Студенческие общежития - излюбленный вариант жилья, особенно среди первокурсников и иностранцев, которые приезжают на учебу в Германию. Будь то комната в длинном коридоре с общими кухней и санузлом, коммуналка на несколько человек или меблированная студия с душем и мини-кухней - в зависимости от формата жилье размером в 12-20 кв.м стоит в среднем 200-300 евро в месяц. Но помимо доступности и удобства к особенностям немецких общаг можно отнести еще и атмосферу свободы: здесь, например, не знают, кто такой комендант. Правда, это не означает, что жильцам дозволено все.

Заработать - и потерять

В октябре 2015 года студентка из Мюнхена испытала шок: она получила письмо с требованием выехать из общежития. На поиски новой квартиры ей отводилось две недели. Причина расторжения договора - студентка сдавала свою комнату на портале Airbnb.

"Я не рассчитывала на такую реакцию. В нашем общежитии некоторые нелегально сдают комнаты, и это до сих пор никому не мешало", - комментирует она на онлайн-форуме. В Германии сдавать жилье, снятое в аренду, третьему лицу можно лишь с разрешения арендодателя.

Сдавать комнату в общежитии, когда такое жилье дотируется государством и его трудно получить, - это крайне аморально, посчитали в мюнхенском Обществе содействия учащимся вузов, которое распределяет места в городских общежитиях. По такой же причине студентов уже лишали жилья и в Гамбурге. О суровых последствиях для ушлых предпринимателей предупреждают и объявления в берлинских общагах.

Универсальный распорядок

"Конечно, сдача общежитской комнаты в аренду третьему лицу - это абсолютное табу, - подчеркивает в интервью DW Роберт Андерс (Robert Anders) из боннского Общества поддержки учащихся вузов. В остальном условий, которые студенты должны придерживаться, не так и много. Главное - соблюдение правил внутреннего распорядка (Hausordnung), которые есть в любом немецком многоквартирном доме. "Получая комнату в общежитии, студент заключает договор об аренде, тем самым соглашаясь с этими правилами", - поясняет Роберт Андерс. Жильцов просят уважительно относиться друг к другу, не шуметь с десяти вечера до семи утра, не вредить здоровью других, например, не курить в общих помещениях.

Придуманы эти правила не для того, чтобы жизнь малиной не казалась, - в них проявляется забота о самих студентах. В целях безопасности, например, жильцам зачастую не разрешается размещать в общежитии свою стиральную машину или использовать переносную электроплитку. Велосипеды просят ставить не на лестничной площадке, а на специальных парковках. Многие общежития запрещают держать домашних животных.

Кухня в общежитии: главное - чистота

Зато гостей в своей общежитской комнате можно принимать, когда захочется, и личности их контролировать никто не будет. Правда, к ночевкам посторонних в общежитиях отношение в разной степени лояльное: если в Бонне здесь нет никаких ограничений, то в Гейдельберге, например, можно устраивать гостей на ночь лишь раз в неделю.

Вся власть студентам

"У немецких студенческих общежитий есть свои законы. Главный - студенты сами решают возникающие проблемы. И здесь важна толерантность жильцов", - отмечает Роберт Андерс. При этом обществе в университетских городах Германии существует орган студенческого самоуправления (studentische Selbstverwaltung). Студенты сами организуют будни в общежитиях. "Так сложилось исторически, когда в Германии 80 лет назад появились первые общежития, - поясняет Роберт Андерс. - Лишь позже Общество поддержки учащихся вузов стало заниматься организационными вопросами на профессиональном уровне".

Меры наказания

Если у жильцов и возникают разногласия, то чаще всего, по словам Роберта Андерса, это происходит из-за помещений общего пользования. "В Бонне каждый второй житель общежития - иностранец. Из-за различий в культурах бывают споры о том, как убирать, как готовить, как вечеринки проводить, - конкретизирует эксперт. - Без разговора друг с другом не обойтись".

Что делать, если аргументы не помогают? "Если конфликт обостряется, что бывает крайне редко, то подключаемся мы, - говорит представитель Общества поддержки учащихся вузов. - Жильцу делают предупреждение, могут предложить переселиться в другую комнату или другое общежитие. Но расторжение контракта происходит лишь в самом крайнем случае".

А вот при существенных повреждениях общежитской мебели или оборудования последствия могут ударить и по кошельку. При заселении в общежитие студенты платят залог (Kaution). И Общество поддержки учащихся вузов имеет право удержать из залога сумму, которая хоть частично компенсирует ущерб.