Кому положены льготы по налогу на недвижимость и что будет с неплательщиками

До 31 марта надо уплатить первую часть налога на недвижимость обладателям недвижимой собственности в столице. Для многих размер налога в этом году изменился — стал больше или меньше. Почему? Кто имеет право на льготы и в каких ситуациях? Рассказывают специалисты Управления доходами самоуправления Рижской думы.

Налог на недвижимость вызывает много вопросов. Особенно налогоплательщиков интересует, как можно пользоваться льготами, которые предлагает Рижское самоуправление.
С этого года увеличился налог на пустующие площади и немного на землю, но расширился пакет льгот.

По информации Рижской думы, ранее, с учетом последствий экономического кризиса, землевладельцам было разрешено платить налог по сниженной ставке — 1% от кадастровой стоимости. В этом году ставка составила 1,5%, как это предусмотрено законом. Вместе с тем большинство владельцев жилья не почувствуют изменений: в Риге около 85% жителей проживают в приватизированных квартирах, для многих налог сохранился на прежнем уровне — 0,2%–0,6% от кадастровой стоимости, если в квартире задекларирован хотя бы один человек.

Еще нюанс. Если жильцы дома приватизировали землю, относящуюся к строению, им надо больше платить за свою условную долю земли под домом. Но для владельцев типовой квартиры площадью 50 кв. метров в микрорайоне налог вырастет в среднем на 6 евро, или на 50 центов в месяц.

Когда положены льготы

Читатели интересуются, как работают льготы в разных ситуациях. На вопросы читателей «ВЕСТЕЙ» отвечает руководитель Управления доходами самоуправления Рижской думы Илмарс Зиедонис.

Читатель–пенсионер спрашивает, положена ли ему льгота, если он владелец квартиры и в ней задекларированы его дочь и сын дочери 13 лет? Ведь детям и пенсионерам положены скидки на налог на недвижимость…

— Данная ситуация не отвечает критериям, указанным в 4–м пункте обязывающих правил Рижской думы № 198 «Порядок присуждения налоговой льготы на недвижимость в Риге» (далее — обязывающие правила). В соответствии с подпунктом 4.8.3 и 7–м пунктом обязывающих правил, льготу присуждают, если недвижимость принадлежит одному из родителей, супругу (супруге) родителя или ребенку. 11–й пункт обязывающих правил предусматривает, что на 1 января таксационного года владелец или его супруга задекларировали место жительства в квартире вместе с ребенком.

В свою очередь, подпункт 4.5 правил предусматривает льготы для пенсионера, у которого есть совершеннолетние дети, если он задекларирован один или совместно только с одним лицом, которое является тоже пенсионером или инвалидом 1–й или 2–й группы.

Таким образом, в данной ситуации льготы не действуют…

Если в квартире владельца задекларирована его мать–пенсионерка и его жена, детей нет, распространяется ли льгота на мать–пенсионерку?  

— Согласно подпункту 4.5 правил РД льготу присуждают пенсионеру в случае, если он является владельцем квартиры, у него есть совершеннолетние дети и он в своей квартире задекларирован один или вместе только с одним лицом — пенсионером или инвалидом 1–й или 2–й группы. В этой ситуации льготы не положены…

Читательница рассказала, что она инвалид, квартира зарегистрирована как ее собственность, в ней задекларирован ее муж. Может ли инвалид в таком случае рассчитывать на льготы?

— В соответствии с подпунктом 4.6 правил Рижской думы льгота в размере 50% присуждается, если владелец недвижимости — инвалид 1–й или 2–й группы, и это его единственная недвижимая собственность в Риге.

Чтобы получить льготу, надо подать заявление в Управление доходами до 15 декабря текущего года и предъявить удостоверение инвалида…

Владелец квартиры задекларирован в другом месте в Риге, а в его квартире задекларирована совершеннолетняя дочь–инвалид. Влияет ли эта ситуация на предоставление льготы инвалиду?

Эта ситуация не отвечает критериям подпункта 4.7 правил. Чтобы получить льготу, владельцу квартиры надо задекларироваться вместе с дочерью–инвалидом (1–й или 2–й группы) на одной недвижимой собственности, при условии, что это единственная недвижимая собственность в Риге…

Часто встречаются ситуации, когда в квартире задекларированы разные люди, родственники, в том числе инвалид, пенсионер. Положены ли в таких случаях льготы на налог на недвижимость?  

