Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 19. Февраля Завтра: Zane, Zuzanna
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Скелет в шкафу: за что Хелманиса выгнали из Земессардзе 30 лет назад?

Финансовый комитет думы Огрского края в четверг, 19 февраля, одобрил назначение бывшего мэра Эгилса Хелманиса (Национальное объединение), который не имеет допуска к гостайне, на должность зампредседателя комиссии по гражданской обороне, сообщает LSM. Денежное вознаграждение за работу в этой комиссии не предусмотрено. Однако на заседании были озвучены и интересные факты из биографии Хелманиса. 

Финансовый комитет думы Огрского края в четверг, 19 февраля, одобрил назначение бывшего мэра Эгилса Хелманиса (Национальное объединение), который не имеет допуска к гостайне, на должность зампредседателя комиссии по гражданской обороне, сообщает LSM. Денежное вознаграждение за работу в этой комиссии не предусмотрено. Однако на заседании были озвучены и интересные факты из биографии Хелманиса. 

Читать
Загрузка

Верните переплату и извинитесь: Алексей Димитров возмущён ценами на «русские» книги

Юрист-международник Алексей Димитров попросил Службу госдоходов компенсировать расходы на переплату за книги на русском языке. Иначе собирается судиться. Об этом он написал в Фейсбуке.

Юрист-международник Алексей Димитров попросил Службу госдоходов компенсировать расходы на переплату за книги на русском языке. Иначе собирается судиться. Об этом он написал в Фейсбуке.

Читать

Превратим рижан в пепел: в недрах Рижской думы родилась новая концепция

Одним из центральных вопросов концепции развития и управления рижскими кладбищами является нехватка традиционных мест захоронения, которая, по расчетам муниципалитета, может стать критической уже к 2033 году, и решить эту проблему можно будет за счет развития захоронений в урнах и территорий для рассеивания пепла.

Одним из центральных вопросов концепции развития и управления рижскими кладбищами является нехватка традиционных мест захоронения, которая, по расчетам муниципалитета, может стать критической уже к 2033 году, и решить эту проблему можно будет за счет развития захоронений в урнах и территорий для рассеивания пепла.

Читать

Денег будет некуда девать! В Сейме озвучена идея построения в Латвии финансовой пирамиды

«Это произошло на заседании Бюджетной комиссии Сейма 17 февраля. Ректор Латвийского университета Гундарс Берзиньш прибыл на это заседание в качестве представителя авторского коллектива, разрабатывающего «Стратегию развития Латвии до 2050 года». Он объяснил депутатам Сейма, что стратегия не может быть разработана, пока не известна иммиграционная политика Латвии, то есть количество иммигрантов, которые будут приняты в страну до 2050 года, - пишет «Неаткарига».

«Это произошло на заседании Бюджетной комиссии Сейма 17 февраля. Ректор Латвийского университета Гундарс Берзиньш прибыл на это заседание в качестве представителя авторского коллектива, разрабатывающего «Стратегию развития Латвии до 2050 года». Он объяснил депутатам Сейма, что стратегия не может быть разработана, пока не известна иммиграционная политика Латвии, то есть количество иммигрантов, которые будут приняты в страну до 2050 года, - пишет «Неаткарига».

Читать

Тайный кабинет и 180 детей: суд приговорил учителя-насильника из Земгале

Рижский городской суд приговорил учителя из Земгале к 15 годам лишения свободы и пробационному надзору на в семь лет и шесть месяцев за сексуальные преступления против детей, сообщили агентству ЛЕТА в прокуратуре.

Рижский городской суд приговорил учителя из Земгале к 15 годам лишения свободы и пробационному надзору на в семь лет и шесть месяцев за сексуальные преступления против детей, сообщили агентству ЛЕТА в прокуратуре.

Читать

Бывший британский принц Эндрю арестован

По данным Би-би-си, в Великобритании арестован брат короля Карла III Эндрю Маунтбеттен-Виндзор, лишенный всех титулов из-за связей с Джеффри Эпштейном.

По данным Би-би-си, в Великобритании арестован брат короля Карла III Эндрю Маунтбеттен-Виндзор, лишенный всех титулов из-за связей с Джеффри Эпштейном.

Читать

Не от хорошей жизни: пассажиры впечатлились багажом пожилого человека

Пожилой человек разместился в трамвае с огромным паллетом, заняв сразу два места. Пока остальные пассажиры гневались, в Rīgas satiksme отметили, что они перевоз таких предметов, конечно, не приветствуют, но можно только дивиться силе женщины или мужчины в таких годах.

Пожилой человек разместился в трамвае с огромным паллетом, заняв сразу два места. Пока остальные пассажиры гневались, в Rīgas satiksme отметили, что они перевоз таких предметов, конечно, не приветствуют, но можно только дивиться силе женщины или мужчины в таких годах.

Читать