LAT Вт, 25. Марта Завтра: Marita, Mara, Marite
Доступность

Как обжаловать решение СГД об уплате подоходного налога от продажи недвижимости: юрист

-В 1994 году я оформил право собственности на недвижимое имущество в Юрмале, состоящее из земельного участка и расположенных на нем трех жилых домов и четырех подсобных построек. Жилые дома и вспомогательные постройки имеют разные адреса. По договору купли-продажи я продал 1/3 предполагаемой доли недвижимости, т. е. я передал в пользование часть земельного участка и один жилой дом и заключил договор совместного пользования имуществом.

Служба государственных доходов требует от меня продекларировать полученные мною доходы, заплатить подоходный налог с населения и пени за просрочку платежа, поскольку они считают, что недвижимость состоит из трех функционально не связанных между собой объектов и моего отдельного места жительства, что также подтверждается тем фактом, что каждый жилой дом имеет отдельный адрес. Но мое фактическое место жительства заявлено в одном из них, а не в проданной части имущества, и оно также не считается моим единственным имуществом, поскольку после продажи у меня остались 2/3 идеальной части недвижимости.

Я не согласен с решением Службы госдоходов, поскольку у меня не было возможности повлиять на порядок присвоения адресов, а также с тем, что я не могу быть продекларирован во всей недвижимости, а только в ее части, хотя вся недвижимость является моей единственной недвижимостью.

Государственная земельная служба ответила, что, в соответствии с пунктом 2.11 Правил кабинета министров № 455 «Правила адресации» от 29 июня 2021 года, группа помещений является объектом адресации.

Продав 1/3 предполагаемой доли недвижимости, я вложил полученные средства в улучшение и содержание оставшейся недвижимости. Имеет ли смысл обжаловать решение Службы госдоходов в суде?

На вопросы читателей отвечает индивидуально практикующий юрист Карина Плауде:

Основные условия освобождения от подоходного налога при продаже недвижимости

Пунктом 331 части первой статьи 9 закона «О подоходном налоге с населения» установлено, что подоходным налогом не облагаются доходы от отчуждения недвижимой собственности, находившейся в собственности налогоплательщика (со дня регистрации соответствующей недвижимости в Земельной книге) более 60 месяцев, если в течение последних 60 месяцев до даты отчуждения она являлась единственной недвижимой собственностью налогоплательщика.

однозначно рекомендую вам обратиться в суд и обжаловать решение Службы госдоходов, поскольку нет спора о том, что недвижимость находилась в вашей собственности более 60 месяцев и была вашей единственной недвижимой собственностью в течение последних 60 месяцев до даты его отчуждения (продажи).

Продажа  идеальной доли недвижимости: ключевые моменты

Учитывая, что вы продали 1/3 идеальной части недвижимости, то возникает спор относительно того, считается ли в конкретном случае, когда 2/3 предполагаемой доли недвижимости все еще остаются в вашей собственности, что вы продали единственное недвижимое имущество в значении пункта 331 части первой статьи 9 закона «О подоходном налоге с населения» и что полученные таким образом доходы от отчуждения недвижимой собственности не облагаются подоходным налогом с населения.

Статус недвижимости как единого объекта

Принимая во внимание то, что недвижимость не разделена на реальные части, ни проданная часть, ни оставшиеся в вашей собственности идеальные части не являются самостоятельным объектом недвижимости, несмотря на то что между вами, как совладельцами, установлено совместное пользование недвижимостью. Не имеют значения гипотетические соображения Службы госдоходов относительно реального разделения общего имущества, которое произошло бы в результате отчуждения, если бы это было юридически возможно в соответствии с правовыми нормами для установленной на конкретной территории минимальной площади новообразованных земельных участков.

В соответствии со статьями 12, 13 и 14 закона «О вписывании прав на недвижимое имущество в Земельные книги», здания (сооружения) подлежат вписыванию в Земельные книги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При вписывании здания в Земельной книге указывается, является ли оно частью того же недвижимого имущества, что и земля, или представляет собой самостоятельный объект недвижимости. При вписывании в Земельную книгу зданий (сооружений), являющихся самостоятельными объектами права собственности, в Земельной книге открывается отдельный раздел.

