Видео
В мире
«Девелоперы поняли, что сейчас нет математики для того, чтобы начинать строить что-то новое. При себестоимости строительства в 1 600 евро за квадратный метр, при такой цене денег… [...] И если цена продажи составит 2,5-2,7 тыс евро, то небольшая квартирка с двумя спальнями площадью 70 кв м будет стоить 195 тысяч евро. И месячный платеж при новых условиях составит где-то 900 евро — это только кредитные платежи», — описал Айгар Шмитс, что происходит на рынке, и как на это влияет выросшая ключевая ставка Европейского центрального банка.
Он подчеркнул, что названная себестоимость в 1 600 евро за кв м относится только к строительству, без учета проектирования, расходов на согласование, которое может длиться полтора года, и других расходов. А конечная цена будет значительно выше.
Айгар Шмитс заметил, что ситуация в экономике слишком неопределенная, поэтому прогнозировать, что будет на рынке невозможно.
«В любом бизнесе ты подсчитываешь какой-то риск. А сейчас ты не можешь его подсчитать, потому что никто не скажет, когда EURIBOR упадет и когда мы вернемся к стабильному росту. [...] Прогнозировать что-то ты можешь, когда располагаешь данными. А тут главный икс-фактор — когда закончится война и стабилизируется ситуация в Украине и с энергоресурсами», — констатировал он.
Недавно ЕЦБ снова повысил ключевую процентную ставку — до 3%, что, по мнению экономиста банка SEB Дайниса Гашпуйтиса, может затормозить не только инфляцию (ради чего это и делается), но и собственно экономический рост.