— В соответствии с 4–м пунктом обязывающих правил РД льготы на уплату налога на недвижимость (NIN) предоставляются:

* одинокому пенсионеру и одинокому инвалиду 1–й и 2–й групп — в размере 90% (подпункт 4.3 правил), если это одинокий человек, не состоит в браке, не имеет совершеннолетних детей и на этой жилплощади не задекларирован другой совершеннолетний житель;

* пенсионеру и инвалиду 1–й и 2–й групп, если у него нет совершеннолетних детей и на своей жилплощади он задекларирован один или только с одним лицом, которое является инвалидом 1–й или 2–й группы или пенсионером, — в размере 70% (подпункт 4.4);

* пенсионеру, у которого есть совершеннолетние дети и который на своей жилплощади задекларирован один или вместе только с одним человеком, который является инвалидом 1–й и 2–й группы или пенсионером, — в размере 50% (подпункт 4.5);

* инвалиду 1–й и 2–й групп или ребенку–инвалиду — 50% (подпункт 4.6);

* жителю, который задекларировал свое место жительства совместно с ребенком–инвалидом или инвалидом 1–й и 2–й групп, который является его ребенком или ребенком супруга (супруги), внуком, братом, сестрой, супругом (супругой), родителем или бабушкой (дедушкой), — в размере 50% (подпункт 4.7 правил).

Вышеупомянутым жителям льготы на налог на недвижимость предоставляются, если это единственная недвижимость, находящаяся в его собственности или юридическом управлении, в Риге.

Информация о повышении налога на пустующие площади взволновала некоторых владельцев недвижимости. Пенсионеры, инвалиды, которые в силу обстоятельств живут в относительно больших квартирах (трехкомнатной площадью 60 кв. метров например), беспокоятся, не придется ли им переселяться в квартиру меньшей площади, так как налог может быть очень большой? Переезжать в меньшую квартиру было бы нежелательно, так как у многих дети работают за границей и, как надеются старики, в любой момент могут вернуться…

— Если пенсионеру принадлежит квартира, в которой он задекларирован, налог на жилую собственность сохраняется, и ему присуждаются те же льготы, что и в прошлом году. В то же время налог на землю немного вырос для всех рижан — на 0,5% от кадастровой стоимости земли. Но и льготы на налог на землю сохраняются для тех же групп лиц, что и в прошлом году.

В свою очередь, если пенсионеру принадлежит условная часть здания и он живет, например, в 10–квартирном доме общей площадью 600 кв. метров и один задекларирован в нем, а остальная часть дома пустует, то будет рассчитана площадь 30 кв. метров на одного задекларированного жильца.
К этой площади — 30 кв. метров Х на 1 декларированную персону — будет применена налоговая ставка на жилье 0,2 — 0,4 — 0,6% (в зависимости от категории здания), а к остальной части здания — 570 кв. метров — будет применена налоговая ставка 1,5%. В результате NIN вырастет и для пенсионера, и для других совладельцев здания. Но для пенсионера сохраняется льгота…

Новые льготы на детей помогли родителям упорядочить декларирование детей и себя на собственных площадях. Как действуют «детские» льготы?

— Льготы предусмотрены для владельцев квартир, у кого на 1 января 2016 года воспитывается ребенок — свой, совместный с супругой (супругом), ребенок супруга (супруги) в возрасте до 19 лет, в том числе находящийся в опеке или помещенный на воспитание в семью, до его совершеннолетия, или ребенок после достижения совершеннолетия, если он продолжает получать общее, профессиональное, высшее или специальное образование на дневном отделении (полное время), но не дольше, чем до 24 лет:

* если один ребенок — 50%,

* если двое детей — в размере 70%.

Чтобы сообщить о ребенке, не надо специально идти в Управление доходами: служба располагает соответствующей базой данных Управления по делам гражданства и миграции. Если же ребенок учится в каком–то учебном заведении, тогда плательщику N?N надо явиться в Управление и предъявить справку из учебного заведения.

Для получения льготы на уплату налога на 2017 год документ надо предъявить до 15 декабря текущего года.

Льгота действует при условии, что и дети задекларированы на недвижимости владельца…

Налоговый долг: можно лишиться квартиры

Счета получены, кто–то уже заплатил, кто–то ждет последнего дня или зарплаты. Сумма налога гуманно разделена на четыре платежа, чтобы не сильно обременить владельца недвижимости.

