Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 8. Декабря Завтра: Gunars, Gunis, Vladimirs
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

7 «здоровых» продуктов, которые на самом деле резко поднимают сахар в крови

Американские диетологи предупреждают: часть продуктов, которые мы считаем «полезными», может работать совсем не так, как обещают на упаковке. Вместо энергии — резкий скачок сахара, а затем такой же быстрый спад: усталость, сонливость и внезапная тяга к сладкому.

Американские диетологи предупреждают: часть продуктов, которые мы считаем «полезными», может работать совсем не так, как обещают на упаковке. Вместо энергии — резкий скачок сахара, а затем такой же быстрый спад: усталость, сонливость и внезапная тяга к сладкому.

Читать
Загрузка

Министерство обороны расширяется: купит землю в Межапарке и займет здание на Миера

 Министерство обороны купит землю в Риге на улице Эзермалас за 347 000 евро, а также займет бывшее здание Бюро по защите Сатверсме (БЗС) на улице Миера, говорится в рассекреченных документах, представленных правительству.

 Министерство обороны купит землю в Риге на улице Эзермалас за 347 000 евро, а также займет бывшее здание Бюро по защите Сатверсме (БЗС) на улице Миера, говорится в рассекреченных документах, представленных правительству.

Читать

Не забывайте — жизнь хороша! Поздравление Абу Мери с Адвентом вызвало бурю в соцсетях

Министр здравоохранения Латвии Хосам Абу Мери записал для своих подписчиков в ТикТок видеопоздравление со вторым Адвентом. В ролике представитель "Нового Единства" рассказывает, что любит декабрь, несмотря на погоду, потому что это время ожидания светлого Рождества.

Министр здравоохранения Латвии Хосам Абу Мери записал для своих подписчиков в ТикТок видеопоздравление со вторым Адвентом. В ролике представитель "Нового Единства" рассказывает, что любит декабрь, несмотря на погоду, потому что это время ожидания светлого Рождества.

Читать

Отмена счётчиков воды: вместо обещанной экономии будем платить больше?

Полгода назад правительство по предложению Министерства экономики отменило поверку водосчётчиков, пообещав жителям экономию. Однако радость будет недолгой. До конца следующего года жителям многоквартирных домов предстоит договориться о внедрении единой системы вместо старых счётчиков. Это означает крупные инвестиции из кармана владельцев квартир, сообщает bb.lv со ссылкой на передачу Nekā personīga (ТВ3).

Полгода назад правительство по предложению Министерства экономики отменило поверку водосчётчиков, пообещав жителям экономию. Однако радость будет недолгой. До конца следующего года жителям многоквартирных домов предстоит договориться о внедрении единой системы вместо старых счётчиков. Это означает крупные инвестиции из кармана владельцев квартир, сообщает bb.lv со ссылкой на передачу Nekā personīga (ТВ3).

Читать

Ты мигранта напои, накорми и спать уложи: интересный проект в Риме

Город Рим провел конкурс на финансирование проекта социальной адаптации мигрантов. Выиграла его  организация Refugees Welcome Italia - единственный участник конкурса, сообщает romatoday.it.

Город Рим провел конкурс на финансирование проекта социальной адаптации мигрантов. Выиграла его  организация Refugees Welcome Italia - единственный участник конкурса, сообщает romatoday.it.

Читать

Почему срок годности «натуральных» продуктов всё длиннее: натуральный продукт?

На продуктовых полках, куда ни глянь, - масса будто бы натуральных, биологических продуктов. Сплошь и рядом зеленые эконаклейки, обозначения – «без добавок», «без консервантов», «без красителей»… Трогательная забота о здоровье потребителя! Только не обманывает ли реклама? И почему срок годности этих «натуральных» продуктов «без добавок» и «без консервантов» все длиннее?

На продуктовых полках, куда ни глянь, - масса будто бы натуральных, биологических продуктов. Сплошь и рядом зеленые эконаклейки, обозначения – «без добавок», «без консервантов», «без красителей»… Трогательная забота о здоровье потребителя! Только не обманывает ли реклама? И почему срок годности этих «натуральных» продуктов «без добавок» и «без консервантов» все длиннее?

Читать

Не хотелось бы кидать союзников под автобус: Вейдемане взяла интервью у Ростокса

Публицист Элита Вейдемане взяла интервью для "Неаткариги" у ведущего научного сотрудника Латвийской национальной академии обороны Томаса Ростокса. Приводим его в сокращении и переводе.

Публицист Элита Вейдемане взяла интервью для "Неаткариги" у ведущего научного сотрудника Латвийской национальной академии обороны Томаса Ростокса. Приводим его в сокращении и переводе.

Читать