Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вт, 5. Мая Завтра: Gederts, Girts
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Плата за въезд в центр Риги: все варианты нацелены на поборы с жителей

Начальные разработки по введению зоны низких выбросов в Риге в основном предусматривают лишь введение платы за въезд в центральную часть города и не могут использоваться для дальнейшего продвижения проекта, считает председатель Комитета по развитию города Рижской думы Эдгарс Бергхольцс (AS).

Начальные разработки по введению зоны низких выбросов в Риге в основном предусматривают лишь введение платы за въезд в центральную часть города и не могут использоваться для дальнейшего продвижения проекта, считает председатель Комитета по развитию города Рижской думы Эдгарс Бергхольцс (AS).

Читать
Загрузка

«Расходы на эти велодорожки астрономические!» Ратниекс вдруг спохватился

«Суть в том, что всё это потом нужно содержать», — сказал вице-мэр Риги Эдвард Ратниекс ("Национальное объединение") в интервью «nra.lv TV sarunas» политологу Филиппу Раевскому, говоря о велодорожках и других недавно построенных объектах городского благоустройства.

«Суть в том, что всё это потом нужно содержать», — сказал вице-мэр Риги Эдвард Ратниекс ("Национальное объединение") в интервью «nra.lv TV sarunas» политологу Филиппу Раевскому, говоря о велодорожках и других недавно построенных объектах городского благоустройства.

Читать

Правительство одобрило срочные изменения: как будут спасать пациентов при дефиците лекарств

Кабинет министров Латвии во вторник, 5 мая, одобрил поправки к Закон о фармацевтике Латвии, направленные на улучшение доступности лекарств для пациентов и снижение рисков их дефицита.

Кабинет министров Латвии во вторник, 5 мая, одобрил поправки к Закон о фармацевтике Латвии, направленные на улучшение доступности лекарств для пациентов и снижение рисков их дефицита.

Читать

«Многие уже не верят нарративу, что их права в Латвии нарушаются»: генерал Пуданс об угрозах стране

Латвия внимательно следит за активностью России у своих восточных границ и переработала комплексную концепцию государственной обороны. Об этом в рамках 18-го Киевского форума по безопасности рассказал командующий Национальными вооруженными силами Латвии Каспарс Пуданс. В кулуарах форума генерал-майор ответил на вопросы DW о возможных провокациях Москвы, оборонном альянсе с Украиной и влиянии новых технологий на современную войну.

Латвия внимательно следит за активностью России у своих восточных границ и переработала комплексную концепцию государственной обороны. Об этом в рамках 18-го Киевского форума по безопасности рассказал командующий Национальными вооруженными силами Латвии Каспарс Пуданс. В кулуарах форума генерал-майор ответил на вопросы DW о возможных провокациях Москвы, оборонном альянсе с Украиной и влиянии новых технологий на современную войну.

Читать

«Специальный круиз» из Риги: паромы возвращаются, но есть условие

Судоходная компания Tallink Grupp объявила о трех круизах, которые этим летом свяжут Ригу и Хельсинки. На данный момент, на сайте компании выставлено время трех летних круизов Хельсинки - Рига - Хельсинки.

Судоходная компания Tallink Grupp объявила о трех круизах, которые этим летом свяжут Ригу и Хельсинки. На данный момент, на сайте компании выставлено время трех летних круизов Хельсинки - Рига - Хельсинки.

Читать

Даже если с чипом проблемы: ID-карта годится для удостоверения личности

Во вторник правительство поддержало поправки к закону об удостоверяющих личность документах, которыми установлено, что в случае приостановки действия сертификата электронной идентификации удостоверение личности (электронная ID-карта) останется действительным для очного удостоверения личности.

Во вторник правительство поддержало поправки к закону об удостоверяющих личность документах, которыми установлено, что в случае приостановки действия сертификата электронной идентификации удостоверение личности (электронная ID-карта) останется действительным для очного удостоверения личности.

Читать

Ребенок летом работает: теперь родителей лишат налоговых льгот? Ответ VID

Родители имеют право сохранять налоговую льготу за детей, которые работают только во время летних каникул, не достигли 19 лет и учатся в общеобразовательных, профессиональных, высших или специальных учебных заведениях, сообщили в Valsts ieņēmumu dienests (VID).

Родители имеют право сохранять налоговую льготу за детей, которые работают только во время летних каникул, не достигли 19 лет и учатся в общеобразовательных, профессиональных, высших или специальных учебных заведениях, сообщили в Valsts ieņēmumu dienests (VID).

Читать