Жилье: советские многоэтажки опять в цене

«Если посмотреть на период 5-7 лет, то серийный рынок более стабилен даже в послекризисные годы когда был большой спад цен. После этого ежегодный прирост всегда был 2-3%. Я всегда привожу такой пример: если смотреть на серийный сегмент, то сценарий его развития такой. как в Германии — 2%, самый оптимальный прирост для любой недвижимости», — отмечает эксперт компании по недвижимости Arco Real Estate Марис Лаукалейс.

Цены на квартиры в объявлениях о продаже  создают общее впечатление роста,  хотя реальная продажная цена квартир — на порядок ниже, считает специалист по сделкам с  недвижимостью Андрей Козел. Он полагает, что на самом деле роста цен на вторичное жилье вообще нет — скорее, идет даже понижение:

Спросом пользуется совершенное разное жилье,  в зависимости от пожеланий клиента и финансовых возможностей. Средняя продажная цена квартир в зависимости от района и места положения по данным Arco Real Estate в квартирах 119 серии от 45 до 53 тысяч , а в литовских проектах и хрущевках от 25 до 41 тысячи евро. Впрочем, теперь покупатели мало  интересуются квартирами литовского проекта. На рынок явно повлияла информация о том,  что Министерство экономики даст экспертную оценку состояния этих домов.

«Когда раньше говорили, что можно в них вкладываться, и были даже перекупщики, те, кто на рынке отслеживал все предложения — они предлагали хозяевам на 15-20% дешевле, покупали, делали ремонт и дальше уже продавали, — то сейчас, смотрю, их меньше стало, и судя по всему, какая-то реакция в народе есть», — говорит Андрей Козел.

«Я довольно скептически смотрю на всю эту шумиху вокруг вопроса, как долго простоят серийные дома. Это в принципе абсолютно неправильная постановка вопроса! Потому что там речь идет о каких-то гарантийных сроках эксплуатации. А мы прекрасно знаем, что, скажем, в Старой Риге дома 300-400 лет стоят. Так что сама постановка вопроса неправильна. Да, могут быть какие-то дефектные дома, у которых может возникнуть аварийное состояние. Но говорить обо всей серии в принципе — это абсолютно неправильно».

Хотя, говорит Андрей Козел, банки уже в 2005-08 годах ставили квартиры литовской серии и «хрущевки» в отдельную категорию. А сейчас на дворе 2019 год, дома стали еще старше. Сегодня банки в кредитовании никому не отказывают. Кредитуют и старое жилье — но с поправкой на сроки возврата кредита и размер первого взноса, поясняет пресс-секретарь Swedbank Янис Кропс:

Сейчас, как отмечают риэлторы, большинство покупателей приобретают квартиры не с целью последующей перепродажи, а исключительно для собственных нужд. Аренда жилья находится на прежнем уровне, цены и спрос сильно не изменились.