В связи с этим основные строения, входящие в состав недвижимого имущества, независимо от того, зарегистрированы ли они в качестве жилых домов в Информационной системе государственного кадастра недвижимой собственности и в них также зарегистрированы отдельные группы помещений, не являются самостоятельными объектами недвижимости, поскольку эти основные помещения являются частью того же недвижимого имущества, что и земля.

Другими словами, при регистрации зданий в Земельной книге указывается, являются ли они частью земли или отдельным объектом недвижимости. Если здание — это самостоятельный объект, то для него открывается отдельный раздел. Если же здание — это часть недвижимости (например, жилой дом на участке), то оно не считается отдельным объектом, даже если в нем есть отдельные помещения. Такие здания остаются частью того же объекта, что и земля.

Законодательные изменения и их цель

В аннотации к законопроекту «О внесении изменений в закон «О подоходном налоге с населения» ставится цель разграничить случаи, когда лицо продает свое личное жилье, от случаев, когда недвижимость продается в спекулятивных целях. Закон дополнен пунктом 331 части первой статьи 9 для того, чтобы облегчить возможности налогоплательщиков получить освобождение от уплаты подоходного налога при отчуждении единственного жилья.

Таким образом, можно сделать вывод, что законодатель хотел освободить лицо от уплаты подоходного налога с населения при отчуждении фактически единственного имеющегося недвижимого имущества. В то же время законодатель не определил, что указанное регулирование применяется только в случае отчуждения всего недвижимого имущества, на что косвенно указывает Служба госдоходов.

Аргументы в пользу обжалования решения Службы госдоходов

Обязанность уплаты налога должна быть четко установлена законом. Нельзя предположить, что законодатель не знал, что лицо в силу каких-то обстоятельств, не носящих спекулятивный характер, может решить продать не всю недвижимость, а лишь какую-то идеальную часть своей единственной недвижимости, однако законодатель не установил, что к таким ситуациям не будет относиться действие положений пункта 331 части первой статьи 9 закона «О подоходном налоге с населения».

С мнением Службы госдоходов можно было бы согласиться, если бы вся недвижимость распродавалась идеальными частями с целью получения максимально возможной прибыли.

В вашем случае соблюдены критерии, предусмотренные пунктом 331 части первой статьи 9 закона «О подоходном налоге с населения», поэтому доход, полученный от отчуждения недвижимого имущества, не облагается подоходным налогом.

Кроме того, в таких ситуациях я всегда рекомендую изначально обратиться в администрацию города с заявлением о разделе недвижимости, а после получения ответа о том, что это невозможно, учитывая минимальную площадь новообразовываемых земельных участков на определенной территории, обратиться в самоуправление, чтобы получить справку в отношении недвижимой собственности, т. е. о том, что вы задекларированы в идеальной части конкретной недвижимости, но все жилые дома находятся в составе одной недвижимости.

Вышеупомянутые заявления и ответы пригодятся в суде, например, для опровержения ссылки Службы госдоходов на нормы, касающиеся многоквартирной недвижимости.

Комментарии (0) 7 реакций
Комментарии (0) 7 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Будущее Tet и LMT под вопросом: правительство не смогло принять окончательное решение

Во вторник правительство еще не пришло к окончательному сценарию о будущем технологических предприятий ООО "Tet" и ООО "Latvijas Mobilais telefons" (LMT). На пресс-конференции после заседания правительства министр экономики Виктор Валайнис заявил, что вскоре может быть сделано предложение второму акционеру "Tet" и LMT - шведской компании "Telia".

Во вторник правительство еще не пришло к окончательному сценарию о будущем технологических предприятий ООО "Tet" и ООО "Latvijas Mobilais telefons" (LMT). На пресс-конференции после заседания правительства министр экономики Виктор Валайнис заявил, что вскоре может быть сделано предложение второму акционеру "Tet" и LMT - шведской компании "Telia".

Читать
Загрузка

«Я призываю каждого не стыдиться того, что нам страшно»: у Музея оккупации почтили жертв коммунистического террора

Только осознавая трагедии прошлого, можно не допустить повторения подобных несправедливостей в будущем, — прозвучало в речах на мероприятии, посвящённом Дню памяти жертв коммунистического геноцида, у Латвийского музея оккупации.

Только осознавая трагедии прошлого, можно не допустить повторения подобных несправедливостей в будущем, — прозвучало в речах на мероприятии, посвящённом Дню памяти жертв коммунистического геноцида, у Латвийского музея оккупации.

