Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 11. Июня Завтра: Ingus, Mairis, Vidvuds
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

«Тут никакого Путина не надо — сами всё разнесём в хлам»: видео «ремонта» дороги взорвало сети

«Что может быть хуже «паркетного архитектора»? Правильно — два таких. Эти глубокие рвы, которые у нас появились вдоль нескольких дорог, создают очень опасную ситуацию. Ну какой кретин, простите, более подходящего слова не нашел, придумал нечто подобное: рыть крутой ров прямо у самого края дороги, тем самым уничтожая всю растительность, которая хорошо укрепляет край и не дает ему обрушиваться. Понятно, что канавы нужны вдоль обочины, но не такие! Старые канавы делали как минимум в метре от края дороги, чтобы дорога сохраняла устойчивость, а тут...»

«Что может быть хуже «паркетного архитектора»? Правильно — два таких. Эти глубокие рвы, которые у нас появились вдоль нескольких дорог, создают очень опасную ситуацию. Ну какой кретин, простите, более подходящего слова не нашел, придумал нечто подобное: рыть крутой ров прямо у самого края дороги, тем самым уничтожая всю растительность, которая хорошо укрепляет край и не дает ему обрушиваться. Понятно, что канавы нужны вдоль обочины, но не такие! Старые канавы делали как минимум в метре от края дороги, чтобы дорога сохраняла устойчивость, а тут...»

Читать
Загрузка

«Отец умер от алкоголизма, друг — от передоза»: откровение подростка на обочине жизни

Отец умер от алкоголизма, 13-летняя подруга много пьёт, а сверстники употребляют наркотики — марихуану, «спайс», амфетамин. Это лишь часть истории, которой в социальных сетях поделился водитель Сандис Калниньш, подобравший по дороге из Ливани в Ригу 16-летнего автостопщика.

Отец умер от алкоголизма, 13-летняя подруга много пьёт, а сверстники употребляют наркотики — марихуану, «спайс», амфетамин. Это лишь часть истории, которой в социальных сетях поделился водитель Сандис Калниньш, подобравший по дороге из Ливани в Ригу 16-летнего автостопщика.

Читать

Мальчик двенадцати лет найден: Тимур вернулся домой (Дополнено)

Государственная полиция сообщает, что пропавший без вести Тимур Архипов, 2014 года рождения найден и благополучно вернулся домой. Полиция выражает благодарность всем, кто помог с поисками.

Государственная полиция сообщает, что пропавший без вести Тимур Архипов, 2014 года рождения найден и благополучно вернулся домой. Полиция выражает благодарность всем, кто помог с поисками.

Читать

«До осени точно нет»: Козловскис пообещал не повышать цены на билеты

Роста цен на билеты в региональных пассажирских перевозках до осени не ожидается, заявил в передаче "Утренняя панорама" на Латвийском телевидении министр сообщения Рихардс Козловскис.

Роста цен на билеты в региональных пассажирских перевозках до осени не ожидается, заявил в передаче "Утренняя панорама" на Латвийском телевидении министр сообщения Рихардс Козловскис.

Читать

Бессилие самого сильного мира сего: Трамп регулярно побеждает Иран — но только в Твиттере

Поскольку история войны между США и Ираном пишется прямо в социальных сетях, Дональд Трамп, пожалуй, является главным «ненадежным рассказчиком» этого жанра, пишет The Guardian.

Поскольку история войны между США и Ираном пишется прямо в социальных сетях, Дональд Трамп, пожалуй, является главным «ненадежным рассказчиком» этого жанра, пишет The Guardian.

Читать

Индия пригрозила оставить Пакистан без воды: спор двух ядерных стран дошёл до рек

Иногда большая политика звучит как сцена из фильма-катастрофы. Министр в Дели заявил, что Индия работает над тем, чтобы в Пакистан не попала «ни одна капля воды».

Иногда большая политика звучит как сцена из фильма-катастрофы. Министр в Дели заявил, что Индия работает над тем, чтобы в Пакистан не попала «ни одна капля воды».

Читать

Немного перебрал, закурил — и начался пожар: на Вайнодес — обычная рижская история

Во вторник рижские пожарные получили вызов на улицу Вайнодес — там в трехэтажном жилом доме загорелась квартира на втором этаже. Оперативным службам пришлось работать почти три часа, сообщает ТВ3.

Во вторник рижские пожарные получили вызов на улицу Вайнодес — там в трехэтажном жилом доме загорелась квартира на втором этаже. Оперативным службам пришлось работать почти три часа, сообщает ТВ3.

Читать