Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Ср, 18. Февраля Завтра: Kintija, Kora
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Новый поворот в деле КОЗ: на кону миллионы, депутат «Единства» подал жалобу на адвокатов

На прошлой неделе Конституционный суд вынес решение не в пользу исполнителей схемы КОЗ, пишет Н. Андерсон на портале Pietiek.com.

На прошлой неделе Конституционный суд вынес решение не в пользу исполнителей схемы КОЗ, пишет Н. Андерсон на портале Pietiek.com.

Читать
Загрузка

Это вообще нормально? Ватикан откроет бистро в базилике Св. Петра

Ватикан к 400-летию освящения базилики Святого Петра готовит масштабные изменения для посетителей. Об этом пишет The Independent. Речь идёт о расширении доступа к террасе, модернизации буфета и цифровых нововведениях.

Ватикан к 400-летию освящения базилики Святого Петра готовит масштабные изменения для посетителей. Об этом пишет The Independent. Речь идёт о расширении доступа к террасе, модернизации буфета и цифровых нововведениях.

Читать

Банды вербуют подростков через Snapchat — для чего?

Банды начали вербовать подростков через Snapchat для кражи смартфонов. За «работу» обещают наличные — до 380 фунтов за новейший iPhone 16 Max.

Банды начали вербовать подростков через Snapchat для кражи смартфонов. За «работу» обещают наличные — до 380 фунтов за новейший iPhone 16 Max.

Читать

«Зелёный коридор» дал прикурить! У эстонского гостя изъяли 382 пачки сигарет

Сотрудники Таможенного управления Службы государственных доходов при контроле рейса из Шарм-эш-Шейха в Ригу обнаружили у пассажира 382 пачки незадекларированных сигарет. Об этом сообщает агентство LETA со ссылкой на СГД.

Сотрудники Таможенного управления Службы государственных доходов при контроле рейса из Шарм-эш-Шейха в Ригу обнаружили у пассажира 382 пачки незадекларированных сигарет. Об этом сообщает агентство LETA со ссылкой на СГД.

Читать

«Власть принадлежит народу»: да-да, где-то мы такое слышали… Тут нам предлагают Сейм контролировать

"Жители Латвии! В демократической стране власть принадлежит народу, и каждый налогоплательщик имеет право знать, как расходуются его деньги. В настоящее время в нашей стране существует неоправданное исключение – Сейм сам контролирует свои расходы, не позволяя Государственной контрольной палате проводить независимый финансовый аудит в парламенте, - пишет Вилор Эйхманис на портале Pietiek.com.

"Жители Латвии! В демократической стране власть принадлежит народу, и каждый налогоплательщик имеет право знать, как расходуются его деньги. В настоящее время в нашей стране существует неоправданное исключение – Сейм сам контролирует свои расходы, не позволяя Государственной контрольной палате проводить независимый финансовый аудит в парламенте, - пишет Вилор Эйхманис на портале Pietiek.com.

Читать

Магониса оправдали в суде. А ущерб в 1,5 млн евро рассосался?

Курземский районный суд в Салдусе оправдал четырёх бывших членов правления «Latvijas dzelzceļš», включая экс-главу компании Угиса Магониса. Об этом сообщает агентство LETA. Прокуратура намерена запросить полный текст приговора и после его изучения решить вопрос о подаче протеста.

Курземский районный суд в Салдусе оправдал четырёх бывших членов правления «Latvijas dzelzceļš», включая экс-главу компании Угиса Магониса. Об этом сообщает агентство LETA. Прокуратура намерена запросить полный текст приговора и после его изучения решить вопрос о подаче протеста.

Читать

Кто больше всех выигрывал медалей на зимних Олимпиадах? Неожиданный рейтинг стран

Зимние Олимпиады — это не просто соревнования. Это ледяной адреналин, снег, который искрится под прожекторами, и секунды, решающие судьбу целых поколений спортсменов. За десятилетия существования Winter Olympic Games мир увидел настоящих титанов зимнего спорта — страны, которые превратили борьбу за медали в искусство.

Зимние Олимпиады — это не просто соревнования. Это ледяной адреналин, снег, который искрится под прожекторами, и секунды, решающие судьбу целых поколений спортсменов. За десятилетия существования Winter Olympic Games мир увидел настоящих титанов зимнего спорта — страны, которые превратили борьбу за медали в искусство.

Читать