Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 5. Марта Завтра: Aurora, Austra
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Учёные нашли неожиданный источник тревожности: виноваты воздух, шум и химия вокруг нас

Депрессия и тревожность могут начинаться не только из-за стресса на работе или личных проблем. Учёные всё чаще находят другой фактор — окружающую среду.

Депрессия и тревожность могут начинаться не только из-за стресса на работе или личных проблем. Учёные всё чаще находят другой фактор — окружающую среду.

Читать
Загрузка

А добьют ли иранцы до Риги? Смотря чем

В ходе недавних атак на Ирак, Кувейт, Бахрейн, Катар, ОАЭ, Саудовскую Аравию, Иорданию и Израиль Иран запустил более 770 баллистических ракет и более 900 дронов, сообщает Defence Express.

В ходе недавних атак на Ирак, Кувейт, Бахрейн, Катар, ОАЭ, Саудовскую Аравию, Иорданию и Израиль Иран запустил более 770 баллистических ракет и более 900 дронов, сообщает Defence Express.

Читать

Глушить дорого: Аболиньш не знает, как бороться с белорусской пропагандой на волнах ЛР4 в Латгалии

После того, как было принято решение закрыть русскоязычное радио Латвийских общественных СМИ ЛР4, на его волне в Латгалии обнаружилась белорусская пропаганда, сообщает LSM.

После того, как было принято решение закрыть русскоязычное радио Латвийских общественных СМИ ЛР4, на его волне в Латгалии обнаружилась белорусская пропаганда, сообщает LSM.

Читать

Такое фото размещать нельзя: полиция прислала Плинеру извещение

Депутат Рижской думы от партии "Стабильности!" Яков Плинер сообщил на своей странице в Facebook о том, что получил извещение от Государственной полиции, в котором сообщалось, что против него начат административный процесс.

Депутат Рижской думы от партии "Стабильности!" Яков Плинер сообщил на своей странице в Facebook о том, что получил извещение от Государственной полиции, в котором сообщалось, что против него начат административный процесс.

Читать

Мужа берут, а жену и детей нет — они граждане РФ: Эстония эвакуирует из Омана не всех?

На организованный эстонским МИДом первый эвакуационный рейс из Маската (Оман) в Таллин могут попасть не все желающие. Как сообщает Rus.ERR, в редакцию обратилась семья, в которой вернуть в Эстонию власти якобы готовы только супруга. У него эстонское гражданство. А вот его жене Елизавете - гражданке России с постоянным видом на жительство Эстонии - в регистрации, как уверяет женщина, отказали. В МИДе говорят, что такого быть не должно.

На организованный эстонским МИДом первый эвакуационный рейс из Маската (Оман) в Таллин могут попасть не все желающие. Как сообщает Rus.ERR, в редакцию обратилась семья, в которой вернуть в Эстонию власти якобы готовы только супруга. У него эстонское гражданство. А вот его жене Елизавете - гражданке России с постоянным видом на жительство Эстонии - в регистрации, как уверяет женщина, отказали. В МИДе говорят, что такого быть не должно.

Читать

Захлебнулась в канаве: трагический случай в Иманте

Во вторник 3 марта, в рижском микрорайоне Иманта произошел трагический случай: женщина  пошла прочистить водоотводную трубу, упала в наполненную водой канаву и захлебнулась, сообщает программа TV3 Degpunktā.

Во вторник 3 марта, в рижском микрорайоне Иманта произошел трагический случай: женщина  пошла прочистить водоотводную трубу, упала в наполненную водой канаву и захлебнулась, сообщает программа TV3 Degpunktā.

Читать

Что скрываете? Депутаты требуют снять гриф «секретно» с проекта Rail Baltic

Входящий в правящую коалицию "Союз «зелёных» и крестьян" (ZZS) призывает министра сообщения Атиса Швинку отменить статус информации ограниченного доступа для данных, связанных с реализацией и финансированием проекта Rail Baltica, говорится в заявлении для СМИ.

Входящий в правящую коалицию "Союз «зелёных» и крестьян" (ZZS) призывает министра сообщения Атиса Швинку отменить статус информации ограниченного доступа для данных, связанных с реализацией и финансированием проекта Rail Baltica, говорится в заявлении для СМИ.

Читать