Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Чт, 26. Февраля Завтра: Aurelija, Evelina, Metra
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Латвийская Patria уже в бою. Машины используют и для штурма, и для логистики

Латвийское телевидение на востоке Украины зафиксировало работу бронетранспортёра Patria не на полигоне, а на линии фронта. Речь идёт об одном из 42 бронетранспортёров, переданных Латвией Украине за последние месяцы. Технику получила 3-я отдельная штурмовая бригада Вооружённых сил Украины, которая действует на участке между Купянском и Лиманом, на границе Харьковской и Луганской областей. Об этом пишет LSM.

Латвийское телевидение на востоке Украины зафиксировало работу бронетранспортёра Patria не на полигоне, а на линии фронта. Речь идёт об одном из 42 бронетранспортёров, переданных Латвией Украине за последние месяцы. Технику получила 3-я отдельная штурмовая бригада Вооружённых сил Украины, которая действует на участке между Купянском и Лиманом, на границе Харьковской и Луганской областей. Об этом пишет LSM.

Читать
Загрузка

Почему 20 тысяч муниципальных квартир стоят пустыми?

В Латвии самоуправлениям принадлежит около 66 тысяч квартир, из которых более 20 тысяч не используются. Об этом сообщает LSM.lv. Формально на муниципальное жильё существует спрос и очереди, однако значительная часть помещений остаётся пустой.

В Латвии самоуправлениям принадлежит около 66 тысяч квартир, из которых более 20 тысяч не используются. Об этом сообщает LSM.lv. Формально на муниципальное жильё существует спрос и очереди, однако значительная часть помещений остаётся пустой.

Читать

Ринкевич подписал закон о старом городе Кулдиги

Президент Латвии Эдгарс Ринкевич провозгласил принятый Сеймом 12 февраля закон о сохранении и защите старого города Кулдиги. Документ вводит особую систему управления и надзора за историческим центром.

Президент Латвии Эдгарс Ринкевич провозгласил принятый Сеймом 12 февраля закон о сохранении и защите старого города Кулдиги. Документ вводит особую систему управления и надзора за историческим центром.

Читать

В Риге закрывают 10 детских садов. Дети кончились!

Из-за демографического спада Рижская дума решила закрыть 10 муниципальных детских садов и объединить администрации ряда дошкольных учреждений. Об этом сообщает LSM. Одновременно отклонены четыре коллективных обращения жителей с требованием сохранить отдельные детсады.

Из-за демографического спада Рижская дума решила закрыть 10 муниципальных детских садов и объединить администрации ряда дошкольных учреждений. Об этом сообщает LSM. Одновременно отклонены четыре коллективных обращения жителей с требованием сохранить отдельные детсады.

Читать

Внимание, гололедица! Где утром в Латвии дороги стали опасными?

В четверг утром гололедица местами затрудняет движение по главным государственным автодорогам. Об этом сообщила организация Latvijas valsts ceļi.

В четверг утром гололедица местами затрудняет движение по главным государственным автодорогам. Об этом сообщила организация Latvijas valsts ceļi.

Читать

В четверг до +3° и без осадков. Порывы ветра у моря достигнут 18 м/с

В четверг в Латвии ожидается преимущественно облачная погода. Об этом сообщает Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии. Существенных осадков синоптики не прогнозируют, лишь на севере местами может выпасть отдельная снежинка.

В четверг в Латвии ожидается преимущественно облачная погода. Об этом сообщает Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии. Существенных осадков синоптики не прогнозируют, лишь на севере местами может выпасть отдельная снежинка.

Читать

В Юрмале умерла роженица: ребенка удалось спасти

В Юрмальской больнице во время родов умерла 43-летняя женщина, но её ребенка удалось спасти.

В Юрмальской больнице во время родов умерла 43-летняя женщина, но её ребенка удалось спасти.

Читать