Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 5. Декабря Завтра: Klaudijs, Sabine, Sarma
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Rail Baltica: между Ригой и Эстонией может остаться российская колея

В Латвии обсуждают возможное сокращение расходов на проект Rail Baltica. Как сообщает Латвийское радио, часть северной Латвии может остаться на старой ширине колеи — между Эстонией и Ригой может появиться участок без европейского стандарта.

В Латвии обсуждают возможное сокращение расходов на проект Rail Baltica. Как сообщает Латвийское радио, часть северной Латвии может остаться на старой ширине колеи — между Эстонией и Ригой может появиться участок без европейского стандарта.

Читать
Загрузка

Минсообщения намерено увеличить дорожный сбор и зону его действия

Министерство сообщения объявило о планах повысить автодорожный сбор (Autoceļu lietošanas nodeva — ALN) и расширить список трасс, где он будет действовать. Как отмечает LETA, почти половина поступлений от ALN поступает от иностранных перевозчиков, пересекающих территорию Латвии. Все доходы направляются исключительно на строительство и содержание государственных автодорог.

Министерство сообщения объявило о планах повысить автодорожный сбор (Autoceļu lietošanas nodeva — ALN) и расширить список трасс, где он будет действовать. Как отмечает LETA, почти половина поступлений от ALN поступает от иностранных перевозчиков, пересекающих территорию Латвии. Все доходы направляются исключительно на строительство и содержание государственных автодорог.

Читать

Латвийские гольфисты судятся с Минобразом. Оспаривают правила распределения денег

Латвийская федерация гольфа подала иск против Министерства образования и науки, требуя пересмотра правил распределения спортивного финансирования. Как сообщает LETA, федерация считает нынешнюю систему чрезмерно бюрократичной, непрозрачной и не способствующей развитию массового спорта.

Латвийская федерация гольфа подала иск против Министерства образования и науки, требуя пересмотра правил распределения спортивного финансирования. Как сообщает LETA, федерация считает нынешнюю систему чрезмерно бюрократичной, непрозрачной и не способствующей развитию массового спорта.

Читать

Spiegel: Европа опасается, что США бросят Украину на переговорах

Среди европейских лидеров растёт тревога, что Вашингтон может оставить Украину без поддержки на переговорах с Москвой. Об этом сообщает журнал Spiegel, публикуя выдержки из англоязычного протокола телефонной конференции, в которой участвовали канцлер Германии Фридрих Мерц, президент Франции Эмманюэль Макрон, генеральный секретарь НАТО Марк Рютте и президент Финляндии Александр Стубб.

Среди европейских лидеров растёт тревога, что Вашингтон может оставить Украину без поддержки на переговорах с Москвой. Об этом сообщает журнал Spiegel, публикуя выдержки из англоязычного протокола телефонной конференции, в которой участвовали канцлер Германии Фридрих Мерц, президент Франции Эмманюэль Макрон, генеральный секретарь НАТО Марк Рютте и президент Финляндии Александр Стубб.

Читать

Барби и Hot Wheels — что их объединяет?

Мало кто знает, что два самых культовых детских бренда появились не просто в одной компании — а в одной семье.

Мало кто знает, что два самых культовых детских бренда появились не просто в одной компании — а в одной семье.

Читать

Гибель на дороге: под Лиепаей столкнулись трактор и легковушка

В пятницу днём на шоссе Лиепая-Руцава произошла смертельная авария — столкнулись трактор и легковой автомобиль. Как сообщает LETA, в результате ДТП погиб водитель машины.

В пятницу днём на шоссе Лиепая-Руцава произошла смертельная авария — столкнулись трактор и легковой автомобиль. Как сообщает LETA, в результате ДТП погиб водитель машины.

Читать

Рождество пройдёт в тепле и под дождями

В Латвии декабрь начнётся и, похоже, продолжится с тёплой погодой — стабильной зимы, по прогнозам синоптиков LSM.lv, не ожидается как минимум до Рождества.

В Латвии декабрь начнётся и, похоже, продолжится с тёплой погодой — стабильной зимы, по прогнозам синоптиков LSM.lv, не ожидается как минимум до Рождества.

Читать