Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вторник, 28. Ноября Завтра: Olita, Rita, Vita

Остекление рижских лоджий: как теперь по закону

Рижское самоуправление упростило порядок остекления лоджий, но не снизило требования к их единообразию. А для владельцев квартир, давно остекливших свои лоджии, напряженность не снизилась. Рижане в тревоге: что, надо будет все переделать?! Мы узнали о требованиях к владельцам квартир...

Квартировладельцам порой становится тесно в привычных рамках — и они начинают не только декорировать старые стены, но и сносить их. В безумные ремонты типовых квартир вбухиваются крупные суммы, под ремонты берутся огромные кредиты, вкладывается немерено сил и нервов владельцев. Амбиции простираются и на лоджию, и даже на висячий балкон. Не пропадать же впустую 1,5 или 3, а то и 7 квадратным метрам!

Чтобы увеличить жизненное пространство, жильцы остекляют лоджии, и тогда получается у кого зимний сад, у кого кабинет, а кто–то соединяет эту площадь с комнатой...

Давнее дело

Два года назад тогда еще новая Рижская дума решила привести в порядок фасады жилых домов и ввела требование стеклить лоджии по единому проекту, который надо было согласовывать в думской Строительной управе. А если в доме уже есть застекленные лоджии, то — стеклить по образцу первой застекленной.

Вопросов было много, а еще больше появилось недовольных таким волюнтаризмом столичной власти. Раздавались голоса, что думе нечем заняться – пусть бы дороги привели в порядок как минимум! Жители столицы ждали, когда начнутся проверки и предупреждения о том, что надо убрать остекление с лоджий и балконов, установленное без проекта, а значит — незаконно.

Рижане собирали подписи, чтобы разрешить привести в порядок фасады хотя бы в течение двух лет.

Рижанам обещали, что будут масштабные проверки фасадов всех зданий — от Старого города до спальных районов. Но до районов инспекторы не дошли. Обследовали только исторический центр и пару многоэтажек, которые «попали под раздачу», вернее – те, о которых сигналили бдительные и патриотично настроенные соседи.

Жители спальных районов справедливо возмущались: зачем трогают их места обитания? Там же все уже давно сложилось. Ну да, разные стекла на лоджиях – так это дело владельцев квартир в доме, а кому со стороны не нравится — не смотрите. Это в историческом центре все понятно: там все должно соответствовать духу старины — никаких кондиционеров и тарелок на фасаде...

Недешевое единообразие

Массовых репрессий не последовало, но владельцы квартир в некоторых домах получили предупреждения. Например, жильцов одной из девятиэтажек в Золитуде письменно предупредили о необходимости демонтировать незаконные конструкции в течение шести месяцев. В противном случае им придется платить повышенный налог на недвижимость — 3% вместо 0,2–0,6% от кадастровой стоимости квартиры.

В девятиэтажке 119–й серии — 72 квартиры, два подъезда. Половина лоджий установлена не по образцу, который утвердили этому дому. У маленьких лоджий в холле должны быть две створки, у средних и больших лоджий — по три. И обязательно белого цвета.

Жильцам вменялось убрать остекление из четырех створок, рамы других цветов и решетки от воров. Также жильцов обязали демонтировать решетки на лестничных клетках как самовольное строительство и нарушение техники пожарной безопасности. А многие ставили такие – на две–три квартиры: безопасно и чисто.

Жильцы рассказали, что такие преобразования влетели людям в хорошие еврики. Еще в начале 2022 года убрать решетки на этаже, поставить два стеклопакета — на холл и на комнату — хозяйке стоило 1 700 евро. И это однокомнатная квартира, а коммунальные счета уже шли по 200–300 евро в месяц!

Вас предупреждали

Потом ажиотаж поутих. Письма–предупреждения никто не получал. Ковид помешал, да и работы полно: в думе занялись переименованием улиц, сносом неугодных памятников, усилилась борьба за кресла. Не до фасадов.

