Меняем батареи: как по правилам

Нам пишет Дмитрий, владелец квартиры в рижской пятиэтажке:

«В прошлом году купил квартиру и сделал в ней ремонт. Однако прошлая зима показала, что надо было менять и радиаторы: они старые и, видно, плохо пропускают воду, а также слишком малы для комнат. Было холодно, и приходилось включать электрокалорифер. То есть платили за отопление и дополнительно за электричество. Видно, надо делать коррекцию с учетом прошедших 60 лет...

Спросил у соседа, который заменил радиаторы, а тот сказал, что нужно разрешение домоуправления. Действительно ли надо согласовывать или я могу это сделать самостоятельно, как и ремонт?»

Казалось бы, что за проблема: купить нужной величины радиаторы, вызвать сантехника или самому снять старые радиаторы и поставить новые. Однако замена отопительных устройств в помещении – это достаточно хлопотное и ответственное дело, требующее разрешения обслуживающей организации и согласования проекта.

Теплее, еще теплее...

Нужно ли согласовывать эти работы и сроки их проведения, а также следует ли соблюдать параметры радиаторов? На эти и другие вопросы о замене квартирных радиаторов отвечают специалисты ООО RNP:

- Купить и установить новый радиатор не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо рассчитать требуемые параметры мощности и выбрать правильный тип радиаторов.

1 Перед началом работ должна быть разработана техническая документация, подготовленная сертифицированным специалистом по проектированию теплоснабжения: размер, тип и схему подключения новых обогревателей выбирают на основании расчета потери тепла в квартире. В проекте указываются не только технические параметры радиаторов, но и изменения в системе теплоснабжения во всем здании, включая расчет изменений в гидравлическом режиме, расчет тепловой мощности для отопления общих частей здания и тепловой мощности от стояков, оставшихся в квартире после реконструкции.

Расчет необходим для того, чтобы не нарушилась система теплообмена в доме, и для того, чтобы владелец квартиры смог выбрать «правильные» радиаторы, чтобы они дали не только тепло, но и экономию в оплате.

2 Далее техническая документация согласовывается с инженером по теплоснабжению обслуживающей организации. Документация должна быть предоставлена в 2 экземплярах.

3 Надо договориться о выполнении работ. Замену радиаторов имеет право производить только сертифицированный поставщик услуги, имеющий соответствующую лицензию, и только после того, как технический проект о замене радиатора будет утвержден.

4 Поэтому после согласования необходимо выключить и опорожнить стояки отопительной системы, которые проходят через вашу квартиру. После замены радиатора система отопления должна быть восстановлена. Об этом владелец квартиры или поставщик услуги договариваются с обслуживающей организацией.

Следует учесть, что крайне нежелательно, чтобы система стояла пустая длительное время, поэтому все работы желательно завершить в течение одного, максимум двух дней...

Подать заявку на слив воды и затем проверку теплосети и подключение (платная услуга) можно, позвонив по информационному телефону 8900 (с 8 до 20 часов по рабочим дням). Для клиентов RNP услугу обеспечивает Siltumserviss R?ga.

(!) Почему нельзя самим менять радиаторы? Такой вопрос задают многие, тем более если хозяин все умеет делать своими руками. Дело в том, что во время самостоятельной, несогласованной замены радиаторов может быть повреждена система отопления ВСЕГО дома. Нередко в начале отопительного сезона весь дом сидит без тепла из-за того, что кто-то нелегально заменил радиаторы и «что-то пошло не так»...

А теперь - ГЛАВНОЕ. Тем, кто решил быстренько заменить радиаторы перед началом отопительного сезона, придется дождаться следующего лета. Демонтаж радиаторов возможен только после окончания отопительного сезона - и до 1 сентября, а техническая документация должна быть предварительно утверждена домоуправлением.

Расходы, связанные с отключением/подключением стояка, могут колебаться в пределах 5,25–36,75 евро (+PVN), в зависимости от того, можно ли чисто технически отключить только один стояк или необходимо задействовать всю отопительную систему дома. Плата за услугу указывается в ежемесячном счете клиента.

Были чугунные, стали биметаллические

Радиатор – не только часть отопительной системы, но и элемент дизайна помещения. Однако надо учитывать и технические показатели устройства.

1 Алюминиевые радиаторы отличаются хорошей теплоотдачей, имеют приятный дизайн и легко вписываются в любой интерьер. Небольшой вес существенно упрощает их доставку и монтаж. Однако алюминиевые радиаторы восприимчивы к составу теплоносителя и подвержены коррозии. Их лучше выбирать для частных домов и коттеджей.

2 Чугунные радиаторы – ветераны отопления, служат людям уже полтора века. Они не требовательны к химическому составу теплоносителя и устойчивы к коррозии. Однако из-за большого веса их сложно транспортировать, устанавливать и переносить. Чугун долго нагревается и долго остывает, что не дает оперативно регулировать температуру в помещении. И внешне они неуклюжи. Однако многие предпочитают старые проверенные батареи, прикрывая их декоративными экранами.

3 Стальные радиаторы могут быть панельными или трубчатыми. Панельные отличаются невысокой стоимостью, высокой теплоотдачей и простотой конструкции. Трубчатые характеризуются высоким сроком службы и большим выбором дизайнерских решений. Их покупают для дорогих коттеджей и частных домов.

4 Биметаллические радиаторы – это конструкция, состоящая из стальной трубчатой основы и алюминиевых панелей. Теплоноситель может проходить по стальным трубам при большом давлении, не соприкасаясь с алюминием. Алюминий нагревается изнутри и отдает тепло от всей панели. Сейчас это наиболее популярный вид радиаторов.

По стоимости радиаторы можно разделить на экономкласс, средний класс и премиум-класс. Экономкласс – это чугунные и алюминиевые радиаторы, средний - стальные радиаторы, к премиум-классу относятся нержавеющая сталь и художественное чугунное литье. Биметаллические радиаторы можно подобрать в любом классе стоимости...

Общая собственность

Каждый владелец квартиры должен помнить, что в соответствии с 4-й статьей Закона о квартирной собственности в состав общей собственности дома входят: отдельные системы жилых домов, оборудование и другие функционально неделимые элементы, связанные с эксплуатацией жилых домов (к их же числу относятся и нагревательные элементы, связанные с общей системой коммуникаций).

Это означает, что радиаторы и полотенцесушители в квартире (включая приватизированные квартиры) являются частью общей системы отопления дома, а не собственностью отдельного владельца квартиры.

Поменяв радиаторы за свои деньги, владелец квартиры добровольно инвестирует в общую собственность и при переезде не имеет права демонтировать устройства...

Оксана ПЕТРЕНКО