Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 4. Ноября Завтра: Atis, Otto, Otomars
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Треть расходов покрывается за счёт еврофондов! В чем проблема с бюджетом на 2026 год — наглядно

Экс-депутат Рижской думы, преподаватель вуза Константин Чекушин (Согласие) на своей странице в Facebook попытался объяснить наглядно, в чем проблема с госбюджетом на 2026 год.

Экс-депутат Рижской думы, преподаватель вуза Константин Чекушин (Согласие) на своей странице в Facebook попытался объяснить наглядно, в чем проблема с госбюджетом на 2026 год.

Читать
Загрузка

Ребенка порезали ножом у имантской школы: родители в поисках свидетеля

В Фейсбуке появилось сообщение родителей о жутком случае в Иманте, произошедшем вчера со школьником в разгар дня у школы...

В Фейсбуке появилось сообщение родителей о жутком случае в Иманте, произошедшем вчера со школьником в разгар дня у школы...

Читать

Гражданин Латвии задержан в Австрии: угрожал захватом заложников в поезде

Гражданин Латвии был задержан в Австрии после угрозы захвата заложников в поезде, следовавшем из Вены в Инсбрук, сообщила полиция в понедельник вечером.

Гражданин Латвии был задержан в Австрии после угрозы захвата заложников в поезде, следовавшем из Вены в Инсбрук, сообщила полиция в понедельник вечером.

Читать

Показушничество ради плюсиков: латвийцы раскритиковали оснащение нашей «цифровой границы»

Министр финансов Арвилс Ашараденс в конце октября радостно заявил в Твиттере/X: «Цифровая граница выглядит впечатляюще – первый участок длиной 8 км уже функционирует, а 150 км будут введены в эксплуатацию к концу года. Цифровизация границы означает полноценный контроль границы в режиме 24/7 и оперативное реагирование».

Министр финансов Арвилс Ашараденс в конце октября радостно заявил в Твиттере/X: «Цифровая граница выглядит впечатляюще – первый участок длиной 8 км уже функционирует, а 150 км будут введены в эксплуатацию к концу года. Цифровизация границы означает полноценный контроль границы в режиме 24/7 и оперативное реагирование».

Читать

Кто так экономит? Доплаты и премии по министерствам (ЦИФРЫ)

528 039 евро - такова общая сумма различных доплат, которые, помимо зарплат, за восемь месяцев этого года получили несколько десятков заместителей государственных секретарей - чиновников второго уровня в министерствах.

528 039 евро - такова общая сумма различных доплат, которые, помимо зарплат, за восемь месяцев этого года получили несколько десятков заместителей государственных секретарей - чиновников второго уровня в министерствах.

Читать

И с Украиной: Латвия предложит странам ОЭС провести учения с использованием беспилотников в расширенном формате

Латвия предложит провести в следующем году учения с использованием беспилотников в расширенном формате с участием Украины совместно со странами Объединённых экспедиционных сил (ОЭС), сообщили агентству LETA в Министерстве обороны.

Латвия предложит провести в следующем году учения с использованием беспилотников в расширенном формате с участием Украины совместно со странами Объединённых экспедиционных сил (ОЭС), сообщили агентству LETA в Министерстве обороны.

Читать

Пока «путинисты» не мешают: Вейдемане в шоке от «стамбулирования» детских умов в школе

"Активная обработка нового поколения с помощью различных NVO и леволиберальных СМИ принесла свои плоды: теперь даже государственные и муниципальные учебные заведения выступают за Стамбульскую конвенцию. Дети также вовлекаются в политическую борьбу за либерализм. И всё это происходит в одном учебном заведении – Валмиерской государственной гимназии", - пишет в "Неаткариге" публицист Элита Вейдемане.

"Активная обработка нового поколения с помощью различных NVO и леволиберальных СМИ принесла свои плоды: теперь даже государственные и муниципальные учебные заведения выступают за Стамбульскую конвенцию. Дети также вовлекаются в политическую борьбу за либерализм. И всё это происходит в одном учебном заведении – Валмиерской государственной гимназии", - пишет в "Неаткариге" публицист Элита Вейдемане.

Читать