Наследство: как правильно подарить ребёнку квартиру

Статья 994 Гражданского закона устанавливает, что собственником недвижимой собственности признается тот, кто таковым записан в Земельной книге. В латвийских нормативных актах не указан срок, в течение которого необходимо зарегистрировать свое право собственности в Земельной книге.

Кроме того, если сделка (например, договор дарения) не закреплена в Земельной книге, то, согласно статье 1478 Гражданского закона, она не теряет из-за этого своей действительности.

Однако до закрепления приобретатель недвижимости не может использовать право собственности или иные законные права в отношении данной недвижимости (например, в качестве собственника участвовать в собраниях собственников квартир, если квартира расположена в многоквартирном доме, закладывать квартиру, сдавать внаем и пр.), поскольку до тех пор, пока новый приобретатель не зарегистрирует недвижимость на свое имя в Земельной книге, законным собственником недвижимости остается тот, кто в этом качестве был зарегистрирован до него. 

Следовательно, вы можете подать в Земельную книгу договор дарения квартиры, заключенный между вами и вашей мамой год назад, если ваша мама, как собственник квартиры, не изменила своего решения.