Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 16. Марта Завтра: Guntars, Guntis, Guntris
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Коллаген — чудо-лекарство или поддержка? Учёные наконец определились

Коллаген давно продают как почти волшебное средство от старения. Реклама обещает гладкую кожу, крепкие волосы и исчезновение морщин. Но учёные смотрят на это гораздо спокойнее.

Коллаген давно продают как почти волшебное средство от старения. Реклама обещает гладкую кожу, крепкие волосы и исчезновение морщин. Но учёные смотрят на это гораздо спокойнее.

Читать
Загрузка

Латвия никогда не признает попытки легитимизировать оккупацию украинских территорий: МИД

Латвия никогда не признает и не признает попытки России легитимизировать оккупацию или аннексию территорий Украины. Об этом говорится в заявлении Министерства иностранных дел (МИД) Латвии, опубликованном в годовщину незаконного «референдума» в Крыму.

Латвия никогда не признает и не признает попытки России легитимизировать оккупацию или аннексию территорий Украины. Об этом говорится в заявлении Министерства иностранных дел (МИД) Латвии, опубликованном в годовщину незаконного «референдума» в Крыму.

Читать

В России практически перестал работать Telegram

В России сообщают о масштабных сбоях в работе Telegram. Мессенджер практически перестал работать даже при использовании VPN в любых вариантах - мобильной, десктопной и веб-версии, пишут российские СМИ в понедельник, 16 марта, со ссылкой на жалобы пользователей из разных регионов РФ, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга.

В России сообщают о масштабных сбоях в работе Telegram. Мессенджер практически перестал работать даже при использовании VPN в любых вариантах - мобильной, десктопной и веб-версии, пишут российские СМИ в понедельник, 16 марта, со ссылкой на жалобы пользователей из разных регионов РФ, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга.

Читать

Плохо говорят про Латвию: Re:Check взялась за прокремлевских блогеров

В рамках проекта Re:Check центра исследовательской журналистики Re:Baltica вышло исследование о прокремлевских блогерах, которые рассказывают неправду о Латвии, пишет LSM.

В рамках проекта Re:Check центра исследовательской журналистики Re:Baltica вышло исследование о прокремлевских блогерах, которые рассказывают неправду о Латвии, пишет LSM.

Читать

Латвия уже не легкая цель для России: командующий НВС

На Латвию уже нельзя смотреть так, как десять лет назад, когда она могла казаться легкой целью...Латвия уже сейчас способна противостоять возможной угрозе со стороны России — своими и размещенными в стране союзническими силами, заявил в программе Latvijas radio Brīvības bulvāris командующий Национальными вооруженными силами (НВС), генерал-майор Каспар Пуданс, пишет rus.lsm.lv.

На Латвию уже нельзя смотреть так, как десять лет назад, когда она могла казаться легкой целью...Латвия уже сейчас способна противостоять возможной угрозе со стороны России — своими и размещенными в стране союзническими силами, заявил в программе Latvijas radio Brīvības bulvāris командующий Национальными вооруженными силами (НВС), генерал-майор Каспар Пуданс, пишет rus.lsm.lv.

Читать

Как оказаться на обеде в Италии или Франции, никуда не улетая?

Зайдите в магазины Maxima Latvija до 23 марта – здесь до 23 марта проходят Дни Средиземноморья! Здесь вы найдете все, что буквально просится на стол: морепродукты, пасты, консервы, самые разные соусы, специи, рыбу, фрукты и овощи, мясные деликатесы – многое из того, что составляет основу любимой во всем мире средиземноморской кухни.

Зайдите в магазины Maxima Latvija до 23 марта – здесь до 23 марта проходят Дни Средиземноморья! Здесь вы найдете все, что буквально просится на стол: морепродукты, пасты, консервы, самые разные соусы, специи, рыбу, фрукты и овощи, мясные деликатесы – многое из того, что составляет основу любимой во всем мире средиземноморской кухни.

Читать

Пожарные ослы! В Испании нашли неожиданное оружие против лесных пожаров

Пока пожарные готовят технику к летнему сезону, в некоторых регионах Испании на службу выходят… ослы. И работают они не хуже специальной техники.

Пока пожарные готовят технику к летнему сезону, в некоторых регионах Испании на службу выходят… ослы. И работают они не хуже специальной техники.

Читать