Press.lv - Новости, которые касаются Вас!
Press.lv - Новости, которые касаются Вас! LAT
Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 6. Мая Завтра: Didzis, Gaidis
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

Редакция PRESS 11 июня, 2014 06:22

Бизнес в Латвии

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
  • Press.lv - Новости, которые касаются Вас!

Главные новости

«Вы что, тупее всех!?» Парень увидел в Греции надпись на русском языке и сильно расстроился
Важно

«Вы что, тупее всех!?» Парень увидел в Греции надпись на русском языке и сильно расстроился (3)

Копчёная рыба под ударом: Латвия просит отсрочку до 2029 года
Важно

Копчёная рыба под ударом: Латвия просит отсрочку до 2029 года

Худшее ещё впереди: топливный кризис скоро во всю силу ударит по Латвии
Важно

Худшее ещё впереди: топливный кризис скоро во всю силу ударит по Латвии (1)

Загрузка
Загрузка
Загрузка

Слишком «умные» счётчики воды. Они грозят зависимостью от поставщика

Важно 11:29

Важно 0 комментариев

 

 

Читать
Загрузка

За расстрел трёх собак под Бауской ответят четверо

Важно 11:18

Важно 0 комментариев

Прокуратура передала в Земгальский районный суд уголовное дело о расстреле трёх собак в Брунавской волости Бауского края. Об этом агентству LETA сообщили в прокуратуре.

Прокуратура передала в Земгальский районный суд уголовное дело о расстреле трёх собак в Брунавской волости Бауского края. Об этом агентству LETA сообщили в прокуратуре.

Читать

Эксперт объяснил, почему не стоит “зависать” над сиденьем в общественном туалете

Азбука здоровья 11:16

Азбука здоровья 0 комментариев

Общественные туалеты редко кажутся местом, где хочется устраиваться с комфортом. Особенно если это туалет на вокзале, в парке, торговом центре или кафе, где за день проходят сотни людей.

Общественные туалеты редко кажутся местом, где хочется устраиваться с комфортом. Особенно если это туалет на вокзале, в парке, торговом центре или кафе, где за день проходят сотни людей.

Читать

«Вы действительно готовы умереть, чтобы вас смели с лица земли?» Прокремлевский тиктокер сбежал из Латвии перед апелляцией

Важно 10:59

Важно 0 комментариев

Лиепайчанин Сергей Хроменков, приговоренный к году тюрьмы за прокремлевские видео в TikTok, не явился на рассмотрение своей апелляционной жалобы в Курземском окружном суде. Об этом пишет портал liepajniekiem.lv.

Лиепайчанин Сергей Хроменков, приговоренный к году тюрьмы за прокремлевские видео в TikTok, не явился на рассмотрение своей апелляционной жалобы в Курземском окружном суде. Об этом пишет портал liepajniekiem.lv.

Читать

Копчёная рыба под ударом: Латвия просит отсрочку до 2029 года

Важно 10:39

Важно 0 комментариев

 

 

Читать

Учёные назвали неожиданный способ замедлить старение: чемодан уже можно доставать

Всюду жизнь 10:28

Всюду жизнь 0 комментариев

Отпуск может быть не просто способом сбежать от работы, кухни и бесконечных уведомлений в телефоне. Учёные из Университета Эдит-Коуэн в Австралии считают, что хорошие путешествия могут помогать организму медленнее стареть.

Отпуск может быть не просто способом сбежать от работы, кухни и бесконечных уведомлений в телефоне. Учёные из Университета Эдит-Коуэн в Австралии считают, что хорошие путешествия могут помогать организму медленнее стареть.

Читать

«Эпическая ярость» закончена: США оставляют корабли у Ормуза

Мир 10:26

Мир 0 комментариев

 

 

Читать