налог

Чтобы показать абсурдность методов начисления налога на недвижимость (ННИ) в Латвии, на конференции LANĪDA «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?» глава компании EfTEN Capital Виктор Савин привел пример из практики своего предприятия. В аналогичных торговых центрах, построенных в Эстонии и Латвии (см. фото), ННИ в соседней стране в 10 раз меньше. В Латвии 18000 евро в год, в Эстонии — 1800 евро в год. «Это что, попытка через налог на недвижимость провести масштабную национализацию?» — недоумевает он в разговоре с rusdb.lv.

Как поясняет эксперт, ННИ в Латвии мешает жить не только простым людям, которые требуют отменить налог на единственное жилье. Он мешает и бизнесу, который из-за большого ННИ не может нормально развиваться. «Налог на недвижимость превратился в способ наполнения бюджета, и у меня возникает вопрос — понимают ли слуги кадастра в целом смысл кадастровой стоимости? По моему — не понимают, потому что никогда не работали в этой сфере».

По мнению Савина, то, что сейчас происходит с ННИ, а именно попытки приблизить кадастровую стоимость к рыночной, смахивает на советский период времени.

«Тогда государство волевым решением определяло стоимость всего», — говорит он. При этом эксперт считает, что за землю вообще нельзя брать ННИ. «Почему в Латвии существует налог на землю? Его нет во многих странах ЕС, но только у двух «умников» — Латвии и Франции — ННИ зашкаливает.
 
Почему за землю под зданиями мы платим ННИ? Земля же не приносит нам никакого экономического дохода и потока денег. Ну так давайте введем налог на остаток денег на счетах в банках. Технически ведь это можно сделать.
 
Так чем земля отличается от счетов в банке? Я думаю так: если на недвижимость, которая не приносит дохода, накладывается налог, то она фактически национализируется», — уверен Савин.

Эксперт приводит пример, насколько в Латвии порочна политика в области налога на недвижимость. «У нас два торговых центра, они в целом похожи — в Латвии и в Эстонии. В Латвии ННИ в 10 раз больше, чем в Эстонии. Здесь мы платим 18 тысяч евро в год, в Эстонии — 1800 евро в год. А ведь цены на электричество в Эстонии ниже, чем в Латвии. Из-за этого рентабельность бизнеса в Латвии у нас намного ниже. Скажу сразу: наши планы по развитию в Латвии изначально были намного оптимистичнее, однако реальность оказалась другой», — говорит Савин.