Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 17. Апреля Завтра: Rudis, Rudolfs, Viviana
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Божена Рынска призналась в любви… нашей налоговой

Российская журналистка Божена Рынска, проживающая в Латвии, высоко оценила работу нашей Государственной налоговой службы.

Российская журналистка Божена Рынска, проживающая в Латвии, высоко оценила работу нашей Государственной налоговой службы.

Читать
Загрузка

«Есть люди, которым трудно платить»: Рижская дума просит коммунальщиков не передавать счета за отопления коллекторам

Комитет жилья и окружающей среды Рижской думы призывает муниципальные коммунальные предприятия не передавать коллекторам неоплаченные счета за текущий отопительный сезон.

Комитет жилья и окружающей среды Рижской думы призывает муниципальные коммунальные предприятия не передавать коллекторам неоплаченные счета за текущий отопительный сезон.

Читать

У Латвии и Германии есть потенциал углубления сотрудничества: Валайнис на переговорах с немцами

У Латвии и Германии есть широкий потенциал для углубления сотрудничества в сферах цифровизации, информационно-коммуникационных технологий (ИКТ), искусственного интеллекта (ИИ), а также оборонной промышленности и возобновляемой энергетики, сообщил агентству ЛЕТА министр экономики Виктор Валайнис (СЗК).

У Латвии и Германии есть широкий потенциал для углубления сотрудничества в сферах цифровизации, информационно-коммуникационных технологий (ИКТ), искусственного интеллекта (ИИ), а также оборонной промышленности и возобновляемой энергетики, сообщил агентству ЛЕТА министр экономики Виктор Валайнис (СЗК).

Читать

Голодать не будет: в декларации министра сообщения Швинки обнаружилось интересное

Министр сообщения Атис Швинка ("Прогрессивные"), вступивший в должность с марта 2025 года, в прошлом году получил в качестве вознаграждения 95 450 евро, свидетельствует его декларация должностного лица за 2025 год, доступная на сайте Службы государственных доходов (СГД).

Министр сообщения Атис Швинка ("Прогрессивные"), вступивший в должность с марта 2025 года, в прошлом году получил в качестве вознаграждения 95 450 евро, свидетельствует его декларация должностного лица за 2025 год, доступная на сайте Службы государственных доходов (СГД).

Читать

Сняли кого-то на видео и выложили в сеть? Теперь судить будут

-Вступил в силу приговор за съемку и публичное распространение клеветнического контента в Instagram, - сообщает в Фейсбуке юрист Виктория Яркина-Точа.

-Вступил в силу приговор за съемку и публичное распространение клеветнического контента в Instagram, - сообщает в Фейсбуке юрист Виктория Яркина-Точа.

Читать

Запасов авиационного топлива в Европе осталось примерно на шесть недель: глава МЭА

Еще на прошлой неделе Международный совет аэропортов Европы обратился в Европейскую комиссию с письмом, в котором говорится, что нехватка авиационного топлива может начаться в начале мая, если танкеры не будут проходить через Ормузский пролив.

Еще на прошлой неделе Международный совет аэропортов Европы обратился в Европейскую комиссию с письмом, в котором говорится, что нехватка авиационного топлива может начаться в начале мая, если танкеры не будут проходить через Ормузский пролив.

Читать

С целью укрепления сотрудничества: министр экономики с делегацией поедет в Украину и Польшу

Министр экономики Виктор Валайнис (СЗК) и делегация латвийских предпринимателей на следующей неделе посетят Польшу и Украину с целью укрепления сотрудничества в сферах обороны, технологий и энергетики, сообщило агентству ЛЕТА Латвийское агентство инвестиций и развития (ЛАИР).

Министр экономики Виктор Валайнис (СЗК) и делегация латвийских предпринимателей на следующей неделе посетят Польшу и Украину с целью укрепления сотрудничества в сферах обороны, технологий и энергетики, сообщило агентству ЛЕТА Латвийское агентство инвестиций и развития (ЛАИР).

Читать