Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 7. Июля Завтра: Alda, Maruta
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Почему отличница вынуждена конкурировать с амбалом: пост абитуриентки о льготах после армии расколол латвийцев

Публикация молодой девушки в социальной сети Threads вызвала оживленную дискуссию о преимуществах, которые получают абитуриенты, прошедшие Государственную службу обороны (VAD) при поступлении в латвийские вузы.

Публикация молодой девушки в социальной сети Threads вызвала оживленную дискуссию о преимуществах, которые получают абитуриенты, прошедшие Государственную службу обороны (VAD) при поступлении в латвийские вузы.

Читать
Загрузка

Денег на мебель не хватило: здание думы отремонтировано за 5 миллионов евро

Здание Айзкраукльской краевой думы было одним из немногих в стране муниципальных зданий, не ремонтировавшихся с советских времен. После ремонта, продолжавшегося полтора года и обошедшегося в 5,2 млн евро, сотрудники самоуправления вновь вернулись под одну крышу. Правда, оснастить помещения новой мебелью в ближайшее время не удастся, сообщает Vidusdaugavas televīzija.

Здание Айзкраукльской краевой думы было одним из немногих в стране муниципальных зданий, не ремонтировавшихся с советских времен. После ремонта, продолжавшегося полтора года и обошедшегося в 5,2 млн евро, сотрудники самоуправления вновь вернулись под одну крышу. Правда, оснастить помещения новой мебелью в ближайшее время не удастся, сообщает Vidusdaugavas televīzija.

Читать

Зеленский: «Когда в сторону Москвы полетит уже не сто дронов, а тысяча, он поймет»

Президент Украины Владимир Зеленский сказал в интервью Financial Times, что ключевая фаза российско-украинской войны сместилась с суши и моря в воздух. По его мнению, именно «битва в небе» определит исход конфликта.

Президент Украины Владимир Зеленский сказал в интервью Financial Times, что ключевая фаза российско-украинской войны сместилась с суши и моря в воздух. По его мнению, именно «битва в небе» определит исход конфликта.

Читать

Рыбак заметил лосей, переплывающих море

Рыбак у полуострова Юминда в Эстонии увидел в море нечто неожиданное: по воде плыли лоси.

Рыбак у полуострова Юминда в Эстонии увидел в море нечто неожиданное: по воде плыли лоси.

Читать

В Дамаске — взрывы рядом с отелем, где остановился Макрон

В Дамаске произошли два взрыва рядом с отелем, в котором остановился прибывший в Сирию президент Франции Эмманюэль Макрон. Одно взрывное устройство было заложено в мусорном контейнере, другое - в автомобиле неподалеку от отеля, заявило во вторник, 7 июля, МВД Сирии.

В Дамаске произошли два взрыва рядом с отелем, в котором остановился прибывший в Сирию президент Франции Эмманюэль Макрон. Одно взрывное устройство было заложено в мусорном контейнере, другое - в автомобиле неподалеку от отеля, заявило во вторник, 7 июля, МВД Сирии.

Читать

«Выполнить всё не получится»: Кулбергс попросил не отвлекать по мелочам

Премьер-министр Латвии Андрис Кулбергс спустя месяц после вступления в должность признал, что выполнить всю правительственную декларацию не удастся. По его словам, кабинет министров перегружен текущими вопросами, из-за чего времени на реализацию стратегических задач остается недостаточно.
 
По словам главы правительства, уже первый месяц работы показал, насколько сложно совмещать решение повседневных вопросов с долгосрочными реформами.

Премьер-министр Латвии Андрис Кулбергс спустя месяц после вступления в должность признал, что выполнить всю правительственную декларацию не удастся. По его словам, кабинет министров перегружен текущими вопросами, из-за чего времени на реализацию стратегических задач остается недостаточно.
 
По словам главы правительства, уже первый месяц работы показал, насколько сложно совмещать решение повседневных вопросов с долгосрочными реформами.

Читать

«Это должно стать преступлением»: ветеринары выступили с громким призывом

Латвийское общество ветеринарных врачей призывает законодателя устранить пробел в уголовно-правовом регулировании Латвии, предусмотрев уголовную ответственность за сексуальные действия с животными, сообщили агентству ЛЕТА в организации.

Латвийское общество ветеринарных врачей призывает законодателя устранить пробел в уголовно-правовом регулировании Латвии, предусмотрев уголовную ответственность за сексуальные действия с животными, сообщили агентству ЛЕТА в организации.

Читать