Видео
В мире
Но сейчас сложилась такая ситуация, что больше не могу снимать квартиру, о чем и сообщил хозяину. По договору я могу расторгнуть его в любой момент. По идее, могу не платить за последний месяц, так как оплату хозяин может забрать из залоговой суммы. Подозреваю, что он и так не собирается мне ее отдавать. Но за квартиру я ему платил 200 евро, значит, он может забрать себе ее и остаток вернуть мне? А хозяин говорит, что эти деньги полностью остаются ему по закону, потому что я не прожил год в квартире. Имеет ли он право удержать эти деньги и требовать с меня еще и оплату за последний месяц?
Статья 121 закона «О найме жилых помещений» (далее в тексте – закон) устанавливает: для обеспечения исполнения условий договора найма при заключении договора лицо, сдающее жилое помещение (например квартиру), имеет право потребовать от квартиросъемщика оплату залоговой суммы (drošības nauda), указав в договоре ее размер, порядок и сроки оплаты, а также порядок ее возврата и погашения.
Если в случае расторжения договора квартиросъемщик должен заплатить наймодателю (собственнику квартиры) плату за наем или плату за услуги, а также за нанесенные убытки, то долг погашается и ущерб покрывается из залоговой суммы.
Согласно части второй статьи 121 закона, если по окончании договора залоговая сумма не была использована или была использована частично, то она должна быть полностью (а в случае частичного использования – оставшаяся часть) возвращена квартиросъемщику не позднее того дня, когда жилое помещение было им освобождено, если в договоре найма не указано иное.
При найме государственного или муниципального жилья залоговая сумма не должна превышать сумму платы за наем соответствующего жилья за двенадцать месяцев.
Латвийские нормативные акты не предусматривают для наймодателя право не возвращать залоговую сумму в случае, если квартиросъемщик прожил в снимаемой квартире менее одного года. И если в заключенном договоре подобное условие не было указано и также не указано, что залоговая сумма идет в счет погашения установленных договором сумм за последний месяц действия договора, то наймодатель обязан вернуть квартиросъемщику залоговую сумму.
Однако в договоре могут быть указаны другие условия, при которых наймодатель имеет право не возвращать квартиросъемщику залоговую сумму. Например, если квартиросъемщик несвоевременно оплатил счет за коммунальные услуги, в результате чего наймодатель понес убытки в виде штрафных санкций от управляющего домом или от коммунальных служб, или во время осмотра квартиры было констатировано, что квартиросъемщик нанес какие-либо повреждения сдаваемой внаем квартире и т. д.
Согласно статье 27 закона, если стороны не договорились об ином порядке, то квартиросъемщик имеет право в любое время расторгнуть договор найма, письменно предупредив об этом наймодателя за один месяц. Следовательно, несмотря на то что вы имеете право в любой момент расторгнуть договор, наймодатель мог предусмотреть в договоре условие, при котором вы обязаны в конкретный срок предупредить его о расторжении договора найма, и оговорить себе в договоре право удержать с вас часть залоговой суммы или всю сумму целиком, если вы своевременно этого не сделали.
Поскольку для более подробной консультации необходимо ознакомиться с полным текстом условий договора, рекомендуем вам обратиться за дополнительной консультацией к практикующему юристу или адвокату.
