Видео
В мире
-Когда оформляли наследство, нотариус предупредил, что если один из нас захочет продать свою часть дома, у второго есть право первой руки на покупку. И пока брат бегает по банкам в поисках более выгодного предложения, сколько я должен ждать его согласия или отказа? Ведь мой покупатель не может ждать вечно. Должен я снизить цену, если брат использует право первой руки? Можете указать статьи законов, чтобы обоснованно отказать брату?
Ответ: Право преимущественной покупки (право первой руки) предоставляет соответствующему лицу право первым прибрести имущество в случае его дальнейшей продажи собственником. Это право может быть установлено, например, договором или законом.
Согласно положениям статьи 1067 Гражданского закона (далее — закон), право собственности на одну и ту же нераздельную вещь, принадлежащее нескольким лицам не в реальных, а лишь в идеальных (абстрактных) долях, является правом общей собственности, а собственники этих идеальных долей являются сособственниками. Ни один из сособственников не может быть принужден оставаться в общей собственности, если только правила ее образования не противоречат этому.
Статья 1073 закона гласит: если кто-либо из сособственников недвижимой собственности отчуждает (например продает) свою долю лицу, не являющемуся сособственником, то остальным сособственникам в течение двух месяцев после получения копии договора купли принадлежит право преимущественной покупки, а в случаях, когда правом преимущественной покупки невозможно было воспользоваться по вине продавца, - право выкупа.
В свою очередь статья 720 закона устанавливает, что в случае, если сонаследник производит продажу своей доли недвижимой собственности лицу, не являющемуся сособственником, то остальным сособственникам принадлежат права, предусмотренные статьей 1073 (см. выше).
Таким образом, поскольку вы решили продать свою часть общей собственности лицу, которое не является вашим сособственником, после заключения с ним договора купли-продажи вы обязаны предложить право преимущественной покупки своему брату.
В свою очередь ваш брат обязан сообщить вам о своем решении использовать свое преимущественное право в течение двух месяцев с момента получения этого предложения. И если ваш брат прямо откажется от этого права или не даст ответа в течение этого времени, то он теряет свое право преимущественной покупки.
Во избежание возможных споров о том, сообщили ли вы брату о его праве преимущественной покупки, рекомендуем вам оформить это сообщение в письменной форме и выдать брату под роспись. Такое сообщение вы также можете отправить ему, воспользовавшись услугами присяжного нотариуса.
Наличие у брата права первой руки на покупку вашей части дома не дает ему каких-либо преимуществ в отношении цены или других условий продажи, он обязан выполнить те же условия, что указаны в договоре купли-продажи, который вы заключили с покупателем (стать 2062 закона).
