Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 21. Мая Завтра: Akvelina, Ernestine, Ingmars
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Недоплатили в госбюджет миллионы евро: ревизия в «Latvijas valsts meži»

Госконтроль в ходе ревизии констатировал существенные недостатки в управлении АО "Latvijas valsts meži" (LVM) и в надзоре за предприятием, осуществляемом Министерством земледелия как держателем долей капитала, что привело к четко измеримым негативным последствиям для государства.

Госконтроль в ходе ревизии констатировал существенные недостатки в управлении АО "Latvijas valsts meži" (LVM) и в надзоре за предприятием, осуществляемом Министерством земледелия как держателем долей капитала, что привело к четко измеримым негативным последствиям для государства.

Читать
Загрузка

Рижская дума будет лишать Алексея Росликова депутатского мандата

В четверг, 21 мая, в 9:00 на внеочередном заседании Рижский городской совет примет решение об аннулировании полномочий депутата Алексея Росликова («Стабильности!»), о чем в среду после очередного заседания совета сообщил мэр Риги Виестурс Клейнбергс (Прогрессивные).

В четверг, 21 мая, в 9:00 на внеочередном заседании Рижский городской совет примет решение об аннулировании полномочий депутата Алексея Росликова («Стабильности!»), о чем в среду после очередного заседания совета сообщил мэр Риги Виестурс Клейнбергс (Прогрессивные).

Читать

Всё чаще латвийцы отдают в детсады детей с одного года

До сих пор в дошкольные учреждения Лиепаи детей принимали начиная с полутора лет, однако с нового учебного года появится возможность начать посещение и в более раннем возрасте, сообщает rus.lsm.lv.

До сих пор в дошкольные учреждения Лиепаи детей принимали начиная с полутора лет, однако с нового учебного года появится возможность начать посещение и в более раннем возрасте, сообщает rus.lsm.lv.

Читать

По всей стране дожди и грозовые ливни: погода в четверг

В четверг во многих местах Латвии пройдут дожди, на востоке страны - возможны грозовые ливни, прогнозируют синоптики.

В четверг во многих местах Латвии пройдут дожди, на востоке страны - возможны грозовые ливни, прогнозируют синоптики.

Читать

Мелбарде пошла в прокуратуру. Фирма готовы была все сделать на 40 тысяч, а ей заплатили 273 тысячи

Фирма Министр образования и науки Даце Мелбарде обратилась в прокуратуру Латвии и Управление по борьбе с экономическими преступлениями Главного управления криминальной полиции. Поводом стала закупка программы JAMA для нужд Министерства образования и науки.

Фирма Министр образования и науки Даце Мелбарде обратилась в прокуратуру Латвии и Управление по борьбе с экономическими преступлениями Главного управления криминальной полиции. Поводом стала закупка программы JAMA для нужд Министерства образования и науки.

Читать

Россия угрожает Латвии ударами из-за дронов. Прямо на Совбезе ООН (видео)

Постоянный представитель России при ООН Василий Небензя выступил на заседании Совета Безопасности ООН с угрозами в адрес Латвии. Он заявил, что российские спецслужбы якобы получили данные о подготовке Украиной ударов по России с территории стран НАТО.

Постоянный представитель России при ООН Василий Небензя выступил на заседании Совета Безопасности ООН с угрозами в адрес Латвии. Он заявил, что российские спецслужбы якобы получили данные о подготовке Украиной ударов по России с территории стран НАТО.

Читать

Ушла, но вопросы остались. Rail Baltica мог стать настоящей причиной отставки Силини

В программе TV24 «STOPkadri» Армандс Пуче иронично прокомментировал отставку премьер-министра Эвики Силини. По его словам, она поступила правильно, но обществу так и не назвала настоящие причины ухода.

В программе TV24 «STOPkadri» Армандс Пуче иронично прокомментировал отставку премьер-министра Эвики Силини. По его словам, она поступила правильно, но обществу так и не назвала настоящие причины ухода.

Читать