LAT Пт, 18. Апреля Завтра: Jadviga, Laura
Доступность

Если в квартире никто не живет: платить за что и сколько?

Часто можно слышать, как собственники квартир возмущаются, что при их отсутствии в жилье счета надо продолжать оплачивать так, как будто в квартире кто-то живет... Должна ли управляющая компания (домоуправление) учитывать отсутствие хозяев при выписке счетов за коммунальные услуги?

Рижанка Ирина рассказала, что она живет под Ригой, в собственном доме, где и задекларирована, а двухкомнатная квартира, которая ей досталась по наследству от бабушки, стоит пустая.

- Давно собираюсь там сделать косметический ремонт и сдавать, чтобы как-то оправдать расходы на нее, - рассказала читательница. – В ней никто не задекларирован, и я плачу повышенный налог на недвижимость – 1,5% от кадастровой стоимости, а еще и за коммунальные услуги, которыми никто не пользуется...

Не живЕм, но платим

Можно ли что-то сделать, чтобы не платить за коммуналку, которой не пользуются? Этот вопрос волнует не только Ирину. Так, читатель Сергей рассказывал, как он годами добивается от домоуправления разрешения отключить отопление в его квартире. Там никто не живет, квартиру он держит для сына, когда тот подрастет, и сдавать не собирается. То есть лет шесть ему еще отопление не понадобится. Зачем же шесть-семь месяцев в году ему платить лишние 100-150 евро?

Актуален вопрос и в период отпусков, когда люди порой все лето живут на даче или уезжают на сезон работать за границу. Хоть на чем-то можно сэкономить? Например, на мусоре, на воде, оплате лифта?

Что говорит закон?

Как разобраться в ситуации? Данное положение для собственников квартир в многоквартирном доме регулируют соответствующие правила Кабинета министров ЛР.

Для владельцев квартир в доме, где создано общество собственников, ориентир - правила Кабмина № 524 от 15 сентября 2015 года «Порядок определения, расчета и учета доли к оплате каждого собственника жилого дома за услуги, необходимые для содержания жилого дома». 1-й раздел, пункт 3.2:

«Если собственник жилого помещения планирует отсутствовать и в течение этого времени квартира, нежилое помещение или творческая мастерская не будут использоваться каким-либо лицом, а собственник не может обеспечить выполнение своих обязанностей или обязанностей управляющего или иного лица, уполномоченного собственниками жилого помещения для организации учета потребления воды и тепловой энергии, собственник жилого помещения как минимум за неделю обязан письменно уведомить управляющего о периоде своего отсутствия...»

Норма действует в случае, если иное не предусмотрено договором на оказание услуг, необходимых для содержания жилого помещения (при прямом расчете), или договором управления, или решением собственников жилого помещения (при непрямом расчете)...

Для домов, где не создано общество собственников квартир, норма об оплате коммунальных услуг и услуг обслуживания дома в отсутствии владельца закреплена в правилах № 1013 от 9 декабря 2008 года «Порядок оплаты собственником квартиры в многоквартирном жилом доме услуг, связанных с использованием квартирной собственности».

Пункт 28:

«В случае, если предполагается отсутствие собственника квартиры, в течение которого индивидуальным имуществом не будет пользоваться никто и показания счетчиков водопотребления не будут обеспечены либо обязанности исполнит другой собственник или управляющий квартирой (либо иное уполномоченное лицо), собственник квартиры обязан сообщить об этом управляющему не менее чем за неделю в письменной форме или в установленной управляющим форме связи - с указанием срока отсутствия, не превышающего трех месяцев. Если отсутствие запланировано на срок более трех месяцев, собственник квартиры сообщает об этом управляющему повторно...»

То есть собственник квартиры обязан уведомить управляющего домом о своем отсутствии и сообщить показания счетчиков воды и теплоэнергии, если таковые есть. Они будут зафиксированы на время его отсутствия, и управляющий будет иметь основание не рассчитывать владельцу квартиры плату за услуги водо- и теплоснабжения.

Надо платить

- Оплата за остальные коммунальные услуги и услуги обслуживания и управления домом сохраняется, - разъясняет юрист Ирина САВЕЛЬЕВА. - Жители часто спрашивают: «Почему надо платить за вывоз мусора? Мы же отсутствуем и не мусорим!» Или за лифт? «Мы же не дома, лифтом не пользуемся... Отоплением не обогреваемся...»

Но правила такие, какие есть. Расчет ведется по числу квартир в доме. Кстати, за циркуляцию воды, отопление мест общего пользования все равно надо платить, если даже у вас установлены соответствующие счетчики.

Вместе с тем, если в доме создано общество собственников квартир, оно может принять решение об отдельных условиях оплаты коммунальных услуг в отсутствие владельца квартиры. Но, как показывает практика, говорит юрист, собственники квартир не идут на такую солидарность. Ведь если уедут в отпуск одна, две, три квартиры, общую сумму придется делить на оставшихся, и размер платы за услуги для них увеличится.

Жильцы в свое отсутствие не платят только за услуги, которые рассчитываются индивидуальными счетчиками.

Плату за освещение общей лестничной клетки, за работу лифтов, теплоузлов и других общих электроустройств дома распределяют между владельцами всех квартир. Это значит, что живет хозяин в квартире или нет, а платить за общее электричество он обязан как владелец жилья в доме.

Если в квартире не задекларирован ни один человек, то плату за вывоз мусора начисляют на одного человека.

