Чьи трубы?

Кто отвечает за «залив»?

Уехали на несколько дней и не перекрыли воду в квартире. А это может быть несколько точек. И вдруг в одном месте прорвало. У вас или у соседей. Затопили вы или вас... Кто отвечает за последствия аварии? Конечно, тот, чью трубу прорвало.

Специалисты коммунальной сферы разъясняют, как делятся зоны ответственности за внутриквартирные коммуникации.

Во-первых, надо вспомнить, что многоквартирный дом – это общая собственность владельцев квартир. Значит, что все трубы жилых домов являются общей собственностью владельцев квартир и коллективную ответственность за них несет весь дом.

Вопрос: как чинить или менять общие трубы? Для этого общество собственников должно принять определенное решение, дать задание управляющему. Но это когда есть заключение, что труба обветшала.

Однако жители могут и не знать, что, например, стояк горячей воды проржавел, а труба горячего водоснабжения подтекает в каком-то месте между этажами. За состоянием общего водопровода и других коммуникаций в доме закон обязывает постоянно следить не владельцев квартир, а управляющего, с которым общество собственников квартир заключило договор об обслуживании.

А это значит...

Раз в год любое домоуправление – муниципальное или частное коммерческое, жилищный кооператив или общество собственников квартир - обязано провести техническое обследование дома, чтобы специалисты обслуживающей организации ознакомились с состоянием труб и стояков.

Обратив внимание на признаки износа или возможной поломки, они должны зафиксировать состояние трубы и запланировать ремонт. Восстановление или замена общих труб производится за счет ремонтных накоплений дома.

Но общие коммуникации дома – это трубы до входа в квартиру. А малые трубы и ответвления от стояков, подводящие воду в жилые помещения - к кранам, душам, унитазам, считаются уже частной собственностью владельца квартиры.

(!) Если авария случится на внутриквартирном участке коммуникаций, за последствия залива и, соответственно, за последующий ремонт отвечает жилец, в том числе материально...

10 неприятных сюрпризов

Слабые места системы водопровода в доме

1 Полотенцесушитель...

...или змеевик - является частью системы стояков горячего водоснабжения. Если полотенцесушитель находится в аварийном состоянии, по договору его ремонтирует или заменяет предприятие, осуществляющее техническое обслуживание теплосетей дома. Работы проводятся бесплатно.
Когда владельцы квартиры сами меняют змеевик - например, в ходе ремонта в ванной комнате, то работу они оплачивают сами, как и последствия возможных аварий в будущем.

2 Квартирный вентиль водопровода

Вентиль в квартире, который находится в аварийном состоянии, заменит управляющий за счет средств, накопленных домом по позиции «Аварийный ремонт». Самому владельцу квартиры оплачивать эту работу не нужно.

Если же владельцы квартиры решили сами заменить вентиль, то и оплачивают работы за свой счет. А также отвечают за последствия аварии и оплачивают ремонт вентиля, установленного по своей инициативе.

3 Водопровод до квартирного вентиля

В большинстве случаев за водопровод ДО квартирного вентиля, включая сам вентиль, отвечает обслуживающая организация. Эту позицию хорошо закрепить в договоре об обслуживании с управляющей компанией. В таком случае домоуправление ликвидирует аварии в порядке, указанном в правилах Кабинета министров № 1014: использует ремонтные накопления дома или собственные средства, если таких накоплений нет.

Но тогда управляющий выставит дому дополнительный счет за ремонт. Самому владельцу квартиры оплачивать ремонтные работы и компенсацию залитым соседям не нужно.

4 Общий стояк

От него бывает немало неприятностей. Треснул общий стояк, а домоуправление не соглашается на бесплатный ремонт. Дескать, еще год назад жителей предупреждали, что коммуникация находится в аварийном состоянии. Тогда управляющий предлагал провести замену трубы за счет накоплений дома, но жители отказались: дескать, еще постоит стояк-то. Но этим жильцы взяли на себя ответственность за любую аварию на общем стояке.

Если в ходе ежегодного обследования зафиксировано неудовлетворительное состояние труб или жители жаловались на неполадки: недостаточное давление воды, частый засор канализации, - домоуправление обязано запланировать ремонт. В свою очередь собственники квартир обязаны обеспечить финансирование этих работ.

(!) Не игнорируйте смету! О том, почему важно ознакомиться с этим сообщением обслуживающей дом организации, читайте на стр. 30-31...

5 Стояк системы отопления в квартире

Закон о квартирной собственности гласит, что не только отопительный стояк, но и батареи считаются общей собственностью дома. Из этого следует, что домоуправление обеспечит владельцу квартиры бесплатный ремонт, а в случае необходимости и замену аварийного участка стояка и отопительных приборов. Работы оплачиваются за счет общедомовых накоплений по позиции «Аварийный ремонт». Но - если жители квартиры не проводили замены старых батарей.

Если же жители сами установили новые радиаторы, домоуправление отвечает за ремонт стояка только до запорной арматуры батареи. Если же заменили и часть стояка, то отвечают за него сами.

6 Новая батарея

Захотели заменить батарею в квартире сами? Тогда владельцу квартиры нужно заключить договор с исполнителем работ, в котором должны оговорить гарантийные обязательства исполнителя. В противном случае за все последствия возможной аварии будут отвечать собственники квартиры.

Если потекли новая батарея или место подсоединения, причины этого могут быть следующими:

- некачественный материал (с чеком на приобретение батареи или трубы надо обратиться в магазин, требуя выплатить компенсацию за продажу некачественного товара);

- работа по установке батареи выполнена некачественно (чек и договор – основание для взыскания компенсации с компании-установщика).

7 Труба между этажами

Потекла труба между этажами, а верхние соседи не пускают управляющего в квартиру для обследования. Но Закон о квартирной собственности указывает, что владелец квартиры обязан обеспечить управляющему свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Это же многие домоуправления предусматривают в договорах на обслуживание. В таком случае домоуправление обязано оперативно отреагировать на заявку об аварии и ликвидировать ее последствия.

Если же жильцы не впускают представителя домоуправления, соседи снизу могут в судебном порядке взыскать с них полную компенсацию ущерба (какой бы ни была причина залива).

8 Система канализации

Если домоуправление отвечает за техническое обследование и обслуживание канализационного стояка вплоть до тройника, где центральная труба подключается к квартирным коммуникациям, то устранение любой неисправности, включая аварию на тройнике, домоуправление проводит бесплатно для владельца квартиры.

Если же авария произошла в самой квартире (например, потек сифон раковины), ремонт и компенсацию соседям оплачивает владелец жилища.

9 Побелка потолка

В домоуправлении предложили побелить только ту часть залитого соседями потолка, которая испорчена. Но потолок был покрашен по другой технологии.

Надо знать, что после ремонта поврежденный участок потолка по качеству не должен отличаться от остальной его части. Переговоры о восстановлении ремонта надо вести с домоуправлением.

10 Авария в доме

На общем участке коммуникаций произошла авария - и залита квартира. Можно ли получить от домоуправления денежную компенсацию ущерба, чтобы самим сделать ремонт по вкусу, или соглашаться на ремонт от домоуправления?

Чтобы получить денежную компенсацию, владельцу квартиры надо заказать сертифицированному специалисту смету на ремонт и согласовать ее со строительным инженером участка домоуправления и инженером сетей водоснабжения (или теплоснабжения).

Если одна из сторон не согласна со сметой, то денежную компенсацию требовать можно только через суд.

(!) Владельцы дома, перенятого собственниками, могут заключить с обслуживающей организацией договор и на других условиях – по обоюдному согласию...

Подготовила Лана ВАСИЛЬЕВА