Квартировладельцам порой становится тесно в привычных рамках — и они начинают не только декорировать старые стены, но и сносить их. В безумные ремонты типовых квартир вбухиваются крупные суммы, под ремонты берутся огромные кредиты, вкладывается немерено сил и нервов владельцев. Амбиции простираются и на лоджию, и даже на висячий балкон. Не пропадать же впустую 1,5 или 3, а то и 7 квадратным метрам!

Чтобы увеличить жизненное пространство, жильцы остекляют лоджии, и тогда получается у кого зимний сад, у кого кабинет, а кто–то соединяет эту площадь с комнатой...

Давнее дело

Два года назад тогда еще новая Рижская дума решила привести в порядок фасады жилых домов и ввела требование стеклить лоджии по единому проекту, который надо было согласовывать в думской Строительной управе. А если в доме уже есть застекленные лоджии, то — стеклить по образцу первой застекленной.

Вопросов было много, а еще больше появилось недовольных таким волюнтаризмом столичной власти. Раздавались голоса, что думе нечем заняться – пусть бы дороги привели в порядок как минимум! Жители столицы ждали, когда начнутся проверки и предупреждения о том, что надо убрать остекление с лоджий и балконов, установленное без проекта, а значит — незаконно.

Рижане собирали подписи, чтобы разрешить привести в порядок фасады хотя бы в течение двух лет.

Рижанам обещали, что будут масштабные проверки фасадов всех зданий — от Старого города до спальных районов. Но до районов инспекторы не дошли. Обследовали только исторический центр и пару многоэтажек, которые «попали под раздачу», вернее – те, о которых сигналили бдительные и патриотично настроенные соседи.

Жители спальных районов справедливо возмущались: зачем трогают их места обитания? Там же все уже давно сложилось. Ну да, разные стекла на лоджиях – так это дело владельцев квартир в доме, а кому со стороны не нравится — не смотрите. Это в историческом центре все понятно: там все должно соответствовать духу старины — никаких кондиционеров и тарелок на фасаде...

Недешевое единообразие

Массовых репрессий не последовало, но владельцы квартир в некоторых домах получили предупреждения. Например, жильцов одной из девятиэтажек в Золитуде письменно предупредили о необходимости демонтировать незаконные конструкции в течение шести месяцев. В противном случае им придется платить повышенный налог на недвижимость — 3% вместо 0,2–0,6% от кадастровой стоимости квартиры.

В девятиэтажке 119–й серии — 72 квартиры, два подъезда. Половина лоджий установлена не по образцу, который утвердили этому дому. У маленьких лоджий в холле должны быть две створки, у средних и больших лоджий — по три. И обязательно белого цвета.

Жильцам вменялось убрать остекление из четырех створок, рамы других цветов и решетки от воров. Также жильцов обязали демонтировать решетки на лестничных клетках как самовольное строительство и нарушение техники пожарной безопасности. А многие ставили такие – на две–три квартиры: безопасно и чисто.

Жильцы рассказали, что такие преобразования влетели людям в хорошие еврики. Еще в начале 2022 года убрать решетки на этаже, поставить два стеклопакета — на холл и на комнату — хозяйке стоило 1 700 евро. И это однокомнатная квартира, а коммунальные счета уже шли по 200–300 евро в месяц!

Вас предупреждали

Потом ажиотаж поутих. Письма–предупреждения никто не получал. Ковид помешал, да и работы полно: в думе занялись переименованием улиц, сносом неугодных памятников, усилилась борьба за кресла. Не до фасадов.

А тут вдруг вспомнили. Дороги в городе перекопали, но надо же еще куда–то силы приложить, чтобы людям спокойно не жилось!

В департаменте городского развития Рижской думы заметили, что своевременно владельцы ничего делать не хотят, ждут, когда департамент городского развития их начнет наказывать. А потом, мол, обижаются. В департаменте напоминают, что о требовании начали говорить с 2014 года, когда вступил в силу новый закон о строительстве, и он касается не только рижских домов.

В регионах проблема с фасадами домов тоже стоит остро. Там жители беднее, чем в столице, и на лоджиях можно увидеть рамы из всякого подручного материала. Госконтроль проверял жилой фонд по всей стране, в 2020–м опубликовал результаты ревизии – они печальны.

Действительно, фасады многих рижских девятиэтажек и двенадцатиэтажек похожи на лоскутные коврики или бессистемные пазлы. Каждый ставил рамы на лоджии в меру своей фантазии и наличия средств. Бывали даже случаи, когда самодельные рамы отрывались во время сильного ветра и падали на тротуары или газон под окнами. Хорошо, жертв пока не было...

Новый порядок

Этим летом в Риге вступил в силу новый, облегченный порядок остекления лоджий. Жителям предложили типовые проекты, разработанные департаментом городского развития, которые помогут создать единый внешний вид домов серийной постройки.

«Типовые решения по остеклению лоджий многоквартирных жилых домов» можно найти в приложении к Правилам землепользования и застройки (Teritorijas izmantoSanas un apbūves noteikumu — TIAN). Здесь размещены единые архитектурные эскизы остекления лоджий серийных жилых домов (серии № 103, 104, 119, 464, 467 и 602).

Совладельцы серийного жилого дома могут принять общее решение о том, как впредь будет проходить остекление лоджий: по типовому проекту или по индивидуальному, который будет разработан по заказу жителей и согласован в департаменте думы.

В первом случае не нужно оформлять строительную документацию и не нужно обращаться в департамент городского развития (PAD) для согласования.

Во втором случае придется пригласить сертифицированного архитектора, который разработает эскиз визуального облика здания и остекления фасада. Эскиз надо согласовать с департаментом.

Возможно и использование эскиза визуального облика здания и остекления соответствующего фасада, предварительно уже согласованного строительным управлением думы до 1 сентября 2021 года.

Но не разрешается использовать разные варианты остекления лоджий в пределах одного фасада...

Вроде бы три варианта, можно выбрать. Но все равно платить за работу надо. И есть еще одно «но». Типовые жилые дома могут находиться в различном техническом состоянии, иметь разную модификацию, и образцы, утвержденные TIAN, могут не подойти, — предупреждают в департаменте.

Поэтому перед проведением работ по остеклению необходимо привлечь сертифицированного специалиста по строительству, который выполняет техническое обследование здания с целью определения возможности использования того или иного решения. Вот и еще расходы для владельцев квартир. А зачем тогда типовые образцы, если типовые дома все равно нестандартные? Такой вопрос задают уже владельцы квартир с лоджиями.

Кстати, стеклить лоджию необязательно. Также владелец может принять решение стеклить в любое время, но только по единому образцу для дома.

...По мнение авторов проекта, новый порядок, предусматривающий использование типового проекта, намного упрощает задачу. Но, как оказывается, все равно придется получить заключение эксперта о техническом состоянии лоджий — на предмет: годятся ли разработанные специалистами думы проекты.
Возможно, лучше выбрать остекление по индивидуальному проекту и пригласить сертифицированного архитектора, которому все равно надо уточнить техническое состояние здания.

Новая головная боль для владельцев квартир с лоджиями, которые оказались неправильно остеклены. И это когда цены на коммунальные услуги подскочили в разы и неизвестно, что еще будет этой зимой. А может быть, цель этих новшеств – штрафы с населения? Ведь только в Риге 50 тысяч квартир с лоджиями и балконами...

Оксана ПЕТРЕНКО