Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Сб, 14. Июня Завтра: Saiva, Saivis, Santis, Sentis, Tija
Доступность

Недвижимость получена в подарок: советы юриста — как платить налог

Можно ли учесть вложения при расчёте налога на прирост капитала, если недвижимость получена в подарок? На вопросы читателей отвечает индивидуально практикующий юрист Карина Плауде

"Я продал недвижимость и должен заплатить налог на прирост капитала с разницы, которая образуется от вырученной суммы за вычетом стоимости приобретения недвижимости и вложений, сделанных в нее. Как рассчитать прирост капитала для недвижимости, которую я получил в подарок от отца и продал через пять лет после ее регистрации в Земельной книге на свое имя? И могу ли я учитывать вложения, сделанные в эту недвижимость?

Должностное лицо Службы государственных доходов (далее в тексте – Служба госдоходов) во время консультации указало, что, в соответствии с пунктом 851 правил Кабинета министров № 899 «Порядок применения норм закона «О подоходном налоге с населения», при расчете прироста капитала не учитываются вложения в недвижимость, если в качестве стоимости приобретения недвижимости установлена кадастровая стоимость. Это объясняется тем, что в случаях, когда стоимость приобретения определяется по кадастровой стоимости, вложения не учитываются во избежание двойного признания расходов.

Согласно пункту 3 части 73 статьи 119 закона «О подоходном налоге с населения» (далее в тексте – закон), стоимость приобретения отчуждаемого недвижимого имущества определяется как его актуальная кадастровая стоимость на год отчуждения.

Статья 119 закона предусматривает, что прирост капитала рассчитывается как разница между ценой отчуждения и стоимостью приобретения, а также стоимостью вложений, если такие вложения документально подтверждены и доказуемы. То есть ваша обязанность — доказать наличие вложений и их размер. Если это сделано, вложения должны быть включены в расчет прироста капитала.

Порядок расчёта

Согласно общему порядку, установленному законом, при расчете прироста капитала учитываются: цена продажи недвижимости, стоимость ее приобретения и стоимость вложений в недвижимость, сделанных за время владения ею.

Указанный Службой госдоходов пункт 851 упомянутых выше правил Кабинета министров № 899 предусматривает исключение, запрещающее учитывать стоимость вложений в расчете. Однако этот пункт правил не соответствует закону и, следовательно, не применим, поскольку Кабинет министров не уполномочен ограничивать или лишать налогоплательщика прав, предусмотренных законом, а именно — учитывать при расчете прироста капитала стоимость приобретения недвижимости и вложения, сделанные в неё.

Преимущество закона над подзаконными актами

Важно соблюдать иерархию нормативных актов и обеспечить, чтобы акты с более низкой юридической силой не ограничивали и не сужали установленные законом права налогоплательщиков, а расчет налога отражал только реальные доходы, избегая при этом двойного учета стоимости.

Обязанность Службы госдоходов

Недопустимо учитывать одну и ту же стоимость дважды. Поэтому при определении прироста капитала Служба госдоходов должна проверить не только то, что вы доказали наличие и размер вложений в недвижимость, но и то, не актуализировали ли вы кадастровую стоимость недвижимости после сделанных вложений. 

Только в том случае, если вложения уже отражены в кадастровой стоимости недвижимости, они не могут быть повторно включены в расчет.

Комментарии (0) 5 реакций
Комментарии (0) 5 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Наследник иранского престола призвал народ к свержению режима аятолл

Реза Кир Пехлеви, проживающий в США сын последнего шаханшаха Ирана Мохаммеда Резы Пехлеви, выступил с призывом к иранским гражданам добиться свержения нынешнего исламского режима. Заявление было опубликовано в его телеграм-канале.

Реза Кир Пехлеви, проживающий в США сын последнего шаханшаха Ирана Мохаммеда Резы Пехлеви, выступил с призывом к иранским гражданам добиться свержения нынешнего исламского режима. Заявление было опубликовано в его телеграм-канале.

Читать
Загрузка

Возможно, желающим арендовать электросамокат придется выполнять тест на реакцию; как это будет?

Международные исследования свидетельствуют о том, что треть людей, получивших тяжелые травмы при управлении электросамокатами, были под воздействием алкоголя или иных одурманивающих веществ. Одного лишь полицейского контроля недостаточно, поэтому в следующем году, весьма вероятно, будет введен тест на реакцию, сообщает портал TV3 Ziņas.

