Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Сб, 31. Января Завтра: Tekla, Violeta
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Трагедия в Резекне: первые версии случившегося

Как уже сообщалось, в Резекне в одной из городских квартир были найдены тела двух погибших людей - взрослого и ребёнка. Госполиция информирует, что на данный момент ничего не свидетельствует о вовлечении других лиц в случившееся, и это наводит на мысль, что произошёл несчастный случай или убийство ребёнка, сообщает программа Degpunktā.

Как уже сообщалось, в Резекне в одной из городских квартир были найдены тела двух погибших людей - взрослого и ребёнка. Госполиция информирует, что на данный момент ничего не свидетельствует о вовлечении других лиц в случившееся, и это наводит на мысль, что произошёл несчастный случай или убийство ребёнка, сообщает программа Degpunktā.

Читать
Загрузка

Ниже -30! Холод продолжит бить рекорды: такого в Латвии не было с 2012 года

В субботу утром на метеостанции в Даугавпилсе температура воздуха упала до -32,8 градусов, это самый сильный мороз в стране с февраля 2012 года, по данным Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии.

В субботу утром на метеостанции в Даугавпилсе температура воздуха упала до -32,8 градусов, это самый сильный мороз в стране с февраля 2012 года, по данным Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии.

Читать

А почему не в Минклимата? Лиепайчане просят министра помочь в борьбе со снегом

Объединение граждан "Мы - Лиепае" обратилось с открытым письмом к главе Министерства умной администрации и регионального развития Раймонду Чударсу с просьбой подключиться к борьбе со снегом в Лиепае.

Объединение граждан "Мы - Лиепае" обратилось с открытым письмом к главе Министерства умной администрации и регионального развития Раймонду Чударсу с просьбой подключиться к борьбе со снегом в Лиепае.

Читать

Даёшь атомную бомбу! Йошка Фишер, закрывший немецкие АЭС, хочет «вернуть всё взад»

Бывший министр иностранных дел ФРГ от партии «Зелёные» Йошка Фишер открыто высказался в пользу ядерного перевооружения Европы: «Европа должна пойти на это, поскольку американские гарантии безопасности с этого момента больше не являются надёжными. Германия, безусловно, несёт ответственность за лидерство в Европе, но всегда только совместно с другими», — заявил Фишер в интервью газете Tagesspiegel.

Бывший министр иностранных дел ФРГ от партии «Зелёные» Йошка Фишер открыто высказался в пользу ядерного перевооружения Европы: «Европа должна пойти на это, поскольку американские гарантии безопасности с этого момента больше не являются надёжными. Германия, безусловно, несёт ответственность за лидерство в Европе, но всегда только совместно с другими», — заявил Фишер в интервью газете Tagesspiegel.

Читать

Тариф за тепло «нормальный», счета запредельные: почему люди воют при таких хороших отчётах ЦСУ

Январь выдался одним из самых холодных за многие годы, люди в тревогой ожидают счётов.  Власти повторяют: все же нормально, энергетического кризиса нет. Экономисты поддакивают: доходы растут, минимальная зарплата повышается, страна в целом стала богаче. Но есть большое «но» - власти и народ смотрят на проблему с двух разных концов, и потому не понимают друг друга. Попытаемся объяснить.

Январь выдался одним из самых холодных за многие годы, люди в тревогой ожидают счётов.  Власти повторяют: все же нормально, энергетического кризиса нет. Экономисты поддакивают: доходы растут, минимальная зарплата повышается, страна в целом стала богаче. Но есть большое «но» - власти и народ смотрят на проблему с двух разных концов, и потому не понимают друг друга. Попытаемся объяснить.

Читать

Докатились! Латыши обнаружили в вакансиях на госпортале требование о знании… хинди

Юрмальчанка Даце Линберга опубликовала в Facebook скриншот с портала вакансий Государственного агентства по трудоустройству. Она обнаружила, что на некоторые позиции уже  требуется знание... хинди.

Юрмальчанка Даце Линберга опубликовала в Facebook скриншот с портала вакансий Государственного агентства по трудоустройству. Она обнаружила, что на некоторые позиции уже  требуется знание... хинди.

Читать

«Я хотел просто посмотреть»: как Дмитрий потерял 40 000 евро из любопытства

Ежедневно жители Латвии становятся жертвами мошенников, лишь за прошлый год, по данным четырех крупнейших банков, они выманили у честных граждан более 12 миллионов евро. Казалось бы, уж сколько раз твердили миру: не отвечайте на сомнительные звонки, не нажимайте на ссылки в письма, не давайте чужим людям доступ к своим устройствам и банковским счетам. Но на деле все гораздо сложней, и жертва мошенников часто оказывается в такой паутине из схем и обмана, что жизнь превращается в настоящий психологический триллер. Наш читатель Дмитрий рассказывает, как сыграл с жуликами в "наперстки"... и проиграл!

Ежедневно жители Латвии становятся жертвами мошенников, лишь за прошлый год, по данным четырех крупнейших банков, они выманили у честных граждан более 12 миллионов евро. Казалось бы, уж сколько раз твердили миру: не отвечайте на сомнительные звонки, не нажимайте на ссылки в письма, не давайте чужим людям доступ к своим устройствам и банковским счетам. Но на деле все гораздо сложней, и жертва мошенников часто оказывается в такой паутине из схем и обмана, что жизнь превращается в настоящий психологический триллер. Наш читатель Дмитрий рассказывает, как сыграл с жуликами в "наперстки"... и проиграл!

Читать