«Собственники земли придумали схемы гарантированного отъема денег у владельцев квартир. Суды на их стороне»

«Мы считаем, что этот вопрос является также и вопросом государственной безопасности Латвии. Потому что честное его решение устранило бы напряженные правовые отношения среди не меньше чем 500 000 жителей Латвии, сняло бы напряг в обществе», — говорит член правления Общества прав квартиросъемщиков в денационализированных домах «Аусма» Клементий Ранцанс. Он возмущен катастрофической, на его взгляд, ситуацией по отношению к принудительному найму земли, а также манипуляциями властей с кадастровой стоимостью недвижимости.

— Информация, которой мы располагаем, позволяет нам допустить, что некоторые скупщики земли под многоквартирными домами создают разные схемы с целью выдавить из собственников квартир арендную плату даже задним числом и в двойном размере. Это высвечивается в договоренностях с управдомами о банкротстве, в договоренностях о неперечислении денег или в каких–то других схемах, которые они выдают, которые они считают достаточным обоснованием для того, чтобы обратиться с требованием взыскания платы к каждому отдельно взятому собственнику квартиры.

В итоге решается, что собственники квартир подлежат как взысканию с них искусственно завышенной оплаты за адвокатские услуги, так и взысканию судебных расходов, а также взысканию платы за аренду даже за десятилетний период.

Кроме того, собственники квартир в шоке от сомнительных расчетов кадастровой стоимости, которая устанавливается на общую землю, на землю, на которой располагаются еще другие дома и в нескольких случаях даже производственные объекты. А если земля, на которой располагается производственный объект, и земля, на которой построен жилой дом, имеют одинаковую кадастровую стоимость, то это несправедливо.

К тому же оказывается, что врата этим махинациям с принудительной платой за аренду открыл Сенат Верховного суда. А именно — коллегия Гражданского суда Рижского областного суда

пишет, что в заключении письменного договора между сторонами нет необходимости, ибо законный (принудительный) наем существует и помимо объявления воли сторон и без подписанных договоров.

Это значит, что суды демонстративно игнорируют пятую часть четвертой статьи и пункт 2–1 двенадцатой статьи закона о земельной реформе в городах Латвийской Республики. А также и другие нормы законов.

В этих правовых нормах ясно сказано: надо заключать письменные договоры о найме! А подобные выводы судебных решений, говоря простым языком, являются надругательством над теми нормами закона, которые я тут упомянул.

Этой предложенной Сенатом Верховного суда интерпретацией, что договор не нужен, очень успешно пользуются акционерное общество Pilsētas zemes dienests и общество с ограниченной ответственностью Vienotais norēķinu centrs. Для того чтобы требовать плату за аренду по принципу анархии — когда хочу, в каком объеме хочу и… задним числом, вплоть до 2008 года.

Ситуация, определяемая этими схемами принудительного найма и выбиванием арендной платы в Риге, действительно принимает трагические размеры. Положение и впрямь угрожающее. Люди мне звонят и просят помочь каждый день. Собственников квартир эта ситуация ввергла в шок, породила слезы и нервные потрясения…

— А что вы хотите от власти?

-На наш взгляд, совершенно, неоспоримо ясно, что требовать арендную плату можно лишь с того момента, когда стороны договорились о всех составляющих договора (или же договорные отношения устанавливал суд). Если же стороны не могут договориться, годовую арендную плату следует установить в размере шести процентов от кадастровой стоимости земли. То есть в суде. Законодателем не предусмотрено гадание или отступление от письменной формы арендного договора — нет решения, нет и обязанности платить арендную плату.

Скупщики земли, перекупая землю по частям, скрывают право первой руки и потому не заключают договоры об аренде. Неужто и здесь суды опять применяют фиксированный некогда адвокатом Грутупсом принцип — «Судопроизводство как кухня»?

Интересно, как это удается продавать, покупать землю по частям, измерять ее по новой. Ведь надо готовить новый план границ земельного участка, надо заплатить землемерам около 700 евро. Это требует также времени, а тут… продают за несколько дней. Как в сказке…

Мы считаем, что этот вопрос является также и вопросом государственной безопасности Латвии. Потому что честное его решение устранило бы напряженные правовые отношения среди не меньше чем 500 000 жителей Латвии, сняло бы напряг в обществе.

— А что вы думаете о вступающем в силу законе о налоге на недвижимость?

— Кадастровая стоимость в упомянутом законопроекте Минюста, а также в других законах, связанных с определением налога на недвижимость, не выражает ценности собственности. Я бы сказал, что это следует квалифицировать как политически хитрую государственную аферу, проводимую с целью наказать народ за неспособность или нежелание государственной власти администрировать и собирать налоги, привести в порядок налоговую политику.

Несомненно, закон об оценке кадастровой стоимости тоже является совместным трудом Земельной гильдии как консультантов Минюста.

Подобные законы продвигаются в интересах узких групп людей, дабы, выражаясь утонченно, надуть большинство народа.

В Сейме и правительстве не было сил, которые заметили бы это и серьезно встали бы на защиту интересов большей части народа. Не зря ведь наряду с поправками к закону, которые позволили землевладельцам повышать арендную плату до шести процентов, было подготовлено решение об увеличении кадастровой стоимости в 10–15 раз. Даже Суд Сатверсме констатировал, что кадастровая стоимость в 2008 году определялась по политическим соображениям. То есть чтобы добрать недостающие доходы в бюджет. Значит, чтобы нерадивость власти в сфере налогов переложить на плечи народа.

Нынешние «старания» власти выровнять ситуацию в сфере кадастровой стоимости следует оценивать как лживые, нечестные и ничего не решающие. Подняли, но опустить забыли. Наоборот, понравилась эта хитрая манипуляция общественным сознанием, среди прочего — введение в заблуждение инвесторов, что, вот, приводим в порядок налоги. Чушь, ничего не приводится в порядок! На самом деле репрессии, связанные с налогом на недвижимость, безжалостно продолжаются.

Во все времена цена земли определяется согласно доходам в течение последних трех лет, но в Латвии они не подсчитываются. О каких доходах или приведении в порядок рассуждать, если кадастровую стоимость под жилыми домами продолжают поднимать?

Виктор АВОТИНЬШ.