А тут вдруг вспомнили. Дороги в городе перекопали, но надо же еще куда–то силы приложить, чтобы людям спокойно не жилось!

В департаменте городского развития Рижской думы заметили, что своевременно владельцы ничего делать не хотят, ждут, когда департамент городского развития их начнет наказывать. А потом, мол, обижаются. В департаменте напоминают, что о требовании начали говорить с 2014 года, когда вступил в силу новый закон о строительстве, и он касается не только рижских домов.

В регионах проблема с фасадами домов тоже стоит остро. Там жители беднее, чем в столице, и на лоджиях можно увидеть рамы из всякого подручного материала. Госконтроль проверял жилой фонд по всей стране, в 2020–м опубликовал результаты ревизии – они печальны.

Действительно, фасады многих рижских девятиэтажек и двенадцатиэтажек похожи на лоскутные коврики или бессистемные пазлы. Каждый ставил рамы на лоджии в меру своей фантазии и наличия средств. Бывали даже случаи, когда самодельные рамы отрывались во время сильного ветра и падали на тротуары или газон под окнами. Хорошо, жертв пока не было...

Новый порядок

Этим летом в Риге вступил в силу новый, облегченный порядок остекления лоджий. Жителям предложили типовые проекты, разработанные департаментом городского развития, которые помогут создать единый внешний вид домов серийной постройки.

«Типовые решения по остеклению лоджий многоквартирных жилых домов» можно найти в приложении к Правилам землепользования и застройки (Teritorijas izmantoSanas un apbūves noteikumu — TIAN). Здесь размещены единые архитектурные эскизы остекления лоджий серийных жилых домов (серии № 103, 104, 119, 464, 467 и 602).

Совладельцы серийного жилого дома могут принять общее решение о том, как впредь будет проходить остекление лоджий: по типовому проекту или по индивидуальному, который будет разработан по заказу жителей и согласован в департаменте думы.

В первом случае не нужно оформлять строительную документацию и не нужно обращаться в департамент городского развития (PAD) для согласования.

Во втором случае придется пригласить сертифицированного архитектора, который разработает эскиз визуального облика здания и остекления фасада. Эскиз надо согласовать с департаментом.

Возможно и использование эскиза визуального облика здания и остекления соответствующего фасада, предварительно уже согласованного строительным управлением думы до 1 сентября 2021 года.

Но не разрешается использовать разные варианты остекления лоджий в пределах одного фасада...

Вроде бы три варианта, можно выбрать. Но все равно платить за работу надо. И есть еще одно «но». Типовые жилые дома могут находиться в различном техническом состоянии, иметь разную модификацию, и образцы, утвержденные TIAN, могут не подойти, — предупреждают в департаменте.

Поэтому перед проведением работ по остеклению необходимо привлечь сертифицированного специалиста по строительству, который выполняет техническое обследование здания с целью определения возможности использования того или иного решения. Вот и еще расходы для владельцев квартир. А зачем тогда типовые образцы, если типовые дома все равно нестандартные? Такой вопрос задают уже владельцы квартир с лоджиями.

Кстати, стеклить лоджию необязательно. Также владелец может принять решение стеклить в любое время, но только по единому образцу для дома.

...По мнение авторов проекта, новый порядок, предусматривающий использование типового проекта, намного упрощает задачу. Но, как оказывается, все равно придется получить заключение эксперта о техническом состоянии лоджий — на предмет: годятся ли разработанные специалистами думы проекты.
Возможно, лучше выбрать остекление по индивидуальному проекту и пригласить сертифицированного архитектора, которому все равно надо уточнить техническое состояние здания.

Новая головная боль для владельцев квартир с лоджиями, которые оказались неправильно остеклены. И это когда цены на коммунальные услуги подскочили в разы и неизвестно, что еще будет этой зимой. А может быть, цель этих новшеств – штрафы с населения? Ведь только в Риге 50 тысяч квартир с лоджиями и балконами...

