Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 25. Мая Завтра: Anslavs, Junora
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

И Домбрава с ними… Нацблок официально выдвинул своих кандидатов на министерские портфели

Накануне объявления полного списка министров Национальное объединение (NA) официально выдвинуло своих кандидатов на четыре министерских поста.

Накануне объявления полного списка министров Национальное объединение (NA) официально выдвинуло своих кандидатов на четыре министерских поста.

Читать
Загрузка

Власти выпустили рекомендации на случай угрозы в небе — что нужно знать каждому

Разработаны рекомендации для населения по действиям в случае угрозы воздушному пространству в зависимости от местонахождения человека - дома, в пути или в автомобиле, в магазине или каком-либо учреждении, в лесу или в поле.

Разработаны рекомендации для населения по действиям в случае угрозы воздушному пространству в зависимости от местонахождения человека - дома, в пути или в автомобиле, в магазине или каком-либо учреждении, в лесу или в поле.

Читать

Кто теперь поедет отдыхать в Латгалию? Открытое письмо туристического сектора

Латгальская ассоциация туризма в открытом письме обратилась к высшим должностным лицам государства, министерствам и Сейму, указывая на критическую ситуацию в отрасли в связи с залётами дронов и частыми оповещениями по сотовой сети.

Латгальская ассоциация туризма в открытом письме обратилась к высшим должностным лицам государства, министерствам и Сейму, указывая на критическую ситуацию в отрасли в связи с залётами дронов и частыми оповещениями по сотовой сети.

Читать

Банан в смузи может «съесть» пользу ягод — но сам он ни в чём не виноват

Учёные из Калифорнийского университета в Дэвисе напоминают: даже самый здоровый на вид смузи — это не просто фрукты, сложенные в стакан. Иногда ингредиенты начинают взаимодействовать друг с другом, и результат получается чуть менее полезным, чем хотелось бы.

Учёные из Калифорнийского университета в Дэвисе напоминают: даже самый здоровый на вид смузи — это не просто фрукты, сложенные в стакан. Иногда ингредиенты начинают взаимодействовать друг с другом, и результат получается чуть менее полезным, чем хотелось бы.

Читать

Снова дождь: погода во вторник не порадует

В ближайшие сутки во многих местах Латвии ожидается дождь, прогнозируют синоптики.

В ближайшие сутки во многих местах Латвии ожидается дождь, прогнозируют синоптики.

Читать

После кровавой расправы в Оленьем парке усыпили трех бродячих собак

В пятницу, 22 мая, в Вентспилсском оленьем парке были усыплены три крупных бродячих собаки, которые напали на птиц и создавали серьёзную угрозу для животных и людей.

В пятницу, 22 мая, в Вентспилсском оленьем парке были усыплены три крупных бродячих собаки, которые напали на птиц и создавали серьёзную угрозу для животных и людей.

Читать

Распылила в полицейских перцовый газ и сама же от него пострадала: погоня в Вецмилгрависе. ВИДЕО

В рижском микрорайоне Вецмилгравис женщина на автомобиле BMW попыталась скрыться от полиции, а при задержании распылила перцовый газ и, предположительно, сама же от него пострадала.

В рижском микрорайоне Вецмилгравис женщина на автомобиле BMW попыталась скрыться от полиции, а при задержании распылила перцовый газ и, предположительно, сама же от него пострадала.

Читать