Слишком большие счета? Как жильцам получить деньги на реновацию многоэтажек

Еще недавно жителей не могли уговорить утеплять дома ни доводы Министерства экономики ЛР, ни примеры немногих обновленных домов, ни европейское и государственное софинансирование. И вдруг чуть ли не очередь выстроилась на гранты. Но, увы, деньги закончились — как государственные, так и европейские, которые были выделены на определенный период для поддержки владельцев жилья в многоквартирных домах.

По подсчетам Минэкономики, в Латвии в настоящее время утеплено около 7% зданий, а по данным Госконтроля – 4%. В любом случае – немного. А в общем счете в Латвии — около 40 тысяч многоквартирных домов, и порядка 26 тысяч зданий по своему состоянию требуют повышения энергоэффективности…

В очередь!

Нынешняя зима показала, что техническое обновление дома дает реальный эффект — и коммунальные счета в утепленных домах заметно ниже. Тем более принятый два года назад закон позволяет принимать решение о крупных ремонтных работах в доме практически меньшинством голосов.

В Рижском агентстве энергетики (REA) сообщили, что достаточно много владельцев квартир приняли решение о реновации дома, даже подготовили техническую документацию, но средства на финансирование собственно строительно-ремонтных работ закончились. Лимит исчерпан…

Неумолимая реальность

Понемногу жители привыкают к мысли, что дома придется реновировать. И дело не только в морозах и высоких счетах, но и в реальной угрозе аварий. В столице уже были обрушения балконов (в Иманте, Пурвциемсе) и даже верхних перекрытий (в Болдерае), трещины в наружной стене (на ул. Кр. Валдемара) и так далее. Тем более что есть ли смысл сопротивляться, если в доме найдется активное меньшинство и все равно пробьет заявление на реновацию.

Да еще обитателей многоквартирных домов стращают инспекциями. Придут, визуально обследуют дом и даже так, на глазок, определят, что необходим капитальный ремонт. Дому дадут статус аварийного, а это означает повышенный налог на недвижимость, причем раз в 10-20…

Вот и специалисты говорят, что значительно улучшилось сотрудничество с управляющими, подготовка документации для получения поддержки от самоуправлений, собственникам стало легче принимать решения.

Казалось бы, хорошо: процесс наконец-то пошел – люди дозрели, у строителей будет работа, стройматериалы расхватают как горячие пирожки. Оживление экономики, улучшение качества жизни латвийцев… Но, как всегда, все упирается в деньги. Их выделяют порциями – в рамках определенных субсидий, они тоже требуют времени на подготовку проекта, согласования суммы что в Европе, что в Латвии…

А из-за проблем с финансированием все чаще звучит мнение, что жители должны сами планировать модернизацию своей собственности (читайте: оплачивать), пусть даже небольшими шагами. Надо понимать, что поддержка не будет вечной, что государство и, наверное, ЕС не будут помогать всегда, — говорят специалисты.

Как вариант в Министерстве экономики планируют новый финансовый инструмент, который мог бы служить делу обновления жилых зданий, не связанный с европейскими фондами. Но это может быть более скромная помощь, чем из фондов ЕС.

Однако еще не сказали «нет», поэтому надо быть готовыми – тем, кто все-таки планирует реновацию…

Будь готов?

Чтобы получить поддержку Altum на реновацию многоквартирных домов, когда она вновь будет доступна, надо быть наготове. Прежде всего сообществу дома надо договориться и принять решение о реновации.

Все прошлое финансирование в размере 170 млн. евро на поддержку по программе повышения энергоэффективности многоквартирных домов уже зарезервировано, и прием заявок в Altum закрыт. Говорят, что все деньги «расписали» за 40 дней. Спрос был большой.

Например, в предыдущей программе Altum на получение поддержки подали заявки 60 домов, которыми управляет R?gas namu pАrvaldnieks (RNP), и это больше, чем за все последние 10-15 лет. А 30 домов RNP уже стоят на старте с готовыми документами.

Планируется ли возобновить программу поддержки? Говорят, что да, но не ранее, чем в конце 2027 года. Поэтому тем, кто принял решение, хотя бы моральное, пора начинать готовить документы. Практика показывает, что выработка общего решения сообщества дома – дело не быстрое, а потом еще сбор документов, экспертиза технического состояния дома…

Что делать?

1. Созвать общее собрание и принять решение о реновации.

2. Провести энергоаудит.

3. Подготовить техническую документацию.

И опять вопрос финансов. Все это услуги платные. Есть ли у дома деньги на это? Можно ввести в коммунальные платежи отдельную графу – накопления на подготовку документов. Или увеличить размер взносов с каждой квартиры на накопления дома.

Самое трудное – это выработка общего решения дома, оно может быть достигнуто тоже не с первого собрания. Самое затратное – оплата документов. Но эти вложения жильцов вернутся вместе с финансированием всего проекта.

Существуют механизмы поддержки разработки технической документации. Частично их предоставляют Altum, REA, частично – некоторые самоуправления (в Риге например). Это потребует дополнительного времени и усилий, потому что везде надо согласовывать эти возможности поддержки.

…Как понимать этот ажиотаж и призывы надеяться только на свои силы в будущем? В плане реновации, рассуждают скептически настроенные жители, это может быть простой прием торговцев: «Покупайте быстрее, осталось всего чуть-чуть, завтра уже не будет». Реновацию основная масса жителей не поддерживает — и в основном из-за того, что при любом софинансировании эти работы все равно влетают в копеечку собственникам квартир. Тем более что цены растут. Со строителями договариваются на одну сумму, а она за полгода повышается чуть ли не вдвое. Поэтому надо, так сказать, подогреть интерес…

С другой стороны, домам, которые требуют серьезного технического вмешательства, действительно выгодна финансовая поддержка со стороны. Поэтому грех ею не воспользоваться.

Ну и третье. Как мы видим, со стороны закона идет серьезное наступление на жилой фонд. Один за другим издаются законодательные нормативы, которые обязывают владельцев квартир содержать свои дома в удовлетворительном состоянии, то есть постоянно вкладываться в свою недвижимую собственность. Вот и делайте выводы…

Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА