Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Суббота, 21. Сентября Завтра: Mariss, Matiss, Modris

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

«В правящей коалиции огромная паника и напряжение»: Кирштейнс

Не принадлежащий ни к одной фракции Сейма депутат Александр Кирштейнс стал гостем программы TV24 “Prese klubs”, где прокомментировал текущую ситуацию в правящей коалиции.

Не принадлежащий ни к одной фракции Сейма депутат Александр Кирштейнс стал гостем программы TV24 “Prese klubs”, где прокомментировал текущую ситуацию в правящей коалиции.

Читать
Загрузка

ЕС привлечёт €35 млрд кредита для Украины, используя замороженные активы РФ

Урсула фон дер Ляйен объявила о многомиллиардной инициативе, призванной помочь Киеву заткнуть дыру в государственном бюджете, пишет "Евроньюз".

Урсула фон дер Ляйен объявила о многомиллиардной инициативе, призванной помочь Киеву заткнуть дыру в государственном бюджете, пишет "Евроньюз".

Читать

Эвакуируйся кто может: как в Риге в рамках учений отрабатывали спасение населения. ФОТО

Сегодня в рамках учений "Namejs 2024" военные и оперативные службы в Риге разыграли сценарий эвакуации населения. 

Сегодня в рамках учений "Namejs 2024" военные и оперативные службы в Риге разыграли сценарий эвакуации населения. 

Читать

«Покупатели в полной мере осознали неминуемые риски». Посольство РФ ответило на продажу Дома Москвы

Возможных покупателей национализированного Дома Москвы в Риге ждут судебные тяжбы. На это посольство России в Латвии намекнуло в специальном комментарии на официальном портале, пишет портал Jauns.

Возможных покупателей национализированного Дома Москвы в Риге ждут судебные тяжбы. На это посольство России в Латвии намекнуло в специальном комментарии на официальном портале, пишет портал Jauns.

Читать

Латвией управляет «мистер Х»? Как одна соцсеть влияет на решения политиков

Все главы правительств Латвии, начиная с Лаймдоты Страуюмы, были суперчувствительны к реакциям соцсети Х (ранее Twitter), говорит один ветеран латвийской политики. Да, влияние есть, соглашаются эксперты. Как случилось, что малые группы могут диктовать свою волю министрам и не только, и почему это происходит в самой «малолюдной» соцсети — разбирался LSM+.

Все главы правительств Латвии, начиная с Лаймдоты Страуюмы, были суперчувствительны к реакциям соцсети Х (ранее Twitter), говорит один ветеран латвийской политики. Да, влияние есть, соглашаются эксперты. Как случилось, что малые группы могут диктовать свою волю министрам и не только, и почему это происходит в самой «малолюдной» соцсети — разбирался LSM+.

Читать

Продукты в Латвии самые дорогие в Балтии. К сожалению, это нужно признать: эксперт

При исследовании цен на продукты питания в продовольственных магазинах стран Балтии, как Латвия в сравнении с ценами в тех же магазинах в двух других странах с точки зрения наличия дешевых продуктов питания? На этот вопрос в программе TV24 «Dienas personība» ответила заведующая отделом продвижения сельскохозяйственного рынка Института сельскохозяйственных ресурсов и экономики Ингуна Гулбе.

При исследовании цен на продукты питания в продовольственных магазинах стран Балтии, как Латвия в сравнении с ценами в тех же магазинах в двух других странах с точки зрения наличия дешевых продуктов питания? На этот вопрос в программе TV24 «Dienas personība» ответила заведующая отделом продвижения сельскохозяйственного рынка Института сельскохозяйственных ресурсов и экономики Ингуна Гулбе.

Читать

Дом знаний дал трещину: в центральном здании Латвийского университета закрыты два этажа

По заключению независимых строительных экспертов, закрыты два этажа в здании Латвийского университета (ЛУ) на бульваре Аспазияс со стороны улицы Радио.

По заключению независимых строительных экспертов, закрыты два этажа в здании Латвийского университета (ЛУ) на бульваре Аспазияс со стороны улицы Радио.

Читать