Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Пт, 23. Января Завтра: Grieta, Strauta
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка

Долговые обязательства Резекне составляет почти 20% от бюджета

Долговые обязательства Резекне в 2026 году достигнут 18,58% от всего бюджета, что следует из утвержденного в пятницу на заседании думы бюджета самоуправления.

Долговые обязательства Резекне в 2026 году достигнут 18,58% от всего бюджета, что следует из утвержденного в пятницу на заседании думы бюджета самоуправления.

Читать
Загрузка

Киты начали делиться едой? Неожиданное открытие в потеплевшем океане

Северная Атлантика меняется быстрее, чем кажется. Вода теплеет, лёд уходит, рыбы становится меньше — и именно в этой среде киты неожиданно продемонстрировали то, чему у людей не всегда получается научиться: они научились делиться.

Северная Атлантика меняется быстрее, чем кажется. Вода теплеет, лёд уходит, рыбы становится меньше — и именно в этой среде киты неожиданно продемонстрировали то, чему у людей не всегда получается научиться: они научились делиться.

Читать

Зеленский: Вопрос Донбасса — ключевой на встрече с РФ и США

Главной темой первых трехсторонних переговоров делегаций Украины, России и США в Абу-Даби станет вопрос территориальных уступок. Об этом в пятницу, 23 января, заявил президент Украины Владимир Зеленский, отвечая на вопросы журналистов.

Главной темой первых трехсторонних переговоров делегаций Украины, России и США в Абу-Даби станет вопрос территориальных уступок. Об этом в пятницу, 23 января, заявил президент Украины Владимир Зеленский, отвечая на вопросы журналистов.

Читать

Оценить целесообразность реализации: страны Балтии взялись за ревизию Rail Baltica

Государственный контроль совместно с высшими ревизионными органами Эстонии и Литвы начал проверку целесообразности реализации железнодорожного проекта "Rail Baltica", сообщили агентству ЛЕТА в Госконтроле.

Государственный контроль совместно с высшими ревизионными органами Эстонии и Литвы начал проверку целесообразности реализации железнодорожного проекта "Rail Baltica", сообщили агентству ЛЕТА в Госконтроле.

Читать

Расходы на тепло станут бременем: Валайнис созывает срочное заседание Кризисного центра

Учитывая низкую температуру воздуха этой зимой и то, что существенно растут расходы на отопление для домашних хозяйств, министр экономики Виктор Валайнис (СЗК) предлагает немедленно созвать внеочередное заседание Государственного кризисного центра по энергетике (ГКЦЭ), чтобы найти эффективные решения для поддержки жителей, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве экономики.

Учитывая низкую температуру воздуха этой зимой и то, что существенно растут расходы на отопление для домашних хозяйств, министр экономики Виктор Валайнис (СЗК) предлагает немедленно созвать внеочередное заседание Государственного кризисного центра по энергетике (ГКЦЭ), чтобы найти эффективные решения для поддержки жителей, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве экономики.

Читать

Восьмиметровые волны и улицы под водой: шторм прошёлся по всему Средиземноморью

Средиземное море на этой неделе выглядело совсем не курортно. Шторм Харри прошёлся сразу по нескольким странам — и оставил после себя затопленные улицы, сорванные деревья и волны высотой с многоэтажный дом.

Средиземное море на этой неделе выглядело совсем не курортно. Шторм Харри прошёлся сразу по нескольким странам — и оставил после себя затопленные улицы, сорванные деревья и волны высотой с многоэтажный дом.

Читать

Как оставить наследство единственной племяннице?

-Моя родная сестра умерла пять лет назад. У нее осталась только дочь – моя племянница. Кроме нее у меня никого нет: ни жены, ни детей, ни каких-то других родственников, и у наших с сестрой родителей не было других детей. У меня есть дом и небольшое хозяйство. Скажите, в случае моей смерти племянница автоматически станет моей наследницей или надо оформлять в ее пользу завещание, чтобы ей досталось все мое имущество?

-Моя родная сестра умерла пять лет назад. У нее осталась только дочь – моя племянница. Кроме нее у меня никого нет: ни жены, ни детей, ни каких-то других родственников, и у наших с сестрой родителей не было других детей. У меня есть дом и небольшое хозяйство. Скажите, в случае моей смерти племянница автоматически станет моей наследницей или надо оформлять в ее пользу завещание, чтобы ей досталось все мое имущество?

Читать