Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 19. Сентября Завтра: Muntis, Verners
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Цены улетели в космос: сколько тратим в месяц на продукты?

Цены на продукты за последние годы резко выросли, и многие жители Латвия признаются в соцсетях, что их ежемесячные расходы на еду стали вдвое больше. В обсуждении, развернувшемся на популярной платформе Threads, люди делятся опытом, сколько им сейчас приходится тратить именно на питание.

Цены на продукты за последние годы резко выросли, и многие жители Латвия признаются в соцсетях, что их ежемесячные расходы на еду стали вдвое больше. В обсуждении, развернувшемся на популярной платформе Threads, люди делятся опытом, сколько им сейчас приходится тратить именно на питание.

Читать
Загрузка

Осы идут в атаку на латвийцев: в чём причины агрессии и как от них уберечься?

В конце лета и начале осени осы стали настоящей проблемой. Насекомые начали все чаще устраивать гнезда в жилых домах, демонстрируя при этом невиданную агрессию. Ученые-энтомологи подтверждают: в 2025 году жалящих насекомых действительно больше обычного. Эксперты объясняют это многолетним циклом численности ос, который достигает пика примерно раз в 9–11 лет. Предыдущий всплеск пришелся на 2014 год, и теперь, по словам экспертов, мы наблюдаем новый подъем. Но укус осы опасен не только болью и отеком, он может спровоцировать серьезную аллергическую реакцию - вплоть до анафилактического шока. Как же выстроить отношения с этими беспокойными созданиями?

В конце лета и начале осени осы стали настоящей проблемой. Насекомые начали все чаще устраивать гнезда в жилых домах, демонстрируя при этом невиданную агрессию. Ученые-энтомологи подтверждают: в 2025 году жалящих насекомых действительно больше обычного. Эксперты объясняют это многолетним циклом численности ос, который достигает пика примерно раз в 9–11 лет. Предыдущий всплеск пришелся на 2014 год, и теперь, по словам экспертов, мы наблюдаем новый подъем. Но укус осы опасен не только болью и отеком, он может спровоцировать серьезную аллергическую реакцию - вплоть до анафилактического шока. Как же выстроить отношения с этими беспокойными созданиями?

Читать

Под Вентспилсом найден дрон: полиция и саперы оцепили пляж (Дополнено 18:26)

Сегодня, 18 сентября, на пляже рядом с Вентспилсом, был обнаружен обломок дрона. Как сообщила Государственная полиция на платформе X, на месте происшествия работают наряды полиции, территория вокруг находки оцеплена.

Сегодня, 18 сентября, на пляже рядом с Вентспилсом, был обнаружен обломок дрона. Как сообщила Государственная полиция на платформе X, на месте происшествия работают наряды полиции, территория вокруг находки оцеплена.

Читать

Во Владивостоке ликвидирована «любимая бригада» Путина: Слайдиньш

«Любимая бригада» Путина — оккупанты, совершившие военные преступления в Украине — ликвидирована недалеко от российского города Владивостока, сообщил телеканалу TV24 майор Национальных вооруженных сил и офицер штаба Национальной гвардии Янис Слайдиньш, сообщает nra.lv.

«Любимая бригада» Путина — оккупанты, совершившие военные преступления в Украине — ликвидирована недалеко от российского города Владивостока, сообщил телеканалу TV24 майор Национальных вооруженных сил и офицер штаба Национальной гвардии Янис Слайдиньш, сообщает nra.lv.

Читать

Силиня: министерства нужно обновлять

В Латвии следовало бы ввести систему, когда министерства формируются в соответствии с актуальными задачами, а не работают в неизменном составе, считает премьер-министр Эвика Силиня.

В Латвии следовало бы ввести систему, когда министерства формируются в соответствии с актуальными задачами, а не работают в неизменном составе, считает премьер-министр Эвика Силиня.

Читать

Стройка века: что творится за забором Rail Baltica? (ФОТО)

Весной компания Eiropas dzelzceļa līnijas (EDzL), ответственная за Rail Baltica в Латвии, объявила о возобновлении работ по строительству нового здания Рижского центрального вокзала. Работы идут с переменным успехом, но уже сейчас можно заметить заметное оживление на строительной площадке. Что же изменилось за полгода?

Весной компания Eiropas dzelzceļa līnijas (EDzL), ответственная за Rail Baltica в Латвии, объявила о возобновлении работ по строительству нового здания Рижского центрального вокзала. Работы идут с переменным успехом, но уже сейчас можно заметить заметное оживление на строительной площадке. Что же изменилось за полгода?

Читать

Начинается более стабильный период: Европе предсказывают снижение инфляции

Европейский центральный банк (ЕЦБ) этим летом снизил базовую процентную ставку до 2% и на двух последних заседаниях сохранил ее без изменений, тем самым завершив продолжавшийся почти год цикл понижения. Немногим более года назад ставка составляла 4%.

Европейский центральный банк (ЕЦБ) этим летом снизил базовую процентную ставку до 2% и на двух последних заседаниях сохранил ее без изменений, тем самым завершив продолжавшийся почти год цикл понижения. Немногим более года назад ставка составляла 4%.

Читать