Суббота Вести еженедельник 7 Супер Секретов Mājas virtuve
LAT Вс, 13. Июля Завтра: Margarita, Margrieta
Доступность

Латвийские многоэтажки ветшают: куда будут переселять жильцов? (2)

Многоэтажный жилой фонд в латвийских городах начинает приходить в негодность. По всем нормативным документам срок службы всех многоквартирных жилых домов советской постройки уже завершился или близок к тому. Поэтому их нужно либо ставить на капитальный ремонт, либо сносить. Не лучше положение и в домах довоенной постройки, многие из которых тоже приходят в аварийное состояние. Но ни государство, ни самоуправление ремонтировать их не будут. Что же делать тем, кто приватизировал или приобрел квартиры в этих строениях?

Доходный дом превратился в трущобу

До недавнего времени в центре внимания были многоэтажки послевоенной постройки. В Министерстве экономики сообщали о намерении приступить к комплексной проверке уровня износа многоэтажных зданий, построенных в 1946-1990 годах. Считалось, что дома, относящиеся к эпохе Первой республики, строили основательно и добротно. Как бы не так.

Это наглядно продемонстрировал случай с многоэтажным зданием по улице Кр. Валдемара, 117, где из-за трещин на фасаде были в срочном порядке эвакуированы все жители и отключен газ. Людям даже не дали возможности забрать свои вещи. Перекрыли и движение на одной из главных городских магистралей из-за опасности обрушения.

Согласно интернет-сайту Retro-lv.club, дом по Кр. Валдемара, 117, был построен в 1939-1940 годах в стиле функционализма как доходный дом Язепа Полиса. В списке рижских развалин на сайте grausti.riga.lv, за который отвечает департамент имущества Рижской думы, указанный дом, равно как и соседний, расположенный по адресу Кр. Валдемара, 119, имеет статус «оцениваемого", и итоговый результат еще не принят.

Многоэтажка находится в частной и совместной собственности. Как утверждают жильцы, трещины на фасаде появились где-то 5-6 лет назад, после того как в районе начали возводить новые здания. Однако все эти годы городские власти никакого внимания на них не обращали.

И вот внезапно в субботу вечером в Государственную пожарно-спасательную службу поступил вызов от неизвестного, после которого спасатели прибыли на место и обнаружили опасные трещины. Но что будет дальше с выселенными людьми? Ведь на их месте может оказаться каждый. Так, мы уже писали о проблемах с балконами. Но их можно попросту демонтировать, что уже происходит в некоторых рижских домах. И в этих домах можно жить. А как быть с теми строениями, которые признаны непригодными для проживания?

Подарок от государства

В Латвии, по данным Министерства экономики, 71% населения проживает в домах, построенных в 1946-1990 годах, или в советский период. За это время во всех населенных пунктах страны было выстроено 39 тысяч многоэтажек. С середины 50-х годов начался строительный бум.

Поскольку в нашей стране была развита кирпичная промышленность, то «хрущевки» (дома 316–й и 318–й серий) строили из кирпича. В Риге дома такого типа возводили вплоть до конца 60-х годов. Однако, как и на всем пространстве тогдашнего СССР, происходил переход на дома из сборного железобетона. Тогда же на полную мощность заработал домостроительный комбинат в Вангажи.

Самый первый микрорайон из панельных домов - это Агенскалнские сосны. Но панельных «хрущевок» предостаточно и в Кенгарагсе, и на Югле. Весьма распространены и панельки 464–й серии, так называемые старые литовки. Сейчас это из области фантастики, но тогда люди получали квартиры в пожизненную аренду бесплатно.

В 70-е годы начали строить более просторное жилье. Многоэтажки, которые были по-прежнему преимущественно панельными, устремились вверх. Самым распространенным проектом стала 602-я серия. Дома этой серии обычно имеют девять этажей, несущие стены - из керамзитобетонных панелей, перекрытия - из железобетонных. Большинство домов 602-й серии построено в Пурвциемсе, Межциемсе, Иманте, Плявниеках, Зиепниеккалнсе, Вецмилгрависе, Ильгюциемсе.