Оксана ПЕТРЕНКО

Комментарии (0) 27 реакций
Комментарии (0) 27 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Шаусмас! В Spice замечена неправильная снегурочка: Ланга негодует, а Пабриксу стыдно

Kampaņa #RunāLatviski aicina novērst rašisma kultūras izplatību Latvijā! Sņegurka ar kokošņiku raksturīga ukraiņu slepkavu "kultūrai". Maigās krievu varas izpausmes Latvijā nav pieļaujamas, Labdien, @TKSpice! Filtrējiet, kas pie jums notiek! #AtkrieviskoLatviju! pic.twitter.com/vuBLkpIAOz — Liāna Langa (@liana_langa) November 27, 2023

Поэтесса Лиана Ланга, лидер движения аткриевошаны (дерусификации) на своей странице в Твиттере/X опубликовала фотографию Деда Мороза и Снегурочки из торгового центра Spice. Ланга крайне возмущена фотографией, ведь снегурочка не только имеется, она еще и в кокошнике!

Читать
Загрузка

«Если они решат, что победили Украину — то да, это возможно»: Ринкевич о нападении России на Латвию

По словам президента, он абсолютно убежден, что, судя по российской пропаганде и словам отдельных российских чиновников, Российская федерация мечтает о восстановлении Российской империи не только в странах Балтии, Молдавии или Казахстане, но и в Финляндии. "Они не говорят о Советском Союзе, потому что мечтают о Российской империи XIX века", - отметил Ринкевич. Президент Латвии указал на то, что на саммитах НАТО в Мадриде и Вильнюсе были приняты решения об увеличении численности войск НАТО, а также подтвердил, что Альянс очень серьезно относится к подобным вопросам. "Сейчас мы видим, что для России действительно будет стратегической целью, если она будет считать, что победила Украину. Даже если они будут считать, что победили, у них может возникнуть соблазн испытать силы НАТО, но именно поэтому мы делаем все возможное, чтобы п

Президент Латвии Эдгар Ринкевич прокомментировал заявление главы Службы внешней разведки Украины Александра Литвиненко о том, что Россия планирует подготовку к дальнейшей агрессии против стран Балтии, пишет "Неаткарига".

Читать

Польский журналист: водитель-украинец получает 700 евро, а польский…

— Что не устраивает поляков в украинских дальнобойщиках, в чем корень блокады, которую проводят ваши земляки? — Эта ситуация для меня немного удивительна. Украинские дальнобойщики в связи с войной получили право въезда в Евросоюз без так называемых дозволов. Но оказалось, что несмотря на то, что они формально не имеют права осуществлять транзит внутри страны — то есть из Польши в Польшу, но в действительности они это делают. Хотя это запрещено. Второе — очень много фирм в Украине зарегистрировались как транспортные после этого решения Евросоюза, они хотят использовать ситуацию. Что ни говори, это конкуренция для польских дальнобойщиков. Третье — ранее из Украины 90% грузов шло морем, а сейчас морем ничего не идет, и все это вышло на наши дороги. Грузовиков стало намного больше.

Европейская комиссия официально пригрозила Варшаве штрафными санкциями в связи с продолжающейся блокадой грузовых автомобильных перевозок из Украины. Однако польские дальнобойщики анонсировали свой "страйк" минимум до начала февраля 2024 года. Житель Польши, экономический журналист Кшиштоф Щепаник рассказал о подробностях проблемы - об этом пишет bb.lv со ссылкой на Латвийский деловой еженедельник "Бизнес СЕГОДНЯ".

