Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Сб, 12. Июля Завтра: Indrikis, Ints, Namejs
Доступность

Квартировладельцам дадут «вольную»

Наконец–то, спустя более чем двадцать лет, Министерство юстиции Латвии разработало законопроект, призванный решить проблему принудительной аренды земли под многоквартирными домами. Все эти годы законодатели делали вид, что здесь ничего особенного не происходит. А в это время ежемесячные счета, выставляемые землевладельцами собственникам квартир, кое–где в латвийской столице составляют 70–100 евро.

Выкупать за справедливую цену

Пока законопроект "О прекращении правовых отношений принудительной разделенной собственности в приватизированных многоквартирных домах" прошел только первую стадию на пути превращения в полноправный закон — собрание государственных секретарей Кабинета министров. На очереди еще два этапа обсуждения к Кабинете министров, а потом слушания в Сейме. Поэтому о каких–либо сроках пока еще говорить довольно рано. Тем более что землевладельцы, у которых довольно–таки сильные защитники в парламенте, будут делать все, чтобы как можно дольше сохранить существующий статус–кво. Ведь для них это чрезвычайно выгодный вид бизнеса: знай получай себе деньги при минимальных затратах на обслуживание своей собственности. Ведь вплоть до нынешнего года землевладельцы даже земельный налог компенсировали, согласно законодательству, с арендаторов.

Теперь же, если законопроект обретет законную силу, владельцы квартир могут за справедливую цену выкупить землю у землевладельцев. Под этим словом подразумевается кадастровая стоимости участка, о которой любой желающий может справиться на интернет–сайте www.kadastr.lv/. Решение о выкупе земли принимает общее собрание квартировладельцев, если более половины участников проголосуют за это. Согласие землевладельца при этом не является обязательным. При этом можно выкупить площадь, функционально необходимую для конкретного дома, для чего потребуется заключение сертифицированного землемера. Государство, в свою очередь, станет в таком случае покрывать административные расходы — на регистрацию выкупленной земли в кадастре, оценку, информирование квартировладельцев, кадастровое измерение, закрепление в Земельной книге. Согласно заключению специалистов Минюста, готовящего законопроект, его претворение в жизнь повлечет расходы из госбюджета в размере 7–8 млн. евро при условии, что землю под многоквартирными домами выкупят 40% хозяев.

Одним все, а другим ничего

Феномен принудительной аренды возник после того, когда государство в первой половине 90–х годов прошлого века проводило политику массовой денационализации, явно без учета возможных последствий для остальных латвийцев. Поначалу эти условия не были очень доходными для землевладельцев и чрезмерно обременительными для домовладельцев. Максимальный размер арендной платы был установлен в размере 5% от кадастровой стоимости арендуемой земли. К тому же поначалу довольно долго в Риге аренду за землю под приватизированными домами платило самоуправление. И многие годы (с 2003 по 2008 год) кадастровая стоимость и арендная плата практически не менялись, хотя все вокруг сильно дорожало. Первый гром грянул, когда с 1 января 2008 года кадастровая стоимость земли под жилыми домами разом выросла в 10 раз, а кое–где в 13 и даже в 15 раз.

Вскоре в Конституционном суде Латвии появилось заявление одной землевладелицы, которая требовала признать противоречащей конституции арендную плату в размере 5% за землю под многоквартирными жилыми домами. Самое интересное, что заявительница, проживающая в Тель–Авиве (1922 года рождения), владеющая земельным участком чуть более 1 000 кв. м в Московском форштадте, почти 15 лет мирилась с пятипроцентной ставкой аренды, а тогда вдруг потребовала признать эту норму незаконной. К тому же в те времена арендная плата за землю в Московском форштадте была просто смехотворной по сравнению со средней пенсией в Израиле.

Конституционный суд принял сторону заявительницы и постановил, что прежняя норма не соответствовала принципу соразмерности, чрезмерно ограничивая права землевладельцев, и потому противоречила конституции. При этом суд проигнорировал тот чрезвычайно важный факт, что у землевладельцев был выбор: ведь они могли вместо восстановления прав собственности на землю получить компенсационные сертификаты.

