Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 20. Марта Завтра: Irbe, Made
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Близкие к Кремлю экономисты ждут рецессии в РФ до конца года

Близкие к Кремлю экономисты считают, что до конца текущего года экономика России может уйти в рецессию, пишет в пятницу, 20 марта, газета "Известия" со ссылкой на доклад Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), близкого к администрации президента РФ.

Близкие к Кремлю экономисты считают, что до конца текущего года экономика России может уйти в рецессию, пишет в пятницу, 20 марта, газета "Известия" со ссылкой на доклад Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), близкого к администрации президента РФ.

Читать
Загрузка

Накажем строго: Рукс расстроен поведением пьяных полицейских

В связи с обнародованной в программе «Без Табу» информацией о неэтичном и неприемлемом поведении некоторых сотрудников полиции, а также с учетом вновь выявленных обстоятельств, начальник Государственной полиции распорядился провести повторную проверку службы, сообщает полиция. Её осуществит Бюро внутреннего контроля Государственной полиции.

В связи с обнародованной в программе «Без Табу» информацией о неэтичном и неприемлемом поведении некоторых сотрудников полиции, а также с учетом вновь выявленных обстоятельств, начальник Государственной полиции распорядился провести повторную проверку службы, сообщает полиция. Её осуществит Бюро внутреннего контроля Государственной полиции.

Читать

Любовь без встреч: миллениалы массово выбирают отношения только онлайн

Знакомства без свиданий, отношения без встреч и чувства — через экран. Звучит странно, но для многих это уже новая норма.

Знакомства без свиданий, отношения без встреч и чувства — через экран. Звучит странно, но для многих это уже новая норма.

Читать

5% на безопасность, 6% на медицину: к чему готовят Латвию?

Процесс стратегического развития государства должен стать основой социального и экономического подъёма. Об этом заявила председатель Сейма Дайга Мериня, открывая в парламенте форум по стратегическому планированию развития страны.

Процесс стратегического развития государства должен стать основой социального и экономического подъёма. Об этом заявила председатель Сейма Дайга Мериня, открывая в парламенте форум по стратегическому планированию развития страны.

Читать

Lux Express возобновит сезонные пассажирские перевозки в Клайпеду

Международный пассажирский перевозчик "Lux Express" со 2 апреля возобновит сезонные пассажирские перевозки в Клайпеду, сообщили агентству ЛЕТА в компании.

Международный пассажирский перевозчик "Lux Express" со 2 апреля возобновит сезонные пассажирские перевозки в Клайпеду, сообщили агентству ЛЕТА в компании.

Читать

Прямо посреди Плявниеков?! Очевидцы засняли толпу молящихся мусульман

Заместитель мэра Риги Эдвардс Ратниекс, комментируя обнародованную ранее в этом году информацию о том, что мусульмане, проживающие в Латвии, хотят, чтобы в стране была построена первая мечеть, отметил, что мечетям нет места в Латвии и Риге, и что он категорически против строительства таких сооружений или укрепления подобной религии в Латвии. Но если мечетей нет, то мусульмане молятся прямо на улице. Такую картину запечатлел житель Риги в Плявниеки. И выложил кадры в соцсети Threads.

Заместитель мэра Риги Эдвардс Ратниекс, комментируя обнародованную ранее в этом году информацию о том, что мусульмане, проживающие в Латвии, хотят, чтобы в стране была построена первая мечеть, отметил, что мечетям нет места в Латвии и Риге, и что он категорически против строительства таких сооружений или укрепления подобной религии в Латвии. Но если мечетей нет, то мусульмане молятся прямо на улице. Такую картину запечатлел житель Риги в Плявниеки. И выложил кадры в соцсети Threads.

Читать

Спецназ ворвался в дом в Ильгюциемсе: двое задержаны

В Ильгюциемсе бойцы батальона специального назначения Государственной полиции провели задержание предполагаемых торговцев наркотиками. Как рассказали очевидцы, к пятиэтажному дому на улице Балта подъехали несколько полицейских машин, а дверь квартиры на пятом этаже была взломана.

В Ильгюциемсе бойцы батальона специального назначения Государственной полиции провели задержание предполагаемых торговцев наркотиками. Как рассказали очевидцы, к пятиэтажному дому на улице Балта подъехали несколько полицейских машин, а дверь квартиры на пятом этаже была взломана.

Читать