Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пн, 23. Февраля Завтра: Almants, Haralds
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

«Подарок» от многодетной семьи: неблагодарность жильцов шокировала мужчину (ВИДЕО)

В социальных сетях широкий резонанс вызвала публикация владельца дома, который рассказал о неприятном опыте сдачи своего имущества многодетной семье. За несколько дней запись собрала сотни реакций и комментариев, вновь подняв вопрос об ответственности арендаторов и рисках для собственников.

В социальных сетях широкий резонанс вызвала публикация владельца дома, который рассказал о неприятном опыте сдачи своего имущества многодетной семье. За несколько дней запись собрала сотни реакций и комментариев, вновь подняв вопрос об ответственности арендаторов и рисках для собственников.

Читать
Загрузка

Так нужна нам Rail Baltica или пора её заканчивать: Бен Латковскис

Алвис Херманис, лидер партии «Мы меняем правила», выступил с заявлением: «Проект Rail Baltica будет остановлен и ликвидирован после выборов 3 октября. Необходимо признать, что это была ошибка. Возможно, даже преступная». Об этом пишет Бен Латковскис в "Неаткариге".

Алвис Херманис, лидер партии «Мы меняем правила», выступил с заявлением: «Проект Rail Baltica будет остановлен и ликвидирован после выборов 3 октября. Необходимо признать, что это была ошибка. Возможно, даже преступная». Об этом пишет Бен Латковскис в "Неаткариге".

Читать

Сырная драка в Париже: фермеры пустили в ход.. доски для рокфора

Главная сельскохозяйственная выставка Франции — Salon International de l’Agriculture — вечером 23 февраля превратилась в настоящую арену.

Главная сельскохозяйственная выставка Франции — Salon International de l’Agriculture — вечером 23 февраля превратилась в настоящую арену.

Читать

«Лучше собака, чем бомж»: скандал в автобусе

Владелец довольно крупной собаки решил, что это хорошая идея - посадить пса на сидение в рижском автобусе. Чего собачке на полу мерзнуть? Только не нашёл нужным покрыть сидение пледом, как обычно делают в таких случаях. И вся грязь с собачьих лап стекала прямо на мягкую оббивку.

Владелец довольно крупной собаки решил, что это хорошая идея - посадить пса на сидение в рижском автобусе. Чего собачке на полу мерзнуть? Только не нашёл нужным покрыть сидение пледом, как обычно делают в таких случаях. И вся грязь с собачьих лап стекала прямо на мягкую оббивку.

Читать

Нужда и долги заставили? Следователь СГД решился на хищение дорогих часов

Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией (KNAB) передало в Прокуратуру по расследованию преступлений в службе государственных учреждений уголовное дело о том, что следователь Службы государственных доходов (VID), предположительно, незаконно завладела имуществом на несколько тысяч евро из трёх находившихся у неё в производстве уголовных процессов, а затем совместно с частным лицом легализовала эти средства, сообщили в бюро.

Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией (KNAB) передало в Прокуратуру по расследованию преступлений в службе государственных учреждений уголовное дело о том, что следователь Службы государственных доходов (VID), предположительно, незаконно завладела имуществом на несколько тысяч евро из трёх находившихся у неё в производстве уголовных процессов, а затем совместно с частным лицом легализовала эти средства, сообщили в бюро.

Читать

Раев: настоящая пропасть между словами и делами в поддержку Украины

Существует реальный разрыв между словами и делами в поддержку Украины в западном мире, заявил военный эксперт и депутат латвийского Сейма Игорь Раев (полковник запаса НВС) в интервью программе «Утренняя панорама» на Латвийском телевидении.

Существует реальный разрыв между словами и делами в поддержку Украины в западном мире, заявил военный эксперт и депутат латвийского Сейма Игорь Раев (полковник запаса НВС) в интервью программе «Утренняя панорама» на Латвийском телевидении.

Читать

В Риге с большим концертом выступит итальянский гитарный квартет «40 Fingers»

27 марта на сцене арены «Xiaomi» итальянский гитарный квартет «40 Fingers» выступит с большим концертом, сообщает портал balticevents.info.

27 марта на сцене арены «Xiaomi» итальянский гитарный квартет «40 Fingers» выступит с большим концертом, сообщает портал balticevents.info.

Читать