Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 12. Января Завтра: Reina, Reinholds, Reinis, Renats
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Выехал на встречку: названа причина трагического ДТП в Тукумском крае

Причиной трагической аварии с тремя погибшими в Тукумсском крае, которая произошла в воскресенье, стало то, что легковой автомобиль выехал на встречную полосу, где столкнулся с грузовиком, свидетельствуют данные Госполиции.

Причиной трагической аварии с тремя погибшими в Тукумсском крае, которая произошла в воскресенье, стало то, что легковой автомобиль выехал на встречную полосу, где столкнулся с грузовиком, свидетельствуют данные Госполиции.

Читать
Загрузка

«Наконец-то я что-то заработал»: Паулс — о жизни

12 января все прогрессивное человечество отмечает юбилей достояния Латвийской Республики — Раймонда Паулса.  И это, безусловно, праздник не только для самого Раймонда Волдемаровича, но и для всех нас. Ведь Маэстро не только здравствует нам всем на радость, но еще и играет на фортепиано. Что вызывает неподдельное восхищение, уважение и счастье!

12 января все прогрессивное человечество отмечает юбилей достояния Латвийской Республики — Раймонда Паулса.  И это, безусловно, праздник не только для самого Раймонда Волдемаровича, но и для всех нас. Ведь Маэстро не только здравствует нам всем на радость, но еще и играет на фортепиано. Что вызывает неподдельное восхищение, уважение и счастье!

Читать

В Риге открывается запись на бесплатные курсы латышского: прямо сегодня

Сегодня открывается прием заявок на бесплатные курсы латышского языка, организуемые муниципалитетом Риги. В этом году возможность изучать латышский язык получат не менее 596 взрослых жителей Риги, чей родной язык не латышский, сообщила администрация Рижской думы.

Сегодня открывается прием заявок на бесплатные курсы латышского языка, организуемые муниципалитетом Риги. В этом году возможность изучать латышский язык получат не менее 596 взрослых жителей Риги, чей родной язык не латышский, сообщила администрация Рижской думы.

Читать

СГД отчиталось: транзит российского зерна через Латвию значительно сократился

В 2025 году по сравнению с 2024 годом транзит российского зерна через Латвию сократился в 2,9 раза, сообщили в Службе государственных доходов (СГД).

В 2025 году по сравнению с 2024 годом транзит российского зерна через Латвию сократился в 2,9 раза, сообщили в Службе государственных доходов (СГД).

Читать

Польские пожарные спасли утопающего… кабана

Эта зима в Польше выдалась по-настоящему суровой — и это почувствовали не только люди, но и дикие животные. Тонкий лёд на реках, озёрах и водохранилищах превратился в смертельную ловушку. И всё чаще в этих историях появляются одни и те же герои — пожарные.

Эта зима в Польше выдалась по-настоящему суровой — и это почувствовали не только люди, но и дикие животные. Тонкий лёд на реках, озёрах и водохранилищах превратился в смертельную ловушку. И всё чаще в этих историях появляются одни и те же герои — пожарные.

Читать

Врачей судят за новогодний корпоратив. Серьёзно, KNAB?

На прошлой неделе начался инициированный KNAB судебный процесс, который также можно назвать «делом врачей». Обвинения предъявлены руководителю Клиники неотложной медицины и приёма пациентов Рижской Восточной клинической университетской больницы (RAKUS) Алексею Вишнякову, его заместителю Геннадию Ричарду Русанову и бывшему директору по медицинским технологиям RAKUS Гинту Цирулису, пишет в "Неаткариге" публицист Бен Латковскис.

На прошлой неделе начался инициированный KNAB судебный процесс, который также можно назвать «делом врачей». Обвинения предъявлены руководителю Клиники неотложной медицины и приёма пациентов Рижской Восточной клинической университетской больницы (RAKUS) Алексею Вишнякову, его заместителю Геннадию Ричарду Русанову и бывшему директору по медицинским технологиям RAKUS Гинту Цирулису, пишет в "Неаткариге" публицист Бен Латковскис.

Читать

Централизованные экзамены предлагают перенести на февраль: или вообще отменить?

В борьбе за студентов под перекрестный огонь попали централизованные экзамены. С этого года вузам разрешено проводить вступительные проверки и принимать обучающихся еще до окончания ими средней школы. Эта практика применяется все чаще, и, как следствие, значение централизованных экзаменов уменьшается.

В борьбе за студентов под перекрестный огонь попали централизованные экзамены. С этого года вузам разрешено проводить вступительные проверки и принимать обучающихся еще до окончания ими средней школы. Эта практика применяется все чаще, и, как следствие, значение централизованных экзаменов уменьшается.

Читать