Press.lv - Новости, которые касаются Вас!
Press.lv - Новости, которые касаются Вас! LAT
Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вторник, 28. Ноября Завтра: Olita, Rita, Vita

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

Редакция PRESS 11 июня, 2014 06:22

Бизнес в Латвии

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

  • Press.lv - Новости, которые касаются Вас!
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

У нас 80% сотрудников русскоязычные: сын застреленного в Резекне бизнесмена говорит — отец не был националистом

Важно 19:07

Важно 0 комментариев

"Я считаю, что подозреваемые в убийстве моего отца Андриса Любки и их родственники, сейчас намеренно обвиняют моего отца в разжигании национальной ненависти, чтобы отвлечь внимание от истинных причин убийства. Кроме того, намеренно пороча имя моего отца публично, делается вопиющая попытка повлиять на правоохранительные органы и даже на суд", - говорится в заявлении для СМИ Лауриса Любки, сына Андриса Любки, бизнесмена, убитого в Резекне 17 ноября. «Несмотря на то, что я знаю подробности произошедшего, я не хочу сейчас обсуждать их публично. Раскрывая подробности убийства моего отца, мы помешаем расследованию. Для нашей семьи важно, чтобы преступник понес справедливое наказание", - говорит Лаурис Любка. При этом он подчеркивает, что в семейной компании SIA "Lūsēni" почти 80% сотрудников - русскоязычные, а также украинц

Подозреваемые в убийстве бизнесмена Андриса Любки, застреленного в Резекне, намеренно разжигают национальную ненависть, чтобы косвенно снизить собственную вину в убийстве, говорится в пресс-релизе семьи Лубки, пишет LSM.

Читать
Загрузка

Удар по яйцам! Производители жалуются на украинские яйца: они уродуют рынок

Важно 19:04

Важно 0 комментариев

Cреди латвийских производителей яиц растет недовольство решением ЕС пустить на свою территорию украинские продукты питания, чтобы помочь Украине. Таким способом еврочиновники дают возможность украинским производителям пережить тяжелые времена. Но где граница, - спрашивает газета, - между желанием помочь и соблюдением строгих норм ЕС, которое во время войны проверить почти невозможно? Есть и такой важный момент: латвийские производители яиц терпят серьезные убытки. Они считают, что украинские яйца создают нездоровую конкуренцию и ставят игроков местного рынка в неравные условия по сравнению с импортерами. Как известно, в ЕС действуют жесткие нормы в отношении содержания кур-несушек. Антибиотики используются исключительно для поддержания здоровья птиц. Применение гормонов запрещено. С 2012 года в Европе запрещено также

Как известно, в Латвии уже многие месяцы как продаются яйца, на упаковке которых написано: «Не соответствуют стандартам ЕС». Это яйца с Украины. Произведенные без соблюдения тех жестких условий, которые соблюдают наши производители яиц, они, по мнению, латвийских бизнесменов, обрушивают рынок и обкрадывают госбюджет ЛР, пишет портал Grani.lv

Читать

Еще один морозный день: синоптики ожидают резкое похолодание

Новости Латвии 18:57

Новости Латвии 0 комментариев

При облачном небе воздух остынет до -4...-9 градусов, местами пройдет небольшой снег.  В среду выглянет солнце, а во второй половине дня через Латвию с юго-востока начнет проходить обширная зона осадков, местами в Латгале ожидается сильный снег и небольшая метель. Будет дуть слабый ветер, в Латгале - умеренный северный, северо-восточный. Температура воздуха днем составит -2...-7 градусов. В Риге в предпоследний день ноября ожидается переменная облачность, к вечеру начнется снег. Будет дуть слабый юго-восточный ветер, вечером переходящий в северный. Температура воздуха опустится до -7 градусов ночью и до -4 градусов в середине дня.

В ночь на среду в некоторых регионах Латвии, особенно в Латгале, температура воздуха при ясном небе опустится до -11...-16 градусов, прогнозируют синоптики.

Читать

Подозрительной компании из Турции не разрешили строить Rail Baltica

Новости Латвии 18:40

Новости Латвии 0 комментариев

В тендере, организованном "Eiropas dzelzceļa līnijas" (EDzL), право заключения договора получило объединение французских, польских и итальянских компаний, а предложение турецкого объединения "IC Ictas Insaat Sanayi" и "Doguş Insaat" не оценивалось из-за отрицательного заключения Службы государственной безопасности (СГБ). Турецкие подрядчики оспорили решение EDZL в Бюро по надзору за закупками (БНЗ), которое разрешило заключение договора с объединением европейский компаний, а затем турки подали в суд, прося применить временное урегулирование и приостановить решение БНЗ. Сегодня суд отклонил эту просьбу. Оценивая законность оспариваемого решения, суд признал, что EDzL могла отстранить заявителя от участия в закупке, поскольку отрицательная рекомендация СГБ является препятствием для дальнейшего участия претендента в заку

Административный районный суд сегодня отклонил ходатайство проигравшего в конкурсе на строительство главной трассы "Rail Baltica" турецкого объединения компаний о приостановке процедуры заключения договора на строительство.