Самыми последними стали дома 119-й серии, которые в свое время считались наиболее современными среди всех панельных зданий, строившихся на территории бывшего СССР. Но существуют еще дома «чешского» и «французского» проектов, 102-я, 103-я, 467-я серии, не говоря уже о «сталинках» и спецпроектах.

В начале 90-х годов, после приобретения Латвией независимости, большинство людей потратили свои подаренные государством приватизационные сертификаты именно на приватизацию жилья. Ведь для многих квартира стала единственным объектом частной собственности. Так, по данным европейского статистического бюро Eurostat, 81,5% жителей Латвии проживают в собственном жилище. По этому показателю наша страна находится среди лидеров в Евросоюзе.

Превращается в непосильную ношу

Тогда, в 90-х годах, всем казалось, что стать собственником - это чрезвычайно круто. Осознание того, что владение имуществом влечет за собой большие проблемы, пришло потом. Так, приходится платить налог на недвижимость, который в последние годы для некоторых частных собственников превратился в непосильную ношу.

Но самое главное - государство и самоуправление скинуло жилой фонд на плечи квартировладельцев, занимаясь только взиманием налогов. Если в многоэтажке потекла крыша либо прорвало трубу центрального отопления, устранять проблему можно только за счет накоплений, собранных квартировладельцами. Ни государство, ни самоуправления финансово помогать не будут.

А спустя двадцать пять лет частным собственникам вдруг дали понять, что их недвижимость стремительно ветшает.

Еще в 2010 году были утверждены правила Кабинета министров № 907. В приложении № 1 к документу определен средний срок службы серийных многоэтажек. Для зданий 316–й, 318–й и 119–й серий — это 70 лет. Для 103–й, 104–й, 464–й, 467–й и 602–й серий — 60. Можно подсчитать, что, к примеру, срок службы панельных «хрущевок» в Агенскалнских соснах уже истек. У них наступил 100%-ный износ несущих конструкций. Всего же, по данным государственного акционерного общества ALTUM, в Латвии более 10 000 жилых домов находятся в критическом состоянии.

Но даже если вы владеете квартирой в многоэтажке, построенной в 80-х годах, не обольщайтесь: для теплосетей средний срок службы установлен в 10-20 лет, для водопровода и сетей канализации – 15-30, для газопроводов - 20. И они уже требуют замены. Что уж тогда говорить об инженерных коммуникациях в домах довоенной постройки.

Прямиком на улицу

У нас возможен только вариант, при котором землевладелец сам согласится расселить квартировладельцев либо решение о сносе примут владельцы квартир, которые одновременно являются коллективными землевладельцами. Пока был только один случай, когда в Риге таким образом снесли вполне добротную «сталинку», расположенную на улице Дзирнаву, а на ее месте был выстроен новый жилой комплекс.

До недавнего времени латвийские власти уверяли, что наши «хрущевки» вполне прочные и простоят еще долго. Теперь же оказалось, что это не так. Между тем в Рижской строительной управе объясняют, что если строительный эксперт в рамках комплексной проверки вдруг решит, что несущие стены или перекрытия находятся под угрозой разрушения, то он может запретить проживание в отдельно взятой квартире или на этаже.

Подобные уведомления уже можно встретить на фасадах столичных домов довоенной постройки. Естественно, ценность такой недвижимости будет стремительно приближаться к нулю. Кроме того, собственникам приватизированных квартир в аварийном доме могут предоставить только временное социальное жилье и выдать единоразовое пособие в размере 500 евро на каждого выселенца.

Александр ФЕДОТОВ

Комментарии (2) 36 реакций
Комментарии (2) 36 реакций
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Загрузка

Танцы только для богатых? В соцсети жалуются на дороговизну костюмов для участников Праздника песни (2)

"Как это может быть законно?" - недоумевает пользователь соцсети "Х", возмущаясь дороговизной танцевальных нарядов для участников Праздника песни и танца (речь не идет о народных костюмах). Несомненно, этот праздник - большое и прекрасное событие, но, как всегда, есть нюансы...