Международные исследования свидетельствуют о том, что треть людей, получивших тяжелые травмы при управлении электросамокатами, были под воздействием алкоголя или иных одурманивающих веществ. Одного лишь полицейского контроля недостаточно, поэтому в следующем году, весьма вероятно, будет введен тест на реакцию, сообщает портал TV3 Ziņas.

Читать

Кариньш — о скандале вокруг выборов: никто не должен был уходить в отставку

"То, что произошло, мне непонятно и кажется мне неправильным", - такое мнение в эфире TV24 в программе Nedēļa. Post scriptum по поводу увольнения чиновников в связи с проблемами при подсчете голосов на муниципальных выборах высказал старший советник консалтингового предприятия KREAB и бывший премьер-министр Латвии (2019-2023) Кришьянис Кариньш.

"То, что произошло, мне непонятно и кажется мне неправильным", - такое мнение в эфире TV24 в программе Nedēļa. Post scriptum по поводу увольнения чиновников в связи с проблемами при подсчете голосов на муниципальных выборах высказал старший советник консалтингового предприятия KREAB и бывший премьер-министр Латвии (2019-2023) Кришьянис Кариньш.

Читать

Водителей не перевоспитать иначе? Систему штрафных пунктов за нарушения ПДД хотят ужесточить

Минсообщения подготовило проект правил, по которым число штрафных пунктов за превышение скорости, нарушения, касающиеся обгона, пользование телефоном во время езды, недостаточную глубину протектора шин и т.д. планируется увеличить. Об этом свидетельствует информация на портале правовых актов.

Минсообщения подготовило проект правил, по которым число штрафных пунктов за превышение скорости, нарушения, касающиеся обгона, пользование телефоном во время езды, недостаточную глубину протектора шин и т.д. планируется увеличить. Об этом свидетельствует информация на портале правовых актов.

Читать

Работа мечты: зарплата 3400 евро и почти ничего не нужно делать. Госагентство объявило конкурс

Борьба с разрастанием бюрократии и растратой государственных средств проявляется в самых разных формах. Так, например, Государственное агентство цифрового развития (VDAA) объявило конкурс на должность руководителя секретариата инициативы пространственного планирования стран Балтийского моря VASAB. Кандидаты должны подать заявки до 25 июня. Предусмотренная месячная зарплата составляет 3400 евро, пишет "Неаткарига"

Борьба с разрастанием бюрократии и растратой государственных средств проявляется в самых разных формах. Так, например, Государственное агентство цифрового развития (VDAA) объявило конкурс на должность руководителя секретариата инициативы пространственного планирования стран Балтийского моря VASAB. Кандидаты должны подать заявки до 25 июня. Предусмотренная месячная зарплата составляет 3400 евро, пишет "Неаткарига"

Читать

Тегеран ответил ракетным ударом по израильским городам. «Операция продолжается», — заявила армия Израиля (дополнено)

Корпус стражей исламской революции (КСИР) заявил, что в ночь на пятницу нанёс удары по десяткам целей на территории Израиля. Как сообщил Reuters один из высокопоставленных иранских чиновников, это лишь начало мести: «Они дорого заплатят за убийство наших командиров, учёных и граждан. Ни одно место в Израиле не будет в безопасности, наша месть будет болезненной».

Корпус стражей исламской революции (КСИР) заявил, что в ночь на пятницу нанёс удары по десяткам целей на территории Израиля. Как сообщил Reuters один из высокопоставленных иранских чиновников, это лишь начало мести: «Они дорого заплатят за убийство наших командиров, учёных и граждан. Ни одно место в Израиле не будет в безопасности, наша месть будет болезненной».

Читать

Эвакуироваться сообща? Латвия, Литва и Эстония готовятся создать общую платформу для координации

Впервые три страны Балтийского региона объединяются, чтобы вместе управлять массовой эвакуацией в случае кризиса. Латвия, Литва и Эстония договорились о создании единой цифровой системы, которая поможет координировать и управлять массовой эвакуацией людей в случае кризиса. Это значит, что три страны будут работать вместе, делиться ресурсами и информацией, чтобы быстрее и эффективнее помочь своим гражданам в сложных ситуациях.

Впервые три страны Балтийского региона объединяются, чтобы вместе управлять массовой эвакуацией в случае кризиса. Латвия, Литва и Эстония договорились о создании единой цифровой системы, которая поможет координировать и управлять массовой эвакуацией людей в случае кризиса. Это значит, что три страны будут работать вместе, делиться ресурсами и информацией, чтобы быстрее и эффективнее помочь своим гражданам в сложных ситуациях.

Читать