Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 15. Июля Завтра: Egija, Egmonts, Egons, Henrihs, Henriks
Доступность

«Продаю квартиру в многоэтажке»: как это сделать по закону

Надо ли получать отказ от права первой руки у всех собственников квартир многоквартирного дома при продаже своей квартиры

Я хочу продать свою квартиру. Она в многоквартирном доме. Двенадцатиэтажка. В Земельной книге указано, что мне принадлежат квартира и часть общей собственности в конкретном количестве идеальных частей. Скажите, мне надо получать отказ от права первой руки у всех других собственников квартир или достаточно 50% + 1 голос?

Согласно положениям Гражданского закона, сособственниками являются лица, которые имеют право собственности на одну и ту же неделимую вещь, и это право принадлежит им не в реальных, а в идеальных долях. Например, два человека являются собственниками одной квартиры. И в Земельной книге зарегистрировано, что каждый из них является собственником 1/2 идеальной части этой квартиры.

В этом случае они оба являются сособственниками. И если один из них хочет продать свою часть квартиры не второму сособственнику, а кому–то другому, то у второго сособственника возникает право первой руки на продаваемую часть квартиры.

Если квартира не является отдельной собственностью

Если в доме расположено несколько квартир, в которых проживает несколько собственников, но ни одна из этих квартир не выделена в отдельную собственность и в Земельной книге указано, что каждый из этих собственников владеет не конкретной квартирой, а какой–то идеальной частью всего дома и земельного участка, на котором расположен дом, с отдельным правом пользования какими–то конкретными помещениями, то в этом случае все эти лица являются сособственниками всей этой недвижимости.

И если один из них продает свои идеальные доли лицу, не являющемуся сособственником, то остальные сособственники имеют преимущественное право покупки (право первой руки), которое они могут реализовать в установленный законом срок.

Квартира как отдельная собственность

Если расположенная в многоквартирном доме квартира выделена в отдельную собственность, то есть зарегистрирована в Земельной книге как юридически обособленное, самостоятельное недвижимое имущество, находящееся в жилом доме, то данная квартира является отдельным имуществом конкретного собственника, несмотря на то что эта отдельная собственность состоит не только из квартиры, но и из соответствующего количества идеальных долей общего имущества.

К нему относятся, например, помещения общего пользования всего дома, в том числе чердаки, лестничные клетки, двери мест общего пользования, например входная дверь, и т. п., а также земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, если участок не принадлежит другому лицу. Эта отдельная квартира и закрепленные за ней идеальные части общей собственности являются юридически неразделимыми.

Согласно статье 12 закона «О квартирной собственности», в случае продажи квартиры, которая зарегистрирована в Земельной книге как отдельное имущество, собственники других квартир данного жилого дома не имеют преимущественного права покупки (права первой руки) — за исключением случаев, когда общность всех собственников квартир дома в установленном указанным выше законом порядке приняла решение о наличии такого права и об этом сделана соответствующая отметка в Земельной книге.

Из указанного в вашем письме можно сделать вывод, что принадлежащая вам квартира зарегистрирована как отдельная собственность. Следовательно, при продаже квартиры вам не нужно получать отказ от права первой руки у собственников остальных квартир.

Комментарии (0) 1 реакций
Комментарии (0) 1 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Жуть в Даугавпилсе: злодей забрался через окно и забил трубой до смерти спящую жертву

Южно-Латгальская прокуратура передала в суд уголовное дело, в котором мужчину обвиняют в умышленном убийстве, совершённом в Даугавпилсе с использованием металлической трубы.

Южно-Латгальская прокуратура передала в суд уголовное дело, в котором мужчину обвиняют в умышленном убийстве, совершённом в Даугавпилсе с использованием металлической трубы.

Читать
Загрузка

Латвия полностью выкупит доли компаний TET и LMT у шведов: инвестора Валайнис начнет искать уже завтра

Латвийское государство полностью выкупит доли технологических компаний SIA "Tet" и SIA "Latvijas Mobilais Telefons" (LMT) у шведского телекоммуникационного концерна "Telia", как постановило правительство во вторник.

Латвийское государство полностью выкупит доли технологических компаний SIA "Tet" и SIA "Latvijas Mobilais Telefons" (LMT) у шведского телекоммуникационного концерна "Telia", как постановило правительство во вторник.

Читать

Бронетранспортеры из Латвии отправляются в Украину: Силиня с визитом в Киеве

Во вторник, в День украинской государственности, премьер-министр Латвии Эвика Силиня в ходе рабочего визита в Киев передала Вооруженным силам Украины 15 бронетранспортеров "Patria" латвийского производства, сообщили агентству ЛЕТА в бюро премьер-министра.

Во вторник, в День украинской государственности, премьер-министр Латвии Эвика Силиня в ходе рабочего визита в Киев передала Вооруженным силам Украины 15 бронетранспортеров "Patria" латвийского производства, сообщили агентству ЛЕТА в бюро премьер-министра.

Читать

Латвийское радио 4 «Домская площадь» закрывают

Единственную русскоязычную радиостанцию в Латвии, финансируемую из бюджета, ЛР4 "Домская площадь" закрывают. Об этом сообщила радиоведущая Ольга Князева на своей странице в Facebook.

Единственную русскоязычную радиостанцию в Латвии, финансируемую из бюджета, ЛР4 "Домская площадь" закрывают. Об этом сообщила радиоведущая Ольга Князева на своей странице в Facebook.

Читать

Латвийский юрист лишен государственной награды: вероятно, из-за позорного поступка во времена СССР

Капитул орденов постановил лишить юриста Улдиса Крастиньша ранее присвоенного ему ордена Креста признания, следует из сообщения в официальном издании. Крастиньшу 13 октября 2010 года был вручён орден Креста признания IV степени, сообщает LSM.

Капитул орденов постановил лишить юриста Улдиса Крастиньша ранее присвоенного ему ордена Креста признания, следует из сообщения в официальном издании. Крастиньшу 13 октября 2010 года был вручён орден Креста признания IV степени, сообщает LSM.

Читать

«Последствия осознаю»: родителям придется объяснять, почему они не хотят делать прививку ребенку

В будущем родители, которые отказываются от вакцинации своих детей, должны будут подтвердить, что им известно о возможных серьёзных последствиях для здоровья ребёнка, а также указать причину отказа. Это предусматривают изменения в Правилах вакцинации, утверждённые Кабинетом министров во вторник, 15 июля.

В будущем родители, которые отказываются от вакцинации своих детей, должны будут подтвердить, что им известно о возможных серьёзных последствиях для здоровья ребёнка, а также указать причину отказа. Это предусматривают изменения в Правилах вакцинации, утверждённые Кабинетом министров во вторник, 15 июля.

Читать

«У пенсионеров ненормально много денег!» Пусть лучше сами потратят эти тысячи, и не отдадут жуликам

Один мужчина, который довольно часто ярко высказывается о финансовой ситуации жителей Латвии, на этот раз на платформе TikTok, выступая от имени профиля “Biznesa skola”, прокомментировал доходы и сбережения латвийских пенсионеров.

Один мужчина, который довольно часто ярко высказывается о финансовой ситуации жителей Латвии, на этот раз на платформе TikTok, выступая от имени профиля “Biznesa skola”, прокомментировал доходы и сбережения латвийских пенсионеров.

Читать