Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 4. Декабря Завтра: Baiba, Barba, Barbara
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Почему продукты в Латвии дорожают быстрее, чем в остальном ЕС? (ЦИФРЫ)

Кошельки латвийцев становятся все тоньше. То ли мы больше покупаем, то ли больше берем кредитов и отдаем с процентами... Не признавать тотальное и зачастую скрытое подорожание товаров и услуг глупо... О  ценах и прогнозах...

Кошельки латвийцев становятся все тоньше. То ли мы больше покупаем, то ли больше берем кредитов и отдаем с процентами... Не признавать тотальное и зачастую скрытое подорожание товаров и услуг глупо... О  ценах и прогнозах...

Читать
Загрузка

«Как-то подозрительно!» Педагог не был в школе с сентября, родители возмущаются

Программа «Bez Tabu» наведалась в Алуксненскую государственную гимназию имени пастора Эрнста Глика после того, как в редакцию передачи поступило письмо от имени родителей учеников этого учебного заведения. В нем было выражено возмущение из-за длительного отсутствия одной из учительниц.

Программа «Bez Tabu» наведалась в Алуксненскую государственную гимназию имени пастора Эрнста Глика после того, как в редакцию передачи поступило письмо от имени родителей учеников этого учебного заведения. В нем было выражено возмущение из-за длительного отсутствия одной из учительниц.

Читать

Зато стабильно: погода в пятницу

Пятница в Латвии также будет пасмурной, а температура воздуха по всей стране будет выше нуля, прогнозирует Латвийский центр окружающей 0среды, геологии и метеорологии.

Пятница в Латвии также будет пасмурной, а температура воздуха по всей стране будет выше нуля, прогнозирует Латвийский центр окружающей 0среды, геологии и метеорологии.

Читать

В Индии заметили китайского робота-гуманоида на границе?

В соцсетях разошлось видео, где индийские военные якобы заметили «китайского шпиона-робота» возле линии фактического контроля. На записи — фигура, похожая на человекообразный силуэт, стоящая в одиночку в высокогорной долине. Комментаторы поспешили объявить, что это робот-наблюдатель.

В соцсетях разошлось видео, где индийские военные якобы заметили «китайского шпиона-робота» возле линии фактического контроля. На записи — фигура, похожая на человекообразный силуэт, стоящая в одиночку в высокогорной долине. Комментаторы поспешили объявить, что это робот-наблюдатель.

Читать

Выслали без права объясниться: суд Сатверсме рассмотрит дело Романенко

В среду, 3 декабря, Конституционный суд возбудил дело о нарушении права на справедливое судебное разбирательство в случаях включения иностранцев в черный список из-за угроз государственной безопасности.

В среду, 3 декабря, Конституционный суд возбудил дело о нарушении права на справедливое судебное разбирательство в случаях включения иностранцев в черный список из-за угроз государственной безопасности.

Читать

Министру — привет от мамочки: очередь для детей к врачу 15 месяцев. Как это?

О том, что сегодня очередь для больного ребенка к врачам в Латвии составляет 15 месяцев написала в своем посте в Фейсбуке одна латвийская мамочка. Знает ли об этом министр здравоохранения Хосам Абу Мери, интересуется женщина.

О том, что сегодня очередь для больного ребенка к врачам в Латвии составляет 15 месяцев написала в своем посте в Фейсбуке одна латвийская мамочка. Знает ли об этом министр здравоохранения Хосам Абу Мери, интересуется женщина.

Читать

Психолог: как зимой уменьшить утомляемость и улучшить самочувствие

Короткие дни с темным утром и вечером, а также необходимость зимой все больше времени проводить в помещениях существенно влияют на самочувствие и уровень энергии человека, ведь недостаток солнечного света снижает выработку серотонина и заставляют организм настроиться на более спокойный, сонный режим. Дополнительное влияние оказывает также нехватка новых впечатлений и дефицит витамина D, от которого страдает большинство жителей Латвии.

Короткие дни с темным утром и вечером, а также необходимость зимой все больше времени проводить в помещениях существенно влияют на самочувствие и уровень энергии человека, ведь недостаток солнечного света снижает выработку серотонина и заставляют организм настроиться на более спокойный, сонный режим. Дополнительное влияние оказывает также нехватка новых впечатлений и дефицит витамина D, от которого страдает большинство жителей Латвии.

Читать