Как выписывают счета за квартиру, если её владелец отсутствует: подробности

Свободные квартиры в основном сдаются. Аренда жилья приносит неплохой доход, плюс хозяину жилплощади не надо самому оплачивать коммунальные услуги. Но далеко не все, кто не живет в своей квартире, пускают в свое жилище постояльцев. Вот и читательница Марина категорически отказывается сдавать квартиру, хотя все родные и знакомые уже устали растолковывать ей очевидную финансовую выгоду этого мероприятия. Свое нежелание она объясняет тем, что не хочет, чтобы в ее квартире жили чужие люди...

Своя квартира

— Одно дело, когда кто–то использует квартиру исключительно для этого бизнеса, а я в своей еще собираюсь жить. Что же, мне после жильцов ремонт делать и новую мебель покупать? – рассуждает Марина. — Так эти расходы плата за аренду не окупит...

Проблема возникла в связи с тем, что рижанка осталась без работы: закрылось предприятие, владелец которого попал под санкции, и Марина и еще человек 60 были уволены из–за ликвидации предприятия. Так как у нее много друзей, которые давно живут в разных странах, она быстро нашла новое место работы, но... в Германии. И с испытательным сроком 3 месяца.

— Не хочется сдавать квартиру на три месяца. Вдруг придется вернуться. С другой стороны, если на новом месте все пойдет хорошо, я могу там и остаться: пока в плане работы на родине не вижу перспективы. И вот тогда уже речь может пойти о сдаче квартиры в аренду...

Между тем близится отопительный сезон, и плата за коммунальные услуги предвидится нереальная. Работать за границей, чтобы половину зарплаты отдавать за квартиру в Риге, — нерентабельно и обидно.

Поэтому Марина спрашивает:

— Если в моей квартире эти три месяца никто не будет проживать, можно ли написать заявление в домоуправление, чтобы мне не начисляли плату за коммунальные услуги, которыми я не пользуюсь?
Такой вопрос актуален не только для тех, кто работает за рубежом, но и для отпускников, которые уезжают на месяц, или для тех дачников, которые проводят летние месяцы за пределами города.

Или, например, другая читательница, Ирина Михайловна, рассказала, что она зимой на три недели уезжала в санаторий:

— Это было в январе. В квартире никто не жил. Я перекрыла краны водопровода, выключила холодильник. А когда, отдохнувшая, вернулась домой, то через две недели выбрала из почтового ящика счет — 141 евро за двухкомнатную небольшую квартиру в 42 квадратных метра. Хорошо, хоть на воду есть счетчики...

У читательницы получились двойные траты. Заплатила за путевку в санаторий, которая предусматривает и оплату коммунальных услуг на месте временного проживания, и уплатила по счету за квартиру, в которой она почти месяц не жила.

Никаких поблажек?

Как домоуправление должно рассчитывать плату за услуги, которые оказывает всему дому, но которыми человек по факту не пользуется? Вот что отвечает юрист Ирина САВЕЛЬЕВА:

— Такие ситуации регламентируют правила Кабинета министров № 1013 о расчете платы за коммунальные услуги в жилом доме — «Порядок, в котором владельцы квартир в многоквартирном доме рассчитываются за услуги, связанные с пользованием квартирной собственностью».

Если в доме централизованное отопление и не установлены индивидуальные счетчики тепла, то счета за отопление будут поступать, как обычно. Если же в квартире стоят регуляторы тепла и есть его счетчики, то подачу тепла можно отключить и платить по счетчику – то есть 0 евро. Но свою долю за тепло в местах общего пользования придется платить.

За воду – по счетчикам, но за циркуляцию надо платить всем. Кстати, за неделю до отъезда (не позднее) надо сообщить управляющему о том, что вас не будет в течение определенного времени и вы не сможете сдавать показания водных счетчиков. Иначе вам будут насчитывать объемы по последним показаниям.

Плату за освещение общей лестничной клетки, за работу лифтов, теплоузлов и других общих электроустройств дома распределяют между владельцами всех квартир поровну (пункт 17.6 соответствующих правил). Это значит, что живет хозяин в квартире или нет, а платить за общее электричество он обязан как владелец жилья в доме.

Если в квартире не задекларирован ни один человек, то плату за вывоз мусора начисляют на одного человека (пункт 17.4.1 соответствующих правил)...

Однако, как уточняет юрист, в домах, где созданы общества владельцев квартир, общим голосованием правила платы за вывоз мусора, освещение на лестнице могут быть установлены иные. Например, по числу жильцов в квартире.

Общим голосованием можно решить, что отныне в доме не взимается плата за вывоз мусора и общее электричество с тех собственников квартир, которые находятся в длительном отъезде. И эти услуги будут оплачивать только жители, пользующиеся услугами реально. Тогда можно написать заявление управляющему с просьбой не рассчитывать плату за вывоз мусора и свет на лестнице в течение, например, трех месяцев.

Но на практике управляющие не идут на такой компромисс. Получается, что за отсутствием какой–то квартиры плата за электричество каждой немного вырастет, за мусор тоже. Кто–то из соседей может возмутиться такой поблажкой — вплоть до того, что подаст в суд. И что? Скорей всего, суд примет решение отменить соседям начисленную добавку.

А пока дом не проголосовал по–своему, отсутствующие хозяева квартир платят за все. Кроме услуг, которые рассчитываются по показаниям квартирных счетчиков. И, конечно, не надо забывать о налоге на недвижимость. А если дом стоит на хозяйской земле, то еще надо платить и за аренду земли.
Собственность, как показывает практика, — не только капитал, но и большие хлопоты и немалые расходы...

Подготовила Татьяна АНДРИАНОВА