Видео
В мире
Сегодня рынок существенно изменился, и надежда продавцов на то, что вновь вернутся «тучные годы», когда вокруг их собственности с предложениями купить за баснословные деньги крутились щедрые, эмоциональные и богатые нерезиденты, не имеют под собой никаких оснований, - считает эксперт.
Бюджет клиентов-нерезидентов (это около 20% всех потенциальных покупателей юрмальской недвижимости) оказывается в среднем даже скромнее бюджета местных покупателей, многие из которых имеют дополнительную возможность финансирования покупки в виде кредита по небольшим ставкам.
Иногда, правда, в роли покупателей выступают молодые семьи нерезидентов среднего класса, которые принимают решение эмигрировать из России. Однако такие клиенты обычно в качестве основного места жительства чаще выбирают не курортные варианты, а Ригу и Пиньки.
Cильно привлекает латвийский курорт состоятельных пожилых людей, для которых важны неспешность и спокойствие частной жизни - тех, кто уже может позволить себе меньше работать, больше.
Однако этих нерезидентов могло бы быть и больше, да только серьёзным препятствием к росту числа таких людей, заинтересованных в нашем рынке недвижимости, становится отношение к ним латвийских банков. А именно: особо старательное исполнение нормативной политики рекомендаций Moneyval.
Пока в силу упомянутых банковских препятствий, а также принятых других политических решений, в Юрмале доминируют местные покупатели. И это правильно - рынок недвижимости становится стабильным, если базируется на местной экономике. Тем более, когда экономика успешная и устойчивая: десять лет средний годовой прирост ВВП Латвии превышает 3%, а в прошлом году достиг даже показателя + 4,8%.
Такой стабильный рост экономики и доходов населения стимулирует спрос на недвижимость, в первую очередь со стороны молодых и образованных - так называемых молодых профессионалов. Однако понятно, что их платёжеспособность (кредитоспособность) не дотягивает до уровня юрмальской недвижимости премиум-класса. На юрмальском рынке они почти незаметны - пока молодые их приоритет работа, и следовательно - Рига, тогда как из-за спроса с их стороны в Риге уже чувствуется дефицит квартир в новых проектах бюджетного класса с ценой 1 500-1 700 евро за кв. м.
Совсем другая картина на рынке серийных квартир Юрмалы: цены растут даже более быстрыми темпами, чем экономика.
В районе массовой застройки типовым жильём (Каугури) за три-четыре последних года цены на квартиры почти удвоились. И этот микрорайон постепенно теряет свой негативный имидж. Здесь лучшая в Юрмале торговая инфраструктура, доступный общественный транспорт, и, конечно, близко море. Каугурский рынок жилья позитивно растущий и адекватно сбалансированный, там есть спрос и есть предложение -- он живее всех живых.
Иная картина (покупателям порой не понятная) наблюдается в сегменте частных домов -- в нём фиксируется аномальная диспропорция: имеется сравнительно большой интерес потенциальных платёжеспособных покупателей, но абсолютно не хватает адекватного, с точки зрения соотношения цены и качества, предложения. Предложения, соответствующего солидному бюджету (во всем мире уважаемому -- до 500 000 евро, а иногда и больше) знающих, много повидавших и чрезвычайно требовательных клиентов. За свои деньги они желают получить дома, соответствующие их ожиданиям и пониманию современного стиля, планировок помещений, технологий, качества и комфорта. Дело в том, что представленные на рынке штучные частные дома со считающейся рыночной ценой в хороших местах (чтобы недалеко от моря или непосредственно на берегу реки Лиелупе) обычно не соответствуют этим запросам. Они морально и технически устарели, почти все для нынешних покупателей слишком велики, да ещё и имеют нерациональную планировку.
Патриархальные семьи, когда в одном доме проживало несколько поколений, на сегодняшний день редкость. Поэтому даже самые гостеприимные и радушные нерезиденты подыскивают себе относительно небольшие по площади дома -- от 200 до 250 кв. м.
Так что на рынке частных домов курорта царит патовая ситуация -- тупик (вроде бы вся Юрмала продаётся, а купить нечего).
Эксперт делает вывод: время, когда владельцы сами могли продать свою собственность по желаемой для них цене, прошло, и его не вернуть.
Комментарий press.lv:
Нет, конечно, в нормальной стране девелоперы и прочие владельцы юрмальской недвижки пришли бы в правительство и сказали: Алё! Кунги... а нет, на кунгов вы пока не тянете. Пуйки! Вам налоги кто платит - мы или какой то Моней... чего он там навонял? Изрядно навонял, кстати. Вы на кого работаете вообще? На свой народ, на своих налогоплательщиков, или на заграничного дядю? Вы что, совсем обурели!?
Но то ж в нормальной стране, а не в рапсовой республике. Странно было бы задавать такие вопросы заграничному дяде с американским паспортом на кармане. Понимаете, о чём мы?