"Как это может быть законно?" - недоумевает пользователь соцсети "Х", возмущаясь дороговизной танцевальных нарядов для участников Праздника песни и танца (речь не идет о народных костюмах). Несомненно, этот праздник - большое и прекрасное событие, но, как всегда, есть нюансы...

Читать
Загрузка

Совсем нет кадров или что? БПБК сможет возглавить лицо с судимостью за преступление по неосторожности (2)

Стать начальником и сотрудником Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией (БПБК, KNAB) могут разрешить людям, ранее наказанным за совершение преступного деяния по неосторожности.

Стать начальником и сотрудником Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией (БПБК, KNAB) могут разрешить людям, ранее наказанным за совершение преступного деяния по неосторожности.

Читать

Яунупс: Силиня не способна построить успешную карьеру — она «хочет быть комментатором хороших новостей» (2)

Член правления партии "Развитию Латвии" Эдгар Яунупс в эфире TV 24, в программе Preses klubs, заявил в ходе дискуссии, что премьер Латвии Эвика Силиня не способна сделать успешную карьеру, не желает этим заниматься и не будет, поскольку "хочет быть вроде комментатора хороших новостей".

Член правления партии "Развитию Латвии" Эдгар Яунупс в эфире TV 24, в программе Preses klubs, заявил в ходе дискуссии, что премьер Латвии Эвика Силиня не способна сделать успешную карьеру, не желает этим заниматься и не будет, поскольку "хочет быть вроде комментатора хороших новостей".

Читать

В Евросоюзе запрещено торговать мясным фаршем на развес? ПВС опровергает слухи (2)

В соцсетях была озвучена довольно странная информация о том, что якобы европейские правила запрещают торговать развесным мясным фаршем. Редакция Jauns.lv выяснила, правда это или нет.

В соцсетях была озвучена довольно странная информация о том, что якобы европейские правила запрещают торговать развесным мясным фаршем. Редакция Jauns.lv выяснила, правда это или нет.

Читать

Со следующего года перерасчёт пенсий станет автоматическим; что ждёт пенсионеров? (2)

Автоматический перерасчет пенсий предусмотрен проектом правил, подготовленных Минблагом.

Автоматический перерасчет пенсий предусмотрен проектом правил, подготовленных Минблагом.

Читать

«Праздник не может быть за счёт страданий»: бывший преподаватель танцев — об изнанке Праздника песни (2)

В соцсетях много откликов на вчерашнее происшествие на стадионе "Даугава", в большинстве случаев это или зрители, или бывшие танцоры, или родители нынешних участников праздника. На сей раз своими мыслями и воспоминаниями поделилась бывший преподаватель народного танца, объяснив, почему она перестала работать с детьми. Предоставляем ей слово.

В соцсетях много откликов на вчерашнее происшествие на стадионе "Даугава", в большинстве случаев это или зрители, или бывшие танцоры, или родители нынешних участников праздника. На сей раз своими мыслями и воспоминаниями поделилась бывший преподаватель народного танца, объяснив, почему она перестала работать с детьми. Предоставляем ей слово.

Читать

«Построено 0 миллиметров»: всё ещё неясно, как будет выглядеть основная трасса Rail Baltica в Латвии (2)

Пресловутый проект Rail Baltica продвинулся вперед. Заключен договор, чтобы начать строительство основной трассы под Иецавой. Однако это скорее предварительные работы. До сих пор неясно, как именно будет выглядеть первая стадия Rail Baltica в Латвии, сообщает TV3 Ziņas.

Пресловутый проект Rail Baltica продвинулся вперед. Заключен договор, чтобы начать строительство основной трассы под Иецавой. Однако это скорее предварительные работы. До сих пор неясно, как именно будет выглядеть первая стадия Rail Baltica в Латвии, сообщает TV3 Ziņas.

Читать