Полгода назад некрасивый и обшарпанный, теперь — светлый и уютный: пошаговая инструкция ремонта в подъезде

Еще полгода назад некрасивый и обшарпанный, теперь - светлый и уютный, куда приятно заходить самому и приглашать гостей...

Жители жилого дома на улице Давида воспользовались услугой Rīgas Namu Paarvaldnieks «Ремонт подъезда» и привели в порядок свою парадную без предварительных накоплений. Работы уже проведены, а платить за них жильцы будут постепенно в последующие месяцы... Показываем, как выглядит отремонтированный подъезд на улице Давида, и рассказываем, как заказать такую же услугу для своего подъезда.

Как было и как стало?

Во время косметического ремонта для многоквартирного дома на улице Давида провели работы по шпаклевке, покраске и грунтовке внутренних стен и боковых проемов. Также отремонтировали и покрасили потолок, лестничные марши, покрасили металлические элементы (шкафы для распределения электричества, трубы, лестничные перила, лестницу на крышу), входные металлические двери. В подъезде заменили почтовые ящики.

За ремонт одного подъезда этого дома заплатили около 3000 евро. Данную сумму разделили между жильцами на трехлетний период. В итоге ежемесячная плата за услугу составляет меньше 10 евро.

Что это за услуга - «Ремонт подъезда»?

Rīgas Namu Paarvaldnieks предлагает своим клиентам специальную услугу «Ремонт подъезда». Эту услугу можно реализовать вне зависимости от того, как выглядит смета дома в текущем году и есть ли у дома накопления на этот вид ремонта.

(!) То есть предварительно собирать средства на ремонт не нужно.

К тому же каждый подъезд можно ремонтировать отдельно, что очень важно для жильцов многоподъездных домов, где трудно достичь кворума среди соседей.

Если собственники квартир приняли совместное решение о ремонте подъезда и подали его предприятию Rīgas Namu Paarvaldnieks, ремонт будет осуществлен в ближайшее время, а плату за ремонтные работы включат в ежемесячные счета только владельцев квартир отремонтированного подъезда (или подъездов).

(!) Платежи можно разделить на период до 36 месяцев.

В рамках данной услуги можно...

Отремонтировать подъезд и внутренние двери:

* оштукатурить внутренние стены и боковые проемы в отдельных местах;

* очистить, подготовить к покраске и покрасить поверхности внутренних стен и боковых проемов;

* оштукатурить потолки и лестничные марши в отдельных местах, очистить их, подготовить к покраске и покрасить;

* покрасить решетки лестничных перил;

* покрасить металлические элементы (трубы, люки, металлические лестницы и так далее);

* покрасить двери общего пользования (подвальные, внутренние и внешние).

Заменить почтовые ящики.

Заменить осветительные приборы в подъезде.

Убрать подъезд после ремонтных работ.

Собрать и вывезти строительные отходы.

Шаг за шагом: как добиться ремонта в своём подъезде

* Сообщество владельцев квартир должно принять решение "ЗА" ремонт отдельного подъезда. При принятии решения "ЗА" голосуют более половины (50 процентов плюс 1) владельцев квартир, две трети из которых (2/3) - владельцы квартир заявленного на ремонт подъезда.

* Решение сообщества жильцы подают в центр обслуживания клиентов Rīgas Namu Paarvaldnieks.

* Специалисты Rīgas Namu Paarvaldnieks подготавливают смету расходов на ремонт подъезда и предоставляют ее на рассмотрение и согласование сообществу владельцев квартир.

* В ближайшее время после получения согласия Rīgas Namu Paarvaldnieks осуществляет ремонтные работы.

* В счета владельцев квартир отремонтированного подъезда включаются платежи за ремонтные работы даже на срок до 36 месяцев.

(!) Для правильного оформления протоколов решения общего собрания можно воспользоваться образцами, подготовленными предприятием ООО Rīgas Namu Paarvaldnieks.

Платная услуга „Ремонт подъезда” изначально доступна для жилых домов 103-й, 104-й, 119-й, 316-й, 317-й, 318-й, 467-й и 602-й серий. Затраты на ремонт для каждого дома рассчитываются индивидуально, так как технические параметры у них различны - как износа, так и общей площади и количества квартир...

Совсем обалдели!

Минфин решил было обложить налогом ремонтные накопления многоквартирных домов

В подкомиссии Сейма по жилищным вопросам рассмотрели вопрос об обложении накоплений, которые делают жильцы многоквартирных домов, налогом на добавленную стоимость (НДС). По полной ставке - 21 процент, сообщает Латвийское радио 4. В итоге было решено, что накопления не будут подпадать под НДС, но их нужно грамотно оформлять...

Служба госдоходов и министерство финансов полагают, что суммы, перечисленные в накопительный фонд дома, должны облагаться налогом в размере 21 процента, пояснил председатель комиссии Янис Тутин:

- В конце прошлого года законодатель (Сейм) принял поправки к закону о квартирной собственности, где предусматривалась такая норма: если жильцы многоквартирного дома решают делать какие-то накопления на дальнейшие улучшения в доме, то они, эти платежи, должны быть предусмотрены именно как плата в накопительный фонд. И чтобы полностью вся эта сумма, которая собирается с квартир, использовалась для заявленных целей.

Но, к сожалению, ситуация сложилась такая: исполнительная власть, и служба госдоходов, и министерство финансов трактуют это так, что эти платежи должны облагаться налогом на добавленную стоимость в размере 21 процента.

То есть в итоге получается, что не вся сумма, собранная с жителей, остается в накопительном фонде - часть ее в виде налога государство забирает себе...

Получается, что сначала жильцам предлагают заплатить НДС на созданные накопления, а затем с тех же денег налог может быть выплачен еще раз - в момент оказания услуг. Итого около 40 процентов всей суммы из фонда накопления уйдет не на содержание дома, а государству.

Приглашенная на комиссию руководитель департамента СГД по непрямым налогам Солвита Амаре-Пилка дала четкий ответ:

- К финансированию как таковому налог не применяют, но если в накопительный фонд делается перечисление за конкретную услугу, что в понимании закона может считаться авансовым платежом, то на его сумму начисляется НДС.

Весь вопрос в том, как оформить счет: если как авансовый счет - то с налогом, а если накопительный - то без него. Служба госдоходов посоветовала платить налог в любом случае...

Байба Круминя, представитель Rīgas Namu Paarvaldnieks, по результатам заседания сообщила, что накопительные суммы будут отделены от других платежей, а НДС на накопления не начислялся раньше и не будет начисляться в будущем. Накопления на ремонт будут выделены из смет по управлению и благоустройству домов. Потому что корректно будет отображать их в другом разделе.

Тем не менее у управляющих прибавится работы: все договоры и счета придется проверить, и если надо, переделать. А владельцам квартир эксперты посоветовали внимательно изучать счета: накопления на будущие ремонты облагаться налогом не должны...

www.press.lv