Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 19. Февраля Завтра: Zane, Zuzanna
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Вот увидите, после выборов налоги опять повысят: Pietiek

«Увеличение государственного долга (неизбежное следствие бюджетного дефицита, это близнецы братья) всегда требует повышения налогов. Поэтому, конечно, скоро снова придется повышать налоги. После выборов, конечно, - предрекает Гунтар Витолс на портале Pietiek.

«Увеличение государственного долга (неизбежное следствие бюджетного дефицита, это близнецы братья) всегда требует повышения налогов. Поэтому, конечно, скоро снова придется повышать налоги. После выборов, конечно, - предрекает Гунтар Витолс на портале Pietiek.

Читать
Загрузка

Казакс: Латвия могла бы добиться экономического роста — что ж мешает?

Латвия, реализовав несколько не очень сложных шагов, могла бы добиться экономического роста в размере 4-5%, заявил в интервью агентству ЛЕТА президент Банка Латвии (БЛ) Мартиньш Казакс.

Латвия, реализовав несколько не очень сложных шагов, могла бы добиться экономического роста в размере 4-5%, заявил в интервью агентству ЛЕТА президент Банка Латвии (БЛ) Мартиньш Казакс.

Читать

Лавина шла прямо на них — и они стояли на месте! Шокирующие кадры из Альп (ВИДЕО)

Мощная лавина сошла на популярном итальянском горнолыжном курорте у подножия Монблана. Огромная снежная масса стремительно понеслась вниз по склону — прямо туда, где находились отдыхающие.

Мощная лавина сошла на популярном итальянском горнолыжном курорте у подножия Монблана. Огромная снежная масса стремительно понеслась вниз по склону — прямо туда, где находились отдыхающие.

Читать

Массовая авария под Кекавой: появилось правдоподобное объяснение причины

Массовая авария с участием девяти автомобилей, произошедшая в минувшие выходные возле Кекавы, стала одной из крупнейших за последние годы. По первоначальной версии, причиной столкновения стала исключительно густая туманная пелена, однако один из очевидцев в беседе с порталом tv3.lv высказал иную гипотезу о происхождении этой мглы.

Массовая авария с участием девяти автомобилей, произошедшая в минувшие выходные возле Кекавы, стала одной из крупнейших за последние годы. По первоначальной версии, причиной столкновения стала исключительно густая туманная пелена, однако один из очевидцев в беседе с порталом tv3.lv высказал иную гипотезу о происхождении этой мглы.

Читать

Верните переплату и извинитесь: Алексей Димитров возмущён ценами на «русские» книги

Юрист-международник Алексей Димитров попросил Службу госдоходов компенсировать расходы на переплату за книги на русском языке. Иначе собирается судиться. Об этом он написал в Фейсбуке.

Юрист-международник Алексей Димитров попросил Службу госдоходов компенсировать расходы на переплату за книги на русском языке. Иначе собирается судиться. Об этом он написал в Фейсбуке.

Читать

Польша запретила въезд на военные объекты автомобилям китайского производства

Польша запретила въезд автомобилей китайского производства на военные объекты из-за опасений, что их бортовые датчики могут использоваться для сбора конфиденциальных данных, сообщает Рейтерс.

Польша запретила въезд автомобилей китайского производства на военные объекты из-за опасений, что их бортовые датчики могут использоваться для сбора конфиденциальных данных, сообщает Рейтерс.

Читать

Индийскую танцовшицу чуть не убили благодарные зрители — медики еле откачали

Индийские медики едва спасли танцовщицу, которой благодарные зрители в знак признательности насовали в рот монет.

Индийские медики едва спасли танцовщицу, которой благодарные зрители в знак признательности насовали в рот монет.

Читать