Не заплатили за квартиру? Какие последствия ждут должников

Готовятся изменения в порядке расчётов

Согласно действующему порядку, только с поставщиками газа и электроэнергии клиенты рассчитываются напрямую, исходя из показаний установленных в квартирах счетчиков. Что же касается услуг водо— и теплоснабжения, то здесь существует посредник в лице домоуправа.

RIgas siltums и RIgas Udens выставляют счет, основываясь на показаниях общедомового счетчика тепла и воды, а затем домоуправ распределяет этот общий счет на все квартиры. И показания квартирных водомеров являются только индикаторными. Ведь Кабмин узаконил такое понятие, как «коррекция воды», когда разница между показаниями общего и квартирных счетчиков пропорционально распределяется между всеми квартирами.

Что же касается тепла, то ранее широко разрекламированные индивидуальные счетчики — аллокаторы — оказались бесполезными: муниципальное домоуправление RIgas namu pArvaldnieks (RNP) отказалось брать во внимание их показания. Вот и получается, что, даже если вы исправно платите по всем счетам, на доме все равно висит долг, который может иметь далекоидущие последствия в виде проблем с подключением к отоплению следующей осенью. И хотя пока домоуправления весьма осторожно говорят о размерах долгов, они наверняка будут большими.

В этих условиях Министерство экономики подготовило изменения в порядке оплаты коммунальных услуг в многоквартирных домах. Они заключаются в том, чтобы жильцы расплачивались с каждым поставщиком услуг без посредника в лице домоуправа. По прогнозу министерства, это поможет квартировладельцам лучше аккумулировать средства и успешнее ремонтировать общедомовую собственность. Кроме того, это позволит улучшить и платежную дисциплину, ведь должник окажется лицом к лицу с поставщиком, без посредника в лице управляющей компании. А взыскивать долги поставщики услуг умеют.

Механизм отработан

Жалобы на низкие зарплаты, пенсии, наличие инвалидности, грабительские тарифы и высокие налоги уже давно не служат оправданием для неуплаты по платежам за квартиру. Для лиц, официально признанных самоуправлениями малоимущими, существует система социальной помощи, которая включает в себя и покрытие части коммунальных платежей.

Всегда есть и другой вариант — продать квартиру и переселиться в более дешевую жилплощадь в менее престижном районе. Однако некоторые квартировладельцы считают, что их собственность священна и неприкосновенна и никто выселить их не имеет права. Но это не так: если их имущество закреплено в Земельной книге, то оно может быть обращено на погашение любых долгов (не обязательно коммунальных). Нередки истории, когда люди лишаются своего, казалось бы, собственного жилья, взяв кредит или став поручителем по кредиту.

Механизм здесь уже хорошо отработан. Если человек не в состоянии вернуть долг, кредитор вначале продает долг коллекторской компании, которая накручивает уже свой процент. Она высылает уведомление с требованием уплатить долг, а если никакой реакции не последует, то обращается в суд с исковым заявлением.

При этом присутствие ответчика на судебном заседании вовсе не обязательно — судья может принять решение и в дистанционном порядке. На его основании будет действовать судебный исполнитель. И он вправе оценить, какие меры по принудительному взысканию будут в конкретной ситуации самыми целесообразными: наложить арест на банковские счета, удерживать деньги с заработной платы или продавать имущество.

Что конкретно предпринимать, решать ему самому. Так определил Гражданско–процессуальный закон ЛР. И уже бывали случаи, когда квартира была выставлена на аукцион по продаже из–за долга в 50 евро. Здесь рискуют оказаться на улице в первую очередь лица, получающие маленькую зарплату или пенсию. А продажей подержанной бытовой техники судебный исполнитель заниматься не будет, ведь квартира — это куда более ликвидный вариант.

Злостные неплательщики

Аукционы по продаже квартир в Латвии — достаточно распространенное явление. Но домоуправления, в отличие от других кредиторов, не так часто подают иски в суд и стараются прежде всего договориться с неплательщиком. А вот поставщики услуг наверняка будут действовать куда более жестко.

К тому же если долги превышают несколько тысяч евро, то после уплаты издержек судебного исполнителя может оказаться, что доход от продажи жилплощади с аукциона (а цена имущества здесь далеко не рыночная) не покроет весь долг, и он будет продолжать висеть на выселенном собственнике. Обычно столь существенные долги возникают, когда собственник или его наследник принципиально не платит по счетам.

В случае с приватизированными квартирами нет определенного порога долга по коммунальным платежам, после которого может последовать обращение в суд. Практически во всех домоуправлениях при неуплате пени на долг начисляют уже в следующем месяце. Пока с учетом нынешней ситуации хотя бы RNP объявило мораторий на штрафные санкции.

Домоуправ высылает уведомление с предложением вступить в переговоры, разработать график погашения задолженности. Иногда, если оплата произведена в определенный срок, пени могут простить.

Главное для должника — не уклоняться от переговоров, чтобы не лишиться квартиры. К тому же коммунальные долги не имеют срока давности, и никто их не спишет. Ведь в многоэтажном доме, если один собственник не платит за поставленную воду или тепло, проблемы могут начаться у всех жильцов.
Но запрещается отключать в случае неуплаты в квартире воду, электричество, отопление, а также вывешивать списки должников для всеобщего доступа.

Закон о защите данных физических лиц гласит, что данные человека можно распространять только в таком объеме, который необходим для достижения правовой цели. А списком, вывешенным в подъезде, могут воспользоваться злоумышленники.

Три месяца — и на улицу

Если же должник проживает в социальной или неприватизированной квартире, собственником которой является самоуправление, то здесь все проще. Согласно статье 282 закона «О найме жилого помещения», нанимателя можно выселить, если он не платит за наем или не оплачивает коммунальные услуги более трех месяцев. И здесь достаточно задолжать 200–300 евро — никакого решения суда не потребуется.

При этом должник отправляется прямиком на улицу. А вот за взятые займы и иные долги никто его не выгонит, так как жилплощадь ему не принадлежит.

По части выселения закон предполагает некоторое послабление для семей с несовершеннолетними детьми, которым в трехмесячный срок после решения суда должно быть предоставлено другое жилье. В свою очередь статус пенсионера подобной льготы не предполагает.

Если только он считается малоимущим, то после выселения может встать в очередь на получение социального жилья. И когда он сможет на него претендовать, выселяемый вправе попросить суд отложить решение о выселении до предоставления жилплощади от самоуправления. Обычно этот срок составляет один год.

Александр ФЕДОТОВ