Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 23. Марта Завтра: Mirdza, Zanete, Zanna
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Вторые за год тройняшки родились в Латвии в воскресенье

Вчера в Университетской клинической университетской больнице им. П. Страдиня (PSKUS) родились вторые в 2026 году тройняшки — две девочки и один мальчик. Об этом агентству LETA сообщили в больнице.

Вчера в Университетской клинической университетской больнице им. П. Страдиня (PSKUS) родились вторые в 2026 году тройняшки — две девочки и один мальчик. Об этом агентству LETA сообщили в больнице.

Читать
Загрузка

Латвия вывела своих солдат из Ирака: там слишком напряженная обстановка

В связи с резким ухудшением ситуации в регионе Ближнего Востока и риском эскалации конфликта Национальные вооружённые силы Латвии (НВС) приняли решение вывести трёх латвийских военнослужащих из миссии НАТО в Ираке.

В связи с резким ухудшением ситуации в регионе Ближнего Востока и риском эскалации конфликта Национальные вооружённые силы Латвии (НВС) приняли решение вывести трёх латвийских военнослужащих из миссии НАТО в Ираке.

Читать

Чистый как слеза? Что нам продают под видом берёзового сока

Согласно опросам, почти две трети жителей Латвии пьют березовый сок. Знатоки говорят, что в этом году его сбор начнется раньше, чем обычно, – уже в марте, потому что месяц этот рекордно теплый. Но о чем надо знать при заготовке березового сока? Ведь не все в курсе, что в Латвии можно нарваться и на солидный штраф...

Согласно опросам, почти две трети жителей Латвии пьют березовый сок. Знатоки говорят, что в этом году его сбор начнется раньше, чем обычно, – уже в марте, потому что месяц этот рекордно теплый. Но о чем надо знать при заготовке березового сока? Ведь не все в курсе, что в Латвии можно нарваться и на солидный штраф...

Читать

Двое водителей погибли в Мадонском крае: оба не имели прав

Ни у одного из двух водителей, погибших в результате произошедшей в субботу в Праулиенской волости Мадонского края аварии, не было водительских прав, сообщили в Видземском региональном управлении Государственной полиции.

Ни у одного из двух водителей, погибших в результате произошедшей в субботу в Праулиенской волости Мадонского края аварии, не было водительских прав, сообщили в Видземском региональном управлении Государственной полиции.

Читать

Земной климат вышел из состояния равновесия: доклад ООН

Всемирная метеорологическая организация (ВМО) бьет тревогу в связи с продолжающимся изменением климата. Климат "вышел из состояния равновесия сильнее, чем когда-либо прежде", говорится в опубликованном в понедельник, 24 марта, в Женеве докладе организации о климате в 2025 году.

Всемирная метеорологическая организация (ВМО) бьет тревогу в связи с продолжающимся изменением климата. Климат "вышел из состояния равновесия сильнее, чем когда-либо прежде", говорится в опубликованном в понедельник, 24 марта, в Женеве докладе организации о климате в 2025 году.

Читать

На этой неделе Латвия переходит на летнее время: не пропустите!

На этой неделе в Латвии традиционно будет введено летнее время. Это произойдет в ночь с субботы на воскресенье при помощи перевода часов на один час вперед.

На этой неделе в Латвии традиционно будет введено летнее время. Это произойдет в ночь с субботы на воскресенье при помощи перевода часов на один час вперед.

Читать

Это исключит любые сомнения: Ринкевич призывает считать голоса на выборах вручную

Президент Латвии Эдгар Ринкевич призывает ответственные учреждения уже сейчас принять решение о том, что на предстоящих осенью выборах в 15-й Сейм голоса будут подсчитываться вручную, а не с использованием ИТ-систем, которые могут дать сбой.

Президент Латвии Эдгар Ринкевич призывает ответственные учреждения уже сейчас принять решение о том, что на предстоящих осенью выборах в 15-й Сейм голоса будут подсчитываться вручную, а не с использованием ИТ-систем, которые могут дать сбой.

Читать