Читать

Плюс к пенсии: кому и сколько доплат обещают в новом году

Выбор редакции 18:33

Выбор редакции 0 комментариев

Что такое доплата? Доплаты к пенсиям по возрасту и инвалидности за страховой стаж, накопленный до 31 декабря 1995 года, более десяти лет назад были предусмотрены, чтобы как–то увеличить смехотворно маленькие пенсии тем, кто тогда уходил на покой — еще в 62 года. У будущих пенсионеров по большей части насчитывался приличный стаж за эти годы – вплоть до 25 лет. Была установлена сумма за каждый год стража – 0,70 лата, которую в 2014 году после перехода Латвии в зону евро конвертировали в 1 евро. Тогда был период, вызванный кризисом, когда не индексировали пенсии. И для получающих пенсии в 100 и даже 200 латов – только за советский стаж — это была заметная прибавка. При переходе на евро пенсионеры, вышедшие на пенсию до 2012 года, стали получать в виде доплат дополнительно 20–30 евро. А с

Пенсионеры всегда с волнением ожидают известий о положительных переменах в сфере пенсионного обеспечения. А в конце года — особенно. И хотя государственный бюджет на 2024 год еще не утвержден, латвийским сениорам правительство обещает перемены к лучшему. В новой подборке полезной информации — ответы на самые волнующие вопросы пенсионеров и тех, кто еще готовится уйти на заслуженный отдых...

Читать

Финляндия полностью закрыла границу с Россией

Мир 18:28

Мир 0 комментариев

Таким образом, на две недели будет закрыт последний работавший КПП на границе с Россией Райа-Йоосеппи-Лотта. Остальные КПП были закрыты в течение ноября. По словам премьера, решение о закрытии всей восточной границы было принято для "защиты национальной безопасности Финляндии от гибридной операции России". Четыре из девяти КПП на границе с Россией были закрыты в ночь на 18 ноября - как минимум до 18 февраля 2024 года. С полуночи 24 ноября на границе Финляндии с Россией были закрыты еще три КПП. С августа 2023 года на границе Финляндии с Россией резко увеличилось число просителей убежища из Ирака, Сирии, Йемена, Сомали и других стран Ближнего Востока и Африки. У большинства из них нет документов, необходимых для въезда в Финляндию. С начала ноября число таких мигрантов на российско-финской границе превысило 600 человек

Финляндия из-за наплыва нелегальных мигрантов до 13 декабря полностью закрывает сухопутную границу с Россией за исключением пункта пропуска на железной дороге для грузового сообщения "Вайниккала", заявил премьер-министр Финляндии Петтери Орпо  во вторник, 28 ноября. Об этом сообщает издание Deutsche Welle.

Читать

Новая «зеленая» фантазия Рижской думы: растения на крышах и стенах домов

Важно 18:12

Важно 0 комментариев

Зелёные крыши и стены во многих странах привычное дело, в Латвии есть отдельные проекты, но их не так много. В Риге есть примеры подобной инфраструктуры. Один из них – зелёная стена на пересечении улиц Гертрудес и Сколас. Впрочем, в ноябре от зелени ничего не осталось, но принцип понятен: если не можешь посадить дерево около дома, можно сажать растения около стены. В планах Рижского самоуправления – обустроить больше зелёной инфраструктуры в рамках проекта по улучшению устойчивости климата. «Сейчас мы на стадии изучения, нужно понять на каких зданиях можно сделать эти решения. Мы смотрим на имущество города, так как это проект самоуправления. Планируем в районе улицы Тербатас два зелёных фасада, одну зелёную крышу и два дождевых сада. И всё это соединим небольшими элементами, например, горшками», - рассказывает глава

Готовь сани летом, а планы по озеленению – зимой. В столице, на улице Тербатас может появиться зелёная инфраструктура: зеленые стены, зеленые крыши и дождевые сады. Такова задумка, а когда она будет реализована – пока неизвестно. Подробнее в сюжете  программы Латвийского телевидения «Новый день».

Читать