Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 12. Марта Завтра: Aija, Aiva, Aivis
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

«Они звонят, но молчат»: новинка от мошенников

Многие сталкивались с ситуацией, когда, ответив на звонок с неизвестного номера, они слышат тишину. На первый взгляд кажется, что человек просто что-то перепутал или ошибся с номером. Однако эксперты по кибербезопасности предупреждают: это часто может быть частью мошеннической схемы, сообщает nra.lv.

Многие сталкивались с ситуацией, когда, ответив на звонок с неизвестного номера, они слышат тишину. На первый взгляд кажется, что человек просто что-то перепутал или ошибся с номером. Однако эксперты по кибербезопасности предупреждают: это часто может быть частью мошеннической схемы, сообщает nra.lv.

Читать
Загрузка

Ещё одно иранское вундерваффе порадовало соцсети; а вот в Калифорнии нешуточная тревога

Очередное видео сетевых умельцев порадовало пользователей ФБ: храбрый басидж преследует израильский F-35 и почти-почти догоняет его. А вы думали, ковер-самолет - это сказки?  

Очередное видео сетевых умельцев порадовало пользователей ФБ: храбрый басидж преследует израильский F-35 и почти-почти догоняет его. А вы думали, ковер-самолет - это сказки?  

Читать

Бюрократов буллят со всех сторон: Силиня призывает пожалеть бедных малышей от госуправления

Работники государственного управления «подвергаются буллингу со всех сторон», заявила сегодня в интервью LTV «Rīta panorāma» премьер-министр Эвика Силиня.

Работники государственного управления «подвергаются буллингу со всех сторон», заявила сегодня в интервью LTV «Rīta panorāma» премьер-министр Эвика Силиня.

Читать

Быстро стёртая запись министра энергетики США вызвала очередную волну слухов и паники

Запись министра энергетики США Криса Райта, в которой он утверждал, что ВМС США сопровождают нефтяные танкеры через Ормузский пролив, была удалена во вторник, всего через несколько минут после ее публикации в его аккаунте, сообщает AFP. Этот неловкий жест вызвал очередное колебание цен на рынке и вопросы: так американцы сопровождают танкеры или нет? 

Запись министра энергетики США Криса Райта, в которой он утверждал, что ВМС США сопровождают нефтяные танкеры через Ормузский пролив, была удалена во вторник, всего через несколько минут после ее публикации в его аккаунте, сообщает AFP. Этот неловкий жест вызвал очередное колебание цен на рынке и вопросы: так американцы сопровождают танкеры или нет? 

Читать

Мобильники запретили в Латвии — школьникам до 9 класса: когда?

Сейм в четверг принял поправки к закону об образовании, которые вводят запрет на использование мобильных телефонов в школах с 1-го по 9-й класс включительно, за исключением случаев, когда педагог разрешил их использовать в рамках образовательного процесса.

Сейм в четверг принял поправки к закону об образовании, которые вводят запрет на использование мобильных телефонов в школах с 1-го по 9-й класс включительно, за исключением случаев, когда педагог разрешил их использовать в рамках образовательного процесса.

Читать

Проект Maven: первой граждсанской жертвой ИИ на войне стал.. студент

История, которая звучит как мрачный сценарий из научной фантастики, на самом деле произошла совсем недавно.

История, которая звучит как мрачный сценарий из научной фантастики, на самом деле произошла совсем недавно.

Читать

Еловый, восьмизубый, страшный: из-за него вырублены тысячи гектаров леса — кто же он?

В настоящее время местами в Латвии интенсивно вырубаются леса - так ведется борьба с еловым восьмизубым короедом. Эксперты отмечают, что пораженные этим вредителем леса необходимо вырубать до наступления весны, когда не начался вылет жуков. Уже несколько лет борьба с этой проблемой приводит к вырубке тысяч гектаров леса.

В настоящее время местами в Латвии интенсивно вырубаются леса - так ведется борьба с еловым восьмизубым короедом. Эксперты отмечают, что пораженные этим вредителем леса необходимо вырубать до наступления весны, когда не начался вылет жуков. Уже несколько лет борьба с этой проблемой приводит к вырубке тысяч гектаров леса.

Читать