Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Суббота, 05. Октября Завтра: Amalija

Ремонт латвийских многоэтажек: за чей счет по закону?

Любой дом время от времени требует ремонта. Что уж говорить о многоэтажках советской постройки, в которых обитает большая часть населения латвийских городов. И обязанностью квартировладельцев является финансирование ремонта. Каждый месяц они производят определенные отчисления. В квартплате есть соответствующая графа — «Расходы на капитальный ремонт". И ежегодно домоуправ обязан предоставлять смету на запланированные ремонтные работы по дому, которую должны утвердить квартировладельцы на общем собрании. Но зачастую суммы выставляются весьма завышенные.

Только за свой счёт

Когда в 90–х годах прошлого века жители Латвии массово приватизировали свои квартиры, считая это единственной реальной ценностью, то они не понимали, что право собственности влечет за собой многочисленные обязанности. Прежде всего — содержать имущество в надлежащем состоянии.

У каждого дома есть крыша, фасад, инженерные коммуникации, которые являются общей собственностью. И ни государство, ни местные самоуправления ремонтировать их за свой счет не будут. Государство только принимает законы, регламентирующие обслуживание жилого фонда, да вводит новые налоги. Так, недавно все отчисления на капремонт и обслуживание стали облагаться 21%–ным налогом на добавленную стоимость.

В свою очередь предприятия самоуправления могут выступать в роли домоуправлений — к примеру, в Риге это SIA RIgas namu pArvaldnieks. И оно, как и любая коммерческая фирма, делает на этом деньги.
Согласно правилам Кабинета министров № 907, в обязанность домоуправа входят ежегодный визуальный осмотр и обследование конструкций дома: стен, балконов, крыши, перекрытий, а ежемесячный — инженерных коммуникаций: водопровода, системы отопления и т. п.

На основании этих заключений следует вывод о необходимости проведения ремонта. Но финансироваться он может только за счет отчислений на капитальный ремонт, собранных квартировладельцами данного конкретного дома. При этом средствами, собранными по другой графе квартплаты — к примеру, «Плата за обслуживание", — воспользоваться нельзя.

Этими деньгами оплачивается труд дворников, сантехников, другого обслуживающего персонала домоуправления, в том числе и самого домоуправа. Ни государство, ни самоуправление из своих средств ремонтировать жилой фонд, находящийся в частной или совместной собственности, не имеют права.

Сколько стоит?

Решение о том, что в этом году в доме нужно именно починить крышу, а не, скажем, заменить трубы в системе отопления, принимает домоуправ. Он же выставляет и проект сметы, которая высылается всем собственникам квартир до 15 октября предшествующего года. Если квартировладельцы никак на нее не прореагировали на общем собрании, то она автоматически вступает в силу. Затем начинается поиск исполнителя работ.

В Риге есть многоэтажки, где все квартиры приватизированы, но полностью дом в собственность не перенят и товарищество жильцов не образовано. Он находится под управлением муниципального домоуправления. В этом случае оно обязано объявлять конкурс и таким образом искать строительную фирму–исполнителя.

Тогда и возникают многотысячные счета, так как строители заинтересованы в объемах. Вот какой случай произошел с жильцом одной рижской многоэтажки, проживающим на последнем этаже. Из–за дырявой крыши у него постоянно протекал потолок. Он неоднократно жаловался своему домоуправу. Однако тот отвечал, что крыша в нормальном состоянии.

Поэтому в конце концов квартировладелец не выдержал и решил произвести ремонт самостоятельно. В магазине строительных материалов были приобретены два рулона рубероида и банка гудронной мастики. Общая стоимость затрат составила около 80 евро.

В итоге течь была ликвидирована. И каково было удивление жильца, когда он получил уведомление о запланированном ремонте крыши общей стоимостью 15 тысяч евро. В качестве пояснения ему сообщили, что он не имел права лезть на крышу и ремонт будут производить сертифицированные специалисты. Такие вот пироги.

По американскому пути

Те, кто переехал на постоянное место жительства в США, удивляются особенностям ведения коммунального хозяйства. Ведь там собственник жилья не имеет права даже заменить электрическую розетку или починить кран в своем доме. Он обязан пригласить сертифицированного мастера.

В Интернете автор этих строк наткнулся на любопытный рассказ бывшего россиянина. Он помог своему соседу–американцу починить канализационную трубу в раковине, а в ответ получил штраф из полиции за несанкционированные работы. А ведь там, после того как работы произведет сертифицированный мастер, их должен принять сертифицированный приемщик. Естественно, за его услуги платит собственник жилья.

В Латвии по этому пути уже идут. К примеру, Рижская ассоциация управляющих настойчиво проталкивает идею, чтобы визуальным осмотром дома занимался сертифицированный строительный специалист, хотя, согласно вступившей в стране законодательной норме, домоуправом может работать только человек со строительным образованием на уровне бакалавра.

Естественно, за недешевые услуги строительного специалиста придется платить всем квартировладельцам. А одной из причин, почему, несмотря на 50%–ное еврофинансирование в стране, до сих пор большая часть жилого фонда не утеплена, являются как раз неподъемные для многих жильцов сметы. Ведь в конкурсе имеют право участвовать только фирмы, не имеющие задолженностей по налогам, а также с соответствующей репутацией.

