Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 27. Мая Завтра: Dzidra, Dzidris, Gunita, Loreta
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Уже с субботы Ригу перекроют: веломарафон!

В воскресенье, 31 мая, в Риге состоится Рижский веломарафон Toyota, в связи с чем в городе ожидаются значительные ограничения движения, сообщилоУправление внешних коммуникаций Рижской думы.

В воскресенье, 31 мая, в Риге состоится Рижский веломарафон Toyota, в связи с чем в городе ожидаются значительные ограничения движения, сообщилоУправление внешних коммуникаций Рижской думы.

Читать
Загрузка

Скандал в Лифляндии: история о шпиономании и «подрывной фильме» времён Первой мировой

Было это в ту пору, когда Российская империя уже начинала походить на огромный, тяжело нагретый котёл: крышка ещё держалась, но пар из щелей посвистывал всё тревожнее. Шёл 1916 год, фронты пожирали людей, как огонь солому, чиновники плодились быстрее окопных вшей, а публика — как водится в смутное время — особенно жадно тянулась к зрелищам. И вот на этом фоне в Валмиере, которая тогда именовалась Вольмаром, приключилась история столь замечательная, что грех было бы оставить её пылиться в архивной папке.

Было это в ту пору, когда Российская империя уже начинала походить на огромный, тяжело нагретый котёл: крышка ещё держалась, но пар из щелей посвистывал всё тревожнее. Шёл 1916 год, фронты пожирали людей, как огонь солому, чиновники плодились быстрее окопных вшей, а публика — как водится в смутное время — особенно жадно тянулась к зрелищам. И вот на этом фоне в Валмиере, которая тогда именовалась Вольмаром, приключилась история столь замечательная, что грех было бы оставить её пылиться в архивной папке.

Читать

Объявлено жёлтое предупреждение: в Иманте дерево придавило автомобиль

В связи с сильным ветром Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии (LVĢMC) объявил жёлтое предупреждение. 

В связи с сильным ветром Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии (LVĢMC) объявил жёлтое предупреждение. 

Читать

Лайма Вайкуле объявила новый набор вокалистов — главный приз: выступление на «Рандеву»

Лайма Вайкуле и международный музыкальный фестиваль Laima Rendezvous Jūrmala приглашают талантливых исполнителей со всего мира принять участие в новом сезоне вокального конкурса Laima Voice. Главный приз — уникальная возможность выступить на одной сцене с известными звездами в рамках фестиваля Laima Rendezvous Jūrmala 2027.

Лайма Вайкуле и международный музыкальный фестиваль Laima Rendezvous Jūrmala приглашают талантливых исполнителей со всего мира принять участие в новом сезоне вокального конкурса Laima Voice. Главный приз — уникальная возможность выступить на одной сцене с известными звездами в рамках фестиваля Laima Rendezvous Jūrmala 2027.

Читать

Можно ли продать заложенную в банке квартиру по цене долга и остаться там жить?

-У подруги квартира заложена в банке, она выплачивала кредит, но теперь у нее уже нет средств — муж умер, а ее зарплаты на кредит не хватает. Оставшаяся сумма долга примерно 12 700 евро, включая проценты, но это гораздо меньше даже кадастровой стоимости этой квартиры. Мой сын предложил такой вариант: он покупает у подруги квартиру за сумму долга перед банком, но она остается жить в этой квартире сколько захочет. Квартира в новом доме, и, конечно, сын хотел бы купить такую по дешевке. Можно ли такую сделку оформить или банк, в котором заложена квартира, может потребовать продажи только по рыночной цене? Единственное, что подруга боится, что ее могут выселить, если сын вдруг решит продать квартиру. Это тоже можно как-то оговорить?

-У подруги квартира заложена в банке, она выплачивала кредит, но теперь у нее уже нет средств — муж умер, а ее зарплаты на кредит не хватает. Оставшаяся сумма долга примерно 12 700 евро, включая проценты, но это гораздо меньше даже кадастровой стоимости этой квартиры. Мой сын предложил такой вариант: он покупает у подруги квартиру за сумму долга перед банком, но она остается жить в этой квартире сколько захочет. Квартира в новом доме, и, конечно, сын хотел бы купить такую по дешевке. Можно ли такую сделку оформить или банк, в котором заложена квартира, может потребовать продажи только по рыночной цене? Единственное, что подруга боится, что ее могут выселить, если сын вдруг решит продать квартиру. Это тоже можно как-то оговорить?

Читать

Опубликован рейтинг лучших стран мира для переезда: кто же лидер?

Если вы переезжаете всей семьёй или хотите улучшить баланс расходов и доходов, вот направления, которые стоит рассмотреть. Переехать за границу можно по множеству причин: от карьерных перспектив и желания быть рядом со своей второй половиной до простого стремления жить там, где лучше погода.

Если вы переезжаете всей семьёй или хотите улучшить баланс расходов и доходов, вот направления, которые стоит рассмотреть. Переехать за границу можно по множеству причин: от карьерных перспектив и желания быть рядом со своей второй половиной до простого стремления жить там, где лучше погода.

Читать

Не апельсин: учёные нашли сок, который может усилить таблетки от анемии

Оказывается, обычный фруктовый сок может оказаться не просто напитком к завтраку, а помощником для таблеток железа. Учёные обратили внимание на гуаву — тропический фрукт, в котором витамина C может быть в несколько раз больше, чем в апельсинах.

Оказывается, обычный фруктовый сок может оказаться не просто напитком к завтраку, а помощником для таблеток железа. Учёные обратили внимание на гуаву — тропический фрукт, в котором витамина C может быть в несколько раз больше, чем в апельсинах.

Читать