Читать

«Не хочу поддерживать Путина!» Российские сладости из магазина в Пурвциемсе устроили переполох

Посещая магазин в рижском районе Пурвциемс, зрительница передачи "Bez Tabu" Лиене обратила внимание на один из стендов, где продавались различные продукты, включая сладости. После разговора с продавцом выяснилось, что конфеты произведены в России, что вновь поднимает вопрос: разрешена ли продажа таких товаров в наших магазинах?

Посещая магазин в рижском районе Пурвциемс, зрительница передачи "Bez Tabu" Лиене обратила внимание на один из стендов, где продавались различные продукты, включая сладости. После разговора с продавцом выяснилось, что конфеты произведены в России, что вновь поднимает вопрос: разрешена ли продажа таких товаров в наших магазинах?

Читать

«Не знал, что машина кому-то принадлежит»: мужчина угнал машину соседа, посчитав ее брошенной

На прошлой неделе в Торнякалнсе произошли необычные события — мужчина угнал 20-летний «Ягуар» со двора соседа, заявив, что «не знал, что машина кому-то принадлежит». Правда, радость гангстера была недолгой, поскольку сотрудникам полиции удалось поймать его всего через несколько дней после преступления.

На прошлой неделе в Торнякалнсе произошли необычные события — мужчина угнал 20-летний «Ягуар» со двора соседа, заявив, что «не знал, что машина кому-то принадлежит». Правда, радость гангстера была недолгой, поскольку сотрудникам полиции удалось поймать его всего через несколько дней после преступления.

Читать

Хотите дружить с США — платите: Трамп обозначил новые правила игры и ему уже предложили 600 млрд. USD

Наследный принц Саудовской Аравии заявил в четверг, что королевство хочет инвестировать 600 миллиардов долларов в США в течение следующих четырех лет. Это заявление последовало за комментарием президента США Дональда Трампа, который ранее обозначил цену визита в королевство в качестве своей первой зарубежной поездки, сообщает Голос Америки».

Наследный принц Саудовской Аравии заявил в четверг, что королевство хочет инвестировать 600 миллиардов долларов в США в течение следующих четырех лет. Это заявление последовало за комментарием президента США Дональда Трампа, который ранее обозначил цену визита в королевство в качестве своей первой зарубежной поездки, сообщает Голос Америки».

Читать

«Делали то, что велит закон»: подробности того, как УДГМ уронил портал Latvija.lv

Устроенная Управлением по делам гражданства и миграции (УДГМ) рассылка на официальные э-адреса извещений в связи с грядущими муниципальными выборами привела к сбою в работе официального портала Latvija.lv. В УДГМ передаче «Подробности» на Латвийском радио 4 пояснили, что делали то, что велит закон, и что никаких срочных действий со стороны получателей не требуется. В ответственном же за портал госагентстве выразили надежду, что организаторы таких рассылок будут предупреждать о них заранее.

Устроенная Управлением по делам гражданства и миграции (УДГМ) рассылка на официальные э-адреса извещений в связи с грядущими муниципальными выборами привела к сбою в работе официального портала Latvija.lv. В УДГМ передаче «Подробности» на Латвийском радио 4 пояснили, что делали то, что велит закон, и что никаких срочных действий со стороны получателей не требуется. В ответственном же за портал госагентстве выразили надежду, что организаторы таких рассылок будут предупреждать о них заранее.

Читать

Дочь Раймонда Паулса решила вернуться в Латвию и разобраться с имуществом отца: СМИ

Дочь маэстро Раймонда Паулса Анете решила продать свою квартиру во Франции и вернуться жить в Латвию. Она рассказала, что в Латвии нет недостатка в работе, что дом композитора в Балтезерсе нуждается в ремонте, как и квартира сестры ее отца, которую нужно отремонтировать, а также необходимо уладить вопросы с наследством, пишет la.lv со ссылкой на журнал «Privātā Dzīve».

Дочь маэстро Раймонда Паулса Анете решила продать свою квартиру во Франции и вернуться жить в Латвию. Она рассказала, что в Латвии нет недостатка в работе, что дом композитора в Балтезерсе нуждается в ремонте, как и квартира сестры ее отца, которую нужно отремонтировать, а также необходимо уладить вопросы с наследством, пишет la.lv со ссылкой на журнал «Privātā Dzīve».

Читать