А вам прислали смету управляющие? Что нужно знать владельцам квартир

Правила расчЕта

Как о правилам?

Управляющие, обслуживающие дома, обязаны ознакомить жителей со сметой на обслуживание в следующем году и планами ремонтных работ. Это регламентируют правила Кабинета министров ЛР № 408 от 17 июля 2017 года «Правила расчета платы за управление и обслуживание жилых домов».

Правила устанавливают порядок расчета платы за управление и обслуживание в домах, которые обслуживают домоуправления согласно договору с собственниками квартир или по умолчанию.

В смете жителям должны предоставить информацию, какие ремонтные работы планирует управляющий в следующем году и какая плата предлагается за обслуживание и управление домом…

Цифры от управляющего

ВсЕ по правилам

Что должны знать владельцы квартир о смете и соответственно о расценках на управление и обслуживание и ремонтные работы в своем доме на будущий год? Вот что говорят правила Кабинета министров ЛР № 408.

1. Смета и план должны быть составлены до 15 октября 2024 года. Причем управляющий (домоуправление) обязан письменно сообщить владельцам квартир о том, где они могут ознакомиться со сметой и планом работ (на портале домоуправления или на информационном стенде в доме).

Если владелец квартиры хочет получить письменную распечатку сметы, ему надо обратиться с заявлением в домоуправление, а управляющий обязан в течение недели выслать владельцу квартиры распечатку всех документов.

2. В смете должны содержаться сведения об обязательных работах по обслуживанию и управлению домом (санитарная уборка, техническое обслуживание, содержание лифта, юридические и бухгалтерские услуги и другие позиции). В смете должна быть информация о стоимости каждой работы.

3. Если в доме есть накопления, управляющий обязан предусмотреть их использование и рассчитать размер будущих взносов жителей в общий ремонтный фонд. Если при визуальной проверке или техническом обследовании обнаружены неполадки в доме, предложить жителям устранить при помощи ремонтных работ.

4. Управляющий может включить в смету восстановление или перестройку дома в статью «обязательные расходы», но только в том случае, если в результате технического обследования сделано заключение, что без этих работ дальнейшая эксплуатация дома невозможна.

5. Дом может получать прибыль. Она может быть включена в ту или иную позицию сметы на обслуживание или указана в смете отдельной позицией…

V Можно не включать в смету

Есть старые дома, которые, как говорится, отжили свой век. Здесь действует другая норма. Если конструкции жилого дома или его элементы находятся в аварийном или предаварийном состоянии и его восстановление не считается экономически обоснованным, домоуправление имеет право не включать в смету расходы на перестройку или восстановление дома.

Если восстановление экономически не обосновано и стоимость работ по его содержанию не включена в смету, согласно нормам правил Кабмина, управляющий вместе с сообщением о платежах в следующем году высылает каждому владельцу квартиры приглашение на общее собрание владельцев, чтобы решить судьбу дома…

Голосуем?

Что решает общее собрание

Для чего нужно проводить общее собрание? На общем собрании владельцы квартир могут принять решение:

— об утверждении составленного управляющим плана содержания дома и платы за управление;

— о включении в план по содержанию дома в 2027 году работ, рекомендованных по результатам технического обследования — по восстановлению или перестройке дома, и предусмотреть форму оплаты этих работ;

— о порядке проведения ремонтных и восстановительных работ, при этом определив распределение работ и их финансирование по годам;

— об обеспечении уборки помещений общего пользования и территории дома без участия управляющего — иными словами, отказаться от услуг дворника и вычесть расходы на оплату его труда из графы «обхозяйствование — apsaimniekoSana» (в решении надо указать, кто из жителей будет проводить работы и отвечать за чистоту);

— о включении в смету платы за страхование дома;

— о перенятии права управления домом;

— о выборе уполномоченного лица для связи с управляющим…

Не согласны!

Можно ли оспорить план домоуправления?

Если управляющий сообщил о намерении повысить плату за обслуживание в 2027 году, предложил список работ, с которыми жильцы не согласны, можно ли оспорить эти предложения?

Правила Кабмина предусматривают и такие варианты. Владельцы квартир имеют право в течение шести недель с того дня, когда управляющий опубликовал смету, принять общее решение и оспорить предложенную им плату и ремонтный план.

При этом общность собственников квартир в доме с неперенятым управлением не может отказаться:

— от выполнения управляющим обязательных работ по управлению домом (от заключения договоров на обслуживание и организации технического обслуживания дома);

— от обязательных ремонтных работ;

— от работ по восстановлению или перестройке жилого дома, которые управляющий включил в план на 2027 год.

В свою очередь владельцы квартир могут принять решение:

— об установлении другой платы за услуги, предложив свои варианты, как обеспечить дому выполнение обязательных работ (например, можно указать другого поставщика услуг, иные методики проведения работ и т. п.);

— принять решение о другом источнике финансирования для ремонта, восстановления или перестройки жилого дома (например, взять банковский кредит и сделать ремонт в следующем году вместо того, чтобы 10 лет копить на замену внутренних сетей водоснабжения);

— о другом времени проведения этих работ и ином распределении финансирования по годам. Так, если управляющий предлагает заменить окна в подъезде, а жильцы хотят ремонтировать крышу или, например, они хотят платить за работы не пять лет, а рассчитаться за три года, то своим решением они обяжут управляющего ремонтировать крышу и взимать средства в предложенные сроки…

Меняем домоуправа

Если интересы не совпадают

Бывает, жильцы сообщают в социальных сетях или в местное самоуправление, что управляющий не прислушивается к решениям собственников квартир. В основном разногласия возникают из-за размера платы за обслуживание дома.

Например, собрание проголосовало за 1,10 евро за квадратный метр, а управляющий настаивает на 1,30 евро. В таком случае он обязан представить владельцам квартир обоснование повышения цены, а те в случае несогласия в течение двух месяцев могут перенять права управления домом.

Если же несогласные с планами управляющего жители:

— в течение двух месяцев не перенимают права управления домом,

— если общее собрание не имело кворума,

— на нем не было принято никакое решение, то с 1 января 2027 года смета управляющего вступит в силу и владельцам квартир придется платить столько, сколько требует домоуправление.

Конечно, перенять дом можно и позже, а также принять решение о смене управляющего. Согласиться с предложениями управляющего или установить свои законы – право собственников квартир…

Даты – это важно

Следите за сроками

Согласно закону, смету на следующий год управляющий должен выслать жильцам до 15 октября.

* В течение шести недель общее собрание владельцев квартир может утвердить или отклонить этот план и расчеты, а также принять свое решение.

* В течение двух недель управляющий должен ответить жителям, которые требуют снизить плату или поменять план ремонтных работ.

* Не позже чем в течение двух месяцев со дня получения обоснования общность принимает решение о перенятии права управления жилым домом в случае, если управляющий не может выполнить решение собрания общности владельцев квартир об изменении источника и сроков финансирования ремонтных и восстановительных работ.

* В течение недели со дня принятия решения уполномоченное лицо владельцев квартир предоставляет его управляющему…

(!) Больше информации – в правилах Кабинета министров ЛР № 408:
DzIvojamAs mAjas pArvaldISanas un apsaimniekoSanas maksas aprEKinASanas noteikumi

Подготовила Лана ВАСИЛЬЕВА