Зиедонис: С расчетом кадастровой стоимости надо разобраться

Зиедонис поясняет: около 85% жителей Риги проживают в типовых квартирах, и ННИ для большинства владельцев таких квартир в этом году начислен небольшой — от 10 до 50 евро. Сейчас ННИ составляет 0,2% для объектов с кадастровой стоимостью до 56 915 евро, 0,4% — для квартир с кадастровой стоимостью 56 915 — 106 715 евро и 0,6% — для квартир с кадастровой стоимостью свыше 106 715 евро. 

«Говоря о будущем, рост ННИ после актуализации данных кадастра в основном коснется только одной категории людей — жильцов, проживающих в новостройках столицы, построенных после 2000 года, — поясняет он. — Оказалось, что кадастровая стоимость квартир в новых домах составляет всего 36% от рыночной. В серийных домах — около 70%. Поскольку кадастровая стоимость должна составлять 85% от рыночной, то удар придется именно по жильцам новостроек».

Причем рост ННИ может быть очень серьезным не только из-за повышения стоимости самого имущества, а еще из-за того, что подорожавшее жилье попадает в другую категорию применяемого сниженного налога. То есть если раньше за квартиру с кадастровой стоимостью в 50 тысяч евро, собственник которой задекларирован в Риге, нужно было платить НИИ по ставке 0,2%, то рост кадастра до 80 тысяч означает новую ставку налога — 0,4%. В итоге, жильцы новых проектов могут столкнуться с многократным ростом ННИ.

Илмарс Зиедонис говорит, что принимает участие в рабочей группе министерства финансов, которая ищет решение этой проблемы. «Прошел год, но решения так и нет, — констатирует эксперт. — Рассматривалось очень много вариантов. Например, введение единой ставки ННИ для всех объектов недвижимости, но в итоге пришли к выводу, что это невозможно. Я тоже против этого, поскольку недвижимость Риги настолько разрозненная, что единую ставку невозможно применить. Можно, конечно, исходить из средней зарплаты в государстве и «привязывать» ННИ именно к этому показателю — доходам жителей. Так делают во многих странах, чтобы сделать ННИ соизмеримым с доходами. Но для Латвии это тоже не годится, так как достаточно большая часть жителей у нас получают зарплаты в конвертах. И получается, что пострадавшими будут те, кто честно платит все налоги».

По мнению чиновника Рижской думы, наиболее вероятный сценарий, который сегодня взят за основу — это уточнение принципа определения кадастровой стоимости. «Потому что основная проблема заключается в том, что иногда нет объяснения росту кадастровой стоимости, — говорит он. — Кадастровая стоимость растет зачастую по совершенно непонятным причинам, и именно тут — ядро проблемы. Все соглашаются, что с этим и надо разобраться в первую очередь». В качестве примера Илмарс Зиедонис приводит некоторых жителей Межапарка, которые владеют домами в том районе по 30-40 лет. И тот факт, что этот район превратился в элитное место с дорогой недвижимостью, стало причиной роста ННИ для всех абсолютно жителей Межапарка.

«Или взять, например, нашумевшую историю с домом на улице Пиену, где ННИ превысил 1000 евро, — продолжает он. — Все возмущаются, но ведь это же уникальный случай, и второго такого в Риге просто нет. Учительница построила дом на участке, который расположен в историческом центре города. Это вообще единственный частный дом в том районе, и его стоимость очень большая. Это своего рода плата за желание жить в центре города. Самой большой ННИ в Риге составляет 8900 евро, но надо понимать, что такого рода суммы начисляются не на квартиру в серийке, а на шикарные виллы с большими земельными участками, расположенные в самых престижных районах города».

Илмар Зиедонис не исключает, что, пока не наведут порядок к области определения кадастровой стоимости, дальнейший рост ее будет заморожен. И со следующего года в таком случае рижане и латвийцы могут не бояться роста ННИ. «Кроме того, надо четко определить, на сколько в год может повышаться кадастровая стоимость, — говорит он. — Речь идет о пороге повышения, например, не более 10% в год, чтобы жители не получали каждый год в два раза возросшие счета по ННИ». 

Чиновник заверил, что самоуправление Риги будет оценивать платежеспособность жителей и в случае резко возросшего ННИ сделает политику льгот и сниженных ставок по этому налогу более гибкой и охватывающей широкий круг задекларированных рижан.