Выбор земли, отягощенной чужими строениями, был проявлением их свободной воли и осознанным принятием риска. Ни о каких гарантиях доходности, тем более о какой–то "соразмерной доходности" не могло быть и речи. А вот у собственников квартир в домах на частной земле выбора не было. Им никто ничего взамен имеющейся квартиры не предлагал.

Только получали деньги

Однако решение высшей судебной инстанции обернулось непомерной ношей для многих квартировладельцев. Тем более что все затраты городских "ленд–лордов" ограничивались только получением денег, исправно поступающих на их банковские счета от домоуправлений. Опускаться до уровня жильцов, тем более косить траву на своих участках землевладельцы и не собирались.

В эфире передачи Nekā personīga на телеканале TV–3 был рассмотрен конкретный пример. Это дом в Риге по улице Курмью, 7. Здесь на частной, хозяйской земле в советское время были построены 4 двухэтажных жилых дома. Всего здесь проживают 32 семьи. С каждой квартиры землевладелец каждые три месяца взимает в среднем по 100 евро. В год набегает 400 евро. Таким образом, в сумме со всех жителей этого участка землевладелец получает примерно 12 800 евро в год. А ведь буквально поблизости, на улице Стирну, свободный участок земли стоил около 50 000 евро. Вот и получается, что "крепостные" с улицы Курмью реальную стоимость своей земли уже оплатили ее владельцу примерно за 4–5 лет.

Однако правящие политические партии проявляли удивительную пассивность, когда вставал вопрос о том, чтобы как–то облегчить жизнь современным крепостным. Положение изменилось только с нынешнего года, когда после решения Сейма принудительных арендаторов хотя бы избавили от обязанности покрывать земельный налог за своих господ. Также появилась возможность избавиться от излишних наделов, не относящихся к функциональному предназначению многоэтажек. Теперь в Минюсте пошли дальше и предложили механизм решения проблемы. Но дело в том, что он вгонит квартировладельцев в непосильные расходы, учитывая, как подскочила за последние годы кадастровая стоимость земли в латвийской столице. В среднем собственнику квартиры, расположенной в том же Пурвциемсе, придется отдать "помещику" около 2–3 тысяч евро. Именно поэтому в Минюсте уже подсчитали, что своим правом воспользуются не более 40% собственников. Прочим же, скорее всего, придется смириться с существующим положением дел либо залезать в долги, оформляя кредиты.

Сейчас, согласно данным Государственной земельной службы, 3 677 многоэтажных жилых домов, в которых находятся 110 970 квартир, стоят на хозяйской земле и платят принудительную аренду. Эта проблема больше всего затрагивает жителей таких микрорайонов латвийской столицы, как Пурвциемс, Кенгарагс, Плявниеки, Браса и т. д., а также других городов, к примеру, Юрмалы и Огре.

30 июля 2015. №30

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Гроза на стадионе Даугавы: концерт прервали после падения и травм нескольких танцоров

В пятницу вечером на стадионе Даугавы из-за технических проблем досрочно завершился концерт народных танцев «Я открыл сад Лаймы», проходивший в рамках XIII Праздника песни и танца школьной молодежи Латвии. Концерт совпал с действовавшим в Риге оранжевым штормовым предупреждением.

В пятницу вечером на стадионе Даугавы из-за технических проблем досрочно завершился концерт народных танцев «Я открыл сад Лаймы», проходивший в рамках XIII Праздника песни и танца школьной молодежи Латвии. Концерт совпал с действовавшим в Риге оранжевым штормовым предупреждением.

Читать
Загрузка

Нелатышей не жалко? В Латвии протестирована экстренная система оповещения

В четверг вечером впервые в Латвии была использована технология мобильной связи, чтобы оповестить жителей об ожидаемом ночью сильном дожде.

В четверг вечером впервые в Латвии была использована технология мобильной связи, чтобы оповестить жителей об ожидаемом ночью сильном дожде.

