Хочу продать старую квартиру, чтобы купить новую: как законно сэкономить на налоге?

Налог на недвижимое имущество обязаны уплачивать латвийские или иностранные физические и юридические лица, в собственности которых находится недвижимость. Собственником недвижимого имущества в понимании настоящего закона считается лицо, право собственности которого на недвижимое имущество закреплено в Земельной книге или недвижимое имущество которого (здания и инженерные сооружения) до восстановления закона «О Земельных книгах» было зарегистрировано в самоуправлении или Государственной земельной службе.

Порядок уплаты налога

Его регулирует закон «О налоге на недвижимую собственность». Согласно положениям данного закона, соответствующее самоуправление ежегодно начисляет собственникам недвижимости налог текущего календарного года и до 15 февраля того же года информирует собственников о его размере и порядке уплаты.

Налог действительно оплачивается поквартально, однако, обращаем ваше внимание на то, что, согласно части третьей статьи 6 закона, налог уплачивается в следующем порядке: не позднее 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября, соответственно по одной четвертой части от общей суммы налога.

Суммы, уплачиваемые до перечисленных выше дат, должны быть указаны в сообщении о начисленном налоге, присланном вам самоуправлением. Кроме того, налог также можно оплатить один раз в год в виде аванса.

Если недвижимость продаётся в середине года

Поскольку если вы продаете квартиру по собственной инициативе и для указанной в письме цели, то на вас не распространяются исключения, указанные в части третьей статьи 7 закона (например, когда недвижимость отчуждается в пользу государства или в результате неплатежеспособности собственника, взыскивается для погашения задолженности по ипотеке).

Поэтому вы обязаны до нотариального оформления документов о регистрации продажи квартиры в Земельной книге заплатить налог за весь текущий год, несмотря на то что вы продадите свою квартиру, например, в июле этого года. Кроме того, перед оформлением документов для Земельной книги нотариус должен убедиться, что налог на недвижимость за текущий год уплачен в полном размере.

Закон не обязывает покупателя компенсировать продавцу уплаченную часть налога на недвижимость, но вы можете попробовать договориться с ним об этом или просто увеличить цену продаваемой квартиры на соответствующую часть суммы налога. Рекомендуем вам также перед составлением договора купли-продажи квартиры обратиться к нотариусу за консультацией по вопросу о разделении оплаты налога.