Видео
В мире
"Муж собирается покупать квартиру, но мы не хотим брать кредит. Муж продаст свою квартиру и эти деньги вложит в покупку, это почти вся сумма за новую квартиру. А оставшуюся часть (5 000 евро) мне подарят мои родители, а я их перечислю на счет мужа, чтобы он дальше перечислил продавцу. Скажите, надо кому–то из нас платить налог?"
К сожалению, в письме недостаточно фактов для более конкретного ответа. Во–первых, не указано, был ли ваш муж задекларирован по адресу своей квартиры, как долго она находится в его собственности и есть ли у него другая недвижимость. Во–вторых, вы не написали, состоите вы в официально зарегистрированном браке или у вас гражданский брак.
Продажа квартиры и налог
Закон «О подоходном налоге с населения» (в дальнейшем — закон) устанавливает, что налогом не облагается доход, полученный от продажи недвижимости, которая:
1) находилась в собственности продавца более 60 месяцев со дня регистрации права собственности на нее в Земельной книге на имя продавца и по меньшей мере в последние 12 месяцев подряд (в эти 60 месяцев) до продажи являлась его декларированным местом жительства;
2) находилась в собственности продавца более 60 месяцев со дня регистрации права собственности на нее в Земельной книге на имя продавца и в последние 60 месяцев до продажи являлась его единственной недвижимой собственностью;
3) является единственной недвижимостью продавца, и весь доход от ее продажи был или будет вложен в приобретение функционально аналогичной недвижимости в течение 12 месяцев до или после продажи.
Если упомянутая в первых двух пунктах недвижимость была унаследована по договору, завещанию или закону от физического лица, состоящего с продавцом в брачных или родственных отношениях до третьей степени родства по смыслу Гражданского закона, то считается, что недвижимость находится в собственности продавца с того дня, как она была зарегистрирована в Земельной книге в качестве собственности наследодателя.
Следовательно, если ваш муж продаст свою квартиру за большую цену, чем он ее приобрел ранее, и будет наличествовать один из вышеперечисленных признаков (пункты 1–3), то ему не надо будет платить налог с полученного от продажи квартиры дохода.
Подарки и налогообложение
Закон также устанавливает, что подоходным налогом не облагаются подарки от физических лиц:
а) если даритель и одаряемый состоят в браке или являются родственниками до третьей степени родства в понимании Гражданского закона. Упомянутая норма не применяется, если подарок преподносится в рамках хозяйственной деятельности;
б) вне зависимости от наличия брака или указанного выше родства, если подарок предназначен и одаряемый использует его для покрытия своих расходов на получение медицинских и лечебных услуг, кроме косметических операций, или на получение образования, виды которого перечислены в подпункте «с» пункта 35 части первой статьи 9 закона.
Следовательно, денежная сумма в размере 5 000 евро, которую вам перечислят ваши родители, не будет облагаться подоходным налогом. Если вы с мужем состоите в официально зарегистрированном браке и подарите (перечислите) ему эту сумму в 5 000 евро, то этот подарок также не будет подлежать налогообложению.
Если брак гражданский
Согласно пункту 35 части первой статьи 9 закона, если лица не состоят между собой в браке или указанном выше родстве, то налогом не облагаются подарки, общая сумма которых не превышает 1 425 евро в течение календарного года.
То есть если в течение года физическое лицо получило один подарок от физического лица или несколько подарков от нескольких физических лиц и общая сумма этих подарков составила, например, 7 000 евро, то получатель обязан будет заплатить налог с разницы между этими суммами.
Следовательно, если ваш брак официально не зарегистрирован и вы перечислите гражданскому мужу полученные от родителей 5 000 евро, то ему необходимо будет заплатить подоходный налог с 3 575 евро (5 000 — 1 425).
