Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 14. Ноября Завтра: Fricis, Vikentijs

Переделывать? В Риге введён новый порядок остекления лоджий

Два года назад в Рижской строительной управе заявили о начале полномасштабной кампании по обследованию фасадов столичных зданий на наличие незаконных работ по перепланировке. К ним отнесли и самостоятельное остекление лоджий и балконов без официально утвержденного проекта. И некоторые квартировладельцы уже получили уведомление о сносе незаконных конструкций с перспективой получения штрафа в случае невыполнения требования. И вот теперь проблема лоджий получила на уровне латвийской столицы законодательное оформление. Что же придумали городские власти?

По единому эскизу

На интернет–странице Рижской думы www.riga.lv размещена информация, подготовленная пресс–службой столичного самоуправления. В ней говорится, что в связи с вступлением в силу новой редакции Плана территориального планирования города Риги для остекления лоджий в домах второй и третьей групп больше не требуются строительные документы, если остекление выполнено в соответствии с утвержденным типовым эскизом остекления, предоставленным самоуправлением.

Общие строительные нормы предусматривают деление зданий на три группы в зависимости от степени их сложности.

Здания первой группы представляют собой одноэтажные здания площадью застройки до 60 квадратных метров, а здания третьей группы имеют более шести надземных этажей.

Здания второй группы — это строения, не относящиеся к категории первой и третьей групп. В приложении «Решения по остеклению лоджий типовых жилых домов» к Плану территориального планирования Риги доступны типовые архитектурные эскизы остекления лоджий серийных жилых домов (103–й, 104–й, 119–й, 464–й, 467–й и 602–й серий), обеспечивающие единый визуальный образ зданий.

Совладельцы серийного жилого дома могут выбрать эскиз, предложенный самоуправлением, или разработать индивидуальное решение по остеклению лоджий дома.

При выборе предложенного эскиза документацию разрабатывать не нужно. Если собственники хотят разработать индивидуальное решение остекления, они должны пригласить сертифицированного архитектора. Он разработает эскиз внешнего вида здания и остекления соответствующего фасада, который необходимо согласовать с департаментом городского развития, подав пояснительную документацию.

Каждый владелец квартиры может застеклить свою лоджию в удобное ему время. Также можно использовать эскиз внешнего вида здания и остекления соответствующего фасада, предварительно согласованный со Стройуправой, который можно получить у управляющего домом или в Рижской думе. После этого требуется пригласить сертифицированного специалиста, который должен оценить технические возможности для будущих работ. Но в любом случае не допускается использование разных вариантов остекления лоджий в пределах одного фасада.

Потребуют переделать

Как видно, нововведение никак не затрагивает тех квартировладельцев, которые уже застеклили свою лоджию или балкон не по единому проекту. А таких в городе большинство.

В 90–х годах прошлого века, когда стоимость отопления резко поползла вверх, все бросились экономить тепло. Тогда начались массовый монтаж пластиковых стеклопакетов и остекление лоджий и балконов.

И в те времена был запрещен разнобой в обустройстве фасадов. Но кто за этим следил? Многочисленные фирмы массово меняли старые деревянные окна на новые, пластиковые, устанавливая их и на лоджиях. У домоуправов и городских властей были другие дела.

В результате балконы обросли деревянными скворечниками, а на лоджиях появились разномастные окна. До поры до времени этого никто не замечал, но после прихода к власти новая коалиция вдруг озаботилась архитектурным единством фасадов многоэтажек. К тому же и пожарные потребовали убрать все решетки на окнах первых этажей, так как в случае пожара они препятствуют эвакуации жителей и доступу огнеборцев.

И в Рижской строительной управе два года назад заявили о полномасштабной проверке жилых зданий. По городским правилам на фасадах жилых домов, выходящих на улицу, не должны быть установлены тарелки спутникового телевидения, кондиционеры, а остекление лоджий должно быть по единому, официально утвержденному образцу.

Между тем застекление балконов или их фрагментов запрещено в принципе, так как это для них дополнительная нагрузка, не предусмотренная проектом. Установка технического оборудования допустима только в том случае, если устройства спроектированы как архитектурные элементы, предусмотренные строительным проектом, и не ухудшают архитектурный облик здания.

Кроме того, нарушением может считаться неправильная установка окон: например, пластиковые окна в исторических зданиях нельзя устанавливать вместо деревянных. Если во всем доме установлены окна с делением, например, на три створы, то владелец отдельной квартиры не может установить какое–то иное окно. То же самое и с цветом — должно быть единообразие.

Последние два года все было спокойно. Лишь квартировладельцы в Иманте получили предписание от муниципального домоуправления RIgas namu pArvaldnieks о демонтаже незаконно установленных на балконах конструкций в связи с их предстоящим ремонтом. Но правила о единообразии для остальных никто не отменял.

Обращайтесь к домоуправу

Пока городские власти пустили ситуацию на самотек, особо не предпринимая резких шагов. Но все может измениться. Поэтому жильцам остается обращаться к своим домоуправам, чтобы те выбрали официально утвержденные эскизы остекления, после чего все жильцы, желающие остеклить свои лоджии, могли бы ими руководствоваться и сразу же приступить к работе.

В принципе, данный вид благоустройства жилища не запрещен. Но остекление должно происходить по единому эскизу, утвержденному общим решением собственников квартир. Далее такой эскиз нужно согласовать в Стройуправе по упрощенному сценарию. И после его утверждения остеклять лоджии в этом доме можно будет только по данному образцу и ни по какому другому.

