Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 16. Декабря Завтра: Alvine
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Финляндия просит помочь деньгами: Россия перебросит войска на её границу, если война в Украине закончится

После завершения конфликта в Украине Россия может перебросить свои вооруженные силы к границам стран НАТО. Об этом заявил премьер-министр Финляндии Петтери Орпо, слова которого приводит газета Financial Times.

После завершения конфликта в Украине Россия может перебросить свои вооруженные силы к границам стран НАТО. Об этом заявил премьер-министр Финляндии Петтери Орпо, слова которого приводит газета Financial Times.

Читать
Загрузка

Дорого — но вкусно? Что нам продают под видом сыра

Уже достаточно давно латвийские производители прекратили выпускать «сырные изделия» - в их составе были растительные жиры. Однако с торговых полок подобные «сыры» не исчезли. Об этом предупреждает глава Латвийского сырного клуба Ванда ДАВИДАНОВА - и советует тщательнее выбирать продукты...

Уже достаточно давно латвийские производители прекратили выпускать «сырные изделия» - в их составе были растительные жиры. Однако с торговых полок подобные «сыры» не исчезли. Об этом предупреждает глава Латвийского сырного клуба Ванда ДАВИДАНОВА - и советует тщательнее выбирать продукты...

Читать

Полковник Раймонд Рубловскис советует запасаться антидепрессантами: лучше уже не будет

«Дорогие друзья, мое послание таково: принимайте антидепрессанты и расслабляйтесь – скорее всего, Вэнс станет президентом США в 2028 году и отслужит два срока», – заявил политолог, эксперт по безопасности и полковник резерва Раймондс Рубловскис в программе «Глобус» на телеканале TV24. Он также дал пессимистичный прогноз относительно окончания войны в Украине, сообщает nra.lv.

«Дорогие друзья, мое послание таково: принимайте антидепрессанты и расслабляйтесь – скорее всего, Вэнс станет президентом США в 2028 году и отслужит два срока», – заявил политолог, эксперт по безопасности и полковник резерва Раймондс Рубловскис в программе «Глобус» на телеканале TV24. Он также дал пессимистичный прогноз относительно окончания войны в Украине, сообщает nra.lv.

Читать

Земля ночью ведёт себя иначе: ученые обнаружили странный эффект после захода солнца

Пока мы спим, Земля продолжает работать — и делает это иначе, чем днём. Геофизики обнаружили, что после захода солнца земная кора слегка меняет своё поведение.

Пока мы спим, Земля продолжает работать — и делает это иначе, чем днём. Геофизики обнаружили, что после захода солнца земная кора слегка меняет своё поведение.

Читать

Стармер заявил, что Европа готова развернуть войска в Украине. А Путин не готов на это согласиться. Коллизия

Страны, входящие в так называемую «коалицию желающих», завершили подготовку планов по усилению обороноспособности Украины, включая возможное размещение на ее территории сухопутных сил в случае прекращения огня. Об этом заявил премьер-министр Великобритании Кир Стармер. По его словам, соответствующие вопросы обсуждались на уровне глав государств, после чего профильным военным ведомствам было поручено проработать меры по обеспечению безопасности Украины в воздушном, морском и наземном пространствах.

Страны, входящие в так называемую «коалицию желающих», завершили подготовку планов по усилению обороноспособности Украины, включая возможное размещение на ее территории сухопутных сил в случае прекращения огня. Об этом заявил премьер-министр Великобритании Кир Стармер. По его словам, соответствующие вопросы обсуждались на уровне глав государств, после чего профильным военным ведомствам было поручено проработать меры по обеспечению безопасности Украины в воздушном, морском и наземном пространствах.

Читать

Заявление европейских лидеров по мирному плану Трампа и Украине: подробности

В понедельник европейские лидеры сделали совместное заявление, в котором поддержали мирный план президента США Дональда Трампа и безопасность Украины.

В понедельник европейские лидеры сделали совместное заявление, в котором поддержали мирный план президента США Дональда Трампа и безопасность Украины.

Читать

В болдерайской многоэтажке прогремели 3 взрыва: подробности от соседей

В субботу, 13 декабря, крупный пожар уничтожил квартиру на третьем этаже в аллее Бируты Баумане в Болдерае. Хозяина квартиры в это время не было дома, поэтому о происшествии всей округе стало известно только тогда, когда взорвалось окно на лоджии. Программа «Дегпункта» отправилась туда, чтобы объяснить причины аварии.

В субботу, 13 декабря, крупный пожар уничтожил квартиру на третьем этаже в аллее Бируты Баумане в Болдерае. Хозяина квартиры в это время не было дома, поэтому о происшествии всей округе стало известно только тогда, когда взорвалось окно на лоджии. Программа «Дегпункта» отправилась туда, чтобы объяснить причины аварии.

Читать