Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 9. Июня Завтра: Gita, Ligita
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Недалеко ушёл: новая должность экс-министра Ашераденса

Комиссия Сейма по народному хозяйству, аграрной, экологической и региональной политике во вторник избрала на должность председателя депутата Арвилса Ашераденса ("Новое Единство").

Комиссия Сейма по народному хозяйству, аграрной, экологической и региональной политике во вторник избрала на должность председателя депутата Арвилса Ашераденса ("Новое Единство").

Читать
Загрузка

Обломки сбитого дрона перестали искать

Ответственные службы прекратили поиски обломков дрона, сбитого в понедельник в Резекненском крае. Об этом сообщили агентству ЛЕТА в Национальных вооруженных силах (НВС).

Ответственные службы прекратили поиски обломков дрона, сбитого в понедельник в Резекненском крае. Об этом сообщили агентству ЛЕТА в Национальных вооруженных силах (НВС).

Читать

Парковок нет: Рига призывает летом ездить на пляж на общественном транспорте и велосипедах

С наступлением теплой погоды и ростом посещаемости рижских пляжей самоуправление призывает рижан и гостей столицы добираться до мест для купания с помощью общественного транспорта и средств микромобильности.

С наступлением теплой погоды и ростом посещаемости рижских пляжей самоуправление призывает рижан и гостей столицы добираться до мест для купания с помощью общественного транспорта и средств микромобильности.

Читать

«У тебя проблемы?!» Некоторые родители путают защиту детей с хамством

Некая Илзе в соцсети Threads рассказала о трехчасовом полете, во время которого в её кресло постоянно колотил сидевший сзади малыш. Интересно, что реакция матери на замечания была настолько яростной, как будто дело происходило не в общественном пространстве, а в личном самолете родителей мальчика.

Некая Илзе в соцсети Threads рассказала о трехчасовом полете, во время которого в её кресло постоянно колотил сидевший сзади малыш. Интересно, что реакция матери на замечания была настолько яростной, как будто дело происходило не в общественном пространстве, а в личном самолете родителей мальчика.

Читать

Получите деньги через 15 дней: Смилтенс обещает жителям компенсации за ущерб от дронов

После недавних инцидентов с дронами в приграничной зоне Латвии Министерство юстиции разрабатывает механизм, который позволит гражданам получать государственную компенсацию за ущерб, причиненный в результате действий дронов или других военных инцидентов, заявил министр юстиции Эдвард Смилтенс (ОС) в интервью телеканалу TV3.

После недавних инцидентов с дронами в приграничной зоне Латвии Министерство юстиции разрабатывает механизм, который позволит гражданам получать государственную компенсацию за ущерб, причиненный в результате действий дронов или других военных инцидентов, заявил министр юстиции Эдвард Смилтенс (ОС) в интервью телеканалу TV3.

Читать

Этот язык — результат оккупации! — Английский? Очередной интересный спор на русскую тему

В Threads разгорелся очередной «языковой» спор. Начался он с поста пользователя под ником rbkruminsh.

В Threads разгорелся очередной «языковой» спор. Начался он с поста пользователя под ником rbkruminsh.

Читать

Земле хотят поставить космическую подушку безопасности. И это не шутка

Землю предлагают защитить от солнечных бурь почти так же, как водителя в машине защищает подушка безопасности. Только размер у этой идеи совсем другой: вместо салона автомобиля речь идёт о границе магнитного поля нашей планеты.

Землю предлагают защитить от солнечных бурь почти так же, как водителя в машине защищает подушка безопасности. Только размер у этой идеи совсем другой: вместо салона автомобиля речь идёт о границе магнитного поля нашей планеты.

Читать