Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 18. Мая Завтра: Eriks, Inese, Inesis
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка

«Хочу работать удалённо»: в каких случаях это разрешено законом?

"Расскажите, пожалуйста, в каких случаях можно просить работодателя разрешить работать удаленно – полностью или частично. Скажу честно: мне лучше работается дома или даже в парке летом. Ноутбук при мне – дело делаю. В офисе же постоянно какие-то разговоры между сотрудниками, начальство то и дело заходит, будто бы мы дети неразумные. Я даже иногда делаю работу дома вечером"...

"Расскажите, пожалуйста, в каких случаях можно просить работодателя разрешить работать удаленно – полностью или частично. Скажу честно: мне лучше работается дома или даже в парке летом. Ноутбук при мне – дело делаю. В офисе же постоянно какие-то разговоры между сотрудниками, начальство то и дело заходит, будто бы мы дети неразумные. Я даже иногда делаю работу дома вечером"...

Читать
Загрузка

Образ Паулса: создаётся фонд для управления интеллектуальной собственностью Маэстро

Фонд "Raimonda Paula Foundation" официально зарегистрирован, его учредителями являются Раймондс Паулс и Анете Паула. Целями Фонда являются централизованное управление авторскими правами и интеллектуальной собственностью композитора, защита его имени и образа, а также систематизация его творческого наследия и обеспечение его доступности в будущем, пишет nra.lv.

Фонд "Raimonda Paula Foundation" официально зарегистрирован, его учредителями являются Раймондс Паулс и Анете Паула. Целями Фонда являются централизованное управление авторскими правами и интеллектуальной собственностью композитора, защита его имени и образа, а также систематизация его творческого наследия и обеспечение его доступности в будущем, пишет nra.lv.

Читать

Врачи до сих пор кладут личинок в раны — и это не ошибка, а лечение

Звучит как сцена из старой деревенской страшилки: врач берёт личинок и помещает их в рану пациента. Но в современных больницах это не ужас из прошлого, а вполне реальная медицинская процедура.

Звучит как сцена из старой деревенской страшилки: врач берёт личинок и помещает их в рану пациента. Но в современных больницах это не ужас из прошлого, а вполне реальная медицинская процедура.

Читать

Почти 1 млн евро потратят на ремонт рижской улицы Гертрудес: чьи деньги?

Комитет по финансовым и административным делам Рижской думы на прошлой неделе выделил почти 1 млн евро на ремонт участка улицы Гертрудес от улицы Александра Чака до улицы Сколас.

Комитет по финансовым и административным делам Рижской думы на прошлой неделе выделил почти 1 млн евро на ремонт участка улицы Гертрудес от улицы Александра Чака до улицы Сколас.

Читать

Жёлтое предупреждение: к Латвии подходит мощный грозовой фронт

Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии объявил желтое предупреждение о грозах в восточных и центральных регионах страны.

Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии объявил желтое предупреждение о грозах в восточных и центральных регионах страны.

Читать

Погода на следующую неделю: тепло, но дождливо, местами — сильные ливни и грозы

Согласно прогнозам синоптиков, в начале недели погодные условия будет определять активный циклон, который приблизится к территории Латвии с юго-востока.

Согласно прогнозам синоптиков, в начале недели погодные условия будет определять активный циклон, который приблизится к территории Латвии с юго-востока.

Читать

Вместо пиццерий и магазинов часов — кебабные: как меняется центр Риги

Центр Риги - крупнейший актив Латвии, но сейчас он запущен, и, если ничего не изменится, через 30 лет здесь будут трущобы. Столь мрачную картину недавно обрисовал руководитель Латвийского альянса девелоперов недвижимости Интс Далдерис.

Центр Риги - крупнейший актив Латвии, но сейчас он запущен, и, если ничего не изменится, через 30 лет здесь будут трущобы. Столь мрачную картину недавно обрисовал руководитель Латвийского альянса девелоперов недвижимости Интс Далдерис.

Читать