Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 14. Мая Завтра: Aivita, Elfa, Elvita, Krisjanis
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Задержан руководитель Госканцелярии Райвис Кронбергс

В рамках дела о поддержке деревообрабатывающей отрасли Коррупционное бюро (KNAB) по поручению прокуратуры сегодня утром задержало министра земледелия Армандса Краузе (ZZS) и бывшего госсекретаря Минземледелия, а ныне руководителя Государственной канцелярии Райвиса Кронбергса.

В рамках дела о поддержке деревообрабатывающей отрасли Коррупционное бюро (KNAB) по поручению прокуратуры сегодня утром задержало министра земледелия Армандса Краузе (ZZS) и бывшего госсекретаря Минземледелия, а ныне руководителя Государственной канцелярии Райвиса Кронбергса.

Читать
Загрузка

Эксперт раскрыла фразы, после которых сервисный чат-бот может сдаться.. и позвать человека

Кажется, у современного человека появилась новая бытовая игра: не просто дозвониться в службу поддержки, а сначала победить чат-бота этой службы. 

Кажется, у современного человека появилась новая бытовая игра: не просто дозвониться в службу поддержки, а сначала победить чат-бота этой службы. 

Читать

Паулс рассказал о подробностях своей операции: сейчас принимаю очень много лекарств

На специальной церемонии в больнице имени Страдиня под названием «Гордость Страдиня 2025» были отмечены лучшие специалисты. В мероприятии также принял участие маэстро Раймондс Паулс, перенесший в этой больнице операцию на сердце, пишет nra.lv.

На специальной церемонии в больнице имени Страдиня под названием «Гордость Страдиня 2025» были отмечены лучшие специалисты. В мероприятии также принял участие маэстро Раймондс Паулс, перенесший в этой больнице операцию на сердце, пишет nra.lv.

Читать

Не раскачивайте лодку! Слова ВВФ удивительно напомнили речи Путина. А Затлерс то куда полез?

Политическая жизнь Латвии удивительно напоминает старый советский гастроном в конце восьмидесятых. На витрине — дефицит, внутри — нервные продавщицы, в очереди — озлобленные граждане, а где-то в подсобке уже делят колбасу среди своих те, кто громче всех кричит о необходимости порядка. Но отдельное «удовольствие» доставляют комментаторы – люди с казалось бы богатым политическим опытом не могут выдавить из себя ничего кроме пары банальностей.

Политическая жизнь Латвии удивительно напоминает старый советский гастроном в конце восьмидесятых. На витрине — дефицит, внутри — нервные продавщицы, в очереди — озлобленные граждане, а где-то в подсобке уже делят колбасу среди своих те, кто громче всех кричит о необходимости порядка. Но отдельное «удовольствие» доставляют комментаторы – люди с казалось бы богатым политическим опытом не могут выдавить из себя ничего кроме пары банальностей.

Читать

В США автор детской книги о преодолении горя приговорена к пожизненному сроку за убийство мужа

Суд приговорил Кири Ричинс, автора детской книги о преодолении горя из штата Юта, к пожизненному сроку без права на условно-досрочное освобождение за убийство мужа — отца ее детей. В суде были зачитаны заявления ее сыновей, которые говорят, что боятся своей матери. Ричинс настаивает на своей невиновности и планирует оспаривать решение суда.

Суд приговорил Кири Ричинс, автора детской книги о преодолении горя из штата Юта, к пожизненному сроку без права на условно-досрочное освобождение за убийство мужа — отца ее детей. В суде были зачитаны заявления ее сыновей, которые говорят, что боятся своей матери. Ричинс настаивает на своей невиновности и планирует оспаривать решение суда.

Читать

Бывший глава Офиса президента Украины Андрей Ермак арестован по делу об отмывании денег

Высший антикоррупционный суд Украины назначил двухмесячный арест бывшему главе Офиса президента Андрею Ермаку по делу об отмывании денег через строительство элитного жилья под Киевом. Ему назначен залог в размере 140 млн гривен (примерно 3,2 млн долларов).

Высший антикоррупционный суд Украины назначил двухмесячный арест бывшему главе Офиса президента Андрею Ермаку по делу об отмывании денег через строительство элитного жилья под Киевом. Ему назначен залог в размере 140 млн гривен (примерно 3,2 млн долларов).

Читать

А Юревиц против: Сейм отложил рассмотрение петиции о праве снять деньги 2-го пенсионного уровня

В четверг Сейм не рассмотрел вопрос о передаче на дальнейшее рассмотрение в Комиссию Сеймы по бюджету и финансам (налогам) инициативы граждан, предусматривающей возможность снятия накоплений второго уровня пенсионного обеспечения. Против рассмотрения инициативы на сегодняшнем заседании выступил лидер фракции «Новое единство» (JV) в Сейме Эдмундс Юревиц.

В четверг Сейм не рассмотрел вопрос о передаче на дальнейшее рассмотрение в Комиссию Сеймы по бюджету и финансам (налогам) инициативы граждан, предусматривающей возможность снятия накоплений второго уровня пенсионного обеспечения. Против рассмотрения инициативы на сегодняшнем заседании выступил лидер фракции «Новое единство» (JV) в Сейме Эдмундс Юревиц.

Читать