Другая проблема

Пока закон допускает возможность товариществам собственников жилья самим искать исполнителей работ, заключая с ними договор без конкурсного отбора. Соответствующий порядок прописывается уже в договоре между владельцами квартир и домоуправлением.

Но хорошо, если есть активисты, согласные взять на себя все хлопоты по мониторингу рынка и выбору честной компании. Обычно у домоуправа имеется какой–нибудь знакомый сантехник или кровельщик с бригадой. И хорошо, если он не завышает цену и качественно проводит работы. Но бывает ситуация обратная.

Об одном таком случае, произошедшем в одной их рижских многоэтажек, рассказал читатель «7 секретов» Юрий. Управляющий нанял мастера для замены кафельной плитки на полу в подъезде. Работник получил деньги на покупку материалов и благополучно исчез. Теперь его ищет полиция.

Очень часто бывает, что работы произведены некачественно. И здесь неважно, фирма–исполнитель была выбрана на основе конкурса либо по рекомендации домоуправа. Но ведь именно он обычно и принимает работу. Компанию ему может составить уполномоченный, утвержденный на общем собрании. Здесь важно правильно составить договор, где прописываются гарантийный срок и штрафные санкции. Но свои риски исполнитель тогда автоматически закладывает в смету.

Вот и получается, что найти золотую середину, чтобы качественный ремонт производился по адекватной цене, чрезвычайно трудно. Поэтому с учетом того, что жилой фонд, построенный в советские времена, будет с годами все больше ветшать и требовать все более дорогого ремонта, квартплата тоже будет расти и расти. До бесконечности.

Александр ФЕДОТОВ

Загрузка
Загрузка
Загрузка

Столтенберг: Украину можно принять в НАТО и до конца войны

В истории НАТО уже были случаи принятия стран, которые не контролировали свою территорию полностью, заявил Столтенберг.

В истории НАТО уже были случаи принятия стран, которые не контролировали свою территорию полностью, заявил Столтенберг.

Читать
Загрузка

Израиль наносит новые удары по Бейруту

Сообщается о продолжающихся столкновениях между израильскими военными и "Хезболлах" в Южном Ливане. В Триполи в результате израильской атаки погиб Саид Аталла, лидера бригад "Аль-Кассам". Дональд Трамп заявил, что Израилю необходимо нанести удар по объектам ядерной программы Ирана.

Сообщается о продолжающихся столкновениях между израильскими военными и "Хезболлах" в Южном Ливане. В Триполи в результате израильской атаки погиб Саид Аталла, лидера бригад "Аль-Кассам". Дональд Трамп заявил, что Израилю необходимо нанести удар по объектам ядерной программы Ирана.

Читать

Президент в День учителя призывает педагогов заботиться о себе и друг о друге

В праздник учителей президент Латвии Эдгар Ринкевич желает педагогам силы на то, чтобы иногда сделать остановку и позаботиться о себе и друг о друге.

В праздник учителей президент Латвии Эдгар Ринкевич желает педагогам силы на то, чтобы иногда сделать остановку и позаботиться о себе и друг о друге.

Читать

Переполох около школы в Пурвциемсе: школьники сообщили о мужчине с оружием; а был ли пистолет?

Около одной из рижских школ 3 октября после полудня собрались оперативные службы и чуть ли не все учащиеся. Распространилась новость о том, что недалеко от территории школы кто-то угрожает детям огнестрельным оружием. Программа Degpunktā попыталась выяснить, правдивы ли эти слухи.

Около одной из рижских школ 3 октября после полудня собрались оперативные службы и чуть ли не все учащиеся. Распространилась новость о том, что недалеко от территории школы кто-то угрожает детям огнестрельным оружием. Программа Degpunktā попыталась выяснить, правдивы ли эти слухи.

Читать

Приезжие курьеры, официанты, таксисты должны будут обслуживать клиентов на литовском языке

Эту публикацию литовского общественного портала LRT разместила у себя в Фейсбук Лиана Ланга с комментарием: жди, русский, скоро также будет и в Латвии!

Эту публикацию литовского общественного портала LRT разместила у себя в Фейсбук Лиана Ланга с комментарием: жди, русский, скоро также будет и в Латвии!

Читать

На Солнце произошла сверхмощная вспышка: снова ждем северное сияние

Вчера, 3 октября, на Солнце произошла сверхмощная вспышка – самая большая за последние семь лет, с 2017 года, пишут grani.lv.

Вчера, 3 октября, на Солнце произошла сверхмощная вспышка – самая большая за последние семь лет, с 2017 года, пишут grani.lv.

Читать

В новых электропоездах заработали регистраторы билетов; кондукторы в поездах все равно останутся

Часть пассажиров уже успешно освоила, как работают билетные регистраторы в новых чешских электропоездах Škoda Vagonka, как сообщили агентству LETA представители АО Pasažieru vilciens (PV).

Часть пассажиров уже успешно освоила, как работают билетные регистраторы в новых чешских электропоездах Škoda Vagonka, как сообщили агентству LETA представители АО Pasažieru vilciens (PV).

Читать