Читать

Население ЕС растёт, а Латвия в лидерах по падению. «Нет оснований ждать улучшения», говорят латвийцы

Согласно свежим данным Eurostat, население Европейского союза за год выросло на 1,07 миллиона человек и достигло 450,4 миллиона. Основной прирост обеспечила миграция. Однако Латвия выделяется на общем фоне: её население сократилось на 1% — это самый высокий относительный спад среди всех 27 стран ЕС. Эстония также показала снижение — на 0,34%.

Согласно свежим данным Eurostat, население Европейского союза за год выросло на 1,07 миллиона человек и достигло 450,4 миллиона. Основной прирост обеспечила миграция. Однако Латвия выделяется на общем фоне: её население сократилось на 1% — это самый высокий относительный спад среди всех 27 стран ЕС. Эстония также показала снижение — на 0,34%.

Читать

Рижская дума готовит продажу 49,9% акций автовокзала. Инвестор и где будет новый вокзал — неизвестно

До конца года Рижское самоуправление может продать принадлежащие ему 49,9% акций Рижского международного автовокзала. Акции находятся в собственности дочерней компании Rīgas satiksme — SIA “Rīgas acs”. Сейчас проходит рыночная оценка, но интерес к сделке уже проявили несколько потенциальных инвесторов.

До конца года Рижское самоуправление может продать принадлежащие ему 49,9% акций Рижского международного автовокзала. Акции находятся в собственности дочерней компании Rīgas satiksme — SIA “Rīgas acs”. Сейчас проходит рыночная оценка, но интерес к сделке уже проявили несколько потенциальных инвесторов.

Читать

Удар молнии прервал концерт с 17 тыс. школьниками на стадионе «Даугава». Концерт отменили досрочно (дополнено)

Один из самых масштабных концертов Школьного праздника песни и танца — «Es atvēru Laimas dārzu» — был внезапно остановлен вечером в пятницу. На сцене выступали более 17 000 школьников из 808 коллективов, когда после сильного удара молнии исчез музыкальный фон, а звук пропал полностью.

Один из самых масштабных концертов Школьного праздника песни и танца — «Es atvēru Laimas dārzu» — был внезапно остановлен вечером в пятницу. На сцене выступали более 17 000 школьников из 808 коллективов, когда после сильного удара молнии исчез музыкальный фон, а звук пропал полностью.

Читать

Как теннисные мячи: Смилтене накрыл мощный град

Вечером 11 июля северо-восточную часть Латвии накрыла мощная гроза. В районе Смилтене выпал град необычно крупного размера — по словам очевидцев, отдельные градины были сравнимы с теннисными мячами. В результате стихии повреждены крыши, автомобили и сельхозугодья.

Вечером 11 июля северо-восточную часть Латвии накрыла мощная гроза. В районе Смилтене выпал град необычно крупного размера — по словам очевидцев, отдельные градины были сравнимы с теннисными мячами. В результате стихии повреждены крыши, автомобили и сельхозугодья.

Читать

«Никаких запретов — лишь обмен информацией»: Минфин успокаивает латвийцев по декларации 750 евро

Планы правительства ввести обязательную отчетность при внесении наличных сумм свыше 750 евро на свой счет через банкомат вызвали широкий общественный резонанс и волну критики в социальных сетях. Многие усмотрели в инициативе ограничение свободы распоряжаться своими деньгами. Однако Министерство финансов разъясняет: никаких новых обязанностей для жителей не вводится, речь идёт исключительно об обмене информацией между государственными службами.

Планы правительства ввести обязательную отчетность при внесении наличных сумм свыше 750 евро на свой счет через банкомат вызвали широкий общественный резонанс и волну критики в социальных сетях. Многие усмотрели в инициативе ограничение свободы распоряжаться своими деньгами. Однако Министерство финансов разъясняет: никаких новых обязанностей для жителей не вводится, речь идёт исключительно об обмене информацией между государственными службами.

Читать