Так, NiN на трехкомнатную «литовку» в Кенгарагсе составил 35,34 евро. Их, как и в прошлом году, предлагают уплатить в четыре захода: по 8,84 евро до 31 марта, 16 мая, 15 августа и 15 ноября. Однако, несмотря на такие рассрочки, не все торопятся уплатить налог вовремя.

На 1 января 2016 года долг рижан за налог на недвижимое имущество за 2015 год составил 4 103 769,36 евро. Общий долг, включая предыдущие годы, — 13 168 951,98 евро.

 На 1 июня 2015 года в Риге было 77 783 должника, имеющих долг по NIN начиная от 0,01 евро.

Как самоуправление работает с должниками?

— Закон «О налогах и пошлинах» (2–я часть 9–й статьи) регламентирует, что не уплаченный в установленное время налог, штрафные суммы или просроченные платежи на основании решения самоуправления присуждаются к уплате в несудебном порядке в соответствии с законом «О налогах и пошлинах» и законом об Административном процессе в порядке исполнения решения, указанного в административном акте, — разъясняет Кития АНДЕРСОНЕ, руководитель отдела расчетов налога на недвижимую собственность Управления доходами самоуправления РД.

Самоуправление, принимая обязывающие правила, вправе установить для налогоплательщика дату исполнения решения, которая не превышает 7 лет с момента вступления в силу срока уплаты налога. 11–й пункт правил Рижской думы № 197 от 18.12.2012 «О налоге на недвижимость в Риге» указывает, что решение об оплате должно быть выполнено в течение 7 лет с момента срока уплаты налога.

1–я часть 26–й статьи закона «О налогах и пошлинах» указывает, что не уплаченный вовремя налог, а также издержки по присуждению неуплаченного налога налоговая администрация присуждает в несудебном порядке на основании соответствующего решения. Часть 6.1.1 этой статьи уточняет, что решение по задержанному платежу не приводится в исполнение, если общая сумма долга к уплате не превышает 15 евро.

В соответствии с Законом об административном процессе (361–я статья, 1–я часть), о решении о выплате долга должника сначала предупреждают.
В соответствии с положением 3–й части 9–й статьи закона «О налоге на недвижимость», если налогоплательщик не задекларировал свое место жительства, извещение о необходимости уплаты долга по налогу на недвижимость (предупреждение о выполнении решения административного акта и решение о присуждении штрафа за задержку уплаты налога) самоуправление размещает на своей домашней страничке в Интернете, указывая место и срок, где налогоплательщик может с ним ознакомиться. Информация о присуждении уплаты долга по NIN доступна на домашней странице Рижского самоуправления:

https://www.riga.lv/LV/Channels/Riga_Municipality/adv/default.htm

Если после получения предупреждения долг не уплачен полностью до указанной в предупреждении даты, налоговая администрация присуждает уплату налога в несудебном порядке в соответствии с 26–й статьей закона «О налогах и пошлинах», используя следующие средства для выполнения решения:

— по заданию аналоговой администрации денежные средства снимаются со счета налогоплательщика в кредитном учреждении или со счета, который открыт у любого юридического лица, которое не является кредитным учреждением и чья деятельность включает совершение безналичных денежных выплат. Задание инкассации налоговой администрации выполняется в обязательном порядке;

— налоговая администрации поручает выполнение решения о выплате налога присяжному судебному исполнителю, который в соответствии с порядком, установленным частью Е Гражданского процесса, описывает имущество налогоплательщика (движимое и недвижимое имущество, а также вещи, которые находят у третьих лиц), денежные средства, которые должник получает от других лиц (заработная плата, пенсия, другие доходы должника, накопления в кредитных учреждениях), чтобы расплатиться с задолженностью по NIN.

В соответствии с 1–й частью 364–й статьи Административного процесса и 1–й частью 26–й статьи закона «О налогах и пошлинах», издержки, возникшие в период присуждения задержанного налога, оплачивает налогоплательщик…

Татьяна АНДРИАНОВА.

узнай больше!

80000850— бесплатный информационный телефон Рижской думы;

pip@riga.lv — электронная почта Управления доходами самоуправления Рижской думы;

www.pip.riga.lv — домашняя страница управления;

Рига, ул. Терезес, 5 (Гризинькалнс) — адрес центра обслуживания клиентов Управления доходами самоуправления.