Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 7. Января Завтра: Digmars, Julians, Rota, Zigmars
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

«С особой жестокостью». За семь часов смертельных пыток троим дали пожизненный срок

Латгальский районный суд в 2025 году приговорил к пожизненному лишению свободы трёх человек по делу об убийстве, совершённом с особой жестокостью и связанном с ограблением. Информация о решении опубликована на портале tiesas.lv.

Латгальский районный суд в 2025 году приговорил к пожизненному лишению свободы трёх человек по делу об убийстве, совершённом с особой жестокостью и связанном с ограблением. Информация о решении опубликована на портале tiesas.lv.

Читать
Загрузка

Полиция Кекавы ловит дрифтеров на скользких дорогах (видео)

Муниципальная полиция предупреждает: на зимних дорогах всё чаще находятся водители, которые сознательно срывают автомобиль в занос и катаются «в бок» там, где рядом едут обычные люди. Такой трюк на общественной дороге - это не «контроль машины», а риск и для других участников движения, и для самого водителя.

Муниципальная полиция предупреждает: на зимних дорогах всё чаще находятся водители, которые сознательно срывают автомобиль в занос и катаются «в бок» там, где рядом едут обычные люди. Такой трюк на общественной дороге - это не «контроль машины», а риск и для других участников движения, и для самого водителя.

Читать

Умён как Сократ: сбежавший от новых хозяев пёс сам вернулся в приют

Забранный из приюта пёс Сократ, пропавший у новых хозяев 26 декабря, спустя неделю скитаний самостоятельно вернулся в приют для животных Ķepu-Ķepā, пройдя около 30 километров.

Забранный из приюта пёс Сократ, пропавший у новых хозяев 26 декабря, спустя неделю скитаний самостоятельно вернулся в приют для животных Ķepu-Ķepā, пройдя около 30 километров.

Читать

С каждого уплаченного в виде налогов евро: Минфин рассказал о деньгах на госбезопасность

В бюджете этого года 11,8 цента из каждого уплаченного в виде налогов евро будет направлено на укрепление государственной безопасности, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве финансов.

В бюджете этого года 11,8 цента из каждого уплаченного в виде налогов евро будет направлено на укрепление государственной безопасности, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве финансов.

Читать

Мороз и местами с прояснениями — день чудесный: в четверг

В четверг погода в Латвии существенно не изменится, местами похолодает, прогнозируют синоптики.

В четверг погода в Латвии существенно не изменится, местами похолодает, прогнозируют синоптики.

Читать

Год с отключения от БРЭЛЛ: Ринкевич встретился с министром Мелнисом

Президент Латвии Эдгар Ринкевич в среду на встрече с министром климата и энергетики Каспарсом Мелнисом обсудил взрыв газа в Риге на улице Баускас, сообщил агентству ЛЕТА советник президента Мартиньш Дрегерис.

Президент Латвии Эдгар Ринкевич в среду на встрече с министром климата и энергетики Каспарсом Мелнисом обсудил взрыв газа в Риге на улице Баускас, сообщил агентству ЛЕТА советник президента Мартиньш Дрегерис.

Читать

Мало у нас самоубийств? Не видим связи? Розенвалдс об увольнении Дреймане

Публичное заявление актрисы Дайлес театра Лелде Дреймане о том, как директор театра Юрис Жагарс пытался её уволить, очень симптоматично, поэтому, воспользовавшись случаем, прокомментирую всё это шире, пишет на lasi.lv политолог Кристиан Розенвалдс.

Публичное заявление актрисы Дайлес театра Лелде Дреймане о том, как директор театра Юрис Жагарс пытался её уволить, очень симптоматично, поэтому, воспользовавшись случаем, прокомментирую всё это шире, пишет на lasi.lv политолог Кристиан Розенвалдс.

Читать