Аналогично за электричество и газ. Не пользуемся – цифры на счетчике замерли. Поставщику услуги о своем отсутствии сообщать не надо. Но! Кроме платы за электричество по счетчику – то есть за накрученные и использованные киловатты - потребитель еще оплачивает услуги доставки и распределения электроэнергии, сумма которых у тех, кто мало использует электроэнергии, порой превышает собственно эти киловатты.

Это означает, что владелец квартиры платит и просто за подключение квартиры к электросети - так сказать, «за розетку». И крутится электросчетчик или нет, плата за распределение все равно приходит.
Аналогично и за природный газ – теперь платим и за хранение, обслуживание системы газопровода. Значит, и при нулевом использовании надо что-то платить.

Если владелец квартиры не будет проживать в квартире длительное время, то можно отказаться от услуг доставки газа, но потом надо будет платить за подключение.

Так же и за воду. Жилец отсутствует, цифры на счетчике не крутятся, а за циркуляцию надо платить.

...Если перефразировать известную пословицу «Солдат спит - служба идет», можно сказать так: «Жильцы уехали - счета идут». Человек должен платить всегда, везде и за все. Такова система, и не только расчетов за коммунальные услуги...

Лана ВАСИЛЬЕВА

Комментарии (0) 1 реакций
Комментарии (0) 1 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка

После необычайно теплой пятницы наступит жаркий день с грозами

В субботу на смену теплой ночи придет жаркий день с грозами, свидетельствуют прогнозы синоптиков Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии.

В субботу на смену теплой ночи придет жаркий день с грозами, свидетельствуют прогнозы синоптиков Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии.

Читать
Загрузка

Кто сидит на вершине пирамиды? Правительство делает шаг к ликвидации второго пенсионного уровня

Уже утверждённому снижению взносов во второй уровень пенсионных накоплений закономерно последует разрешение перевести часть накопленных во втором уровне средств в первый уровень — поддерживаемый государством. С двумя различными предложениями по порядку перевода средств вчера выступили Министерство благосостояния и Банк Латвии, пишет издание "Неаткарига". 

Уже утверждённому снижению взносов во второй уровень пенсионных накоплений закономерно последует разрешение перевести часть накопленных во втором уровне средств в первый уровень — поддерживаемый государством. С двумя различными предложениями по порядку перевода средств вчера выступили Министерство благосостояния и Банк Латвии, пишет издание "Неаткарига". 

Читать

Ежедневный стресс из-за войны в Украине: Госканцелярия выяснила, что беспокоит жителей Латвии

65,1% жителей Латвии ежедневно испытывают стресс из-за войны в Украине, свидетельствуют результаты проведенного по заказу Государственной канцелярии опроса об устойчивости латвийского общества в контексте российской войны на Украине.

65,1% жителей Латвии ежедневно испытывают стресс из-за войны в Украине, свидетельствуют результаты проведенного по заказу Государственной канцелярии опроса об устойчивости латвийского общества в контексте российской войны на Украине.

Читать

Кремль: Мораторий на удары по энергообъектам Украины истек

Месяц, в течение которого действовал мораторий РФ и Украины на удары по объектам энергетики друг друга, истек. Новых указаний президент России Путин не давал, заявил его пресс-секретарь Песков, сообщает Deutsche Welle.

Месяц, в течение которого действовал мораторий РФ и Украины на удары по объектам энергетики друг друга, истек. Новых указаний президент России Путин не давал, заявил его пресс-секретарь Песков, сообщает Deutsche Welle.

Читать

Неоправданная жестокость: пользователи социальной сети помогли раскрыть убийство

Прокуратура передала в Земгальский районный суд уголовное дело, в котором обвиняется молодой мужчина в жестоком обращении со своей собакой, в результате чего животное погибло, сообщает агентство LETA со ссылкой на прокуратуру.

Прокуратура передала в Земгальский районный суд уголовное дело, в котором обвиняется молодой мужчина в жестоком обращении со своей собакой, в результате чего животное погибло, сообщает агентство LETA со ссылкой на прокуратуру.

Читать

«Это не мусорный бак!» Рижане спускают в канализацию все, что угодно: от салфеток до досок и шин

В последнее время в канализационных насосных станциях и системах SIA «Rīgas ūdens» всё чаще появляются различные посторонние предметы — в основном изделия из текстиля, что связано с бытовыми привычками жителей при использовании канализации. «Rīgas ūdens» напоминает: «Унитаз и раковина – это не мусорный бак!»

В последнее время в канализационных насосных станциях и системах SIA «Rīgas ūdens» всё чаще появляются различные посторонние предметы — в основном изделия из текстиля, что связано с бытовыми привычками жителей при использовании канализации. «Rīgas ūdens» напоминает: «Унитаз и раковина – это не мусорный бак!»

Читать

Проблема не только в Латвии: российские пенсионеры в Эстонии тоже с февраля не получают пенсии

Проживающие в Эстонии российские пенсионеры из-за невыплат из Российской Федерации с февраля не получают пенсии; По состоянию на конец прошлой недели выплаты были произведены лишь семи ветеранам Второй мировой войны, тогда как сумма невыплаченных пенсий достигает почти 680 тысяч евро.

Проживающие в Эстонии российские пенсионеры из-за невыплат из Российской Федерации с февраля не получают пенсии; По состоянию на конец прошлой недели выплаты были произведены лишь семи ветеранам Второй мировой войны, тогда как сумма невыплаченных пенсий достигает почти 680 тысяч евро.

Читать