Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 7. Января Завтра: Digmars, Julians, Rota, Zigmars
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Игрушки в ЕС ждёт жёсткий контроль и цифровые паспорта

С 1 января 2026 года в странах Евросоюза начали действовать новые правила безопасности игрушек. Об этом сообщил Центр защиты прав потребителей (PTAC). Требования ужесточают стандарты безопасности и вводят единые правила для всего рынка ЕС, независимо от страны производства игрушек.

С 1 января 2026 года в странах Евросоюза начали действовать новые правила безопасности игрушек. Об этом сообщил Центр защиты прав потребителей (PTAC). Требования ужесточают стандарты безопасности и вводят единые правила для всего рынка ЕС, независимо от страны производства игрушек.

Читать
Загрузка

Ждем наводнения. Из-за ситуации на Даугаве созвали комиссию гражданской обороны

В Екабпилсском крае во вторник была созвана комиссия гражданской обороны, чтобы проверить готовность ответственных служб к возможным изменениям уровня воды в реке Даугава. Об этом агентству LETA сообщили в самоуправлении края.

В Екабпилсском крае во вторник была созвана комиссия гражданской обороны, чтобы проверить готовность ответственных служб к возможным изменениям уровня воды в реке Даугава. Об этом агентству LETA сообщили в самоуправлении края.

Читать

Патриарх Кирилл назвал несогласных с властями россиян «изменниками Родины»

Патриарх Московский и всея Руси Кирилл заявил, что в России должен существовать общественный консенсус по ключевым вопросам, связанным с безопасностью государства, а тех, кто не согласен с предлагаемыми решениями, следует считать «изменниками Родины». Об этом он сказал в рождественском интервью телеканалу Россия 1, цитату привело агентство ТАСС.

Патриарх Московский и всея Руси Кирилл заявил, что в России должен существовать общественный консенсус по ключевым вопросам, связанным с безопасностью государства, а тех, кто не согласен с предлагаемыми решениями, следует считать «изменниками Родины». Об этом он сказал в рождественском интервью телеканалу Россия 1, цитату привело агентство ТАСС.

Читать

Попробуйте Латвию за 380 тысяч евро в год! Зачем мы снова платим MICHELIN Guide?

Латвийское агентство инвестиций и развития Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra в конце 2025 года заключило новый договор о сотрудничестве с международным гастрономическим путеводителем MICHELIN Guide. Соглашение предусматривает участие Латвии в путеводителе на трехлетний период — с 2026 по 2028 год.

Латвийское агентство инвестиций и развития Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra в конце 2025 года заключило новый договор о сотрудничестве с международным гастрономическим путеводителем MICHELIN Guide. Соглашение предусматривает участие Латвии в путеводителе на трехлетний период — с 2026 по 2028 год.

Читать

Лопнут на морозе! «Daugavpils ūdens» предупреждает об опасности замерзших труб

С наступлением морозов муниципальное предприятие Daugavpils ūdens все чаще получает сообщения о замерзших водопроводах. Об этом, со ссылкой на городское самоуправление, сообщает агентство LETA.

С наступлением морозов муниципальное предприятие Daugavpils ūdens все чаще получает сообщения о замерзших водопроводах. Об этом, со ссылкой на городское самоуправление, сообщает агентство LETA.

Читать

Медведей из Raptors Park выкупили за 2251 евро. И тем самым спасли от смерти

Двух медведей, выставленных на аукцион Управлением охраны природы, за 2251 евро приобрел Александр Калачов - владелец мини-зоопарка Raptors Park. Об этом сообщило агентство LETA. Именно этот зоопарк обеспечивал содержание животных на протяжении нескольких лет.

Двух медведей, выставленных на аукцион Управлением охраны природы, за 2251 евро приобрел Александр Калачов - владелец мини-зоопарка Raptors Park. Об этом сообщило агентство LETA. Именно этот зоопарк обеспечивал содержание животных на протяжении нескольких лет.

Читать

В Риге пройдет протест «Руки прочь от Венесуэлы»

В пятницу, 9 января, в 17.00 у Рижский замок состоится акция протеста под лозунгом «Руки прочь от Венесуэлы». Об этом говорится в заявлении организаторов мероприятия.

В пятницу, 9 января, в 17.00 у Рижский замок состоится акция протеста под лозунгом «Руки прочь от Венесуэлы». Об этом говорится в заявлении организаторов мероприятия.

Читать