Однако это не означает, что после согласования эскиза остекления лоджий всем собственникам квартир сразу же нужно приступать к работам. Если какие–то жильцы в доме не хотят застеклять свои лоджии, они могут этого не делать вовсе. Кстати, если лоджия является частью комнаты, это нарушение. Проводить такие работы самостоятельно (с переносом батарей, стенок, окон, с утеплением и без технического проекта) — незаконно.

Но если ваша уже остекленная лоджия не вписывается в единый эскиз, то остается либо оставить все как есть и действовать по принципу «а вдруг пронесет", либо заменить свои конструкции на утвержденные.

Впрочем, учитывая нынешние цены на строительные материалы и оплату труда монтажников, это будет удовольствие не из дешевых. К примеру, на интернет–странице одной из фирм, оказывающих подобные услуги, как они сами утверждают, более 20 лет, приводятся следующие расценки.

Так, установка трехстворчатой оконной рамы на лоджию площадью 3 000 х 1 600 мм обойдется в 670 евро, а самый дорогой стандартный вариант — остекление лоджии в домах 119–й серии, состоящее из трех створок площадью 3 150 х 1 600 мм с поворотом крайних створок на 90 градусов, — уже в 1 043. Но это цена стандартная, и, как обычно бывает, при заключении договора итоговая сумма будет куда выше. А если таких лоджий в квартире несколько?..

Александр ФЕДОТОВ

Комментарии (0) 16 реакций
Комментарии (0) 16 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Дурят нашего брата: покупателей снова повеселила суперакция Rimi

Все знают, что на ценниках желтого цвета обычно указывают акционную стоимость товара. Но в сети магазинов Rimi это не так. Привлекающий внимание жёлтый ценник часто совпадает с обычной ценой.

Все знают, что на ценниках желтого цвета обычно указывают акционную стоимость товара. Но в сети магазинов Rimi это не так. Привлекающий внимание жёлтый ценник часто совпадает с обычной ценой.

Читать
Загрузка

Евросоюз оштрафовал владеющую Facebook компанию Meta на 800 млн евро

Европейская комиссия решила оштрафовать американскую компанию Meta, которая владеет фейсбуком (и объявлена в России экстремистской организацией) на 798 млн евро, обвинив ее в нарушении законов о конкуренции, пишет Русская служба Би-би-си.

Европейская комиссия решила оштрафовать американскую компанию Meta, которая владеет фейсбуком (и объявлена в России экстремистской организацией) на 798 млн евро, обвинив ее в нарушении законов о конкуренции, пишет Русская служба Би-би-си.

Читать

Скрывали годами! Чиновники, вероятно, специально занизили стоимость Rail Baltica: выводы расследования

В 2022 году, по оценке парламентской следственной комиссии, Министерство сообщения преуменьшило действительное удорожание стоимости строительства высокоскоростной ж/д магистрали Rail Baltica. Министерство подало Кабинету министров расчеты в ценах 2016 года, чтобы рост издержек выглядел не столь внушительно, сообщается в промежуточном докладе комиссии, который сегодня принял к рассмотрению Сейм, сообщает LSM+.

В 2022 году, по оценке парламентской следственной комиссии, Министерство сообщения преуменьшило действительное удорожание стоимости строительства высокоскоростной ж/д магистрали Rail Baltica. Министерство подало Кабинету министров расчеты в ценах 2016 года, чтобы рост издержек выглядел не столь внушительно, сообщается в промежуточном докладе комиссии, который сегодня принял к рассмотрению Сейм, сообщает LSM+.

Читать

Лихие 90-е? На латвийском портале появилось объявление о покупке кошачьих и собачьих шкур

На портале Atdot.lv появилось объявление о покупке шкур... кошек и собак. За кошачью предлагали по 20 евро, за собачью - 50 евро. Автор объявления сообщал, что выделкой может заняться самостоятельно.

На портале Atdot.lv появилось объявление о покупке шкур... кошек и собак. За кошачью предлагали по 20 евро, за собачью - 50 евро. Автор объявления сообщал, что выделкой может заняться самостоятельно.

Читать

Это не мы, это он сам: в Бауске инвалида поселили в аварийный дом?

В Бауске инвалиду выдали муниципальное жилье, в котором было бы непросто жить даже совершенно здоровому человеку, сообщает программа Bez Tabu телеканала TV3.

В Бауске инвалиду выдали муниципальное жилье, в котором было бы непросто жить даже совершенно здоровому человеку, сообщает программа Bez Tabu телеканала TV3.

Читать

Генсек НАТО в Адажи: Россия воспользуется зимой как оружием

Россия будет использовать зиму как оружие и стремиться уничтожить энергосистему Украины, поэтому все должны увеличить поддержку Украины, обеспечив ее в том числе противовоздушной ракетной обороной для защиты критической инфраструктуры, подчеркнул в среду на пресс-конференции в Адажи генеральный секретарь НАТО Марк Рютте.

Россия будет использовать зиму как оружие и стремиться уничтожить энергосистему Украины, поэтому все должны увеличить поддержку Украины, обеспечив ее в том числе противовоздушной ракетной обороной для защиты критической инфраструктуры, подчеркнул в среду на пресс-конференции в Адажи генеральный секретарь НАТО Марк Рютте.

Читать

Латвия включила в «чёрный список» еще десять граждан России: имена

Министр иностранных дел Байба Браже включила в список нежелательных для Латвии лиц еще десять граждан России за поддержку войны в Украине, установив для них запрет на въезд в Латвию на неопределенный срок, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве иностранных дел (МИД).

Министр иностранных дел Байба Браже включила в список нежелательных для Латвии лиц еще десять граждан России за поддержку войны в Украине, установив для них запрет на въезд в Латвию на неопределенный срок, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве иностранных дел (МИД).

Читать