Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 18. Декабря Завтра: Klinta, Kristaps, Kristers, Kristofers, Krists
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Пальнем из всех стволов: разрешено сбивать дроны над важными объектами

В случае угрозы объектам критической инфраструктуры будет разрешено сбивать дроны, сообщили агентству LETA в Министерстве экономики (МЭ). Если будет зафиксировано нахождение дистанционно управляемого устройства вблизи объекта инфраструктуры государственного значения, что может угрожать его безопасности, сотрудник службы безопасности или охранной компании получит право прекратить перемещение такого устройства.

В случае угрозы объектам критической инфраструктуры будет разрешено сбивать дроны, сообщили агентству LETA в Министерстве экономики (МЭ). Если будет зафиксировано нахождение дистанционно управляемого устройства вблизи объекта инфраструктуры государственного значения, что может угрожать его безопасности, сотрудник службы безопасности или охранной компании получит право прекратить перемещение такого устройства.

Читать
Загрузка

Выгодная сделка: черную мелочь в 1 и 2 цента Эстония отправит в Латвию

Монеты достоинством в 1 и 2 цента, которые с начала 2025 года начали изымать из обращения в Эстонии, отправляются в Латвию в рамках взаимовыгодного соглашения, сообщает ERR. Сообщается, что Эстония отказалась с начала года от выпуска новых монет достоинством в 1 и 2 цента в связи с введением новых правил округления при расчетах наличными.

Монеты достоинством в 1 и 2 цента, которые с начала 2025 года начали изымать из обращения в Эстонии, отправляются в Латвию в рамках взаимовыгодного соглашения, сообщает ERR. Сообщается, что Эстония отказалась с начала года от выпуска новых монет достоинством в 1 и 2 цента в связи с введением новых правил округления при расчетах наличными.

Читать

Сняв санкции с Белоруссии, Трамп получил рычаг давления на Канаду: хитрый ход!

Торговля калием между США и Белоруссией возобновится после почти четырехлетнего перерыва в связи с отменой санкций США в отношении белорусского калия 13 декабря с немедленным вступлением в силу, пишет Argus media.

Торговля калием между США и Белоруссией возобновится после почти четырехлетнего перерыва в связи с отменой санкций США в отношении белорусского калия 13 декабря с немедленным вступлением в силу, пишет Argus media.

Читать

Поддерживают уничтожение нашей земли ветряными монстрами?! Петравича шокирована голосованием в Сейме

Депутат Сейма, экс-министр благосостояния Рамона Петравича (Латвия на первом месте) крайне возмущена итогами голосования про дальнейшему рассмотрению проекта ограничений на строительство ветропарков в Латвии.

Депутат Сейма, экс-министр благосостояния Рамона Петравича (Латвия на первом месте) крайне возмущена итогами голосования про дальнейшему рассмотрению проекта ограничений на строительство ветропарков в Латвии.

Читать

Убрать могилки отцов-основателей Латвии от мусора «патриотам» некогда — они заняты травлей русскоязычных: Ханов

В передаче «Открытый разговор» ЛР4 культуролог Денис Ханов раскритиковал отношение к русскоязычным жителям Латвии, указав, что большую роль в этом сыграл экс-президент страны Эгилс Левитс. «Он добавил в Сатверсме романтику в стиле Кронвалда», – считает Ханов.

В передаче «Открытый разговор» ЛР4 культуролог Денис Ханов раскритиковал отношение к русскоязычным жителям Латвии, указав, что большую роль в этом сыграл экс-президент страны Эгилс Левитс. «Он добавил в Сатверсме романтику в стиле Кронвалда», – считает Ханов.

Читать

«Даже холодильники больше не покупают»: Ензис о тревожной ситуации в кошельках латвийцев

«У каждого третьего жителя Латвии есть финансовый запас, которого хватает всего на один месяц», — признался Янис Ензис, президент Латвийской ассоциации рестораторов и доцент LBTU, в программе «Пресс-клуб» на телеканале TV24.

«У каждого третьего жителя Латвии есть финансовый запас, которого хватает всего на один месяц», — признался Янис Ензис, президент Латвийской ассоциации рестораторов и доцент LBTU, в программе «Пресс-клуб» на телеканале TV24.

Читать

Это наглядная демонстрация силы трансатлантического партнерства: Спрудс принятом США законе

Принятый Конгрессом США закон об обороне является ярким свидетельством силы трансатлантического партнерства и непоколебимой приверженности США укреплению безопасности стран Европы и Балтии, заявил министр обороны Латвии Андрис Спрудс.

Принятый Конгрессом США закон об обороне является ярким свидетельством силы трансатлантического партнерства и непоколебимой приверженности США укреплению безопасности стран Европы и Балтии, заявил министр обороны Латвии Андрис Спрудс.

Читать