Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 30. Апреля Завтра: Liana, Lilija
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Выплаты Украине за войну РФ: Европарламент одобрил участие

Европейский парламент в четверг, 30 апреля, поддержал присоединение Евросоюза к конвенции о создании международного механизма компенсаций Украине за ущерб от российской агрессии. "За" проголосовали 569 депутатов, "против" - 465, еще 57 парламентариев воздержались. Речь идет о создании Международной комиссии по искам для Украины, которая будет рассматривать требования о компенсации за ущерб, потери и вред, причиненные действиями РФ, нарушающими международное право. Комиссия будет оценивать иски и определять размер выплат в каждом конкретном случае.

Европейский парламент в четверг, 30 апреля, поддержал присоединение Евросоюза к конвенции о создании международного механизма компенсаций Украине за ущерб от российской агрессии. "За" проголосовали 569 депутатов, "против" - 465, еще 57 парламентариев воздержались. Речь идет о создании Международной комиссии по искам для Украины, которая будет рассматривать требования о компенсации за ущерб, потери и вред, причиненные действиями РФ, нарушающими международное право. Комиссия будет оценивать иски и определять размер выплат в каждом конкретном случае.

Читать
Загрузка

Невозможно контролировать: какими были цены на топливо на прошлой неделе

Согласно данным "Circle K", за прошедшую неделю цены на топливо в Риге и Вильнюсе выросли, а в Таллинне показали разнонаправленную динамику.

Согласно данным "Circle K", за прошедшую неделю цены на топливо в Риге и Вильнюсе выросли, а в Таллинне показали разнонаправленную динамику.

Читать

Самая перспективная отрасль: Минобороны хвастается количеством военной продукции

В настоящее время в Латвии производится не менее 208 наименований военной продукции, а Минобороны заключило с оборонной промышленностью договоры с ожидаемым долгосрочным влиянием на местную промышленность на сумму 285 млн евро, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве обороны.

В настоящее время в Латвии производится не менее 208 наименований военной продукции, а Минобороны заключило с оборонной промышленностью договоры с ожидаемым долгосрочным влиянием на местную промышленность на сумму 285 млн евро, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве обороны.

Читать

Нацблок и товарищи требует ужесточить роль госязыка в СМИ: Сейм рассмотрит спорные поправки

Сейм в четверг передал на рассмотрение комиссиям поправки к закону об общественных электронных СМИ и управлении ими, которые призваны обеспечить соответствие закона решению Конституционного суда (КС) и укрепить статус латышского языка как единственного государственного языка в деятельности общественных СМИ.

Сейм в четверг передал на рассмотрение комиссиям поправки к закону об общественных электронных СМИ и управлении ими, которые призваны обеспечить соответствие закона решению Конституционного суда (КС) и укрепить статус латышского языка как единственного государственного языка в деятельности общественных СМИ.

Читать

Чем принудительная ассимиляция отличается от добровольной: Борис Цилевич

-Чёткую границу между насильственной и добровольной ассимиляцией на практике провести трудно. Как и с дискриминацией – в каждом конкретном случае суд оценивает, было ли различное обращение (different treatment) обоснованным, соответствовало ли критериям соразмерности (samērīgums) или пропорциональности. Чем принудительная ассимиляция отличается от добровольной? - Об этом размышляет в Фейсбуке правозащитник Борис Цилевич.

-Чёткую границу между насильственной и добровольной ассимиляцией на практике провести трудно. Как и с дискриминацией – в каждом конкретном случае суд оценивает, было ли различное обращение (different treatment) обоснованным, соответствовало ли критериям соразмерности (samērīgums) или пропорциональности. Чем принудительная ассимиляция отличается от добровольной? - Об этом размышляет в Фейсбуке правозащитник Борис Цилевич.

Читать

Пострадавших от группы мошенников приглашают обратиться в полицию

Полиция Латгалии призывает жертв группы мошенников, передавших деньги некоему мужчине, обратиться в полицию, сообщила LETA Государственная полиция (ГП).

Полиция Латгалии призывает жертв группы мошенников, передавших деньги некоему мужчине, обратиться в полицию, сообщила LETA Государственная полиция (ГП).

Читать

Опубликован мировой индекс свободы прессы: где там Латвия?

В опубликованном организацией «Репортеры без границ» (RSF) мировом индексе свободы прессы, охватывающем 180 стран, Эстония опустилась на третье место, уступив Норвегии и Нидерландам. В прошлом году Эстония занимала вторую строчку.

В опубликованном организацией «Репортеры без границ» (RSF) мировом индексе свободы прессы, охватывающем 180 стран, Эстония опустилась на третье место, уступив Норвегии и Нидерландам. В прошлом году Эстония занимала вторую строчку.

Читать