовался, на какую сумму мы согласны…»

— В правилах Кабинета министров № 907, регламентирующих порядок ремонтных работ в жилом доме, имеется позиция 17.6 — «Неисправность дверей и запирающих устройств». В таких случаях правилами предусматривается внеплановый ремонт. Это значит, что управляющий должен двери починить, — разъясняет глава Ассоциации управляющих жилыми домами Риги Игорь Трубко.

— Но вопрос о замке можно рассматривать двояко. Если жители ранее проголосовали за установку запирающего устройства, то при его поломке управляющий мог действовать без дополнительных согласований. Он установил новый замок, выполняя волю жителей о том, что подвал должен быть закрыт.

Счет за услугу при этом может распределяться по всем квартирам либо только по квартирам собственников, использующих подвал (если такое решение жители приняли, голосуя за первый замок). Если же жители в принципе не обсуждали вопрос о замках на входных дверях в подъезд и подвал, то управляющему следовало организовать в доме опрос….

С другой стороны, если бы он не проявил инициативу и не поставил замок, а в это время у кого–то что–то пропало из подвала, жильцы опять были бы недовольны.

Нет дефицита, но цены выросли

Когда–то визит сантехника и ремонт крана обходился в 3 рубля, а некоторые и вовсе предпочитали расплачиваться со специалистом бутылкой спиртного. Тогда купить новый кран было невозможно, и сантехник был частым гостем в любом доме: менял прокладки в кране, ремонтировал текущий сливной бачок.

Сейчас за такую работу берут 25–40 евро — все зависит от того, откуда к вам пришел сантехник. Если он работает индивидуально, то работа может обойтись дешевле, а если из домоуправления, то в стоимость услуги входит весь объем налогов, который и оплачивает заказчик. И, как сообщили в RIgas namu pArvaldnieks, на месте за работу не платят — сумма вписывается в следующий счет за коммунальные услуги…

Татьяна АНДРИАНОВА