Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Сб, 14. Февраля Завтра: Valentins
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Застукали с поличным: воров цветов с кладбищ запечатлели на месте «преступления» (ФОТО)

Как сообщает портал medibas.lv, бывали случаи, когда через несколько дней после похорон родственники приезжали на кладбище и ужасались: с могилы исчезли все цветы!

Как сообщает портал medibas.lv, бывали случаи, когда через несколько дней после похорон родственники приезжали на кладбище и ужасались: с могилы исчезли все цветы!

Читать
Загрузка

Эксперт: утверждать, что нам хватает электричества, совершенно абсурдно

Такое мнение высказал специалист по энергетике Юрис Озолиньш на телеканале TV24 в программе Dienas personība.

Такое мнение высказал специалист по энергетике Юрис Озолиньш на телеканале TV24 в программе Dienas personība.

Читать

«Кремлёвский волшебник»: пропаганда или… Латвийские продюсеры готовы судиться с французской газетой

Продюсерская компания Forma Pro Films, обеспечивавшая съёмки фильма французского режиссёра Оливье Ассаяса "Кремлёвский волшебник" в Риге, готова судиться с французской же газетой Le Monde из-за статьи журналистки украинского происхождения Анны Корягиной о закулисье съёмок, поисках финансирования и связях владельцев продюсерской компании с Россией. Тем временем фильм вышел на экраны в Риге, и это вызывает вопросы - для чего нужно очеловечивать путинский режим и кому это выгодно, сообщает программа ЛТВ Kultūršoks.

Продюсерская компания Forma Pro Films, обеспечивавшая съёмки фильма французского режиссёра Оливье Ассаяса "Кремлёвский волшебник" в Риге, готова судиться с французской же газетой Le Monde из-за статьи журналистки украинского происхождения Анны Корягиной о закулисье съёмок, поисках финансирования и связях владельцев продюсерской компании с Россией. Тем временем фильм вышел на экраны в Риге, и это вызывает вопросы - для чего нужно очеловечивать путинский режим и кому это выгодно, сообщает программа ЛТВ Kultūršoks.

Читать

Повезло, что проснулась: как рижанка чуть не лишилась крыши над головой

Жительница Болдераи опасалась, что у неё в доме в сильный мороз замёрзнут трубы, поэтому по ночам обогревала их пламенем свечи. По-видимому, раньше этот способ неоднократно успешно применялся, но в данном случае что-то пошло не так, и ущерб от огня оказался больше, чем от замёрзшей сантехники, сообщает программа Degpunktā.

Жительница Болдераи опасалась, что у неё в доме в сильный мороз замёрзнут трубы, поэтому по ночам обогревала их пламенем свечи. По-видимому, раньше этот способ неоднократно успешно применялся, но в данном случае что-то пошло не так, и ущерб от огня оказался больше, чем от замёрзшей сантехники, сообщает программа Degpunktā.

Читать

Конфликт интересов: за что БПБК наказало депутата Майю Арманеву

Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией (БПБК) наказало депутата Сейма Майю Арманеву ("Латвия на первом месте") за нарушение закона о конфликте интересов, сообщила программа ЛТВ "Панорама".

Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией (БПБК) наказало депутата Сейма Майю Арманеву ("Латвия на первом месте") за нарушение закона о конфликте интересов, сообщила программа ЛТВ "Панорама".

Читать

Затмение нашло: мужчина выкинул в мусорник шкатулку с золотом на 120 000 евро — и побежал в полицию

В Италии местный житель, чье имя не называется, обратился в отделение полиции недалеко от города Ленче, чтобы сообщить о пропаже всех своих сбережений. По словам мужчины, он вкладывал деньги в золото, покупая слитки и складывая их в шкатулку, которую затем случайно выбросил. Об это сообщает агентство Reuters, ссылаясь на заявление правоохранителей.

В Италии местный житель, чье имя не называется, обратился в отделение полиции недалеко от города Ленче, чтобы сообщить о пропаже всех своих сбережений. По словам мужчины, он вкладывал деньги в золото, покупая слитки и складывая их в шкатулку, которую затем случайно выбросил. Об это сообщает агентство Reuters, ссылаясь на заявление правоохранителей.

Читать

В Петербурге арестован директор морга, продававший трупы налево

Октябрьский районный суд Петербурга избрал меру пресечения в виде заключения под стражу в отношении учредителя ООО «Анабиос» Станислава Маслова и заведующего патолого-анатомическим отделением Александровской больницы Андрея Кавецкого. Об этом 6 февраля сообщила Объединенная пресс-служба судов города.

Октябрьский районный суд Петербурга избрал меру пресечения в виде заключения под стражу в отношении учредителя ООО «Анабиос» Станислава Маслова и заведующего патолого-анатомическим отделением Александровской больницы Андрея Кавецкого. Об этом 6 февраля сообщила Объединенная пресс-служба судов города.

Читать