Читать

А не поздновато? В Риге началась активная посадка деревьев

В социальных сетях жители выражают недоумение и сомневаются: доживут ли до следующего года деревья, высаженные в Риге во время снегопада. По словам Лейбургса, в настоящее время он не видит препятствий для того, чтобы высаживать деревья. Главный вопрос не в температуре воздуха или снеге. Главная проблема заключается в том, можно ли обеспечить почву или субстрат, которым заполняется посадочная яма. Не является ли этот субстрат рыхлым и не может ли он быть смыт. Даже если верхний слой почвы замерз, можно выкопать яму и посадить дерево. Самое главное, чтобы почва была достаточно рыхлой и хорошо заполняла яму. Также важен полив. Лейбургс признал, что, объективно, основная причина посадки деревьев сейчас - это то, что саженцы прибыли и их надо куда-то пристроить, но практика показывает, что посаженные в таких погодных условиях дере

Несмотря на зимние погодные условия, в Латвии все еще можно сажать деревья, сообщил агентству LETA член правления Латвийского общества садоводов Гвидо Лейбургс.

Читать

Въезд в Юрмалу: теперь дороже и круглый год?

Постановление суда означает, что действие правил восстановлено с момента его оглашения. Еще 17 октября бывший министр охраны среды и регионального развития Артур Томс Плешс, приостановивший действие правил, заявил в суде, что самоуправление не рассмотрело другие альтернативы, которые могли бы сократить выбросы в Юрмале. Например, большое количество выбросов возникает из-за печного отопления, но оно отдельным налогом не облагается. Председатель КС Алдис Лавиньш, комментируя постановление суда на пресс-конференции, указал, что размер платы за въезд в зону особого режима должен быть сбалансирован с возможностями населения платить ее. Распоряжение министра не содержало никаких аргументов в пользу того, что сбор в размере 3 евро, применяемый в течение всего года, явно несоразмерен платежеспособности въезжающих в Юрмалу на автомоби

Правила о повышении платы за въезд в Юрмалу были приостановлены необоснованно. К такому выводу пришел Конституционный суд (КС), рассмотрев дело по заявлению Юрмальской думы.

Читать

У темноты свои законы: как избежать ДТП

В это время года почти половина пострадавших - пешеходы и велосипедисты, причем четыре пятых из них получают травмы в темное время суток, которое с каждым днем становится все длиннее. При отсутствии тротуаров, отделяющих дорогу от проезжей части, пешеходы должны передвигаться по левой стороне. Риск быть сбитым, идя по правой стороне дороги, несравнимо выше. Передвигаться можно только по левой стороне, где пешеход может ясно видеть траекторию движения водителя и, если нужно, даже спрыгнуть в кювет. Также необходим светоотражатель - не только сзади на рюкзаке, но и спереди. Если приходится часто передвигаться в таких условиях, нужно выбирать одежду светлых оттенков. Например, ярко-желтые брюки видны гораздо дальше, чем черные или серые. А главное - не питать иллюзий, что водитель вас увидит в свете фар,

Ранее наступление темноты каждый год приносит неутешительную статистику дорожных происшествий. О том, что в темное время на дороге нужно быть заметным, говорят постоянно, но из года в год повторяется одна и та же картина. В целом статистика дорожных происшествий демонстрирует классическую осеннюю динамику.

Читать

Сегодня по всей Латвии проводится проверка сирен тревоги

ГПСС подчеркивает, что людям не нужно беспокоиться и что-либо предпринимать, так как это плановая проверка сирен. В то же время ГПСС напоминает, что в случаях, если население ранее не было предупреждено о проверке, при звуке сирен следует включить телевизоры, радиоприемники или другие устройства, например, радио в мобильном телефоне, чтобы узнать о причине тревоги и необходимых действиях. Сирены тревоги предназначены для быстрого оповещения населения в случаях стихийного или техногенного бедствия или их угрозы.

Государственная пожарно-спасательная служба (ГПСС) сегодня с 10:00 до 10:20 включит по всей стране на три минуты сирены тревоги, чтобы проверить работу системы экстренного оповещения, сообщили в ГПСС.

Читать