Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вс, 15. Марта Завтра: Amalda, Amilda, Imalda
Доступность

Эксперт: продавцы недвижимости устанавливают стоимость своего имущества неадекватно

По мере роста рынка недвижимости потенциальные продавцы все больше надеются на возвращение тучных лет и переоценивают свою недвижимость, устанавливая на нее неадкеватно высокую цену, указывает инвестиционный консультант отдела торговли и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate Лиене Мелдере. Указанная тенденция наблюдается в сегменте многоэтажной застройки (жилые помещения, офисы), а также в сегменте земель под коммерческую застройку, где владелец нередко устанавливает цену не на основании экономических расчетов и возможной экономической отдачи для потенциального инвестора, а лишь на основании одному ему известных критериев, в том числе вложенных до кризиса денежных средств, исторической ценности или возможной будущей стоимости в случае застройки. «Кризис в сфере недвижимости закончился, однако наступил застой, и, хотя за ним обязательно последует рост рынка, владельцы земель под застройку, а также офисных и многоквартирных зданий чаще всего переоценивают свою недвижимость. Все надеются на мистического инвестора, который не только сверхъестественно богат, но и дурак, который приобретает в Латвии недвижимость, не взвешивая ни цену, ни экономическую выгоду», – подчеркивает специалист. Также Мелдере добавляет, что на рынке недвижимости встречаются и импульсивные покупки, однако такие случаи наблюдается лишь в сделках с такими инвестиционными объектами, которые имеют культурно-историческую ценность и особо эстетичный фасад, а не с землями под застройку или нуждающимися в реконструкции объектами недвижимости. Представитель Arco Real Estate уточняет, что любой инвестор, желающий вложить средства в недвижимое имущество, перед покупкой подсчитывает необходимые дополнительные вложения в приведение имущества в порядок, а также возможный денежный поток, который зависит как от разрешенных условий городской застройки для конкретного земельного участка, так и места недвижимости и рыночных прогнозов на будущее. «На любую недвижимость рано или поздно будет установлена подлинная цена, вопрос лишь в том, как долго придется торговать этой недвижимостью, и может ли владелец позволить себе содержать ее в период продажи. Не будут ли в результате убытки выше дохода, если в имущество не будут вложены адекватные средства для его приведения в порядок уже сегодня?» – задает риторический вопрос эксперт. Чтобы предотвратить воплощение в жизнь таких случаев, Arco Real Estate перед каждой сделкой предлагает провести полный экономический анализ и оценить возможные инвестиционные риски и преимущества, установить для земли под застройку возможные объемы строительства, строительные расходы и стоимость после ее реализации, учитывая стоимость реконструкции уже имеющихся на земельном участке зданий, а также оценить наиболее выгодный способ использования любого имущества в будущем на основании как рыночных тенденций, так и точных экономических расчетов.
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Как думаете, поможет? Начат сбор подписей за временное снижение акциза и НДС на горючее

На портале общественных инициатив Manabalss.lv открыт сбор подписей с призывом на время, до 12 месяцев, снизить ставки акцизного налога и НДС на горючее.

На портале общественных инициатив Manabalss.lv открыт сбор подписей с призывом на время, до 12 месяцев, снизить ставки акцизного налога и НДС на горючее.

Читать
Загрузка

Forbes назвал самых высокооплачиваемых актёров Голивуда

Forbes опубликовал рейтинг самых высокооплачиваемых актеров в прошлом году. Отмечается, что он основан на данных сайта Box Office Mojo, который отслеживает кассовые сборы фильмов, и IMDB, а также на интервью с представителями индустрии. Приведенные цифры отражают доходы после вычета гонораров, выплаченных агентам, менеджерам и юристам актеров.

Forbes опубликовал рейтинг самых высокооплачиваемых актеров в прошлом году. Отмечается, что он основан на данных сайта Box Office Mojo, который отслеживает кассовые сборы фильмов, и IMDB, а также на интервью с представителями индустрии. Приведенные цифры отражают доходы после вычета гонораров, выплаченных агентам, менеджерам и юристам актеров.

Читать

Полиция предупреждает: за ввоз лекарств из третьих стран может грозить уголовная статья

Всё чаще во время пограничного контроля выявляются случаи, когда жители Латвии привозят из третьих стран медикаменты, доступные у нас только по рецепту врача или даже строго контролируемые, сообщает портал TV3 Ziņas. И нет, речь не идёт о ввозе лекарств из России или Белоруссии.

Всё чаще во время пограничного контроля выявляются случаи, когда жители Латвии привозят из третьих стран медикаменты, доступные у нас только по рецепту врача или даже строго контролируемые, сообщает портал TV3 Ziņas. И нет, речь не идёт о ввозе лекарств из России или Белоруссии.

Читать

Куба сдаётся? Гавана вступила в переговоры с Трампом на фоне резкого падения экономики

Гавана впервые официально подтвердила контакты с администрацией Дональда Трампа. Диалог начинается в условиях резкого усиления давления Вашингтона и одного из самых тяжелых экономических кризисов на Кубе за последние десятилетия.

Гавана впервые официально подтвердила контакты с администрацией Дональда Трампа. Диалог начинается в условиях резкого усиления давления Вашингтона и одного из самых тяжелых экономических кризисов на Кубе за последние десятилетия.

Читать

«Я не хочу никого обижать, но…» Видео с набережной Мукусалас в Риге возмутило зрителей (18+)

В соцсетях набирает популярность видео, в котором показано, насколько халтурно выполнено бетонное ограждение на новой набережной Мукусалас - человек подходит и пальцами, не используя никаких инструментов, демонстрирует, как крошится бетон.

В соцсетях набирает популярность видео, в котором показано, насколько халтурно выполнено бетонное ограждение на новой набережной Мукусалас - человек подходит и пальцами, не используя никаких инструментов, демонстрирует, как крошится бетон.

Читать

Трамп стягивает морпехов для захвата ключевого острова в Ормузском проливе

Американские СМИ сообщили, что Пентагон направит на Ближний Восток 2200 морских пехотинцев и десантную группу кораблей. Какова ее цель, будут ли направлены в регион другие подкрепления и может ли это перерасти в полноценную наземную операцию?
Как сообщает The Wall Street Journal со ссылкой на трех американских чиновников, министр обороны США Пит Хегсет одобрил запрос Центрального командования США о переброске на Ближний Восток амфибийной группы готовности вместе с экспедиционным подразделением морской пехоты .

Американские СМИ сообщили, что Пентагон направит на Ближний Восток 2200 морских пехотинцев и десантную группу кораблей. Какова ее цель, будут ли направлены в регион другие подкрепления и может ли это перерасти в полноценную наземную операцию?
Как сообщает The Wall Street Journal со ссылкой на трех американских чиновников, министр обороны США Пит Хегсет одобрил запрос Центрального командования США о переброске на Ближний Восток амфибийной группы готовности вместе с экспедиционным подразделением морской пехоты .

Читать

Закрылся ещё один магазин Sky: долг по налогам превысил миллион евро; что дальше?

У управляющего сетью супермаркетов Sky - предприятия Skai Baltija - образовалась задолженность по налогам, на предприятии не отрицают, что в магазинах идёт реорганизация, сообщает Латвийское радио.

У управляющего сетью супермаркетов Sky - предприятия Skai Baltija - образовалась задолженность по налогам, на предприятии не отрицают, что в магазинах идёт реорганизация, сообщает Латвийское радио.

Читать