Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 12. Мая Завтра: Ina, Inara, Inars, Valija
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка

И днем и ночью: в среду по Латвии пройдут дожди

В среду на большей части территории Латвии временами будет идти дождь, прогнозируют синоптики. Осадки ожидаются как ночью, так и днем. Небо будет преимущественно облачным. Ветер будет дуть в основном слабый, с запада, юго-запада.

В среду на большей части территории Латвии временами будет идти дождь, прогнозируют синоптики. Осадки ожидаются как ночью, так и днем. Небо будет преимущественно облачным. Ветер будет дуть в основном слабый, с запада, юго-запада.

Читать
Загрузка

Почему за отопление платим даже в мае? Rīgas siltums объясняет

Как сообщает предприятие Rīgas siltums, у многих весна ассоциируется с желанием как можно скорее завершить отопительный сезон. Однако в условиях переменчивой латвийской погоды полное отключение системы отопления нередко приводит к большим потерям, чем кажущаяся экономия.

Как сообщает предприятие Rīgas siltums, у многих весна ассоциируется с желанием как можно скорее завершить отопительный сезон. Однако в условиях переменчивой латвийской погоды полное отключение системы отопления нередко приводит к большим потерям, чем кажущаяся экономия.

Читать

Не так взяли кровь и слили мочу: 12 медиков на карантине после контакта с хантавирусом на лайнере

Сотрудники больницы не соблюдали строгий протокол при заборе крови у пациента с хантавирусом, эвакуированного с лайнера MV Hondius на прошлой неделе, говорится в заявлении медцентра. Двенадцать сотрудников нидерландского университетского медицинского центра Radboudumc в Неймегене были помещены в профилактический карантин после нарушения протокола при работе с пациентом, инфицированным хантавирусом, сообщила больница в заявлении, опубликованном в понедельник вечером.

Сотрудники больницы не соблюдали строгий протокол при заборе крови у пациента с хантавирусом, эвакуированного с лайнера MV Hondius на прошлой неделе, говорится в заявлении медцентра. Двенадцать сотрудников нидерландского университетского медицинского центра Radboudumc в Неймегене были помещены в профилактический карантин после нарушения протокола при работе с пациентом, инфицированным хантавирусом, сообщила больница в заявлении, опубликованном в понедельник вечером.

Читать

Шестилетний мальчик пошёл на школьную экскурсию — и случайно вытащил из земли меч викингов

Для большинства детей школьная экскурсия заканчивается максимум грязными ботинками и фотографией на память.

Для большинства детей школьная экскурсия заканчивается максимум грязными ботинками и фотографией на память.

Читать

«Это агрессивное вождение!» Причина остановки автобуса: ехал слишком медленно

Зритель программы Bez Tabu Дзинтарс работает водителем пассажирского автобуса еще с 80-х годов прошлого века. За долгие годы работы он успел поездить и по Европе, сталкиваясь с разными дорожными ситуациями, однако, по его словам, ничего настолько странного с ним раньше не происходило.

Зритель программы Bez Tabu Дзинтарс работает водителем пассажирского автобуса еще с 80-х годов прошлого века. За долгие годы работы он успел поездить и по Европе, сталкиваясь с разными дорожными ситуациями, однако, по его словам, ничего настолько странного с ним раньше не происходило.

Читать

Во второй половине года землян ждет настоящий экстрим: «супер» Эль-Ниньо наступает

Климатологи предупреждают, что во второй половине года может сформироваться самое мощное за всю историю Эль-Ниньо, что принесет новые волны экстремальной погоды.

Климатологи предупреждают, что во второй половине года может сформироваться самое мощное за всю историю Эль-Ниньо, что принесет новые волны экстремальной погоды.

Читать

А вы дадите ребенку позвонить? Неприятный опыт 15-летней девочки в поезде

В соцсети “Threads” мать рассказала о том, каким равнодушным к бедам детей стало наше общество. Её 15-летняя дочь попала в неприятную ситуацию - в поезде у неё перестал работать телефон - и только четвертый человек позволил её позвонить матери со своего телефона.

В соцсети “Threads” мать рассказала о том, каким равнодушным к бедам детей стало наше общество. Её 15-летняя дочь попала в неприятную ситуацию - в поезде у неё перестал работать телефон - и только четвертый человек позволил её позвонить матери со своего телефона.

Читать