Моя бабушка получила в наследство от первого мужа небольшой участок земли с домом, других наследников не было. Потом она вышла замуж во второй раз, и родилась моя мама. И сейчас бабушка хочет подарить этот дом и участок мне. Должна ли она получить согласие моего дедушки и моей мамы, чтобы сделать мне такой подарок, если я уже совершеннолетний, хотя дом и земля записаны в Земельной книге как бабушкино отдельное имущество? Мама не против, но дедушка время от времени меняет свое мнение. (Из почты редакции)

Гражданский закон устанавливает, что имущество, которое принадлежало супругу до брака, а также имущество, безвозмездно нажитое им во время брака, является отдельным имуществом этого супруга. К безвозмездно нажитому относится в том числе имущество, полученное супругом по наследству. Каждый супруг имеет право распоряжаться своим отдельным имуществом по своему усмотрению. Тот факт, что определенное имущество является отдельным имуществом супруга, он должен доказать. Тот факт, что недвижимое имущество является отдельной собственностью одного из супругов, регистрируется в Земельной книге.

Поскольку участок с домом находился в собственности вашей бабушки до того, как она вышла замуж за вашего дедушку, то эта недвижимость является отдельной собственностью вашей бабушки, что подтверждается также записью в Земельной книге. Следовательно, ей не надо получать согласие своего мужа – вашего дедушки и вашей мамы, чтобы подарить эту недвижимость вам. Однако здесь необходимо учесть один нюанс.

Права неотклоняемых наследников

Ваша бабушка, как единственный собственник недвижимости, имеет право свободно распорядиться этой недвижимостью, в том числе подарить ее вам. Однако Гражданский закон предусматривает, что даритель обязан учесть права своих неотклоняемых наследников, к которым относятся в том числе переживший супруг дарителя и его дети, и которые имеют право на получение своей неотклоняемой доли наследства дарителя.

Неотклоняемой долей наследства является половина той части наследства, которую эти наследники имеют право унаследовать по закону. Эта часть определяется в зависимости от состава и стоимости имущества, каким оно было на день смерти дарителя.

Это предусматривает статья 1922 Гражданского закона, которая гласит, что в случаях, когда дарение совершено в таком объеме, что неотклоняемые наследники дарителя не имеют даже собственных неотклоняемых долей, они могут требовать от получившего подарок, чтобы он выделил им эти доли (но только в денежном выражении).

Однако неотклоняемые наследники могут претендовать на свою неотклоняемую долю наследства только в том случае, если даритель не оставил им полагающуюся неотклоняемую долю.

Таким образом, ваш дедушка, как супруг вашей бабушки, и ваша мама, как ее дочь, являются неотклоняемыми наследниками вашей бабушки, и, согласно положениям Гражданского закона, в случае смерти вашей бабушки, если она не оставит им никакого другого имущества в указанном выше объеме, они будут иметь право потребовать у вас свои неотклоняемые доли (в деньгах) от подаренной вам недвижимости.