Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 14. Апреля Завтра: Gudrite, Strauja
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Государство плохо защищает своих жителей от шума: решение Конституционного суда

Конституционный суд признал неконституционным постановление об оценке и регулировании уровня шума в той мере, в которой оно не обеспечивает надлежащей защиты от чрезмерного шума, связанного с развлекательными мероприятиями, сообщил Конституционный суд агентству LETA.

Конституционный суд признал неконституционным постановление об оценке и регулировании уровня шума в той мере, в которой оно не обеспечивает надлежащей защиты от чрезмерного шума, связанного с развлекательными мероприятиями, сообщил Конституционный суд агентству LETA.

Читать
Загрузка

Путин обвинил страны Балтии в причастности к атакам на Россию

Помощник российского президента Николай Патрушев в понедельник заявил, что страны Балтии и Финляндия якобы причастны к атакам на территорию России, поскольку предоставили свое воздушное пространство для полетов украинских беспилотников, передает украинское информационное агентство УНИАН.

Помощник российского президента Николай Патрушев в понедельник заявил, что страны Балтии и Финляндия якобы причастны к атакам на территорию России, поскольку предоставили свое воздушное пространство для полетов украинских беспилотников, передает украинское информационное агентство УНИАН.

Читать

Седокова оправдывается за свой полуобнаженный вид: «Тимма хотел бы, чтобы я была сильной» (ФОТО)

Певица Анна Седокова, отвечая на критику за откровенное платье, надетое после смерти ее бывшего мужа, баскетболиста Яниса Тиммы, опубликовала извинение на своем Telegram-канале, сообщает nra.lv.

Певица Анна Седокова, отвечая на критику за откровенное платье, надетое после смерти ее бывшего мужа, баскетболиста Яниса Тиммы, опубликовала извинение на своем Telegram-канале, сообщает nra.lv.

Читать

В Латвии введут «солидарный платеж» для АЗС при завышении цен на топливо

Кабинет министров Латвии во вторник поддержал предложение Министерства экономики Латвии о введении временного солидарного платежа для продавцов топлива в случае чрезмерного роста розничных цен.

Кабинет министров Латвии во вторник поддержал предложение Министерства экономики Латвии о введении временного солидарного платежа для продавцов топлива в случае чрезмерного роста розничных цен.

Читать

«Русский — язык убийц и оккупантов!» — «Русский не принадлежит Путину!» Спор о вечном

Обсуждение извечного латвийского вопроса на ток-шоу «Дамы с драмой» на канале STV Pirmā! началось с видео, который выложил чернокожий африканец, побывавший в Латвии и назвавший ее худшим местом, в котором он когда либо побывал.

Обсуждение извечного латвийского вопроса на ток-шоу «Дамы с драмой» на канале STV Pirmā! началось с видео, который выложил чернокожий африканец, побывавший в Латвии и назвавший ее худшим местом, в котором он когда либо побывал.

Читать

После двух лет стагнации рост экономики возобновился: отчет о прогрессе выполнения фискально-структурного плана

Во вторник Кабинет министров утвердил подготовленный Министерством финансов в сотрудничестве с Министерством экономики отчет о прогрессе выполнения фискально-структурного плана Латвии на 2025-2028 годы, сообщили в Минфине.

Во вторник Кабинет министров утвердил подготовленный Министерством финансов в сотрудничестве с Министерством экономики отчет о прогрессе выполнения фискально-структурного плана Латвии на 2025-2028 годы, сообщили в Минфине.

Читать

Зачем? Пять психоневрологических больниц присоединили к Национальному центру психического здоровья

Во вторник правительство поддержало присоединение пяти психоневрологических больниц к Национальному центру психического здоровья (НЦПЗ), и планируется, что реорганизация будет завершена к 30 октября этого года.

Во вторник правительство поддержало присоединение пяти психоневрологических больниц к Национальному центру психического здоровья (НЦПЗ), и планируется, что реорганизация будет завершена к 30 октября этого года.

Читать