Видео
В мире
Он отметил, что 76% жителей Риги живут в жилых домах, построенных еще в советский период, а в Литве тем временем в этом году планируется сдать в эксплуатацию 11 тыс. новых квартир, в Латвии таких – лишь 2 тысячи.
«Почему такая разница? Одна из причин – в Латвии очень бюрократический процесс территориального планирования и строительства, и когда инвестор оценивает, стоит ли вкладывать деньги в строительство объектов недвижимости в Хельсинки, Вильнюсе или Риге, он предпочитает не инвестировать в стране, где так много рисков и непрогнозируемости», - сказал Ванагс. Он уточнил, что проблема не в количестве девелоперов новых проектов в Латвии или в их нехватке, скорее – в той среде, где инвесторам приходится работать.
Ванагс признал, что одно только уменьшение бюрократии автоматически не обеспечит удвоения размера инвестиций, однако постепенно увеличить ежегодный приток инвестиций в новые проекты, по его мнению, вполне возможно, и таким образом их объем может достигнуть 600 млн евро в год. «Сейчас размер частных инвестиций в новые проекты недвижимости составляет 360 млн евро в год, однако инвестиции находятся в стагнации уже 3-4 года. При этом возможное повышение кадастровой стоимости и таким образом увеличение объема платежей за недвижимость является фактором риска для девелоперов, причем риск добавляет то, что ставка налога на недвижимость может быть повышена и для коммерческой площади», - отметил Ванагс.
Ванагс подчеркнул, что Латвия по количеству офисных площадей существенно отстает от Вильнюса – в прошлом и этом году в Литве было сдано в эксплуатацию 150 тыс.м2 офисных помещений, что означает, по его словам, 15 тыс. современных рабочих мест. В Латвии это число составляет - 30-40 тыс.м2.
Он считает, что Латвия могла бы привлечь больше инвестиций и обеспечить вход на рынок общих центров обслуживания. Ванагс полагает, что в ближайшие 3-4 года в Латвии можно построить 150-200 тыс. м2 площадей под офисные помещения, и это большой потенциал для инвесторов.
